不動産投資会社の評判・口コミ一覧

プレサンスコーポレーションの評判・口コミ|西日本No1のマンション供給数

更新日:

プレサンスコーポレーションは女優の吹石一恵がイメージキャラクターになったことでも有名な企業です。

関西の方なら、「プレサンス 」というマンションに住んだこともある方も多いはずです。

しかし、いざ、プレサンスコーポレーションで不動産投資を始めようと思った時に、「立地が最高」「営業電話がしつこい」「他社より安い」「管理費用が高い」と、いろいろな情報が出てきます。

どれを信じたらいいのか不安になってしまいますよね。

この記事を読むと分かること

  • プレサンスコーポレーションの特徴
  • オーナー・経験者の声とその解説
  • プレサンスコーポレーションで不動産投資をするときの注意点
  • プレサンスコーポレーションがオススメな人

この記事では、プレサンスコーポレーションの良し悪しを正確に判断していただくために、実際の経験者の声を中心に、お得な情報も紹介します。

不動産投資で失敗しないためにも、ぜひ参考にしてみてください!

1.プレサンスコーポレーションってどんな会社?

会社名 株式会社プレサンスコーポレーション
代表取締役 山岸 忍
設立 1997年10月1日
資本金 24億404万7,042円
事業内容 新築マンションの分譲
マンション、土地の売買及び仲介
賃貸借業務及び管理業務
ビル、マンション、駐車場の管理・運営
不動産に関する企画、相談、調査
その他宅地建物取引業全般
本社 〒540-6027
大阪市中央区城見1丁目2番27号
クリスタルタワー27階
電話番号 06-4793-1650
免許番号 宅地建物取引業免許
国土交通大臣(3)第7042号
1級建築士事務所登録
大阪府知事登録(ニ)第18701号
建設業許可
大阪府知事許可(特-24)第119716号
加盟団体 公益社団法人全日本不動産協会
公益社団法人不動産保証協会
公益社団法人近畿圏不動産流通機構
公益社団法人中部圏不動産流通機構
公益社団法人東日本不動産流通機構
HP https://www.pressance.co.jp/

株式会社プレサンスコーポレーションは、1997年に現社長の山岸忍さんによって、株式会社日経プレステージとして、設立されました。2002年に現在の社名に変更しています。

社長の山岸忍さんは、ライオンズマンションで有名な大京グループ出身です。その後、株式会社創生の取締役を経て、プレサンスコーポレーションを創業しました。

正社員/20代前半/男性/個人営業

プレサンス創業者。めちゃくちゃオーラがあり、頭のキレる方です。
ただ、メディアには出たがらない控えめな一面もあります。

見た目からして、ザ、不動産の営業って感じの風貌で目ヂカラがすごいです。カリスマ性のある社長なので、崇拝主義の方にはいいかもしれません。

出典:プレサンスコーポレーションの山岸忍社長の魅力・評価(全3件)【転職会議】

正社員/20代後半/男性/その他事務関連職

社長は社内で怒鳴り散らしていることが多いですね。

すごく不快です。雰囲気的にも働きにくいです。賃貸管理にいたらよく聞こえます。

ただ、社長はオーラがすごいです。

出典:プレサンスコーポレーションの山岸忍社長の魅力・評価(全3件)【転職会議】

良くも悪くも豪腕な社長という感じですね。

創業から10年で東証2部上場、そして、東証1部上場、売上1,600億円を超える企業に山岸忍さん一代で成長させただけあって、かなり力のある社長です。

2.プレサンスコーポレーションの特徴

プレサンスコーポレーションは、企画・開発から販売、管理まで、総合プロデュースする西日本最大の不動産投資会社です。

自社ブランドマンション「プレサンス」や、ヤドカリのCMをご存知の方も多いのではないでしょうか?

また、プレサンスコーポレーションでは、投資用だけでなく、ファミリー向け分譲マンションやホテル、賃貸事業に海外事業まで、行なっています。

2-1.駅徒歩5分以内の好立地に限定

プレサンスコーポレーションの物件は、近畿圏、東海中京圏を中心に、一部、首都圏や沖縄県でも販売しています。

全国でも、住友不動産に次ぐ、2位の供給実績があります。

立地は特にこだわって、選定されています。

なんと、都心主要駅徒歩5分圏の立地に絞って、ワンルームマンションを供給しています。入居率や長期的な資産価値といった面でも、立地が重要です。

他の不動産投資会社でも、駅徒歩10分以内にこだわっているところは多いですが、10分ぎりぎりの物件が多いです。

立地が、他社と比べた時の、プレサンスコーポレーションの優位性になっています。

40代/男性/会社勤務(一般社員)/
不動産投資歴4年以上/
中古区分マンション所有

立地が最高でした。家にも近く、見に行くにもすぐ行けます。通勤の途中でもあり、人も集めやすいところと思います。

何件も周辺に賃貸マンションができたり、プレサンスコーポレーションも近くにあと2件ぐらいできたけど、まったく心配はしていません。

こういういい立地に投資ができて、金額が他よりも1割以上は安いのでお買い得でした。

出典:プレサンスコーポレーションの評判・口コミ | 不動産投資のミカタ

大阪というのは、東京都内と比べても、物件価格は安いです。その中でも、さらに安い価格というのがプレサンスコーポレーションの魅力です。

さらに大阪は、他都道府県と比べても、融資が受けやすくなっていますので、レサンスコーポレーションでは、幅広い層の方が不動産投資を始められますね。

2-2.他社より安い、そして長期的な資産価値が高い「プレサンス」

さらに、駅徒歩5分以内の好立地でも、他社の同条件の物件と比べて、低い価格で提供することができています。

そして、自社ブランド「プレサンス」は、立地だけではなく、デザイン性・設備面でも優れています。

それによって、築年数が古くなっても、入居者が決まりやすく、家賃の下落・資産価値の目減りのリスクを低減することができています。

T様/30代/会社員/
所有戸数4戸

元々不動産投資に興味があったので、複数の会社から話を聞いていたのですが、納得のいく回答が得られず、悶々としていました。

そんな折にプレサンスコーポレーションに出会い、的確なアドバイスをいただけたんです。

また、物件を見学したところ、立地が良く、自宅の賃貸マンションより設備が充実していると分かったため、購入に至りました。

出典:公式HP-オーナー様の声

設備の比較ができると、物件購入に踏み出しやすくはなりますよね。不動産投資では、他社の物件と比較して、納得した上で始めるのが重要です。

2-3.自分に合った管理代行を選べる柔軟性

さらに、管理面でも低価格を実現できている秘密があります。

企画・開発から管理まで、グループ内で完結できるため、中間マージンが発生しません

作るだけ、売るだけ、管理するだけで、収益を上げているわけではなく、トータルでサポートすることで、収益を出している会社なので、他社より低価格で提供することができています。

また、賃貸管理では、オーナー自ら集金をする「直接契約」、オーナーに代わって集金をしてくれる「集金代行システム」、サブリースの「当社借上システム」の3つを選ぶことができます。

賃貸業務全般も、様々な代行システムがあるので、自分にあったものを選び、賃貸経営をしていきましょう。

40代/男性/会社勤務(一般社員)
不動産投資歴4年以上
中古区分マンション所有

入居者がちゃんとついているので、フォローは完璧。

評価をするにも入居者がつくかどうかだけが重要なので、ずっと続いているということはアフターフォローがいいと思っている。

電話も年に1~2回ぐらいであり、いいタイミングで電話がくる。電話の内容がたとえ退去者が出たという内容であっても心配はしていない。信用第一である。

出典:プレサンスコーポレーションの評判・口コミ | 不動産投資のミカタ

入居率が2018年9月時点で、97.8%と高水準をキープしています。

プレサンスコーポレーションの入居募集力も魅力の一つです。

そして、マンション販売数が毎年伸びていますが、それに比例して、自社賃貸管理の物件も伸びています。このことからもプレサンスコーポレーションに賃貸管理まで一括で任せる人が増えていることがわかりますね。

3.評判・口コミまとめ

3-1.良い評判・口コミ

N様/30代/会社員
所有戸数1戸

マンション経営の一番の心配事は空室になることですが、私自身がプレサンスマンションに住んでおり、住み心地の良さを実感していたので、入居者は絶えないだろうと不安はありませんでした。

また、法人による一棟借上げの物件が出たという情報を受けたことで、空室リスクがなくなるという安心感が生まれ、購入する決め手になりました。

気に入った物件があれば、2件目も視野に入れています。購入条件は立地の良さ。人気のエリアを把握しておくと、購入の際にも安心です。

出典:公式HP-オーナー様の声

大阪では、かなり「プレサンス」シリーズのマンションが多いので、自分が賃貸で住んでいる方が、良さを知って、プレサンスコーポレーションで不動産投資を始める例も多いです。

また、大阪内でもエリアによって、物件価格の相場に差があります。相場が高い方から中央区→北区→吹田市の順になっています。中央区(約5,200万)と吹田市(約4,300万円)と平均価格に1,000万円近く差もあります。

※大阪での不動産投資について、もっとよく知りたい方は、「大阪への不動産投資は慎重に!エリア別相場やおすすめ会社を紹介!」をご覧ください。

20代/OL/女性

「全てが揃った理想の住まいでした。」
プレサンスのマンションに決めた理由は、自分のこだわりが全部かなえられると思ったからです。

はじめての一人暮らしだったので、勤めている会社から近く、洋室7畳以上、キッチン広めでパウダールームのあるところ、という比較的厳しい条件で部屋を探していたのですが、まさにこの条件を満たす物件がプレサンスのマンションでした。

また、梅田もミナミも自転車で移動できるという、便利な都心にありながら、大阪城公園も近いので、自然に恵まれた住環境にあることも魅力に感じました。

実際に住んでみて、やっぱりキッチンがすごく気に入っています。それにエントランスの清掃など、共有部分の管理にも満足しています。

出典:公式HP-入居者様の声

こちらは、入居者の声です。どうしてもこの物件に住みたいと思うものが見つかるときもありますよね。プレサンスのマンションは、都心主要の駅近に多く対応しているので、このような方も多いです。

プレサンスコーポレーションの「世帯年収355万、私たちマンション買っちゃいました」という広告は有名です。

物件価格が安く、提携金融機関数も多く、銀行への実績もあるので、様々な方に合った融資付けをすることも可能になっています。

また、プレサンスコーポレーションのオーナーの層も30代、40代、50代、60代がそれぞれ20%と均等になっています。20代の方でも多くの方が始められています。

60代/女性/パート・アルバイト/
不動産投資歴11年以上/
中古区分マンション所有

心斎橋駅に近くて、ほぼ御堂筋沿いなのでで便利です。ワンルームマンションなので、単身の方にに向いていると思います。

スタイリッシュな外観も良いと思いました。1本だけ御堂筋にはずれているので静かで、コンビニも近くにあります。

売却する場合も駅近でアクセスが良いのでいいと思ったことと、将来、子供や自分が住むのも視野に入れて購入しました。

出典:プレサンスコーポレーションの評判・口コミ | 不動産投資のミカタ

不動産投資を行う目的や運用方法は人それぞれです。将来住む家ということも視野に入れて、不動産投資を始める方も多くいらっしゃいます。

3-2.悪い評判・口コミ

プレサンスコーポレーションの迷惑電話の苦情はとても多いです。

大阪を拠点にしている不動産投資会社は迷惑電話の苦情が多い傾向があり、大阪府では、府のホームページでも注意勧告が出されるほど被害が増えています。

断っているにもかかわらず勧誘電話をかけてくる宅地建物取引業者に対しては、商号又は名称と勧誘を行った従業員の名前を確認し、宅地建物取引業法違反に当たる勧誘行為であることを指摘し、監督官庁に相談すると警告しましょう。
引用:大阪府-投資用マンションのしつこい勧誘電話についての苦情が増えています!

The Cash Academy運営者horishin

業務委託手数料が家賃の2ヶ月分と高額であったり、ハウスクリーニング代+毎回のクロス張替えを請求されたりします。

出典:The Cash Academy

投稿日:2011/4/2

私は、既に5件購入してしまっています。
初期費用は10万~20万程度であとはフルローンです。

購入に至る経緯を話しても、昔に戻ることは出来ないので申しませんが、いい年をしたおばさんが、よく調べもせずに営業マンのいいなりで買ってしまった感じです。
本当に自分自身の馬鹿さ加減で死にたくなることもありました。

〜〜〜

購入後2年~5年しか経っていないのに、毎月の家賃収入とローンの差額が広がるばかりでローンの支払が大変です。

当初は、家賃収入だけでローンは払えるので持ち出しはないはずでした。
これを食い止める方法はないでしょうか?
家賃の値下がりはひどいです

プレサンスに支払う毎月の手数料や費用が高いのではと思っており、他に管理を任せる方法は無いのかと考えております。

入居者が1年半くらいでころころ変わるので大変です。
その度に、家賃収入が2ヶ月くらい途絶えますし、入居者入れ替え時の費用も20万以上係り馬鹿になりません。

出典:プレサンスコーポレーションの分譲投資マンションを購入(後悔)した後に ...

プレサンスコーポレーションの管理費用が高いという口コミは多いです。

物件価格は相場より安くて魅力なので、物件はプレサンスコーポレーションで購入して、管理は他社の費用とも比較して、自分にあったものを選ぶことをオススメします。

匿名さん
投稿日:2019/06/27

豊田平芝CL 3月末に契約しましたが、今月末契約を解除します。

契約後オプション等の決め事があるので4月末に連絡しますと言われたが全く連絡無し。その後連絡があったのは6月中旬。不信感がかなり強くなったのとオプション料金を見てぼったくり価格だったので解約決めました。

手付放棄で解約しようとしたが、売買契約書に貼り付けした収入印紙代(1万円)も払えと言われた。売買契約書には印紙代は売主、買主が平等に負担と書かれているのにかなり不満が残る。

出典:マンションコミュニティ

※クーリングオフ制度や手付金解除については、こちらの「マンション経営の勧誘電話を撃退する方法を解説【落ち着いて対応を】」で解説していますのでご覧ください。

4.プレサンスコーポレーションがオススメな人

不動産投資の話を聞きたいけど、まだ申し込めていなかった方

不動産投資を始めたいと思っている方の中に、仕事や家庭の用事で、なかなか時間が取れていなかったという方は多いのではないでしょうか?

個別面談になっていますので、自分の予定に合わせて、話を聞きに行くことができます。

さらに、1万円のAmazon券がもらえるということなので、オススメです。

注意

  • 年収500万円以上の方が対象です。
  • 面談後の営業電話がひつこいという情報も一部で見られます。

公式HPから申し込むことができます。興味がある人は話を聞きに行ってみましょう。

年収が低いけど、将来のために不動産投資を始めたい人

「世帯年収355万、私たちマンション買っちゃいました」の広告でも以前、話題になりましたが、プレサンスコーポレーションでは低い年収でも不動産投資を始めることが可能です。

2020年5月竣工予定の「プレサンス ロジェ 名古屋久屋大通公園

「久屋大通駅」徒歩2分、価格:2300万円台〜、1LDK/2LDK

この好立地な物件でも、合算年収330万円でOKというのが魅力です。

しかし、低年収の方の場合は、注意も必要です。

60代/男性/公務員・教職員・団体職員/
不動産投資歴10年以上/
中古区分マンション所有

前の賃貸人が退去するとき、リフォーム代として60万円ほど請求されたため、最低限のリフォームで済ませようとしたが、それでも20万ほどの減額しかならないということだった。

そのため売却しようと決心して、他の業者に委託して売却することにした。

そして、売却する前にその業者の紹介してもらった業者に見積もりしてもらったところ、20万円台でリフォームすることができた。

出典:プレサンスコーポレーションの評判・口コミ | 不動産投資のミカタ

このような管理費用が高いという口コミも一部見られます。

注意

空室になってしまった場合や、管理費用の積み重なりが、大きくのしかかる場合がありますので注意しましょう。

また、分譲と投資用ではローンが違う点や場合によって、ローン審査に落ちてしま点もありますので、注意してください。

※不動産投資の融資や審査について知りたい方は、「【2019年最新】不動産投資の融資状況と審査の通過率を上げる方法」をご覧ください。

年収が低いことが気になって、不動産投資を始められていなかった方も、まずは話を聞きに行ってみることをオススメします。

毎月、プレサンスコーポレーションでは、「初心者向けの少人数セミナー」を行なっているので、参加してみてください。Amazon商品券500円分も、もらえますよ。

また、女性向けの「プレサンスの家活」という無料セミナーも行なっているので、女性の方もチェックしてみましょう。

まとめ

プレサンスコーポレーションは、好立地、低価格、有名ブランド…et と不動産投資に踏み出す安心材料が多数あります。

そして、

  • 不動産投資初心者
  • 年収が低くて、自分には不動産投資は関係ないと思っていた人
  • 不動産投資に興味がある人

には特に、オススメです。

まずは、セミナーや面談に申し込んで、話を聞きに行ってみましょう。

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  • この記事を書いた人
松崎サブロー

松崎サブロー

イエベストの編集長です。宅地建物取引士。不動産会社では不動産投資、不動産売却、不動産賃貸、不動産管理など幅広く担当。 不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。

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