不動産投資の利回りとは?計算方法から注意点まで徹底解説します!

不動産投資で一番気になるのが「利回り」ではないでしょうか?
利回りは不動産投資でどれくらい利益を出せるかの指標になるので、大変重要なポイントです。

ところで、利回りをチェックする時、物件情報に書かれた利回りや不動産会社から提示された利回りをそのまま信用してしまっていませんか?

続きを読む

絶対に知っておきたい!不動産所得の必要経費を完全網羅

不動産投資をしている方は、不動産所得を計算するとき「必要経費」について計算すると思います。
この「必要経費」について、みなさんはどれくらい知っていますか?
何となく、「不動産投資をするなかで必要になった経費かな」くらいに考えていませんか?
必要経費として計上できる項目の中には、「あまり知られていないけど実は必要経費として計算できる」ものが非常に多いです。逆に言うと、必要経費として計上できるものを網羅的に把握していないと、節税のチャンスを見落とすことになってしまいます。

続きを読む

不動産投資の必須知識!マンション減価償却費の計算方法と利用方法

普段の生活ではあまり馴染みのない「減価償却」という言葉ですが、不動産投資に興味を持っている方はよく聞く言葉ではないでしょうか。減価償却とは、不動産所得の必要経費として計算する項目の一つです。
減価償却の仕組みを理解すれば、不動産投資を有利に進めることが可能です。逆に、減価償却を理解していなかったために不動産投資で損をしてしまうということもあり得ます。

続きを読む

必ずチェック!アパート経営で失敗しやすいポイントまとめ

不動産投資の中でもメジャーなアパート経営ですが、検索すると失敗談が多数出てくるため、興味はあってもなかなか始める決断ができない方も多いのではないでしょうか?
確かに、アパート経営の失敗談はよく耳にしますし、アパート経営には失敗しやすいポイントがたくさんあるのは事実です。
ですが、あらかじめ失敗しやすいポイントをおさえてその対策を知っておけば、もちろんアパート経営で成功することは可能です。

続きを読む

失敗しないためのワンルームマンション投資マニュアル

ワンルームマンションの投資に興味はありますか?
もしあなたが、不動産投資に関して初心者のサラリーマンで副業として不動産投資を考えているのなら、投資用物件としてはワンルームマンションが絶対におすすめです。
ですが、不動産投資と聞くと難しそうなイメージがあったり、「失敗したらどうしよう」という不安があったりするのが正直なところではないでしょうか?

続きを読む

初心者でも税理士不要!家賃収入がある人の確定申告の方法

不動産投資をして家賃収入を得ている場合、不動産所得について確定申告を行う必要があります。
不動産経営を本業にしている場合はもちろん、サラリーマンをしながら副業で不動産投資をしている場合でも、給与所得の確定申告(多くの場合会社がしてくれています)とは別に、不動産所得の確定申告を自分でする必要があるのです。

確定申告の提出には期限があり、確定申告を忘れたまま期限に遅れてしまうと延滞税を支払わなくてはならなくなってしまいます。そのため、不動産投資をしている方は、確定申告の書き方や手順については絶対に理解しておく必要があります。

続きを読む

サブリース(一括借り上げ)について絶対に知っておきたい9つのこと

不動産投資をしようと思った時、一番気になるのが空室リスクではないでしょうか?
賃貸物件に投資すると、部屋が空室になって家賃収入が入らなくなるリスクが存在します。

これを解決してくれるのが、サブリース(「一括借り上げ」とも呼びます)です。サブリースとは、物件が空室になってしまった場合でも、家賃を保証してくれる制度のことです。不動産会社から「30年一括借り上げ」などという宣伝文句で勧誘を受け、サブリース契約を検討している方もいるかもしれませんね。

続きを読む

「空室率」について | 賃貸住宅、貸しビルの現状と空室対策

不動産投資を行う際に、一番気になるのが空室リスクではないでしょうか?
賃貸物件を経営する場合、部屋が空室になってしまって賃料収入が入らないリスクがあります。

そのため、不動産投資を検討している人および不動産投資をしている人にとって、「空室率」の相場感は絶対に把握しておきたい事項だと思います。

続きを読む

積算価格とは何か?計算方法から利用方法まで徹底解説

不動産の購入を考えている人の中には、「積算価格」という言葉を何となく耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。
ただ、実際にそれが何なのか、どのように計算されるものなのか、といった詳細については、よく知らない方も多いと思います。
実は積算価格をきちんと理解することで、ローンを組んで不動産を購入する時にどれくらい融資を受けることができるのかあらかじめ自分で計算することができるようになるのです。

続きを読む

不動産売却前に絶対に知っておきたい税金と確定申告まとめ

不動産を購入する時だけでなく、不動産を売却する時にも税金がかかることはご存じでしょうか?
特に、個人が不動産売却をして利益が出た場合、給与所得や事業所得とは別に譲渡所得というものを計算し、自分で確定申告を出す必要があります。しかも、もし忘れると延滞税を支払わなければならなくなってしまいます。
そのため、不動産売却をする場合、事前に税金と確定申告について知っておくことが絶対に必要なのです。

続きを読む