ソニー不動産の評判・口コミまとめ|購入・買取・売却した方の声

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ソニー不動産は「売却エージェント制」という売主の立場になって不動産売却をサポートしている企業です。

また「おうちダイレクト」という売主と買主が直接やり取りができるマッチングプラットフォームを提供しており、不動産取引におけるユニークな取り組みで知られています。

本記事では実際にソニー不動産自体の評判やソニー不動産で不動産売却をされた方の声をご紹介いたします。

ソニー不動産の会社概要

ソニー不動産株式会社は2014年に設立された不動産売買仲介を主事業とする会社です。

あの電機メーカーのソニーのグループ会社であり、2015年にはヤフーと業務提携し、ソニーとヤフーが主な株主となっています。

ソニー不動産の不動産売買仲介は、売却と購入の担当を完全に分ける「売却エージェント制」の導入や、「おうちダイレクト」という不動産売買プラットフォームをYahoo! JAPANと共同で運営するといったユニークな取り組みを行っています。

ソニー不動産の売却エージェント制とは

ソニー不動産は「売却エージェント制」を導入しています。売却エージェント制とは不動産売買における売却側の仲介のみを担当することです。

一般的な不動産仲介会社では売却と購入の両方を仲介することが多く、売却側と購入側の両方から仲介手数料を取る「両手仲介」の形を取ります。

ソニー不動産が売却エージェント制を導入した背景には、この両手仲介のデメリットである物件の「囲い込み」があります。

物件の囲い込みとは、売主から売却の依頼を受けた不動産会社が、売主・買主の両方から仲介手数料を取るために、他の不動産会社に契約させないようにすることです。

売主の利益を考えるのであれば、売主の希望する時期に、希望する価格で売却できることが一番ですが、不動産会社が購入仲介の手数料を得ることを目的とした囲い込みにより、意図的に売却する時期を遅らせたり、成約優先で希望する価格を下回る価格で売却を決めたりすることがあります。

売却側と購入側では利益が相反する場合があるため、アメリカでは売買の主体がそれぞれ異なる「エージェント制」が一般的となっており、ソニー不動産は売却側の利益を最大化するために「売却エージェント制」をとっています。

ソニー不動産が提供する「おうちダイレクト」とは

「おうちダイレクト」とは、ソニー不動産とYahoo! JAPANが共同運営する不動産売買プラットフォームです。

おうちダイレクトは「マッチングサービス」「仲介サービス」「売却価格一括査定依頼サービス」の3つのサービスで構成されています。

おうちダイレクトのマッチングサービス

マッチングサービスは買主と売主が不動産売買について直接やり取りができるサービスです。

売主はおうちダイレクトに物件情報を掲載しておくだけで、買主を募集することができます。

不動産のオーナーである売主が直接掲載する物件は「セルフ売却物件」と呼ばれ、指定の仲介会社が物件オーナーと媒介契約を結んでいる物件の情報とともに、おうちダイレクトに掲載されます。

マッチングサービスである「おうちダイレクト」はYahoo! JAPAN配下で運営されているため、圧倒的な集客力が強みとなっています。

またマッチングした際の手数料は無料となっています。

おうちダイレクトの仲介サービス

仲介サービスはソニー不動産を含むYahoo! JAPAN自体が指定した不動産仲介会社が物件の売買取引の完了までサポートしてくれるサービスです。

一般的な不動産仲介の形式となるため、宅地建物取引業法に準じた手数料が発生します。

おうちダイレクトの売却価格一括査定依頼サービス

売却価格一括査定依頼サービスは、保有不動産に関する必要情報を登録することで、希望する不動産仲介会社に対して一括で売却査定を依頼できるサービスです。

複数社に個別に売却査定依頼をする必要がなくなるので、非常に便利なサービスとなっており、サービスの利用料は無料となっています。

ソニー不動産の売却エージェント制についての評判まとめ

  • 売主のエージェント(代理人)として売主に寄り添った対応は売主からの評価を得ています。
  • 両手仲介を行わない方針のため、買主の獲得は基本待ちの姿勢となってしまうため、期待する売却期間で売れないことがあります。一方、他社よりも広告料が多いという声もあり、結果的に早く売却できることもあります。
  • 営業拠点が限られているため、地場の不動産業者に比べると、地域の事情に疎いことが売主の不安となることもあります。

売却エージェント制についての良い評判

初めての売却でしたので、他社にも相談しましたが、「売主の味方」と言い切って下さったのは、ソニー不動産さんだけでした。これがお願いする決め手となり、販売活動中も○○様に親切に対応して頂き、安心してお任せすることが出来ました。本当にありがとうございました。

お客様の声|不動産売却・査定(8/246ページ) | ソニー不動産株式会社

ネット査定、訪問査定での対応が丁寧・スピーディー・誠実で依頼を即決しました。査定・販売時の提案・説明も大変わかりやすく、決済まで安心してお任せすることができました。今後、不動産売却を検討している友人・知人がいたら御社をお勧めするつもりです。

お客様の声|不動産売却・査定(15/246ページ) | ソニー不動産株式会社

売却サイドに立ったワントップサービスのビジネスモデルはよい。更にソニーらしさを活用した先端的な取組みにチャレンジしてほしい

お客様の声|不動産売却・査定(17/246ページ) | ソニー不動産株式会社

売却エージェント制についての悪い評判

丁寧な対応で安心して売却できました。ありがとうございました。瑕疵保証なしとは言え、売出価格よりも200万円安くしたことは残念です。これ以上良い条件は今後出て来そうもないと言われるとこちらも不安になり、面倒になり受けてしまいました。もう少し頑張って欲しかった。

お客様の声|不動産売却・査定(13/246ページ) | ソニー不動産株式会社

今回非常によい条件で売却できたが、ソニーの手法がこの結果にどう生かされたのかがよく見えない。レインズに登録するだけでなく、買主を見つける、あるいは引きつける手だてが実は何か施されていたのだろうか。レインズ登録してからは、じっと引き合いが来るのを待っているのかな、という印象が少しあった。エージェントは、私(売主)の意向をよく聞き、理解してくれた。ありがとうございました。

お客様の声|不動産売却・査定(21/246ページ) | ソニー不動産株式会社

地域特性については地元の不動産業者の方が(当然ながら)よく分かっていると感じました。そのあたりの地域事情を売主として分かっていれば貴社の強みを活かした今回のようなスムーズなお取引きができると思います。ありがとうございました。

お客様の声|不動産売却・査定(37/246ページ) | ソニー不動産株式会社

ソニー不動産の営業マンについての評判まとめ

  • 売主の立場に立ってエージェント(営業マン)が売却に向けて動いてくれるので、売却の専門家として満足を得ています。
  • 売主側の片手仲介のみのため、高い売却価格を実現することが、ソニー不動産側の収益増にも繋がるので、希望の売却価格の実現のために動いてくれます。
  • 担当エージェントの力量次第では、売却価格や売却スピードに差が出るため、良いエージェントに担当してもらえることがポイントとなります。担当次第なのは通常の不動産仲介でも同様ですが、売却に関する知識や経験の豊富さではソニー不動産が優っています。

営業マンついての良い評判

投資マンション業界において若干あやしい業者も多い中、ソニーグループという事で安心できました。それに加え、エージェントの対応が非常に素晴らしく信頼を置けた事が一番だったかと思います。また機会があればお願いしたいです。この度は本当にありがとうございました。

お客様の声|不動産売却・査定(12/246ページ) | ソニー不動産株式会社

ソニー不動産さんに取引を決定した最大の理由は、こちらの希望売却価格を難しいと言わずに進めてくれたことでした。他に2社査定をお願いしましたが、どちらも価格に対して難色をみせ、これでは売れないと言われました。結果的にわたしたちの希望価格を下まわることなく売却できとても満足しています。○○さんは、どんな小さな質問にも優しく対応して下さいました。忙しい中本当に感謝しています。また何か機会がありましたら、是非○○さんにお願いしたいと思います。ありがとうございました。

お客様の声|不動産売却・査定(14/246ページ) | ソニー不動産株式会社

専門的な難しい言葉が多くあり、理解しにくい文面等、丁寧に教えて頂き、納得する事が出来ました。エージェントの方の言葉が1つありかないかで大きな金額にかかわる事もあり、担当者の方の親切心や良心も垣間見る事がありました。大変有難く御社様に感謝しております。私達姉妹に今回の母の財産を片づける作業は重い感情もありつつ進めなければならないものでした。本年中に解決出来た事に心から感謝しています。大変お世話になり、有難うございました。

お客様の声|不動産売却・査定(15/246ページ) | ソニー不動産株式会社

営業マンについての悪い評判

エージェントの上司について、大変不愉快な思いをさせられました。それ以降同席をしないでほしいと伝えましたが、失礼に対するおわびは一度もいただきませんでした。人をしろうととばかにするだけでなく、物件に対する愛情も一切感じませんでした。ソニー不動産の経営理念は良いと思うが、エージェントをかえたり、えらべるようにしてもらいたい。この後、ビル棟売りもしていますが、そこでも不安は大きかったです。

お客様の声|不動産売却・査定(8/246ページ) | ソニー不動産株式会社

居住しながらの売却活動であったため、内見のお客様への説明は終始私自身が行いました。実際に暮らしている人間の言葉が説得力を持っているのは当然ですが、プロのエージェントの方にもアシスト的にセールストークを交わしていただけるとありがたかったような...

お客様の声|不動産売却・査定(25/246ページ) | ソニー不動産株式会社

○○さんが悪いとかではなく、最初に△△さんを信頼して売却を依頼したつもりなのに、いつのまにか担当が○○さんに変わっていたことが残念でした。

お客様の声|不動産売却・査定(26/246ページ) | ソニー不動産株式会社

ソニー不動産の手数料についての評判まとめ

  • ソニー不動産の収益源が売主側の片手仲介に依存するため、宅地建物取引業法で認められている「売却額×3%×6万円+税」の上限額が手数料が基本ラインとなり、値引きは行ってもらえないケースが多いようです。

手数料ついての良い評判

片手仲介だったことで、安心して、いろいろ相談できました。次回、同様の機会がありましたら、再度、利用したいと思います。売却依頼を検討している知人には既に勧めております。今回はありがとうございました。

お客様の声|不動産売却・査定(53/246ページ) | ソニー不動産株式会社

不動産売買についてまだ古い体質が一般の不動産会社にどうしても残っていると感じた次第です。売主と買い主両方の仲介をする両手売買はどうしても妥協をしいられるような構造と考えます。広告にはレインズ登録をするように書いてはあるが、両手仲介にもっていかれる印象をもちました。その点、売却専任のエージェント制は、売主にとっては納得のいくものでした。結果も良かったです。

お客様の声|不動産売却・査定(54/246ページ) | ソニー不動産株式会社

手数料についての悪い評判

①不動産エージェントで新しいビジネスモデルによるチャレンジを期待していたが、片側3%の基本ラインは変わらなかった。

②価格交渉をしないままで、売却に至った印象がある。

③○○さんは誠実でいっしょうけんめいは伝わるが、価格決定時に少しあせりを感じたのと、ケアレスミスがあった。

お客様の声|不動産売却・査定(38/246ページ) | ソニー不動産株式会社

不動産の売却という意味では、とてもおすすめできるが、仲介料の割引や設備保証などのサービスがないため、おとく感はない。そのため、一般と専任の区別がないように思う。専任の場合は、おとく感があるともっと人気がでると思う。

お客様の声|不動産売却・査定(49/246ページ) | ソニー不動産株式会社

 

ソニー不動産の評判についてのまとめ

ソニー不動産は売却側の立場に立った仕組みとサービスで、売却主の希望価格や売却スピードを実現してくれる不動産会社です。

現在は営業拠点が東京と大阪にしかないため、対応エリアで売却をお考えの方は一度査定の依頼を出してみることをおすすめいたします。

 

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