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デュアルタップの評判・口コミ|初心者向けの投資?それとも上級者向け?

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不動産投資初心者が不安になって、一歩を踏み出せなくなる原因の一つが、「リスクの高そうな情報」です。

この記事をご覧になっている皆様が興味を持っているデュアルタップも、クラウドレンディングの「XEBECファンド」や、マレーシア・シンガポール進出の海外不動産事業という一見ハイリスクな情報が多く見られます。

しかし、実は、デュアルタップは初心者にこそオススメの不動産会社なんです。

今回は、不動産投資初心者の方々のデュアルタップでの体験談を紹介します。

まだ不動産投資はリスクが高そうだから、手が出せてないという方はぜひ参考にしてみてください。

1.海外不動産・Fundsで有名なデュアルタップ

創業から10年でJASDAQ市場上場2018年には東証2部に上場し、急成長をしている企業です。

マレーシア・シンガポールにも拠点を持ち、海外不動産の販売や賃貸管理サポートをタイ・イギリスでも行なっています。

日本のワンルームマンションの会社で、ここまで海外進出をしている企業はデュアルタップの他にはありません

そして、貸付ファンドに投資できるオンラインマーケット「Fundsの組成企業でもあります。

1-1.会社概要

商号 株式会社デュアルタップ
設立 2006年8月
代表取締役社長 臼井 貴弘
事業内容 不動産企画・開発事業
不動産分譲事業
賃貸管理事業
損害保険代理店業務
所在地 〒141-0033 東京都品川区西品川一丁目1番1号
住友不動産大崎ガーデンタワー12階
資本金 215,559千円(平成30年6月30日)
電話番号 03-6893-0001
グループ会社 株式会社Dualtap Property Management
株式会社Dualtap International
デュアルタップ ビルディング マネジメント
株式会社デュアルタップコミュニティ
株式会社建物管理サービス
免許・登録 宅地建物取引業【東京都知事(3)第86482号】
プライバシーマーク認定登録番号【第10700068号】
加盟団体 公益社団法人全日本不動産協会会員
公益社団法人不動産保証協会会員
一般社団法人東京都不動産協会会員
一般社団法人全国住宅産業協会会員
住宅保証機構株式会社
株式会社日本住宅保証検査機構
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
全国賃貸管理ビジネス協会
公益社団法人警視庁管内特殊暴力防止対策連合会
HP https://www.dualtap.co.jp/

1-2.沿革・社長経歴

  • 企業理念
    「不動産と知的エンターティンメント」
  • 会社名の由来
    「Dual(二重の)」「tap(開発)」
    これは、不動産におけるデザインと資産性の両立を表しています。

このような一見矛盾しそうな関係をスムーズに結びつけようと考えている企業です。

デュアルタップは、2006年に設立され、半年後の3月から、現在の看板商品でもあるワンルームマンションの「XEBEC(ジーベック)シリーズ」を販売し始めました。

その後、自社開発や管理にまで事業領域を広げ、2012年にはマレーシアへ海外進出と規模を拡大していきました。

代表取締役の臼井 貴弘さんは、東証一部の総合情報通信会社出身で、その後、投資不動産会社の取締役を得て、デュアルタップ を設立しました。

欲張りすぎない成長」「地に足をつけた成長」と堅実な会社経営を考え、設立から着実に会社を成長させています。

企画開発部/主任/新川美也さん

デュアルタップの社員は皆すごく仲が良く、臼井(代表取締役)への尊敬がとても熱いです。というのも社長や上司がとてもとてもメンバー想いで、度重なる悩み事や相談にも自分自身の仕事を一旦保留にして、「よしっ、どうした!?」と真摯に聞いてくれます。それぞれが掲げるキャリアや夢というものを本当に大切にしてくれます。

出典:公式HP

2.デュアルタップの特徴

2-1.デュアルタップ の事業紹介

デュアルタップでは、自社ブランドの都心型ワンルームマンション「XEBEC(ジーベック)」企画開発から、販売、賃貸管理、建物管理までをワンストップで行なっています。

また、自社マンションだけでなく、一部中古マンションの買取再販もしています。

一方、子会社の株式会社Dualtap Property Managementは都内の不動産仲介を主業としています。

その効果もあり、2019年5月度には99.2%の高い入居率を維持しています。

海外不動産事業が他にはない特徴

そして、他のワンルームマンション会社にはない特徴だと言えるのが、海外不動産事業の規模の大きさです。

デュアルタップは、海外不動産投資事業において、拠点を持つことが重要な要素だと考え、

  • 2012年には、マレーシアに、海外現地法人 DUTA PACIFIC MANAGEMENT MALAYSIA Sdn.Bhd.(現 DUALTAP MALAYSIA Sdn. Bhd)
  • 2014年には、シンガポールに、Dualtap Singapore Pte.Ltd.

を設立しています。

デュアルタップの海外事業は、インバウンド、アウトバウンド、建物管理の3つをメインに行なっています。

インバウンド(国内から海外への事業)では「XEBEC」シリーズを海外に在住する投資家の方々に販売しています。立地条件や物件のクオリティが海外の方にも人気があります。

アウトバウンド(海外から国内への事業)では、グループ会社のデュアルタップ インターナショナルが、日本の投資家向けに開発から管理・サポートまでトータルで行なっています。

建物管理事業とは、海外の投資向けマンションの仲介を行なっている事業のことです。日本で暮らしながら、手間をかけずに海外不動産物件の賃貸経営ができることがメリットになっています。

ワンルームマンションのデベロッパーは競合が多いので、この海外不動産事業が他にはないデュアルタップの魅力になっていますね。

なんといっても、海外不動産には国内の不動産にはないメリットが多くあります。

  • 経済成長率の高い国でのキャピタルゲイン目的の不動産
  • 経済成長率の高い国での利回りの高い不動産
  • 円安などのリスク分散
  • タックスメリット(高い税効果)

海外不動産初心者の方には、上記のメリットを手間をかけずに得られ、更に海外不動産のリスク対策提案をしてもらえるデュアルタップ はオススメです。

少しでも興味がある方は、個別相談を申し込んでみましょう。

2-2.Fundsって何?デュアルタップはなぜFunds組成企業なの?

デュアルタップ は(株)クラウドポートが運営する「Funds」の組成企業でもあります。

「Funds」とは、オンラインで様々な貸付ファンドに投資できるサービスです。

1.5%~6%利回りと1年程度の運用期間が事前に予定されているミドルリスク・ミドルリターンの金融商品になっています。

デュアルタップの「XEBECファンド」の最大の特徴は、「XEBEC」シリーズのマンションの物件をスマホで1円から投資できることです。

2019年6月までに大田区と台東区のXEBECの物件で3度募集をし、全て、100%を達成しています。

デュアルタップは、自社の物件をスマホで1円から投資できるようにすることで、多くの人に機会を提供することを目的として、Fundsを利用しています。

不動産投資の認知度向上と、潜在顧客の開拓といった広告宣伝効果への期待を考えているのですね。

2-3.デュアルタップの実績は?

不動産投資において、会社の実績は大きな指標になります。

売上は、2009年には10億だったものが、着実に成長し、2016年には69億、2017年には96億となっています。

しかし、2018年は97億、2019年5月時点では63億と伸び悩んでます。(6月決算)

一方、海外顧客販売戸数は10前後だったものを58まで伸ばしています

もちろん安心できる実績もあります。
2019年5月度の入居率99.2%、管理戸数1,600です。

そして、なんと、2016年12月時点での10年間の家賃下げ率は、全物件の平均で3.39%になっています。

下記は、デュアルタップの提携金融機関です。上場企業ということもあり、豊富ですね。

金融機関一覧

  • イオン住宅ローンサービス
  • オリックス銀行
  • 関西みらい銀行
  • クレディセゾン
  • ジャックス
  • ダイヤモンドアセットファイナンス
  • 東京スター銀行
  • 東日本銀行
    (五十音順)

3.物件の特徴

自社ブランドの「XEBEC(ジーベック)」の特徴について解説していきます。

3-1.立地・エリア

東京都心で最寄駅から10分以内を軸とし、土地の選定を行い、開発をしています。

なんと、供給物件の57%以上が最寄駅から徒歩5分以内です。

東京23区の主要沿線近くという長期的に収益性の高い土地に特化しているのが特徴的ですね。

公式サイトでは、全てのXEBECシリーズの物件をエリアで見つけることができるようになっています。

興味のあるエリアの物件をすぐ見つけることができますね。
大田区、墨田区、板橋区、荒川区あたりが物件が多いです。

XEBEC押上Ⅱ は墨田区、「押上(スカイツリー前)駅」徒歩6分の物件です。

3-2.高級感のあるデザイン・IOT仕様の設備

デュアルタップの経営理念にもあるデザイン性と実用性を両立したワンルームマンションになっています。

街に溶け込むデザインになっており、物件ごとに異なるのが特徴です。

そして、エントランスは品質の担保された石張りやタイル張りの素材感を活かし、豪華に作られています。

こうしたデザインや設計にこだわることで、長期に渡り、資産価値が落ちにくくなります

内部設備は美しさと使いやすさを両立させたスタイリッシュなものが多いです。

さらに、IOTを取り入れていることも特徴です。IOT機器開発のロボットホームとOEM契約締結をし、「デュアルタップキット」として、新しい物件には導入しています。

エアコンやLEDだけでなく、水漏れトラブルなどもスマートフォンと連動し、サポートが可能になっています。

社会的にIOT化が進んでいるため、将来的にIOT物件の価値というのも高まる可能性があります。

今後はIOTが不動産投資をする物件を決める指標にもなりますね。

3-3.海外不動産の特徴は?

デュアルタップインターナショナルの公式HPでは、海外物件の詳細を見ることができます。

海外では、日本と規制や税収が異なりますし、建物の引渡しも違ってきます。

自分一人だけで、海外不動産投資をしようと思うと、海外不動産の知識をつける必要もありますし、手続きなどにもかなり手間がかかってしまいます。

そうした手間を少なく、各自の目的に合った投資の提案をしてくれるのがメリットです。

興味がある方は、イベントやセミナー、メールマガジンに申し込んでみましょう。

4.購入後のフォローや対応はどう?

4-1.管理面

デュアルタップは、家賃管理、契約管理、24時間365日、空室管理のサポートシステムを自社で行うことができます

オーナーより一括借り上げを行い、賃料保証をするサブリースや集金代行、入居退去の契約管理業務代行などの管理業務受託によって、めての方でも不動産投資がしやすい環境を整えています。

サブリースを利用する際に注意すべき、2年毎の更新の家賃下落の点ですが、なんと、10年間の家賃値下げ率は、全物件の平均で3.39%です。(2016年12月時点)

会社としてもアピールできる家賃値下げ率のようですね。

そして、もう一点はオーナー専用WEBサイトを用意している点は特徴的です。

こちらで収支状況や物件状況確認できるのはわかりやすくていいですね。

男性/会社員/セミナー参加/不動産投資初心者

セミナーでは、管理代行だと5%サブリースだと10~15%の手数料になるという説明をされた。

サブリース契約の相場は、設定家賃の80%~90%の保証になっています。

サブリース契約をする場合は、保証はどのくらいの割合なのかということと、家賃下落率を確認し、シュミレーションをしたうえで、申し込むようにしましょう。

サブリースの仕組みやリスクについて詳しく知りたい方は、サブリース(一括借り上げ)の仕組みとリスク、トラブルについてをご覧ください。

4-3.営業社員の対応は?

上場企業ということで、コンプライアンスがしっかりしています。

デュアルタップ従業員 行動憲章10ヶ条
第1条 法令等の遵守
第2条 社会とのコミュニケーションの促進
第3条 地域との共存
第4条 環境保全への寄与
第5条 お客様の信頼の獲得
第6条 取引先との信頼関係の確立
第7条 従業員の自己表現への環境づくり
第8条 出資者・資金提供者の理解と支持
第9条 政治・行政との健全な関係
第10条 反社会的勢力への対処

不動産投資会社の中では、女性比率の高い会社です。役員の女性比率が22%、3年以内の新卒採用女性比率が35%となっています。

20代/女性/公務員・教職員・非営利団体職員/投資歴1年以上/新築区分マンション所有

数々面談をした中で女性の営業担当の方と面談をしたのは初めてで、同じくらいの年齢で話しやすく資料もわかりやすかった。会社もしっかりとしている印象を受けた。面談の時から具体的な物件の提案までは少し間があいたため、忘れかけたが迷惑でない程度にメール連絡もいただいて印象が良かった。出典:mikata.top

女性向けのセミナーも開催している企業なので、不動産投資に興味はあるけど、男性の営業マンが怖いという方にはオススメの企業ですね。

5.口コミ・評判まとめ

5-1.良い評判・口コミ

長谷川徳明様/ウィルベール東十条購入 / 生命保険がわりとして購入

本当に家賃が入ってくるのか?本当に節税になるのか?という不安はありました。
担当のかたのフォローや、物件情報をいつでも確認できる専用サイトもありますし、実際にご提案いただいた通りになっているので、安心してお任せしています。出典:公式HP>お客様の声

始める前の不安が実際に提案通りになっている事例があるというのは安心感に繋がりますね。

小峰淳一様/ジーベックシリーズ2部屋購入 / 年金・節税対策として購入/大手通信会社勤務

不動産投資を始める前は株式や投資信託、金、一口馬主などに投資をしていましたが、より安定した収入を生む資産を持ちたいと考えたため不動産投資について情報を収集し始めました。
メリットだけではない私が知りたい部分を、細かい資料等をもとに話してくれたのがデュアルタップの担当のかたでした。出典:公式HP>お客様の声

友人など身近な経験者がいると安心できますね。

多くの人の経験談を紹介しますので、そういった安心感につながれば幸いです。

5-2.悪い評判・口コミ

男性/会社員/ポイントサイトから面談

ポイントサイトで面談を申し込んだ。源泉徴収や身分証の提出を求められ、提出したが、ポイントはもらえなかった。他にもネットで同じような苦情を見た。

ポイントサイト欄に却下条件の多い不動産会社は相手の都合でポイントの可否が決められてしまうことが多いです。

申し込みを入れるぐらいでないとポイントは期待はできないでしょう。

20代後半/男性/正社員/営業

サブリース事業からのストック収入があるため、事業が安定している。しかし、オリンピック誘致が決まった結果、不動産価格が上がってしまっている。低金利でホテル開発なども盛んに行われてきた結果、東京にワンルームマンション投資する価値のある土地がなくなってきている。

出典:jobtalk.jp

6.デュアルタップのセミナー情報

デュアルタップでは定期的にセミナーを開催しています。初心者や女性向けのセミナーが多いのが特徴です。

なんと、初めてセミナーに申し込む方は、HPから申し込むと、500円分のQUOカードがもらえます

さらに、マンション経営マンション経営ガイドブックもプレゼントしているので、初心者の方や女性の方は申し込んでみましょう。

松本直樹様/XEBECシリーズ購入 / 資産運用として購入/金融系会社勤務

デュアルタップのセミナーに初めて参加した時は、他の会社でも何社かセミナーに参加していた後だったので、不動産投資というものの大枠は理解しているつもりでいました。
ですが、実際にデュアルタップのセミナーに参加してみると、「なるほど」と思う事が多く、セミナー講師の説明は今まで参加したセミナーの中で、一番わかりやすいと感じました。メリットだけではなく、リスクの話も丁寧にしていたことは、当時の私にとって、とても新鮮でした。出典:公式HP>お客様の声

7.デュアルタップはどんな人にオススメ?

不動産投資初心者の方にオススメです。

  • 全ての物件の立地に一貫したこだわりを持っている
  • 自社で開発から管理までワンストップで行なっている

この2点があるので、今までの物件の実績が自分に提案される物件にも当てはまりやすいです。

過去の実績が不動産投資の不安から解消してくれます。

そして、オーダーメイド投資プランを提案していることもオススメです。

初心者の方は、自分に合うローンの組み方や頭金などわからないことが多いと思いますが、年齢、家族構成、職業、年収、資産構成など一人一人にマッチしたオーダーメイドプランから、提案をしてもらえるので、今後の自分に合った投資を考えることにも繋がりますね。

まだどうしても不動産投資には踏み切れないという方には、不動産投資を知るため、XEBECシリーズを体感するという目的で、「XEBECファンド」に少額で応募してみるのがいいでしょう。

また、海外不動産投資をやってみたいけど、まだわからないことが多いという方にもオススメです。

8.まとめ

クラウドレンディングや海外不動産など、一見、初心者には難しそうな印象を持ってしまうデュアルタップ ですが、実は、初心者にオススメな不動産投資会社になっています。

不動産投資に興味はあるけど、まだ手を出せていないという方がいれば、デュアルタップに話を聞きに行ってみましょう。

  • この記事を書いた人
松崎サブロー

松崎サブロー

イエベストの編集長です。宅地建物取引士。不動産会社では不動産投資、不動産売却、不動産賃貸、不動産管理など幅広く担当。 不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。

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