この記事を見ている方の中に、トーシンパートナーズから営業電話が来た人もいるのではないでしょうか？
トーシンパートナーズという投資不動産営業からの電話がしつこいし鬼のように押しが強い。
自分も広告営業でテレアポやってたので優しく対応する方だけど流石にウザい。
そんなに魅力的な東京の物件なのに九州のど田舎に営業かけてる時点でお察し。— コンビニオーナーひろし (@hiroshiconveni) 2019年2月13日
42歳/公務員(教員）/独身/
都内に1K・4戸の新築マンションを購入/
家賃収入：年430万円/返済金額：年290万円/
ローン：4000万円（30年返済）/投資金額：3200万円
トーシンで“リスク分散”について教わり、気がついたらいくつものマンションオーナーになっていました（笑）。
池袋、五反田、落合、碑文谷の4か所に、賃貸向け物件を所有しています。
トーシンパートナーズからアドバイスをもらいながら、いちばん効果的な運用プランを見つけたいと思います。
出典：公式HP-お客様の声
営業電話が迷惑に感じて、それから不動産投資を拒絶してしまう方も多くいらっしゃいます。
しかし、営業電話が多いことで有名なトーシンパートナーズで、自信を持って、不動産投資を始められている方も多くいらっしゃいます。
この記事で分かること
- トーシンパートナーズの特徴
- トーシンパートナーズ利用者の声とその解説
- トーシンパートナーズで不動産投資を始める際の注意点
- トーシンパートナーズで不動産投資をオススメする人
不動産投資の不安を解消するためにも、ぜひ参考にしてみてください！
目次
1.トーシンパートナーズってどんな会社？
1-1.会社概要
| 会社名 | 株式会社トーシンパートナーズ |
| 代表取締役 | 千代谷 直之 |
| 設立 | 平成元年2月18日 |
| 資本金 | 10億円 |
| 事業内容 | マンションの企画・開発・販売 不動産の売買・仲介事業 不動産の賃貸事業 |
| 本社 | 〒180－0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1－33－5 |
| 電話番号 | 0422-21-1040 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業：国土交通大臣（1）第9540号 特定建設業：東京都知事許可（特26）第112727号 一級建築士事務所：東京都知事登録第54526号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 首都圏中高層住宅協会 一般社団法人 東京都不動産協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 一般社団法人 全国住宅産業協会 東京不動産信用保証（株） 公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会 公益社団法人 警視庁管内特殊暴力防止対策連合会 |
| HP | http://www.tohshin.co.jp/ |
株式会社トーシンパートナーズは1989年（平成元年）に故・佐藤信哉さんによって、トーシンとして設立されました。その後、2008年から現会長の吉田隆也さんが社長を努め、令和元年6月に現社長の千代谷直之さんに交代しました。新体制発足直後の会社となっています。
会社を設立した当時は、バブル全盛期で、不動産も高騰し、不動産購入の目的もキャピタルゲイン中心でした。しかし、トーシン設立後、すぐバブルが崩壊しました。
その厳しい中、新しいビジネスモデルとして立ち上げたのが、現在の不動産投資の主流になっているワンルームマンション投資のスタイルです。それによって、30年続く、売上240億規模の会社にまで成長しました。
ちなみに、社名は、設立者の佐藤信哉さんの藤（トー）信（シン）からつけられました。
また、現社長の千代谷直之さんは1990年に入社し、その後、営業副本部長、常務、専務取締役を経て、社長に就任しています。
「社内の口コミ」
20代 / 男性 / 現社員(正社員) / 営業系/
口コミ投稿日：2017年11月12日
お財布に優しくビッフェ形式の社食を350円で食べられます。味も良くボリュームもあって、健康的でこれは非常に良いと思います。
あとサッカーが好きな方であれば、スポンサーの影響でチケットがもらえたりすることもあります。
トーシンパートナーズは、浦和レッズ（サッカー）やチームケンズ（トライアスロン）、シュートボクシング協会などのスポンサーになっています。
不動産投資会社では、オーナーへの接待や見込み客への営業で、スポーツ観戦に一緒に行くというのは有名です。そういうものも期待できるかもしれませんね。
トーシンパートナーズの会社内での評判は、他の不動産投資会社と比べても、高い評価になっています。
2.トーシンパートナーズの特徴
2-1.トーシンパートナーズの物件
トーシンパートナーズは、自社ブランド「フェニックス」シリーズ、「ZOOM」シリーズの開発から販売、管理、アフターサポートまで自社で行なっている不動産ディベロッパーです。
「フェニックス」シリーズ
「フェニックス」シリーズは、創業当初の1990年に第1号を販売し始め、現在までに10,000戸以上の数を増やしています。
30年前の当時では、単身者用マンションというと、住めればいいということだけしか作り手は考えず、最低限の設備、空間が一般的でした。
しかし、トーシンパートナーズのでは、ファミリータイプと変わらないような、20㎡以上のゆとりある居住空間、良質の材質を単身者用マンションで採用し、「ステューディオタイプ」という新しいスタイルを確立しました。
そして、都心部の優良な立地を厳選していたこと、外観にもこだわっていたことで、20年以上たっても、入居率や資産価値の落ちない物件になっています。
なんと、「フェニックス」シリーズでは、入居率99.9%（管理物件の平成30年平均入居率）を達成しました。
このことからも、入居者に求められる住環境づくりに、こだわることが、結果として、長期の資産価値にも繋がるということがわかりますね。
「ZOOM」シリーズ
「ZOOM」は、2013年10月から販売されているシリーズです。
なんと、グッドデザイン賞を、2014年、2015年（2棟）、2016年（2棟）、2017年、2018年と5年連続（計7棟）受賞しています。
こちらは、2018年にグッドデザイン賞を受賞した「両国駅」徒歩6分の物件の動画です。
他にも、「ZOOM」シリーズの物件は動画で、見ることができるようになっています。
ZOOMでは、「30年後も愛されるLIFE DESIGN APARTMENT」を考え、
- SAFETY（女性が一人でも安全で、安心して住める）
- SENSE（流行を追うデザインではなく、普遍的な美しさにセンスが刺激される）
- PRACTICAL（実用的で使いやすい）
にこだわって、開発されています。
2-2.入居率99.9%、滞納率0.02%の管理力
入居率の高さや滞納率の低さといった実績が、トーシンパートナーズの管理面の良さを表しています。
公式HPでも、入居率の高さ、滞納率の低さを毎月の運用実績を載せることでアピールしています。
その運用実績の高さの要因の一つとなっているのが、トーシングループの管理能力です。
トーシングループでは、ワンストップサービス「TOS（トーシン・オーナー・サポート）システム」で、マンション経営を全てお任せできるようになっています。
そして、グループ会社のトーシンコミュニティの「周辺地域状況を正確に捉える情報力」と「最適な入居者を効率よく集めて制約に繋げる営業力」によって、入居率を高めています。
その結果、TOSシステムが管理する物件は、9,000戸を超えても、常に99％を超える入居率を維持することができています。
また、契約は、「管理代行システム」と「借上システム」の2つから、選べるようにもなっています。
3.評判・口コミまとめ
3-1.良い評判・口コミ
夫婦/49歳男性/会社員(メーカー勤務）/
東京都内に1Kマンション・2戸/
家賃収入:年150万円/返済金額:年192万円/
ローン:3100万円(30年返済）/
投資金額：600万円
私たち夫婦は、共働きで子供がいないため、お互いの老後の資産形成の意味でマンション経営を始めました。
また、自己資金が少なくても始められるという点も大きな魅力でした。
マンション投資なら、仮に持ち出しがあったとしても、月々1～2万円です。
株式の場合、月々1万円では有利な運用はできませんから。
ローンを家賃で返済しているうちに少しずつ資産が形成されていくので、大きな安心感にもつながっています。
出典：公式HP-お客様の声
不動産投資をする目的を明確にすることはとても大切です。
そして、不動産投資の運用だけでなく、ゴールも考えておくことも重要です。
N様/男性
初めてZOOMを見て。他のマンションとは全くちがうと一目でわかった。
ハイレベルで洗練されたデザイン、細部までこだわっていて、僕も住みたいくらいだなと思った。
〜〜〜
最後の保証が欲しかったんだよね。
だから会社を調べてみた。
そしたら、すごくいい会社だということがわかって、これは安心だと。
デザイン性の高い物件、しっかりして丁寧な担当者、会社も間違いない。
もう迷いはなかったね。
出典：公式HP-お客様の声
自分が住みたいかどうかを物件選びの基準の一つにすることをオススメします。
物件と会社どちらも安心できると、不動産投資に踏み出すことができますね。
30代/男性/会社勤務（一般社員）/
不動産投資歴5年以上/中古区分マンション所有/
投稿：2019-02-12
当時の営業担当者が頑張ってくれて、諸経費と物件購入費用を両方値引いて下さいました。
上がり相場の割に新築物件としては比較的安く、かつ今後ニーズが見込まれる40平米の物件を気に入ってたのですが、難易度の高い銀行融資を営業担当者が通してくれたので、当時としてはかなり良い買い物が出来たと思います。
自社で開発、管理している物件だからこそできる対応ですね。
そして、提携金融機関数も10行と豊富になっているので、様々なニーズに対応が可能です。
提携金融機関
オリックス銀行，関西みらい銀行，きらぼし銀行，ジャックス，大東京信用組合，東京スター銀行，みずほ銀行，三井住友銀行，三菱UFJ銀行，りそな銀行 （50音順）
42歳/公務員(教員）/独身/
都内に1K・4戸の新築マンションを購入/
家賃収入：年430万円/返済金額：年290万円/
ローン：4000万円（30年返済）/投資金額：3200万円
かつて通っていた大学が池袋にありまして。
ある時、久しぶりに訪れて、池袋をたっぷりと懐かしんで帰宅したら、「池袋の投資マンションを購入しませんか？」という電話をいただいて、それでつい（笑）。
その後、トーシンで“リスク分散”について教わり、気がついたらいくつものマンションオーナーになっていました（笑）。
池袋、五反田、落合、碑文谷の4か所に、賃貸向け物件を所有していますが、トーシンパートナーズからアドバイスをもらいながら、いちばん効果的な運用プランを見つけたいと思います。
出典：公式HP-お客様の声
購入後も、管理だけでなく、今後の運用方針についても相談できるのが、トーシングループの魅力です。
3-2.悪い評判・口コミ
トーシンパートナーズという投資不動産営業からの電話がしつこいし鬼のように押しが強い。
自分も広告営業でテレアポやってたので優しく対応する方だけど流石にウザい。
そんなに魅力的な東京の物件なのに九州のど田舎に営業かけてる時点でお察し。— コンビニオーナーひろし (@hiroshiconveni) 2019年2月13日
迷惑電話の苦情は、かなり多いです。
投資用不動産会社というと、迷惑電話が多いことで有名ですが、30年近く電話営業を行なっていることや全国的に営業をかけているため、他社と比べても苦情の口コミ数は多いです。
「社内の口コミ」
20代 / 女性 / 元社員(正社員) / 営業系 /
口コミ投稿日：2019年04月11日
テレフォンアポイント。
会社から顧客リストを渡されてどんどん電話での営業を求められる。
1日300～400件ほどかけ、大体ガチャ切りなのでオンオフができる人でないと厳しそう、慣れないと精神的にきそう
従業員数も300人近くで、さらに、アルバイトを雇ってテレアポをしているので、かなり多くなりますね。
「jpnumber」で、172件の苦情の口コミ、「電話帳ナビ」で、115件の苦情の口コミがありました。毎日かなりの人が検索しているようです。
※迷惑電話を断る方法は、「しつこいマンション経営の勧誘の断り方・対処法」をご覧ください。
The Cash Academy 運営者 horishin
ただ、個性が強すぎて住む人を選んでしまいますね…。horishinなら選びません笑。
ワンルームマンション投資は、あくまでも資産形成が目的であっておしゃれさを競うものではありません。
おしゃれすぎると需要が下がるので空室リスクが高くなったり、売却時に資産価値が落ちたりしないか気になります。
出典：The Cash Academy
自分が住みたいかどうかで物件を見るのをオススメします。
自分が住むのを躊躇うほど奇抜なものは、需要が下がる傾向がありますので注意してください。
購入する物件は必ず見に行きましょう。
「ZOOM」シリーズは動画で、今すぐ物件を確認できます。
匿名さん
2017/06/20
住人です。
１、立地最高（＝近隣 解体や建築途切れず、騒音継続）
２、家賃は相場通り
３、投資物件としての魅力は低い（管理費高すぎ、サービス徐々に低下）
４、民度低い（真夜中宴会＆騒音等々）
５、住みやすさ徐々に減少（クリーニング宅配廃止・NET会社変更で不安定）
６、投資物件故、管理組合実質機能せず（どこも一緒か…）
詳細？だが、振り込め詐欺の事務所利用もあったらしい。
出典：マンションコミュニティ
立地や、デザイン性の良さから、若い人が住むことも多く、騒音の苦情は多く見られました。
4.トーシンパートナーズがオススメな人
トーシンパートナーズは、
- 不動産投資初心者
- 他社で提案された物件に自信が持てない人
- 自分で物件を選んで不動産投資をしたい人
にオススメです。
自社グループで管理、アフターフォローもできるので、不動産投資の管理に不安がある方も安心して始められます。
売却に関しても、仲介の相談をしてくれるので、不動産投資のゴールも決めやすいです。
注意
騒音によって、退去する人が多くなる可能性があることです。
入居率は99％以上とかなり高いですが、30日未満の空室はカウントされていません。
すぐに入居者が見つかる集客力はありますが、入居者の入れ替わりが頻繁にあると、家賃収入や修繕費に響きます。
こうした入居者の入れ替わりの不安は、購入するマンションの入居率やどのくらいの修繕費が見込まれるのかなど、納得できるまで担当の方に相談するようにしてください。
そして、最後に、この記事を見て、トーシンパートナーズに興味が出てきた方は、「公式HP」から、相談や資料請求をすることができるので、まず、問い合わせてみましょう。
