ローンを組むことにより、少ない自己資金で始めることができる「不動産投資」

東京には、数え切れない程の不動産投資会社があります。しかし、実際の収益性、社員の対応などはホームページを見ただけでは分からないことも多く、本当に成果を挙げることができる不動産投資会社を見つけるのは大変です。

そこで今回は、数々の会社の評判記事を書いてきたイエベスト編集部が、東京の不動産投資会社を徹底調査！その中から本当におすすめできる不動産投資会社、上位5社を紹介します。

果たしてどの不動産投資会社が最もおすすめなのでしょうか？ぜひ会社選びの参考にしてくださいね！

不動産投資をする目的

そもそも、あなたが不動産投資をする目的は何でしょうか？

「副業をしたい」「節税対策をしたい」「年金の代わりにしたい」人それぞれさまざまな目的を持って不動産投資をおこないますが、共通しているのは「不動産投資を通して収益を上げる」ことではないでしょうか。

つまり、不動産投資会社を選ぶ際には、確実に収益をあげられるような不動産投資会社を見極める必要があるのです。

東京でおすすめの不動産投資会社TOP5

ここでは「不動産投資を通して収益を上げる」ことが実現できる東京の不動産投資会社を紹介します。

サービス内容、特徴を比較し、不動産投資会社選びの参考にしてください。

5位.【クレアスライフ】投資型ワンルームマンション業界最大手

クレアスライフの売上高はグループ全体で239億9,237万円（2018年9月期）、投資型ワンルームマンション業界最大手の不動産投資会社です。

山の手線内・文京区を中心とした厳選された立地

クレアスライフの物件は、都心の山の手線内・文京区を中心とした厳選された立地に建設されています。

東京都内の物件は、今後も安定して収益が見込める可能性が高く、将来性の観点から見ても好条件といえます。

入居率99%と高水準

クレアスライフの独自ブランド「コンシェリア」の入居率は99%と高水準です。

入居者募集から、集金代行、クレーム対応など、すべて代行するシステムが整っています。

マンション投資の最大のリスクである「空室対策」として、サブリース(借り上げシステム)もあるので、安心して経営に専念することができます。

また、開発数382棟、分譲戸数19,895戸（2019年3月末現在）の実績と独自のノウハウがあるので、安心して管理を任せることができます。

仕事帰りにふらっと行けるセミナーを開催

クレアスライフでは、不動産投資を始めようと考えている方を対象に無料のセミナーを開催しています。

内容は、不動産投資の本質、不動産会社が言わない本音、物件の選び方など、不動産投資の基本的な知識についてです。

土日には、

• 大規模修繕実例と資産価値を上げる大規模修繕とは
• マンション経営で相続対策・相続トラブルを防ぐ生前贈与
• 最近の入居者トレンド・喜ばれる設備とは

など、より「実践的な内容のセミナー」も開催しています。

セミナー当日は、提携税理士による税務・相続の無料相談コーナーもあり、確定申告などの相談も受け付けています。

※クレアスライフの会社の評判については「クレアスライフの評判・口コミ｜投資家が集まる秘密」の記事もご覧ください。

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4位.【ベルテックス】東京都内の管理物件の入居率100%

ベルテックスは、創業わずか8年で売上高191億円を突破した、今最も勢いのある不動産会社の一つです。

不動産を総合的に扱っている

ベルテックスでは、不動産業界の総合デパートを目指し「売買事業」「賃貸管理事業」「リノベーション事業」など、不動産に関する事業を幅広くおこなっています。

マンション一つとっても、一棟、区分、新築、中古とすべての購入が可能です。

幅広い物件を扱っているため、投資家に本当にメリットのある提案が可能となっています。

東京都内の管理物件の入居率は100%

ベルテックスでは、東京都内の管理物件の入居率は100%となっています。

管理物件全体でも99.52%と高水準の入居率です。

年間の家賃保証システム「サブリースサービス」も採用しており、空室対策に余念がありません。

大人気の無料セミナーを毎日4回開催

ベルテックスでは、毎日4回(10:30、13:00、16:00、19:00)、不動産投資セミナーが開催されています。

初心者向け、高収入の方向け、医師向けなど13種類、「そもそも投資って何？」「資産づくりは何から始めればいい？」「アパート経営って本当に大丈夫？」など、実際に不動産投資に関わるときに不思議に思うであろう疑問が、セミナーでは解決されます。

会場は新宿、八重洲、つくば、名古屋、静岡、大阪、仙台の7箇所で開催されています。

参加者は年間3,000名以上のペースという、大変人気のセミナーです。

※ベルテックスの会社の評判については「ベルテックスの評判・口コミ｜創業8年で売上191億円の秘密に迫る」の記事もご覧ください。

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3位.【グローバル・リンク・マネジメント】国内唯一「7年更新のサブリース」

グローバル・リンク・マネジメントは、不動産ソリューション×ITの事業にも乗り出した、売上220億円の東証一部上場企業です。

自社ブランド「アルテシモシリーズ」のエリアは３チカ

グローバル・リンク・マネジメントの自社ブランド「アルテシモシリーズ」の特徴は、「3チカ」と呼ばれる立地にあります。

• 駅からチカい（駅から徒歩10分圏内）
• 都心からチカい（ターミナル駅まで30分前後）
• 高いチカ（高い地価）

これら3つに徹底的にこだわり用地取得をしているため、長期に渡り、資産価値が落ちず、入居率も99.5%（2019年7月現在）と需要も高くなっています。

国内唯一「7年更新のサブリース」

グローバル・リンク・マネジメントでは、国内で唯一、7年ごとにサブリースの見直しのをおこなうシステムを採用しています。

他社では、2年ごとのサブリース契約が一般的で、そのたびに家賃を下げられる危険性があります。

しかし、グローバル・リンク・マネジメントでは7年更新なので、短期間で家賃を下げられる心配がありません。

万が一、家賃の値下げをおこなう場合でも下限5%までと決められています。

月に100回以上、満足度99％のセミナーを開催

グローバル・リンク・マネジメントでは、無料の不動産投資セミナー「0からはじめる不動産投資セミナー」を渋谷・新宿では、1日3~5回、銀座・大手町では、定期的に開催しています。

時間帯は、朝7時開始のセミナーから、夜18：30開催のセミナーまでと、幅広く対応しています。

※セミナーの内容が気になる方は「【実録】グローバルリンクマネジメントのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」をご覧ください。

※グローバル・リンク・マネジメントの会社の評判については「グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ｜国内唯一のサブリース」の記事もご覧ください。

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2位.【ランドネット】投資用ワンルームマンションの売買に強い

株式会社ランドネットは、投資用ワンルームマンションの売買に強みを持った会社です。平成11年（1999年）9月創立、現在の売上高は200億円を超えています。

投資物件の価格帯が安め

ランドネットの投資物件は、価格帯が安めです。

提供している物件の、ほとんどが2,000万円以下。東京23区内でも、1,000万円前後で、全体取引の6割が200万円〜800万円となっています。

年間平均入居率98%、滞納率0.5%以下、管理物件3,000戸

ランドネットの年間平均入居率は、98%と高水準です。

また家賃滞納率も0.5%以下。これまで管理してきた物件は3,000戸を超え、独自のノウハウが蓄積されています。

万が一、売却することになった際にも、売却仲介の実績、買取サービスがあるので、迅速に物件を手放すことが可能です。

無料の不動産投資セミナーが豊富

ランドネットでは、不動産投資初心者から上級者まで幅広い方を対象に、「無料のセミナー」を豊富に用意しています。

例えば、次の3つのようなセミナーがあります。

※セミナーの内容に関しては、実際に参加して体験してきた記事があります。セミナー内容が気になる方は「【実録】ランドネットのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」こちらの記事をご覧ください。

※ランドネットの会社の評判については「ランドネットの評判・口コミ｜投資家が集まる秘密」の記事もご覧ください。

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1位.【GAtechnologies/GAテクノロジーズ】創業わずか５年で東証マザーズ上場

株式会社GAtechnologiesは、創業５年で東証マザーズ上場。初値で公募価格の2倍以上の値を付け注目を浴び、現在も、業績が右肩上がりで伸びている急成長企業です。

不動産×IT。テクノロジー導入による効率化

経営理念に「テクノロジー x イノベーションで、人々に感動を。」と掲げており、不動産会社としては珍しくエンジニアを積極的に採用するなど、テクノロジーに力を入れている会社です。

技術力を活かし、物件の情報管理ツールや、社内運用システムなどを自社内で独自開発しています。

例えば、アプリ「OWNR by RENOSY（オーナーバイリノシー）」を使えば、スマホ一台で、所有物件の現状や、契約書の確認、キャッシュフロー、新着販売物件まで、不動産投資に関する様々な情報を手に入れることが可能となっています。

不動産業者でありながら「一般社団法人人工知能学会」「一般社団法人データサイエンティスト協会」などテクノロジー系の加盟している点も特徴です。

東京の希少価値の高い中古ワンルームに特化

GAtechnologiesでは、取扱い物件を、東京の希少価値の高い中古ワンルームに特化しています。

主要都市のワンルームマンションは、人口集中や建築規制の観点から見ても、今後も安定した需要があり、資産価値の維持が期待できるからです。

入居率は99.4%と高水準。賃貸管理費が月額一律1,080円(税込)

GAtechnologiesの物件では、入居率は99.4%と高水準です。

マンション投資の最大のリスクなので、安心できる数字です。

また、通常の不動産賃貸管理会社では、管理代行手数料が家賃の3~5%が必要ですが、GAtechnologiesの物件では、賃貸管理費は月額一律1,080円(税込)です。

仮に月の家賃が10万円だとした場合、賃貸管理費は月額3,000~5,000円、年間で3万円~5万円になります。

比較すると、その差は、3倍~5倍。

ランニングコストは破格の安さ、しかも仲介手数料も0円なので、本業で忙しく働きながらも、安心してマンション経営をすることができます。

※GAtechnologiesの会社の評判については「GAtechnologiesの評判・口コミ｜投資家が集まる秘密」の記事もご覧ください。

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東京のおすすめ不動産投資会社TOP5検証結果比較表

まとめ

「不動産投資を通して収益を上げる」ことが実現できる観点で、東京の不動産投資会社を紹介しました！

ぜひ何度も読んで、サービス内容、特徴を比較し、不動産投資会社選びの参考にしてください。

※おすすめランキング上位の5社は、スマホ・パソコンから資料を申し込むことができます。

気になった企業があれば、まとめて申し込みをしてみましょう。

松崎サブロー

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