プレサンスコーポレーションは女優の吹石一恵がイメージキャラクターになったことでも有名な企業です。

関西の方なら、「プレサンス 」というマンションに住んだこともある方も多いはずです。

しかし、いざ、プレサンスコーポレーションで不動産投資を始めようと思った時に、「立地が最高」、「営業電話がしつこい」、「他社より安い」、「管理費用が高い」と、いろいろな情報が出てきます。

どれを信じたらいいのか不安になってしまいますよね。

この記事では、プレサンスコーポレーションの良し悪しを正確に判断していただくために、実際の経験者の声を中心に、お得な情報も紹介します。

不動産投資で失敗しないためにも、ぜひ参考にしてみてください！

1.プレサンスコーポレーションってどんな会社？

株式会社プレサンスコーポレーションは、1997年に現社長の山岸忍さんによって、株式会社日経プレステージとして、設立されました。2002年に現在の社名に変更しています。

社長の山岸忍さんは、ライオンズマンションで有名な大京グループ出身です。その後、株式会社創生の取締役を経て、プレサンスコーポレーションを創業しました。

良くも悪くも豪腕な社長という感じですね。

創業から10年で東証2部上場、そして、東証1部上場、売上1,600億円を超える企業に山岸忍さん一代で成長させただけあって、かなり力のある社長です。

2.プレサンスコーポレーションの特徴

プレサンスコーポレーションは、企画・開発から販売、管理まで、総合プロデュースする西日本最大の不動産投資会社です。

自社ブランドマンション「プレサンス」や、ヤドカリのCMをご存知の方も多いのではないでしょうか？

また、プレサンスコーポレーションでは、投資用だけでなく、ファミリー向け分譲マンションやホテル、賃貸事業に海外事業まで、行なっています。

2-1.駅徒歩5分以内の好立地に限定

プレサンスコーポレーションの物件は、近畿圏、東海中京圏を中心に、一部、首都圏や沖縄県でも販売しています。

全国でも、住友不動産に次ぐ、2位の供給実績があります。

立地は特にこだわって、選定されています。

なんと、都心主要駅徒歩5分圏の立地に絞って、ワンルームマンションを供給しています。入居率や長期的な資産価値といった面でも、立地が重要です。

他の不動産投資会社でも、駅徒歩10分以内にこだわっているところは多いですが、10分ぎりぎりの物件が多いです。

立地が、他社と比べた時の、プレサンスコーポレーションの優位性になっています。

大阪というのは、東京都内と比べても、物件価格は安いです。その中でも、さらに安い価格というのがプレサンスコーポレーションの魅力です。

さらに大阪は、他都道府県と比べても、融資が受けやすくなっていますので、プレサンスコーポレーションでは、幅広い層の方が不動産投資を始められますね。

2-2.他社より安い、そして長期的な資産価値が高い「プレサンス」

さらに、駅徒歩5分以内の好立地でも、他社の同条件の物件と比べて、低い価格で提供することができています。

そして、自社ブランド「プレサンス」は、立地だけではなく、デザイン性・設備面でも優れています。

それによって、築年数が古くなっても、入居者が決まりやすく、家賃の下落・資産価値の目減りのリスクを低減することができています。

設備の比較ができると、物件購入に踏み出しやすくはなりますよね。不動産投資では、他社の物件と比較して、納得した上で始めるのが重要です。

2-3.自分に合った管理代行を選べる柔軟性

さらに、管理面でも低価格を実現できている秘密があります。

企画・開発から管理まで、グループ内で完結できるため、中間マージンが発生しません。

作るだけ、売るだけ、管理するだけで、収益を上げているわけではなく、トータルでサポートすることで、収益を出している会社なので、他社より低価格で提供することができています。

また、賃貸管理では、オーナー自ら集金をする「直接契約」、オーナーに代わって集金をしてくれる「集金代行システム」、サブリースの「当社借上システム」の３つを選ぶことができます。

賃貸業務全般も、様々な代行システムがあるので、自分にあったものを選び、賃貸経営をしていきましょう。

入居率が2018年9月時点で、97.8%と高水準をキープしています。

プレサンスコーポレーションの入居募集力も魅力の一つです。

そして、マンション販売数が毎年伸びていますが、それに比例して、自社賃貸管理の物件も伸びています。このことからもプレサンスコーポレーションに賃貸管理まで一括で任せる人が増えていることがわかりますね。

3.評判・口コミまとめ

3-1.良い評判・口コミ

大阪では、かなり「プレサンス」シリーズのマンションが多いので、自分が賃貸で住んでいる方が、良さを知って、プレサンスコーポレーションで不動産投資を始める例も多いです。

また、大阪内でもエリアによって、物件価格の相場に差があります。相場が高い方から中央区→北区→吹田市の順になっています。中央区（約5,200万）と吹田市（約4,300万円）と平均価格に1,000万円近く差もあります。

※大阪での不動産投資について、もっとよく知りたい方は、「大阪への不動産投資は慎重に！エリア別相場やおすすめ会社を紹介！」をご覧ください。

こちらは、入居者の声です。どうしてもこの物件に住みたいと思うものが見つかるときもありますよね。プレサンスのマンションは、都心主要の駅近に多く対応しているので、このような方も多いです。

Jointo αのプレサンス祇園宮川町ファンドはあっさり申し込めました。

認知度、最低投資金額、物件が京都、利回り4.0%などが影響しているのか、まだ満額に達していません。

毎回これくらいの余裕があるといいのですが😅

— ぐりーんりんく＠投資2年目 (@greenlinkosaka) 2019年5月8日

プレサンスコーポレーションの「世帯年収355万、私たちマンション買っちゃいました」という広告は有名です。

物件価格が安く、提携金融機関数も多く、銀行への実績もあるので、様々な方に合った融資付けをすることも可能になっています。

また、プレサンスコーポレーションのオーナーの層も30代、40代、50代、60代がそれぞれ20％と均等になっています。20代の方でも多くの方が始められています。

不動産投資を行う目的や運用方法は人それぞれです。将来住む家ということも視野に入れて、不動産投資を始める方も多くいらっしゃいます。

3-2.悪い評判・口コミ

プレサンス コーポレーション マジうざい 会社の番号拒否られたら携帯で何回もかけて来やがって 次は消費者相談センターに通告してやる #プレサンスコーポレーション

— 浜辺の道化師 (@CSurf3) 2019年7月5日

プレサンスコーポレーションの迷惑電話の苦情はとても多いです。

大阪を拠点にしている不動産投資会社は迷惑電話の苦情が多い傾向があり、大阪府では、府のホームページでも注意勧告が出されるほど被害が増えています。

断っているにもかかわらず勧誘電話をかけてくる宅地建物取引業者に対しては、商号又は名称と勧誘を行った従業員の名前を確認し、宅地建物取引業法違反に当たる勧誘行為であることを指摘し、監督官庁に相談すると警告しましょう。
引用：大阪府-投資用マンションのしつこい勧誘電話についての苦情が増えています！

プレサンスコーポレーションの管理費用が高いという口コミは多いです。

物件価格は相場より安くて魅力なので、物件はプレサンスコーポレーションで購入して、管理は他社の費用とも比較して、自分にあったものを選ぶことをオススメします。

※クーリングオフ制度や手付金解除については、こちらの「マンション経営の勧誘電話を撃退する方法を解説【落ち着いて対応を】」で解説していますのでご覧ください。

4.プレサンスコーポレーションがオススメな人

不動産投資の話を聞きたいけど、まだ申し込めていなかった方

不動産投資を始めたいと思っている方の中に、仕事や家庭の用事で、なかなか時間が取れていなかったという方は多いのではないでしょうか？

個別面談になっていますので、自分の予定に合わせて、話を聞きに行くことができます。

さらに、1万円のAmazon券がもらえるということなので、オススメです。

公式HPから申し込むことができます。興味がある人は話を聞きに行ってみましょう。

年収が低いけど、将来のために不動産投資を始めたい人

「世帯年収355万、私たちマンション買っちゃいました」の広告でも以前、話題になりましたが、プレサンスコーポレーションでは低い年収でも不動産投資を始めることが可能です。

2020年5月竣工予定の「プレサンス ロジェ 名古屋久屋大通公園」

「久屋大通駅」徒歩2分、価格：2300万円台〜、１LDK/２LDK

この好立地な物件でも、合算年収330万円でOKというのが魅力です。

しかし、低年収の方の場合は、注意も必要です。

このような管理費用が高いという口コミも一部見られます。

年収が低いことが気になって、不動産投資を始められていなかった方も、まずは話を聞きに行ってみることをオススメします。

毎月、プレサンスコーポレーションでは、「初心者向けの少人数セミナー」を行なっているので、参加してみてください。Amazon商品券500円分も、もらえますよ。

また、女性向けの「プレサンスの家活」という無料セミナーも行なっているので、女性の方もチェックしてみましょう。

まとめ

プレサンスコーポレーションは、好立地、低価格、有名ブランド…et と不動産投資に踏み出す安心材料が多数あります。

そして、

• 不動産投資初心者
• 年収が低くて、自分には不動産投資は関係ないと思っていた人
• 不動産投資に興味がある人

には特に、オススメです。

まずは、セミナーや面談に申し込んで、話を聞きに行ってみましょう。