こんにちは！S金です。普段はフリーのWebコンサルタントをしています。
前回のセミナーレポート【実録】プロパティエージェントのセミナーに不動産投資初心者が行ってみたに続き、グローバル・リンク・マネジメント主催のセミナー【０からはじめる不動産投資セミナー】
に参加してきました。
余談ですが梅雨の季節というこもあり、セミナー参加日は雨の天候でしたが、セミナー会場（グローバル・リンク・マネジメントの本社）が渋谷駅から駅直結の渋谷マークシティーがであったため、傘をさすこともなく駅から会場へ移動することができました。
まずグローバル・リンク・マネジメントのセミナーへ行ってみての全体の感想としては、不動産投資未経験者・初心者向けではありますが、情報量も比較的多い充実したセミナーでした。不動産投資歴の浅い自分でも理解しやすい説明は勿論のこと、融資を受けるための条件例といった具体的な内容までカバーしていたセミナーです。
セミナーの流れとしては、講師が90分間お話する形式でした。他のセミナーだと動画活用しながらお話するケースがありますが、グローバル・リンク・マネジメントのセミナーは講師がパワーポイントの資料をスクリーンに投影した状態で、90分間ぶっ通しでお話する形式でした。
目次
グローバル・リンク・マネジメントってどんな会社？
グローバル・リンク・マネジメントは投資用マンションの企画・開発・販売・マンション管理をワンストップで行っている不動産・マンション投資会社です。
2005年に創業、2017年には東証マザーズに上場し、2018年には東証一部へ市場変更している急成長企業です。
※グローバル・リンク・マネジメントについて詳しく知りたい方は、「グローバル・リンク・マネジメントの評判」の記事をご覧ください。
顧客の新規開拓の手法もテレアポや飛び込み営業といった営業手法ではなく、主に反響営業や資料請求、セミナー経由での営業がメインです。また普段からさまざまなテーマで平日・休日問わず主に初心者向けに不動産投資セミナーを開催しています。
今回私がセミナーへ参加したきっかけも、グローバル・リンク・マネジメントが運営している自社メディア経由での参加でした。
- 「不動産投資に興味はあるものの自分には手を出せるものではない」
- 「老後に備えて資産形成を始めていかないといけない」
- 「不動産投資するのにローンってどのような仕組みになっているのだろう」
といった疑問を持つ方向けのセミナーとなっています。
グローバル・リンク・マネジメントのセミナーに興味がある方は以下からお申込み可能です。
【０からはじめる不動産投資セミナー】
人気ブランド【アルテシモ】を始め、平均入居率驚異の99.46%
グローバル・リンク・マネジメントが手がける自社ブランド【アルテシモ】の入居率はなんと99.46%という驚異的数値を記録しています。（2019年6月時点）
「アルテシモシリーズ」は都心の一等地、ブランド沿線、長期的に収益性の高いエリアに特化しています。
より具体的に説明すると都内23区内の徒歩10分圏内の25㎡以上を軸として、マンション物件の開発を行っているようで、洗練されて且つ都心の利便性の高い立地条件であることから、空室状況を作りにくいマンションブランドなっています。
「アルテシモシリーズ」の詳細はこちら
https://www.global-link-m.com/business/developer/
他にも、国内唯一の7年更新のサブリースなど魅力的な企業です。
※グローバル・リンク・マネジメント詳しく知りたい方は、「グローバル・リンク・マネジメントの評判」の記事をご覧ください。
セミナー内容①：なぜ不動産投資は注目されているのか
▼セミナー会場の様子（１番乗りでした笑）
それでは、ここからセミナーの内容です。
近年不動産投資は人気となっていますが、3つの理由が挙げられます。
①日常生活に根ざしたものを対象にしている
②規制が少ない
③あらゆる手続きにおける代行業が確立している
バブル崩壊後に日本国内の土地の値段が大幅に下落したことも背景に、
・日本人にとって「生活」「住まい」は誰でも経験したことがあり想像しやすい
・不動産を購入や賃貸に出すにあたり、特定の資格は必要ない
・さまざまな手続き管理の代行業が存在しているため、多忙な人でも管理できる
実際に管理の手間がかからない、節税対策として、将来の年金と並行した資産形成の手段といった理由でサラリーマンを含めた不動産投資熱が高まっているのが現状です。
グローバル・リンク・マネジメントでは、いち早く医師会向けの不動産投資のコンサルティングも強化しており、従来の地主大家とは異なったサラリーマンの副業として個人が不動産投資を行っているケースも少なくありません。
グローバル・リンク・マネジメントが手掛ける医師向けコンシェルジュサービスはこちら
https://www.doctors-c.jp/service.html
低金利のうちに優良な不動産を厳選してコンスタントに取得し続け、競争力を身につけている大家さんも近年では増えており、不動産投資は有効的な投資手段の一つとなっています。
セミナー内容②：そもそも不動産投資とは
・サブリース契約と集金代行契約の違い
・金融機関の融資取り扱いの条件例の紹介
・実際の金融機関の融資例をもとに紹介
・貯蓄や年金と不動産投資の比較
不動産投資を行う上で、銀行からの融資はほとんどの方にとって必要不可欠です。そして、融資を受ける際には自分にとってどのくらいの融資額が妥当なのかを知っておく必要があります。
不動産投資ローンとは、投資するにあたりマンション等の不動産を購入する際に、その不動産を担保に入れて金融機関から購入資金のための融資を受けることです。
銀行から融資を受けるにあたり、
①融資を受ける個人の信用
②購入する物件の事業性
に対しての判断基準があります。
グローバル・リンク・マネジメントは、複数の金融機関と提携しており、その人その人のニーズに合った融資プランを提供することができます。
セミナーでは銀行から融資をうけるにあたり、
・融資を受けやすい職種や年収
・一見融資を受けやすそうだが、厳しい職種や状況
・世間的に厳しそうでも、融資を勝ち取った人
といった具体的なお話を聞くことができました。
セミナー内容③：【初心者向け】不動産投資のメリット
・メリット1. 節税対策として活用できる
・メリット2. 団体信用生命保険による保険効果
・メリット3. インフレ対策
本セミナーでは、不動産投資のメリットを3つ挙げて頂きました。
不動産投資のメリットとして挙げられるのは、まず節税対策です。
不動産投資によって事業が赤字になった際、確定申告でその赤字分をサラリーマンとして給与から納税した所得税を、還付することができる「損益通算」という仕組みを活用できます。これによって、節税を目的として不動産投資を行っているサラリーマンもいます。
他にも、団体信用生命保険、将来インフレが起こった際のリスクヘッジ策として不動産を所有することでインフレによって資産価値が上昇するといったメリットがあります。
セミナー内容④：【初心者向け】不動産投資のリスク
・リスク1. 空室によって家賃収入が見込めないリスク
・リスク2. 地震による建物倒壊によるリスク
・リスク3. 金利上昇によるローン返済額の増加
不動産投資は家賃収入がないと成立しない投資なので、所有物件が空室になることは不動産投資においてリスクの一つになります。
ただ東京においては、駅からの距離やロケーションを間違えなければ、都心部のマンションが長期間空室になることは稀です。
次に地震のリスクが挙げられます。
不動産運用で地震に備えるには「強度がある物件」を選ぶことが重要です。「新耐震基準」以降のマンションを選ぶことがリスクを軽減するひとつのポイントとなります。
最後に金利上昇のリスクになります。
ローンの金利が上昇すれば返済額が増えます。金利の極端な上昇だけを考えるのではなく、上昇に合わせた不動産価値・家賃の上昇を加味して物件を選定することが重要です。
最後に
本セミナーは、90分間セミナー講師による不動産投資の基礎やメリット・リスクを体系立てて解説して頂きました。
初心者にはやや情報量が多いセミナーの印象はありましたが、無料で聞くには非常に有意義なセミナーという印象です。
実際に講師が配布資料のパワポ資料をディスプレイに投影しながら説明して下さるので、のパートを説明しているのかが明確で、最後までしっかり理解できたセミナーでした。
ただ個人的には、講師に時間いっぱいお話頂くだけでなく、質問時間や参加者と会話交えながら進めれば、初心者の理解度が上がるかなと感じてます。
セミナーで貰った資料は添付の通りです。
本セミナーの内容を資料化されているものに加え、「グローバル・リンク・マネジメントの会社説明のパンフレット」や「イラスト調でわかりやすくマンション経営を解説しているパンフレット」を貰いました。
グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資セミナーは、「０からはじめる不動産投資セミナー」から申込が可能です。
グローバル・リンク・マネジメントの会社の評判も知りたい方は「グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ｜国内唯一のサブリース」をご覧ください。
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