「空室リスク」これが不動産投資で、一番不安なものでしょう。
ローンの返済を家賃収入で賄うはずだったのに、空室のせいで、毎月の出費が10万以上も出て、苦んでいるという人もいらっしゃいます。
「じゃあ、入居率の高い会社なら安心だ」と思いがちですが、入居率は会社ごとに算出方法が違うので、見極めには注意が必要です。
今回、イエベストが見極めた、安心できる入居率の高いマンション投資会社5社をランキングで、紹介します。
入居率の見極めに困っている方は、ぜひ参考にしてみてください！
目次
入居率が高いマンション投資会社おすすめランキングTOP５！
5位.【日本財託】中古物件20,000戸以上の入居率99%
5位.【日本財託】中古物件20,000戸以上の入居率99%
日本財託は、中古ワンルームマンション業界で、他社にはない歴史と、実績がある老舗不動産投資会社です。
オーナー数7,907人、管理戸数21,727戸、入居率99％以上
日本財託は東京23区の中古ワンルームマンションに特化して、物件を仕入れ、販売しています。
一般的に中古物件は入居率が低くなりがちですが、日本財託では30年近い歴史がありながら、2019年6月末時点で、オーナー数7,907人、管理戸数21,727戸、全体入居率99.47%、販売分入居率99.62%という高い管理実績を維持しています。
入居者募集に優れているため、オーナーが多くなっても、管理物件が多くなっても、変わらない入居率を維持することができているのです。ポイント会員2000人以上のネットワークや、都内5000社以上の賃貸仲介会社との連携は、他社が真似しようと思ってもなかなかできない日本財託だけの魅力でしょう。
管理を安心して任せられる日本財託
入居者募集も魅力的ですが、その他にも、滞納率0.01%、分業制の専門チームのサポート、退去から7日以内で内装工事を完了させるルールと、安心材料が多数で、管理を乗り換える人も多くいらっしゃいます。
また、管理に関してもセミナーを開いており、賃貸管理会社として29年培ってきた経験からメリットやリスクを勉強することができるようになっています。2019年6月時点で、累計23,000人が参加している様々なセミナーを毎月開催しています。
物件は違いは分からないから、それよりも、会社の管理力を重視して選びたいという人には、日本財託はおすすめです！（→日本財託の評判・口コミをチェックする）
4位.【メイクス】２週間以上空室が続く物件が1%もありません
4位.【メイクス】２週間以上空室が続く物件が1%もありません
メイクスは、デザインを追求しているデザインが魅力的な不動産投資会社です。自社ブランドの「メイクスデザイン」の開発から管理まで自社グループでおこなっています。
安心できる２週間以内の空室データの入居率
メイクスの入居率は、14日以上の空室を元に算出したデータになっています。
そして、2019年平均入居率は、99.3%を達成しています。
他社のほとんどは、30日以上の空室から算出した入居率になっています。しかし、それだと、1ヶ月近く空室が続く可能性があり、不安です。たとえ、入居率100％でも、何度も退去が続くと、家賃に響いてきます。
メイクスでは、もし、退去者が出たとしても、すぐに修繕を行い、２週間以内には、入居者をつけることができるので、安心です。
また、メイクスの物件は、都内一等地の駅徒歩5分以内という好立地で、高級感のあるデザインにこだわっていることで、長期的にも資産価値の落ちないようになっています。
長期運用の不安を解消できるメイクスはおすすめです！（→メイクスの評判・口コミをチェックする）
3位.【株式会社和不動産】入居付けから原状回復までを実施する賃貸管理で高入居率！
3位.【株式会社和不動産】入居付けから原状回復までを実施する賃貸管理で高入居率！
和不動産は、一般的な不動産業者とは違い、売って終わりではなく「アフターフォローNo.1宣言！」を掲げ、運用状況を可視化できるマンション投資コンサルティングシステム「N-RICOS（エヌリコス）」の提供や、定期的なイベント開催など、サポートの手厚さが評判の不動産投資会社です。
和不動産は、オーナー視点で物事を考え、一人ひとりに合ったプランの提案を行います。
取扱物件は「東京23区の築浅中古ワンルームマンション」。物件販売後はお客様の目標達成のため、どうしたら良いか一緒に考えながら、ワンルームマンション投資をサポートしています。
その結果、和不動産でワンルームマンション投資をしているオーナーの4人に1人が 年間キャッシュフロー100万円以上を達成しているという実績があります。
和不動産のアフターフォローは、オーナーから高い評判・口コミを得ています。
株式会社和不動産の賃貸管理は入居率99.4％！
サポートの手厚さが評判の 和不動産の賃貸管理は、入居率99.4％！インターネットで投資物件を探している時に、目に入ってくるのがこの「入居率」です。
入居率とは、アパートなどの全部屋数に対しての入居状態にある部屋の割合を指し、「入居率＝入居している物件数÷全体の部屋数」という式で算出できます。
入居率の高さは、賃貸ニーズのある立地なのか、物件のランク、最新設備、賃料の設定、賃貸管理・建物管理の対応の丁寧さなどが大きく影響します。
初心者の方にそれらを見極めるのは至難の業。そんな時は信頼できるパートナーを選ぶことで成功に導いてくれるでしょう。入居率もその信頼感のバロメーターの一つとして考えられます。
和不動産は、 オーナー様の目線で物事を考え、一人ひとりに合ったプラン提案を行っている不動産投資会社です。退去がでても、募集をかけるとすぐに次の入居者が決まる管理会社をパートナーに選んでみてはいかがでしょうか。
リスク対策がしたい、困りごとがあるオーナー様は、和不動産の賃貸管理に相談してみるのもいいでしょう。そんな高い入居率を実現している同社の口コミ・評判をご紹介します。
30代男性
不動産投資歴1年9カ月 運用物件4戸
>>>不動産投資の楽しさや面白さを教えて下さい！
和不動産さんの充実のアフターフォローで色々とサポートしていただいているので、今のところ順調な運用ができています。
この間、私が購入した物件について、今までの返済金額と自己資金の回収率を教えてもらい、最初に購入した物件については、すでに初期費用が回収できていることがわかりました。
和不動産さんのコンサルティングシステム「N-RICOS(エヌ・リコス)」で、 これまでのキャッシュフロー履歴をはじめ資金回収率などもデータを出していただけます。明確に可視化できるのがとてもありがたいですね。
「高入居率」を実現する賃貸管理
①入居付けから退去後の原状回復までを自社で実施！
和不動産は高入居率を実現するために、入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで実施。
入居付けから退去後の原状回復までをワンストップで行うことで工期の短縮につながり、そして工期の短縮は空室期間の短縮に直結します。また、「塗る」「貼る」「磨く」という最新技術を駆使した原状回復によりオーナー様の費用負担の軽減を図っています。
また、和不動産の賃貸管理料は月々3％＋税と、業界最安値級の料金となっており、ここでもオーナー様の費用負担を軽減できるよう努めています。
※和不動産の賃貸管理ついては、こちら「和不動産 賃貸管理業務のご案内」でより詳しく解説しています。
※和不動産の原状回復ついては、こちら「中古ワンルームマンションの賃貸管理・原状回復は株式会社和不動産にお任せ！」でより詳しく解説しています。
②【N-RICOS】を活用し、質の高いサービスを提供！
和不動産は、管理業務・情報管理・統計分析・オーナー様との情報交換をそれぞれシステム化し、効率化と分析を実施。これらを繋げるのが、同社独自のシステム「N-RICOS(エヌ・リコス)」です。
各種システムの連携によって、コンサルティング能力アップと、提案時のデータによる根拠を得られるようになりました。
これらのシステムを活用することで、短時間で通常業務をこなすことができ、浮いた時間をオーナー様との交流時間として使えるため、質の高いサービスを提供できる環境が整いました。
和不動産は他にも、優れた立地の物件の仕入や、オーナー様との良好な関係を築くアフターフォローに力を入れており、すべての部署が連携・協力することで高入居率を実現しています。
すべての部署が連携・協力することで高入居率を実現しています。
同社には、高入居率で長期的に安定した収入を得ているオーナー様の口コミが寄せられています。
50代男性 不動産投資歴17年8ヶ月 運用物件 8戸 >>>不動産投資をしていて良かった事を教えて下さい。 私は株や証券投資も行っていますが、変動が激しいため生活費の代わりとなると難しいです。何かあれば、売るべきタイミングではないのに無理に売って損をしてしまう場合もありますし。 不動産投資に関しては、 長期的に月々の安定した収入を得られるという点ではローリスクでできます。私は既に早期退職をして、完済した物件もあるため生活費にあてられています。 また、都心だと入居率も高く、見通しも立てやすいため計算通りの運用ができます。都心は物件数も限られているため希少性があり、価値が安定しています。
株式会社和不動産が選ばれる理由
和不動産が選ばれている理由は、5つ挙げられます。
①クライアントは、8割がお客様からの紹介
同社はお客様のニーズに応えるため、ワンルームマンション投資を通した不労所得づくりのノウハウを提供しています。
②提供できるお話
同社のスタッフは経験豊富なキャリアを持っており、 コンサルティングしたオーナー様は約1,000人を超えています。
不動産投資で成功を収めているオーナー様のノウハウを蓄積しており、他社で購入された方の「失敗事例・成功しない理由」も熟知しています。
③他社との違い
一般的な仲介会社と和不動産では、購入後のアフターフォローが異なります。
一般的にアフターフォローと言えば「賃貸管理」を指しますが、和不動産では賃貸管理だけでなく原状回復や収益改善のための定期コンサルティングまで行います。
④不動産投資で成功するためのスキル
不動産投資では、「目標を明確にすること」「決めた目標を達成すること」が成功するために必要なスキルです。同社では、セミナーやコンサルティングで、目標に向かえるようにサポートしています。
⑤購入後も任せられる
和不動産が提案するワンルームマンション投資は短期間で結果が出る投資ではなく、コツコツと長い時間をかけて資産状況を作り上げていくものです。
途中で経済状況が変わっても、同社は状況にあったやり方を提案し、目標変更など柔軟に対応しています。和不動産はスタッフが3ヶ月に1回オーナー様と面談を実施し、購入後もサポートしています。
※新築ワンルームと中古ワンルームを比較した場合の違いについては、こちら「失敗を防ぐ！ワンルームマンション投資を選ぶ理由とは」でより詳しく解説しています。
※和不動産の会社の評判については「株式会社和不動産の評判・口コミ｜結果を出すマンション投資！オーナーの4人に1人が年間キャッシュフロー100万円超」の記事もご覧ください。
2位.【トーシンパートナーズ】約10,000戸の管理物件で入居率99.9%
トーシンパートナーズは、30年の歴史がある売上240億円規模の不動産投資会社です。自社ブランド「フェニックス」「ZOOM」の開発から、アフターサポートまで全て自社でおこなっています。
入居率99.9%、滞納率0.02%の管理力
トーシンパートナーズの平成30年平均入居率は、99.9%です。しかも、約10.000戸の管理物件で年99.9%を達成しているのは驚きです。
そして、現在も、毎月の運用実績をHPで報告しています。
この高い入居率を維持し続けることができているのは、創業当時30年前に、住めればいいとしか考えられていなかったワンルームマンションを「ステューディオタイプ」という広さ、デザイン、設備にこだわった新しいタイプを確立していたことが要因になっています。
立地の厳選や外観にもこだわっていたことで、20年以上前の物件でも入居率を落とすことがなく、資産価値の落ちない物件になっています。
また、2013年から販売している「ZOOM」シリーズでは、毎年グッドデザイン賞を取り続けており、他社と比べても優れた物件であることが伺えます。
不動産投資オーナーも住みたいと思ってしまう物件が魅力です。自分が気に入った物件で自信を持って不動産投資をしたい方にはおすすめです！（→トーシンパートナーズの評判・口コミをチェックする）
1位.【ベルテックス】入居率100％
1位.【ベルテックス】入居率100％
ベルテックスは、創業わずか8年で売上191億円を達成した、急成長している企業です。一棟、区分、新築、中古と全てのマンションをベルテックスでは、購入することができます。
都内の管理物件入居率100％
ベルテックスでは、なんと、入居率100％です。2017年11月時点で、1,400戸の都内管理物件に限ってですが、他社で100％を謳っている企業はないので、他社にはない魅力があると言えます。
入居率99％と言っても、10,000戸あれば、その中の100戸は空室の可能性がありますから、安心はできませんが、ベルテックスでは、新築だけでなく、中古も扱いながら、100％を達成しています。
自社で、販売だけでなく、賃貸管理、売買、リノベーションと幅広くおこなっていることで、入居者募集力にも繋がっていると考えられます。
そして、不動産投資を初めておこなう方には、月額777円（税込）で賃貸の管理サービスを提供しています。賃貸管理の面倒な作業を全てお任せしながら、高い利益を維持できるのは、嬉しいですね。
また、東京都内以外も合わせた管理物件全体でも、99.52%と高水準の入居率を維持しています。
信頼できる実績が人気に繋がっているベルテックス
他にも、ベルテックスでは、2018年に、国内最大級のモニター調査機関ゼネラルリサーチによる調査で、下記３項目で第1位を獲得するなど、魅力的な企業です。
- 投資マンション販売会社 収益・キャッシュフロー満足度
- 初心者が選ぶ 信用できた不動産投資会社
- 不動産投資会社 早くて丁寧なサポート対応
そして、今までの信頼できる実績から、金融機関の評価も高く、頭金10万円台で、キャッシュフローを得られるローンや、頭金0円で、金利1％台の優遇金利を受けることが可能になっています。
また、セミナーの人気も高く、毎日4回(10:30、13:00、16:00、19:00)開催していて、参加者は、年間3,000名以上です。
ベルテックスは、都内100％の入居率を誇る企業です。将来の人口減少の不安があり、都内での不動産投資を希望している人には、おすすめです！（→ベルテックスの評判・口コミをチェックする）
まとめ
入居率を重視して、マンション投資を検討している方は、この5社がおすすめです。
多くの不動産投資会社の営業マンは、うちは入居率が高いから、絶対安心ですと提案してきますが、数字の高さだけで信用しないように注意してください。
その入居率はどうやって算出しているのか、中古物件も合わせての入居率なのか、家賃を下げて入居者を集めていないかなど、しっかり確認をして見極めるようにしましょう。
※ランキング上位の5社は、入居率が高い企業の中でも特におすすめです。入居率を重視している人は、まず情報を集めてみましょう。1社だけだと、メリット・デメリットが分かりづらいので、最低でも2社以上は、比較して見ることをおすすめします。
【1位】ベルテックス・・・入居率100％
【2位】トーシンパートナーズ・・・約10,000戸の管理物件で入居率99.9%
【3位】株式会社和不動産の評判・口コミ・・・入居率99.5％！退去から1週間以内に入居できるスピーディーな原状回復
