日本エスリードの情報をインターネットやSNSで調べると、迷惑電話の苦情がたくさん出てきますよね。
この記事を見ている方の中にも、営業電話がかかってきた方も多いのではないでしょうか？
また、日本エスリードの面談やセミナーに申し込もうと思った後に、悪い口コミを見ると、申し込む気が無くなってしまいますよね。
しかし、実は日本エスリードの投資用物件は、完成前に予約で完売してしまうほどの人気なんです。
近畿圏トップクラスのマンション供給量ながら、3年連続「完成在庫０」という魅力的な物件の実績があります。
この記事を読むと分かること
- なぜ、迷惑電話の苦情が多いのか
- 日本エスリードの特徴
- 日本エスリードの投資家たちの声
- 日本エスリードがオススメな人
日本エスリードに不安があった方は、ぜひ参考にしてみてください！
目次
1.日本エスリードってどんな会社？
1-1.会社概要
| 会社名 | 日本エスリード株式会社 |
| 代表取締役 | 荒牧 杉夫 |
| 設立 | 1992年5月8日 |
| 資本金 | 19億8,300万円 |
| 事業内容 | マンション分譲事業 建替え分譲事業 |
| 本社 | 本社 〒553-0003 大阪市福島区福島六丁目25番19号 |
| 電話番号 | TEL.06-6345-1880（代） FAX.06-6345-1770 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者免許/ 国土交通大臣(5)5489号 一級建築士事務所/ 大阪府知事登録(ハ)第21863号 |
| 加盟団体 | （一社）不動産協会 （社）近畿地区不動産公正取引協議会 |
| HP | https://www.eslead.co.jp/ |
日本エスリードは1992年に大阪で設立されました。その後、2001年に大阪と東京の証券取引所第一部に上場しています。一方、2013年には公開買付けにより、森トラストが親会社になりました。（日本エスリードが森トラストの連結子会社となったという意味です。）
現在では、グループ会社に、イー・エル建設株式会社、エスリード賃貸株式会社、エスリード住宅流通株式会社、エスリードハウス株式会社、綜電株式会社、エスリード建物管理株式会社といった会社がある総合不動産ディベロッパーになっています。
売上高も2019年3月決算では、570億円を超え、グループ従業員715名と日本の不動産業界の中で見てもかなり大きい規模の会社ですね。
創業者は現社長の荒牧杉夫さんです。荒牧さんは、ライオンズマンションで有名な大京グループ出身で、大京大阪支店営業部長を経て、日本エスリードを設立しています。さらに、大京の現社長である山口さんと同期という面白い関係もあります。
（上画像）自宅は兵庫県尼崎市の分譲マンションということです。（2018年8月時点の情報）引用：社長の家～日本の豪邸写真集
正社員（2008年頃在籍）/30代後半/男性/経理/ 投稿日 2015年7月17日
【良い点】竹を割ったような性格で男気がある感じです。
出典：日本エスリードの荒牧杉夫社長の魅力・評価(全2件)【転職会議】
2.日本エスリードの特徴
2-1.日本エスリードの物件の特徴
20年以上の実績もある、自社ブランドマンション「エスリード」
自社ブランドマンションである「エスリード」を創業2年目の1993年5月からスタートしました。第1棟は「エスリード福島」という大阪市福島区の物件でした。
その後、1万戸、2万戸と順調に販売数を伸ばし、2019年3月時点で36000戸を販売しました。
この販売数は近畿圏で1位の記録になっています。
さらに、「3年連続で完成在庫０」を達成しています。選ばれるマンションを作り続けることができています。
また、物件のタイプとして、「エスリード」はファミリーマンションとワンルームマンションのどちらもありますが、最近はファミリータイプの方が増えているのが特徴です。
物件のエリア
大阪・神戸・兵庫・京都・奈良・滋賀など、近畿圏（関西圏）を中心に販売しています。
ワンルームマンションが多いエリアは大阪、京都、神戸です。都市部であるため、単身者も多いという理由です。
このようなエリアの中で立地を厳選しているという点は、評価が高いポイントでしょう。
駅に近く、オフィス街へのアクセスがスムーズといった利便性の高いものが多いです。
物件の評判・口コミ
「エスリード南草津グランヴェルデ」
- ファミリーマンション
- 「南草津駅」徒歩7分
- 間取り：3LDK、価格 4,270万円
匿名さん
価格が出ています。最多価格帯は4,300万円台(5戸)で、3千万円台～4千万円台とのこと。
あまり平米数は大きくないけれど、トランクルームもあるとのことなので、狭いながらも収納が多めで暮らしやすい空間ではないかと期待します。
駐車場は100％、買い物は徒歩で10分以内に複数店舗あり、小中学校も徒歩10分以内にあるもよう。
出典：マンションコミュニティ
この口コミでの評価が高いことからもわかるように、家族の住みやすい環境の立地、つまり人気の高い立地を手に入れることができています。
そういった理由から日本エスリードでは、ファミリータイプの物件が多くなっています。
ファミリータイプのメリットとしては、家族が入居することが多いので、１世帯あたりが長く住んでくれます。
一方、ワンルームマンションは、入居者の入れ替わりが早いため、空室のリスクが高いです。
「エスリード八尾桜ヶ丘並木通り」
- ワンルームマンション
- 「近鉄八尾駅」徒歩9分
- 1LDKの価格2,470万円
匿名さん
単身者向けのマンションにしては駅から遠いな
出典：マンションコミュニティ
特に、首都圏ではワンルームマンションの競争が激しくなっているため、この口コミでもあるように立地が駅から遠くなってしまうことも多いです。
日本エスリードの物件がワンルームよりも、ファミリーマンションが増えている1つの要因が、ワンルームマンションの土地の仕入れが難しくなっていることが挙げられます。
現在、ワンルームマンションの不動産投資家が一番重要にしているポイントは立地です。空室リスクの観点でも、資産価値の観点を重要視しているからです。
このような理由から日本エスリードはファミリータイプにシフトチェンジをしています。
2-2.日本エスリードの営業マンの特徴
以前、日本エスリードの新卒採用ホームページで話題になった広告です。
写真の左側の池田さんは、芸能人の菊地亜美さんと結婚したことでも話題になりました。
日本エスリードのNo1.営業マンとして、3000万を稼いでいたそうです。現在は、退社されて、他の不動産投資会社の役員として働かれています。
次に日本エスリードの営業手法の特徴です。
それは営業電話を中心に行っていることです。それによって、迷惑電話の苦情も多く生まれています。
実に100近くの数の口コミがあったので、迷惑電話が多い不動産投資業界の中でも多いほうになっています。。
以前からマンション経営、不動産購入の迷惑電話が多い。
儲かるなら自分で投資したら？という命題はこの際目を瞑っても、そんな流出名簿に頼った商法いつまでやるつもり？プレサンスコーポレーション、日商エステム、日本エスリード、共通するのが関西系というのも興味深いですが。
— ちゃかみ (@chakamiGT) 2018年8月25日
また、このツイートにもあるように、関西で販売を行なっている不動産会社は特に多いのが特徴です。
日本エスリードの迷惑電話の苦情が多い理由には、20年以上会社名を変えずに不動産販売を行なっていることや、従業員数が多いことも関係しています。
他社では、迷惑電話の苦情が多くなってきたときに、会社名を変更することもあります。20年以上電話営業中心に行ってきているので、しょうがないのかもしれません。
ちなみに豆知識ですが、迷惑電話の口コミサイトにも、0800から続く複数の番号で、苦情が上がっていました。
0800は携帯の番号ではなく、0120と同じフリーダイヤルです。携帯番号と間違えて、出てしまうことを狙っている会社もあるので、電話勧誘が嫌いという方は気をつけましょう。
※迷惑電話を断る方法については「しつこいマンション経営の勧誘の断り方・対処法」もご覧ください。
2-3.アフターサービスも魅力
- 滞納保障がついた安心プラン
- 空室保障がついた借り上げ保証システム
この2つから選べるようになっているのが特徴です。
安心プランでは、滞納保障だけではなく、契約や管理も代行してくれるので、手間がかかりません。
そして、借り上げ保障システムでは、2年更新、家賃90％保証のサブリースになっているので、空室も気にすることなく、毎月お金を受け取るだけで不動産投資ができます。
3.評判・口コミまとめ
3-1.良い評判・口コミ
公務員/独身男性/28歳
【東京の物件と比較して大阪の物件を購入した理由】
東京で生まれ育ったので、関東のワンルーム物件を検討していましたが、物件価格が2700万～3000万程度で、月々の支払いも毎月2万円程度負担しないといけないとのことで購入を悩んでいました。
そんな時、日本エスリードの投資セミナーが東京で開催されると知り参加しました
すると同じワンルームマンションが1600万円台で紹介されており、月々の負担もほぼなく所有できると知り、「これだ！」と大阪の物件に決めました。
出典：公式HP-お客様の声
大阪では、東京のワンルームマンションと同程度のものを約60％で購入することができます。
そして、地価も上昇しているという大きなメリットもあります。
※大阪の不動産投資については、こちら「大阪への不動産投資は慎重に！エリア別相場やおすすめ会社を紹介！」の記事で紹介しています。ぜひ、ご覧ください。
メーカー営業/独身女性/40歳
仕事が営業職ということで、仕事やプライベートに支障をきたす不安がありましたが、日々の管理は賃貸委託管理会社（エスリード建物管理株式会社）がやってくれるので、特に手間と感じることはありません。
出典：公式HP-お客様の声
大手ならではの魅力ですね。
日本エスリードでは、企画・開発から、販売、管理・アフターサポートまで自社グループで完結できるので、全てお任せすることも可能です。
3-2.悪い評判・口コミ
マンション投資家さん
「エスリード帝塚山」物件の口コミ
帝塚山は、かつて大阪の一等地でしたが、それはもう過去の話。帝塚山のネームバリューはもうありません。
現地にいけばわかりますが、全く人影がありません。帝塚山の物件を買う人は、過去の栄光が忘れられない人ですね。
私の知り合いも、何かと便利のイイ、西宮や芦屋に移り住んでいる人が多いです。
出典：マンションコミュニティ
大阪の不動産投資の知識が全くないのに、万博があるからと大丈夫という安易な考えで、購入するのは危険です。
大阪内でもエリアによって、物件の平均価格が1,000万円以上、相場に違いがあります。
通りすがりさん
駅から離れた物件や主要駅へのアクセスが悪い物件は、賃貸需要や資産価値の面で不安があります。気をつけましょう。
また、日本エスリードの物件は完成前に予約で完売になることが多いので、こういったキャンセル待ちをして欲しい物件を狙うのもオススメです。
4.日本エスリードがオススメな人
日本エスリードは、
- ワンルームとファミリーマンションどちらが良いのか迷っている人
- 他社の気に入った物件と比較をしたい人
- 東京だけでなく、大阪の物件も気になる人
にオススメです。
注意
しつこい電話営業や強引な営業が多いです。
営業や迷惑電話の苦情は多いですが、日本エスリードの実績は確かなものがあります。
そういった営業が気になる方は、他社を見た後に、比較材料として、日本エスリードの面談やセミナーに行くことをオススメします。
3年連続「完成在庫０」は良質な物件である証拠です。そして、ほとんどの物件は完成前に予約で完売してしまうほどの人気があります。
他社で気に入った投資用物件があっても、それを超えるものが日本エスリードでは見つかるはずです。
