不動産投資会社の評判・口コミ一覧

シノケンの評判・口コミ|マンション投資かアパートか?比較するなら

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不動産投資と言っても、その種類は様々です。

アパート経営、ワンルームマンション投資、戸建て投資、シェアハウス、新築にするか中古にするか…et

不動産投資をこれから始める人は、どれにすればいいかわからなくなってしまいますよね。

ほとんどの人は、営業マンの言う通りに、不安なまま、始めてしまっているのが現状です。

しかし、勉強して、どれが自分に合っているか、調べてみようと思っても、社ごとにサービスも違うため、比較はしにくくなっています。

そんなお悩みを持っている人には、アパート経営・マンション経営どちらも大規模で行っているシノケングループが、オススメです。

この記事を読むと分かること

  • シノケンの特徴
  • シノケンでアパート・マンション経営を行っているオーナーの声
  • 他社との比較
  • 注意点
  • シノケンがオススメな人

マンションやアパート経営は、不動産投資初心者にとっても、入りやすいカテゴリーです。比較をして、納得した上で、不動産投資を始めたい方は、ぜひ参考にしてみてください!

※不動産投資の種類について、詳しく知りたい方は、こちら「不動産投資とは? 基礎知識からメリットやリスクまで解説します。」をご覧ください。

シノケンのサイトを見る

シノケンってどんな会社?

シノケンは創業28年と、アパート経営を売りにしている会社の中では、比較的長い歴史を持っています。

そして、佐々木蔵之介さんが、CMをやっていることでもお馴染みの企業です。

会社概要

会社名 株式会社シノケングループ
代表者 篠原 英明
設立 1990年6月5日
資本金 10億9,483万円(2018年12月末現在)
事業内容 各事業会社の経営管理事業(純粋持株会社)
本社 〒105-0013
東京都港区浜松町二丁目3番1号
日本生命浜松町クレアタワー
電話番号 03-5777-0089
グループ
会社
●連結子会社
株式会社シノケンプロデュース
株式会社シノケンハーモニー
株式会社シノケンファシリティーズ
株式会社シノケンアメニティ
株式会社シノケンコミュニケーションズ
株式会社小川建設
株式会社エスケーエナジー
株式会社シノケンウェルネス
株式会社シノケンオフィスサービス
株式会社シノケンアセットマネジメント
●海外子会社
SKG INVEST ASIA(HONG KONG) LIMITED
希諾建(上海)物業経営管理有限公司
(中国不動産事業)
PT. Shinoken Development Indonesia
(インドネシア不動産事業)
●その他10社
HP https://www.shinoken.co.jp/

シノケンは、1990年に、現社長の篠原英明さんによって、「株式会社シノハラ建設」として設立され、資産運用型アパート事業を開始しました。

2002年にはジャスダックに上場し、2005年には「株式会社シノケン」と名称を変更しました。

そして、関西、仙台、札幌、海外に向けても事業を展開し、売上1,100億円以上経常利益110億円8期連続で増収と、創業から28年経った現在も、成長している企業です。

また、シノケンは、グループ会社が23社と、多いことも特徴です。

その中で、シノケンで不動産投資をする際に、大きく関わる会社は、5つです。

  • アパート販売の「シノケンプロデュース」
  • ワンルームマンション販売の「シノケンハーモニー」
  • 賃貸管理の「シノケンファシリティーズ」
  • 建物管理の「シノケンアメニティ」
  • 家賃・債務保証の「シノケンコミュニケーションズ」

本記事では、シノケンで不動産投資を始めたいと思っている人のために、5つの会社について説明していきます。

アパート経営をするならシノケンプロデュース

シノケンプロデュースでは、アパートの企画、開発、販売を行っています。アパート経営の不動産投資の提案は、シノケンプロデュースで、受けることができます。

シノケンプロデュースの評判

「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営ができる」のが、シノケンのアパート経営の特徴です。

シノケンは、日本で初めて、頭金0円でのアパート経営を可能にしました。

業界のパイオニアとしての実績により、金融機関からの評価が高く、様々な方の条件に合わせた融資プランが可能です。

自己資金500万円未満のオーナーが、4割もいることが、様々な条件に合わせられることを表していますね。

Y.H様/41歳/男性/会社員/愛知県在住
自己資金80万円/4人家族
初めての不動産投資
物件:名古屋・9世帯アパート

自己資金80万円でも ゆとりある生活をゲット】

シノケンさんの物件のどこが良かったかというと、まず立地が名古屋の中心に位置していたこと。
〜〜〜
外観もデザイナーズアパートでカッコよく、これなら自分も住みたい!と思えたことが決め手となりました。
〜〜〜
そこから、担当の方に自己資金が少ないこと、ローンのこと、利回りのことなどを相談しました。

正直、自己資金80万円でアパートが買えるものなのかも不安だったのですが、そういう疑問や不安、口にしたものすべて聞いて的確なプランを提案したり、事例を出してひとつひとつ解消してくれました。

そのやりとりで信頼できると感じたので、シノケンさんに決めました。

出典:公式HP-オーナー様インタビュー

そして、立地も、賃貸需要の高い全国主要都市の、駅徒歩10分以内に厳選しています。

立地の厳選によって、創業約30年経過しても、入居率99%(2019年3月末時点)を維持し続けることができています。

さらに、グッドデザイン賞を取るほどのデザイン性も、人気が高く、長期に渡って資産価値の落ちない要因の一つになっています。

マンション経営をするならシノケンハーモニー

シノケンハーモニー では、マンション・ワンルームマンションの企画、開発、販売を行っています。マンションでの不動産投資の提案をシノケンハーモニー では、受けることができます。

「デザイナーズマンション」という言葉は、一般的に使われている言葉ですが、実は、シノケンが生み出した、商標登録をしている言葉なんです。

空室リスクを減らすこと、長期的に落ちにくい資産価値のためにも、デザインは重要です。

シノケンハーモニーでは「ここに住みたい」と思える物件を開発し続けています。

T.M様/34歳/男性/会社員
所有物件:2戸/鳥取県在住

【不動産投資のリスクを一つ一つ消していけたので、始められました。】

インターネットで「東京 マンション投資」で検索してシノケンハーモニーさんのホームページにたどり着き、資料請求をして担当者と会って話しをすることになりました。
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シノケンハーモニーさんは「東京のワンルームマンション投資」「駅近物件」デザイナーズマンション」を扱っているということが利点だと思って選び、2件購入しました。

東京に3つ以上、いや、お金が許す限りもっと多くのマンションを持ちたいと思っています。

出典:公式HP-シノケンハーモニーの評判

そして、デザインだけでなく、立地やハイグレードな設備にもこだわっていることで、築20年以上の物件も含めても、入居率99%を実現しています。

さらに、オーナー様のご紹介・リピート率が50%ということからも、信頼度の高さが伺えます。

シノケンハーモニーでマンションを購入した人の半分が、リピート購入するか、知人に紹介をしているわけですから、これは驚きです。

また、業界最長の35年間家賃収入保障も、魅力的です。

シノケンファシリティーズの賃貸管理

シノケンファシリティーズが、賃貸管理サポートを担当しています。

30年近くの歴史がある中で、全国平均入居率99%(2019年3月末時点)を維持し続けている実績と、35,000戸の管理戸数は、かなり安心できる要素になっています。

家賃滞納発生月から、6ヶ月間まで、家賃の全額保証が付いているのも魅力的です。

K.T様/50代/男性/自営業
千葉県在住
福岡物件

【魅力の一つは、30万パック等のリノベーションプラン】

シノケンファシリティーズに賃貸管理をお任せする魅力の一つは、30万パック等のリノベーションプランです。

他社には無い商品で物件の競争力がつく為、築7年のアパートですが、リノベーションを行いました。このプランには家賃保証もあるので経営の見通しが立ちやすい商品です。

空室が出た際も、オーナー側の要望をしっかり捉えてもらい、空室解消に最善を尽くしてもらっております。

また退去の際も、突発的な費用が発生しないシステムであり、安心してアパート経営が行えます。

出典:公式HP-オーナー様の声

不動産投資は長期の運用によって、最終的な収支で成功することができます。

長期運用のために、シノケンファシリティーズでは、資産価値を高める定額リノベーションパックを用意しています。

お値打ち価格で行える15万円パックと、3ヶ月の家賃保証が付いた30万円パックを選ぶことができます。

他社で管理を任せていて、空室でお悩み中の方は、30万円パックを検討してみてはいかがでしょうか?初月から家賃保証が受けられますし、入居率99%の募集力も魅力ですよ。

シノケンアメニティ・シノケンコミュニケーションズについて

シノケンアメニティは、建物管理事業を行っている会社です。

グループで、建物管理まで、一貫体制を整えているシノケンでは、グループ内の連携があるので、トラブル時の対応も早くなります。

また、シノケンの物件は、劣化対策等2級相当の評価を第3者機関から受けているという実績もあります。50~60年程度長持ちするように対策されている物件に与えられます。

その他にも、20年間の地盤補償や、10年間の建物保証など、シノケンの物件は安心材料が多数あります。

シノケンコミュニケーションズでは、家賃・債務保証事業を行なっています。1999年から、家賃等の債務保証事業のパイオニアとして実績を残してきた安心感も十分です。

オーナー様にとっても、正確な審査で質の良い入居者を確保できること、6ヶ月家賃滞納の保証退去時の費用の広範囲の保証など、メリットも多いです。

評判・口コミまとめ

良い評判・口コミ

40代/男性/公務員・教職員・団体職員
不動産投資歴5年以上
所有物件:区分マンション、1棟マンション、1棟アパート

営業担当者の身だしなみや清潔感は全く問題ないレベル。

無理に購入させるといった姿勢も全く見られず「自信をもって紹介しますが、購入するかしないかは本人が吟味して決めてください」といった感じが伝わってくる。

昨今、サブリースの問題点がニュースになったが、空室リスクが怖いために不動産投資をためらっている人にとっては、最初のステップとしては、シノケンハーモニーの物件はいいのではないかと思える。

出典:不動産投資のミカタ-株式会社シノケングループ

シノケンでは、飛び込み営業や、同業他社のような、しつこい電話営業を行っていません。

反響営業のみと、徹底した社内敎育をしているので、迷惑電話の苦情も少なく、社内の評判も、同業他社と比べて高いです。(→しつこい営業のないシノケンのセミナーを見る

そして、シノケンハーモニーでは、最長35年のサブリースがあるので、長期運用での入居者入れ替えによる、積み重なる空室も、心配が不要です。

シノケンハーモニー の、99%のオーナー様が、サブリースプランを利用しています。

K.H様/37歳/男性/公務員
東京都在住/4人家族
シノケンプロデュースのリピーター
所有物件:首都圏、名古屋物件

6年前から空室はほぼ無し、入居率維持の秘訣とは】

アパート経営に興味はありましたが、メンテナンスや入居者の管理など運営が大変であるというイメージがあり、二の足を踏んでいました。

しかし、シノケンさんなら、オーナー業務をほとんど代行していただけ、家賃を受け取るだけでアパート経営が出来るという点に大変惹かれました。さらに、担当の方もまめに連絡を下さり、知識0だった私も安心して始める事が出来ました。
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入居率は、約100%です。6年前から空室はほぼなしで、入居者さんが退去しリフォームをかけた段階で大体決まっているのが現状です。

やはり立地・設備が良い事が決め手となっているのだと感じています

出典:公式HP-シノケンプロデュースの評判

シノケンに全てお任せし、家賃を受け取るだけでいいというのは、不動産投資初心者にとっても、安心ですよね。

入居率が99%以上と高いシノケンプロデュースですが、アパート経営開始後、初回の入居者が決まるまで、家賃を100%保証してもらえる、初回満室保証もついています。

これによって、新築でも中古でも、初月から家賃が受け取れるので、赤字スタートが不安な方にもオススメです。

悪い評判・口コミ

The Cash Academy運営者horishin

ただ、horishinが疑問なのは35年間の家賃保証です!

都内23区のワンルームマンション平均空室率4%(※)
入居決定までの平均期間30日
シノケンハーモニーでの入居率98%
※出典:公益財団法人「日本賃貸住宅管理協会」2017年12月データ

このデータを元に、9万円の家賃物件を保有した場合で計算すると、管理手数料は年間で10.8万円です。

上記の通りシノケンハーモニーの空室率を2%とすると…4年に1ヶ月弱空室があるだけなので家賃保証ない方がお得になるんです!つまり、シノケンハーモニーはこの管理手数料で儲けています。

出典:The Cash Academy

他にも、サブリースには、更新毎の家賃見直しで、家賃保証金額が下がるリスクも、存在します。計画を立てた上で、利用するようにしましょう。

※サブリースのリスクについては、「サブリース(一括借り上げ)の仕組みとリスク、トラブルについて」「【3分でわかる】マンション経営は儲かるの?その基準とポイントを解説」の記事をご覧ください。

東証一部上場のTATERUが、勝手に顧客の通帳を偽造していたことで、業務一時停止処分を受けました。シノケンも同じことをやっているのではないかと、報道された問題ですが、事実誤認ということで、しっかりと否定をしています。

「頭金ゼロでもできるアパート経営」スキームは、創業以来 28 年間の実績により培われた信頼 に基づく複数の金融機関様との独占提携、そして、過去物件を含めた 98%以上の高い平均入居率 等々、創業以来のトラックレコードと蓄積されたノウハウにより、取引先各位のご理解・ご協力を 得て実現できた当社独自のビジネスモデルであり、不正行為を行っているものではございません。

引用:シノケングループ ニュースリリース

シノケンがオススメな人

シノケンは、

  • アパート、マンション、どちらの投資にも興味がある人
  • 不動産投資初心者

にオススメです。

注意

家賃下落率や、長期運用での管理費が、事前にどのくらいなのかは、担当の方に確認し、納得した収支計算ができた上で、購入するようにしましょう。

また、頭金なしでもできるのが、シノケンの魅力にはなっていますが、審査が通らない、頭金ありの時と比べて、金利が高いということも、あり得ますので、その点も注意するようにしましょう。

他社との比較

シノケンのアパート経営を比較

シノケンのアパート経営は、同じくアパート経営に強みがあるアイケンジャパンと比べて、管理実績、立地、保証面では、優れていると言えるでしょう。

安心・確実で選ぶなら、シノケンがオススメです。

ただ、アイケンジャパンも、女性ターゲットに強みがあり、入居率も99%と高水準です。もっと、色々な面を比較してみたいという人は、「アイケンジャパンの評判・口コミ|アパート経営に特化!700棟以上の実績!」をご覧ください。

シノケンのマンション投資を比較

シノケンの最長35年のサブリースは魅力的ですが、2年更新毎に、家賃の見直しがあります。そして、東京23区の駅近と比べて、他都道府県の駅近は、家賃下落のリスクも高いです。

グローバル・リンク・マネジメントでは、国内唯一の7年更新のサブリース、最大下限5%、東京23区の3チカの立地という点で、魅力がある会社です。

サブリースを利用したマンション投資を希望している方は、「グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ|セミナーの口コミを検証」をご覧になった上で、検討することをオススメしています。

まとめ

シノケンは、アパート・マンションどちらの不動産投資も、大規模で行なっている会社です。1社でどちらも検討できるのは、比較もしやすくなっており、オススメです。

シノケンのアパート経営、シノケンハーモニー運営のセミナーを、どちらも同じ東京本社のセミナールームで、行っています。

アパート・マンションどちらも気になる方は、日程の合うセミナーの方から、参加してみるのがいいでしょう。

また、不動産投資初心者の方にも、充実した情報提供を行っているので、知識のつけやすい環境が整っています。

シノケンは、しつこい勧誘もない安心の企業です。不動産投資初心者の方は、まず、資料請求をしてみましょう時間のある方は、セミナーに足を運んでみるのもオススメです。

シノケンのサイトを見る

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  • この記事を書いた人
松崎サブロー

松崎サブロー

イエベストの編集長です。宅地建物取引士。不動産会社では不動産投資、不動産売却、不動産賃貸、不動産管理など幅広く担当。 不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。

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