不動産投資

不動産投資における「デッドクロス」の仕組みと回避法を詳しく解説!

デッドクロス

こんにちは!
「不動産投資のススメ」の管理人、松崎 サブローです!

「デッドクロス」を知っていますか?
不動産投資をしている方の中で、「デッドクロス」という言葉を耳にしたことがある方がいるかもしれません。ただ、実際「デッドクロス」がどんなものなのか、しっかり理解できている方は少ないのではないでしょうか。

実は、不動産投資で「デッドクロス」に陥ってしまうと、支払わなければいけなくなる税金額が大きくなり、最悪の場合は不動産投資が立ち行かなくなってしまうこともあるのです。デッドクロスは不動産投資においてそれほど重要な問題です。不動産投資をする人にとって、「デッドクロス」というのは絶対に知っておかなければいけない知識なのです。

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節税できる?不動産投資の資産管理法人について徹底解説!

資産管理法人についてご存知ですか?

不動産投資をしていて、税金対策として事業を法人化しようと考える方も少なくないでしょう。ある程度のまとまった家賃収入がある方は、法人化した方が節税できるのでお得といえます。

節税になると聞いたことがあっても、資産管理法人を持つことのメリットや法人化の手順についても疑問が多い方もいるのではないでしょうか?

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不動産投資の勉強法|おすすめのブログや書籍などを紹介

不動産投資を成功させるには、自分で勉強することが非常に重要です。
何故ならば、不動産投資に関しての一定の知識があることで、対象となる物件への投資判断はもちろん、業者の選定基準や、そもそも不動産投資の中でもどのような投資方法が自分にあっているか理解することができるからです。

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イールドギャップに盲点あり!計算法とその落とし穴とは?

「イールドギャップ」についてどこまで知っていますか?

これから不動産投資をしようと考えている人の中で、「イールドギャップ」という言葉を聞いたことがある方もいるでしょう。

イールドギャップとは、「投資利回り」と「長期金利」の差(ギャップ)のことをいいます。不動産投資において、対象物件にどれだけの収益性があるかを見極める際の指標になります。よって、これから不動産投資をしようとする人は、イールドギャップについて必ず押さえておく必要があるのです。

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投資用マンションとは?自分で住むマンションとは何が違うの??

投資用マンションとは、不動産投資に利用するためのマンションのことをいいます。マンションを購入して第三者に貸し出すことで、安定的な家賃収入を得ていくことができるのです。いまの給与に加えて副収入を得たい人や、将来のための資産運用をしたい人にとって、投資用マンションを購入するのは良い方法といえるでしょう。

ただ、「『投資』と聞くと自分には難しそう」、「興味はあるけど実際どのようなマンションを購入すればいいのか分からない」という方も多いのではないでしょうか。

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東京オリンピックの影響は?不動産価格の推移について徹底分析!

現在不動産を持っている、またはこれから不動産の購入を考えているという方にとって、気になるのが不動産価格の推移ではないでしょうか。

今後自分の不動産価格が上がるのか下がるのかは、不動産を売却したときに利益が出るのかどうかに大きく関わります。よって、不動産を持っている方やこれから買おうと考えている方は、不動産価格の推移をしっかり分析しておく必要があります。

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重要なのはやっぱり立地!?不動産価値が下がりにくい物件の選び方

これから不動産を購入しようとしている場合、気になるのが不動産価値ですよね。

投資用に不動産を購入する場合は、不動産価値が下がるとキャピタルゲイン(売却利益)が下がってしまうことになります。
また、マイホーム用に不動産を購入する場合でも、将来何らかの事情でその物件を手放さなければならなくなったとき、不動産価値が下がってしまうと、思ったほど物件を現金化できないということになりかねません。

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REIT(リート)とは?不動産投資信託について徹底解説しました!

リートとは、複数の投資家からお金を集めてさまざまな不動産(賃貸マンション、オフィスビル、商業施設など)を購入し、そこから回収した賃貸収入や売却益を投資家に利益として分配する投資商品です。つまり、一言でいうと不動産投資信託(不動産投資ファンド)です。

最初は難しく感じる人も多いかもしれません。しかし、リートは、仕組みとやり方さえ分かれば特別なスキルやノウハウがなくても誰でも利益をあげることができる投資の1つです。今の収入に加えて少しお小遣いが欲しい、将来のことを考えて少しずつ資産運用を始めたいという方にはピッタリといえます。

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マンションを購入するときの注意点とは?流れと合わせて解説。

マンションの購入をご検討中ですか?

マイホームとして利用したりや投資用として利用したりする目的で、マンションの購入を検討されている方も多いと思います。

マンション購入は非常に大きな買い物ですから、絶対に失敗したくないですよね自分が住むマイホームはもちろんのこと、投資用でマンションを買う時も、マイホームを買う時と同じくらい慎重に選ばなければいけません。マンション経営が成功するかどうかは、適切なマンションを選べるかにかかっていると言っても過言ではないのです。

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