この記事を見ている方の中に、インヴァランスのセミナーに申し込もうとしている方がいるのではないでしょうか？
申し込む前というのは、どんな会社なのか、セミナーに参加したら悪いことはないのかと不安になることもありますよね。
この記事では、インヴァランスの会社の特徴から、インヴァランスで実際に投資をした方の声などを紹介します。
この記事でわかること
- インヴァランスの特徴
- インヴァランス利用者の方々の声とその解説
- インヴァランスで不動産投資をする際の注意点
- インヴァランスで不動産投資をオススメする人
そして、この記事を読んでいるあなたが参加しようとしているインヴァランスのセミナーは、カフェのようなおしゃれな空間で軽食を食べながら受けられる、初心者でもわかりやすい安心の内容になっています。
さらに、最後に行われるテストで優秀だった方には、豪華商品がもらえます。
セミナーの詳しい内容に関しては、実際に参加して体験してきたので、セミナーの内容が気になる方は、「【実録】インヴァランスのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」をご覧ください。
目次
1.「AI」「IOT」搭載、次世代のマンションを開発しているインヴァランス
インヴァランスは「AIマンション」で有名な会社です。
アメリカのBoT社に出資を行い、スマートホーム向けAI「CASPAR（キャスパー）」を共同で開発しています。
2017年以降のインヴァランス開発物件では、500戸以上、にAI「CASPAR（キャスパー）」を搭載しています。AIだけでなく、IOT機能も同時についている物件が魅力です。
1-1.会社概要
| 社名 | 株式会社インヴァランス |
| 設立 | 平成16年5月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役 | 小暮 学 |
| 事業内容 | アセットマネジメント&コンサルティング ディベロップメント事業 不動産売買・仲介事業 賃貸管理業 建物管理業 建築設計業 不動産流動化事業 建築工事および内装仕上工事業 損害保険代理業 |
| 本社 | 〒151-0053 東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17階 |
| 電話番号 | 03-5302-7177 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事免許（3）第83602号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第59096号 マンション管理業 国土交通大臣（2）第033674号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（1）第3393号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 |
| HP | https://www.invalance.co.jp/ |
インヴァランスは2004年に設立されました。当時は、株式会社バンズ・インベスト・マネジメントという会社名で、インヴァランス現社長の小暮学さんが副社長、バンズシティ株式会社の道祖修二さんが社長でした。
不動産業界では、会社の評判が悪くなったり、問題を起こしたりすると、社名を変更することがありますが、インヴァランスは会社が分かれたという理由で、会社名を変更したようです。
会社名を変更したのは、2014年で、それ以降、WEBやIOT、AIマンションに特徴のある不動産会社になっていったため、新しい会社というイメージが強いです。
社長の小暮学さんは、不動産投資の営業マンとして、キャリアをスタートしました。
現在は、社長として、インヴァランスを年商144億円（2017年）にまで成長させています。社会的にAIが話題なので、メディアでも多く取り上げられている方です。
2.インヴァランスの特徴
2-1.「AI」「IOT」「グッドデザイン賞受賞」魅力的なマンション
インヴァランスは、用地取得・開発から販売、管理、アフターフォローまでワンストップで行なっている投資用不動産デベロッパーです。
「CREVISTA」「LUXUDEAR」というブランドを販売しています。2016年12月以降の800戸以上の物件にIOT機能「alyssa.(アリッサ)」が搭載されています。
そして、2018年以降の物件500戸以上に、AI「CASPAR」が搭載されています。
今後も、IOT、AIの様々なスマートホームを開発していく計画があるので、新しい物件には注目ですね。
こちら「LUXUDEAR 芝公園」が、2018年4月23日に分譲開始した日本初のAI搭載マンションです。
「AI」「IOT」といったソフトウェア面だけでなく、ハードウェア面も優れているのがインヴァランスの特徴で、2017年にグッドデザイン賞を受賞しています。
審査委員の評価
多様な使い勝手が想定される単身者用の集合住宅だが、シンプルな住戸プランにすることでそれに対応しているようにうかがえる。
住戸のプランは、梁の位置など構造的なことも含めて、内部から外部への視線を配慮するなど非常に丁寧に設計されている。
また、殺風景になりがちな片廊下も、住戸の片廊下面にガラスブロックを入れて、内側の土間と合わせて、プライバシーにも配慮しつつ、廊下に表情を与えるデザインは、秀逸である
2-2.魅力的な物件であることが価値につながる
そして、業界トップ水準の99.85%という高い入居率からも、「IOT」「AI」「デザイン」が魅力的であることがわかりますね。
マンションに住む方というのは、家賃の安さだけで物件を選んでいる訳ではありません。
セキュリティ、設備、ブランドといった様々な付加価値を求めて、マンションに住みたいと考えるのです。
こうした付加価値を提供することで、入居率を落とさずに、家賃の高さを維持できるのが、インヴァランスの魅力ですね。
奥山俊介様/（電子機器設計開発会社勤務）
自社物件の入居率も高く、特にサブリース（家賃保証）があるという点が非常にありがたいなと思っています。
〜〜〜
インヴァランスさんからご紹介いただくマンションは、入居率が高い東京23区の駅近物件になっているので、そうした意味でも、価値の高い資産になると思います。
出典：公式HP-お客様の声
2-3.インヴァランス最新の物件は？
「CREVISTA浅草Ⅱ」は、2019年7月6日より建物内モデルルームをオープンしたマンションです。
- IOT「alyssa」搭載のスマートホーム
- 間取り:1K,1LDK,2LDK | 価格:3,200万円〜4,150万円
- 「浅草駅」徒歩2分+バス5分
匿名さん
外観デザインが都会風ですね。
loTが導入されているとなると、若い世代や新しいシステムに関心の高い人が注目しそう。
一人暮らしだとこういうシステムを使いこなせると便利。自宅に戻ってきてお風呂が沸いていたら嬉しいもの。
世の中物騒だから不在時に照明をつけておくという使い方もできますね。
出典：マンションコミュニティ
IOT仕様の物件は、現在増えていますし、これから主流になってくるのが考えられるので良いですね。
しかし、駅徒歩13分というのは、立地的には微妙です。
3.インヴァランスのセミナーの評判は？
インヴァランスでは、ほぼ毎日セミナーが行われています。平日は、サラリーマンの方にも参加しやすい19時ごろからの開催のものが多いです。
「公式HP」では、最新のセミナー情報が、常に更新されているので、チェックしてみましょう。
セミナーの内容に関しては、「【実録】インヴァランスのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」で紹介していますので、セミナーに不安を感じている方はチェックしてみてください。
30代/女性/会社勤務/投資歴2年以上/所有物件；中古マンション
少人数のセミナーで、分からないことは聞きやすいアットホームな雰囲気でした。
小腹を満たしながら不明事項を質問できるのはよかったです。その後の勧誘がちょっと嫌だったといえば嫌でしたが、結局購入してしまいました。
今後は外部講師を招いてのタイアップセミナーなど行っていただきたいと思っております。
4.評判・口コミまとめ
4-1.良い評判・口コミ
武井梨名様/IT企業勤務
実は購入のきっかけは転職です。
もともと長期的に資産を貯める必要性を感じていて、転職前のタイミングで購入しておかないと今後、安心できないと考えたのです。
周りに投資をしている人が多くいましたし、何にも投資をしていないことに不安を感じていました。
現金で貯蓄しておいても、変化がなく意味はないですからね。
今が始め時だというタイミング、セミナー講師をしている担当の川眞田さんへの信頼感、商品の特徴が自分にあっていた、この3つが揃っていたので購入しました。
出典：公式HP-お客様の声
融資の審査の面でも、転職前のタイミングは良い選択ですね。
転職後すぐは、金融機関によっては、審査が通らなくなってしまうところもあるので、転職を考えている方は、ぜひ検討してみてください。
そして、インヴァランスは優秀な女性営業マンが多いことでも有名です。
多くの女性がマネージャクラスになっています。一番上のマネージャーでは、3,000万から4,000万も稼ぐ女性営業マンもいるそうです。
30代/女性/公務員・教職員・団体職員/不動産投資歴6年以上/所有物件：中古マンション
毎年確定申告を行い、税金対策出来ています。
また、保険にも入っていなかったのですが、不動産投資でローンを組む際に保険付きの物にしたため、自分に何かあった時の不安もなくなりました。
仮に死亡したとしても家族に不動産を残せるので助かります。
今後は早くローンを返済して長期的かつ安定的な収益の確保をしていきたいと思います。
女性の不動産投資家が多いのもインヴァランスの特徴です。
投資に興味ある女子のための情報メディア「moneily.」を運営しており、「ライフ」「マネーケア」「恋愛小説」「セミナー」などカテゴリーに分けて、おカネに関して「知る」「学ぶ」「運用する」までを一貫して発信しています。
4-2.悪い評判・口コミ
The Cash Academy運営者horishin
便利になればなるほど機械の故障が出てきますから、ありがた迷惑と感じるオーナーもいるかもしれません。
ワンルームマンション投資は長期にわたる投資なので、故障リスクが多いのは怖いですね。
また、ランニングでの出費（家電製品の修理、交換）を抑えるのも、大切な成功のための要素です。
エアコンやガス器具ひとつでもIoT対応と非対応では修理頻度や交換時の費用は変わりますからね。
インヴァランスのAI・IOT仕様の物件は、築年数がそれほど経っていないので、まだ、苦情は見られませんが、これから増える可能性があるので、修繕費は一つのリスクでしょう。
匿名さん
【CREVISTA浅草II】の物件の口コミ
駅からは少し距離があるのが気になる所。歩けない距離では無いですが時間的にロスが大きいのがデメリットかな
単身世帯やDINKS世帯が中心になってくる間取りのタイプからすると、駅からの距離は重要なのかなと思いました
プランの感想ですがリビング広めで住みやすそうです。部屋数は少なくてもリビングが広いのは、ペットを飼っている方には最適でしょうね
出典：マンションコミュニティ
注意
インヴァランスのWEB公開している入居率は、東京23区内限定で99.85%で、神奈川でも99％以上の入居率があるわけではないということには注意してください。
これまで東京都心の駅近にこだわって開発してきたインヴァランスですが、最近は、駅から徒歩10分ギリギリの物件から10分以上かかってしまうものも多いです。
さらに神奈川の比率が多くなっていることも、東京都心で土地を仕入れにくくなっている不安材料ではあります。
5.インヴァランスがオススメな人
インヴァランスは、
- 不動産投資に興味のある女性
- 将来的な先見の目を持って、不動産投資を始めたい人
にオススメです。
注意
- 駅から離れた物件
- 管理・修繕費用
この注意点に関しては、駅近の物件にこだわっていますと担当の方に伝えるのがいいでしょう。
また、管理・修繕費用に関しては、これからIOTやAIの物件は社会的にも増えてきますので、そこまで心配する必要はないですが、過去の事例などもしっかりと聞いて理解しておきましょう。
なんといっても、インヴァランス は、これから主流になってくるAI、IOTの物件を先駆けて開発している会社ですので、これから期待ができますね。
