不動産投資と言っても、その種類は様々です。

アパート経営、ワンルームマンション投資、戸建て投資、シェアハウス、新築にするか中古にするか…et

不動産投資をこれから始める人は、どれにすればいいかわからなくなってしまいますよね。

ほとんどの人は、営業マンの言う通りに、不安なまま、始めてしまっているのが現状です。

しかし、勉強して、どれが自分に合っているか、調べてみようと思っても、会社ごとにサービスも違うため、比較はしにくくなっています。

そんなお悩みを持っている人には、アパート経営・マンション経営どちらも大規模で行っているシノケングループが、オススメです。

マンションやアパート経営は、不動産投資初心者にとっても、入りやすいカテゴリーです。比較をして、納得した上で、不動産投資を始めたい方は、ぜひ参考にしてみてください！

※不動産投資の種類について、詳しく知りたい方は、こちら「不動産投資とは？ 基礎知識からメリットやリスクまで解説します。」をご覧ください。

シノケンのサイトを見る

シノケンってどんな会社？

シノケンは創業28年と、アパート経営を売りにしている会社の中では、比較的長い歴史を持っています。

そして、佐々木蔵之介さんが、CMをやっていることでもお馴染みの企業です。

会社概要

シノケンは、1990年に、現社長の篠原英明さんによって、「株式会社シノハラ建設」として設立され、資産運用型アパート事業を開始しました。

2002年にはジャスダックに上場し、2005年には「株式会社シノケン」と名称を変更しました。

そして、関西、仙台、札幌、海外に向けても事業を展開し、売上1,100億円以上、経常利益110億円、8期連続で増収と、創業から28年経った現在も、成長している企業です。

また、シノケンは、グループ会社が23社と、多いことも特徴です。

その中で、シノケンで不動産投資をする際に、大きく関わる会社は、5つです。

• アパート販売の「シノケンプロデュース」
• ワンルームマンション販売の「シノケンハーモニー」
• 賃貸管理の「シノケンファシリティーズ」
• 建物管理の「シノケンアメニティ」
• 家賃・債務保証の「シノケンコミュニケーションズ」

本記事では、シノケンで不動産投資を始めたいと思っている人のために、5つの会社について説明していきます。

アパート経営をするならシノケンプロデュース

シノケンプロデュースでは、アパートの企画、開発、販売を行っています。アパート経営の不動産投資の提案は、シノケンプロデュースで、受けることができます。

「土地がなくても、自己資金が少なくてもアパート経営ができる」のが、シノケンのアパート経営の特徴です。

シノケンは、日本で初めて、頭金0円でのアパート経営を可能にしました。

業界のパイオニアとしての実績により、金融機関からの評価が高く、様々な方の条件に合わせた融資プランが可能です。

自己資金500万円未満のオーナーが、4割もいることが、様々な条件に合わせられることを表していますね。

そして、立地も、賃貸需要の高い全国主要都市の、駅徒歩10分以内に厳選しています。

立地の厳選によって、創業約30年経過しても、入居率99％（2019年3月末時点）を維持し続けることができています。

さらに、グッドデザイン賞を取るほどのデザイン性も、人気が高く、長期に渡って資産価値の落ちない要因の一つになっています。

マンション経営をするならシノケンハーモニー

シノケンハーモニー では、マンション・ワンルームマンションの企画、開発、販売を行っています。マンションでの不動産投資の提案をシノケンハーモニー では、受けることができます。

「デザイナーズマンション」という言葉は、一般的に使われている言葉ですが、実は、シノケンが生み出した、商標登録をしている言葉なんです。

空室リスクを減らすこと、長期的に落ちにくい資産価値のためにも、デザインは重要です。

シノケンハーモニーでは「ここに住みたい」と思える物件を開発し続けています。

そして、デザインだけでなく、立地やハイグレードな設備にもこだわっていることで、築20年以上の物件も含めても、入居率99%を実現しています。

さらに、オーナー様のご紹介・リピート率が50％ということからも、信頼度の高さが伺えます。

シノケンハーモニーでマンションを購入した人の半分が、リピート購入するか、知人に紹介をしているわけですから、これは驚きです。

また、業界最長の35年間家賃収入保障も、魅力的です。

シノケンファシリティーズの賃貸管理

シノケンファシリティーズが、賃貸管理サポートを担当しています。

30年近くの歴史がある中で、全国平均入居率99％（2019年3月末時点）を維持し続けている実績と、35,000戸の管理戸数は、かなり安心できる要素になっています。

家賃滞納発生月から、６ヶ月間まで、家賃の全額保証が付いているのも魅力的です。

不動産投資は長期の運用によって、最終的な収支で成功することができます。

長期運用のために、シノケンファシリティーズでは、資産価値を高める定額リノベーションパックを用意しています。

お値打ち価格で行える15万円パックと、3ヶ月の家賃保証が付いた30万円パックを選ぶことができます。

他社で管理を任せていて、空室でお悩み中の方は、30万円パックを検討してみてはいかがでしょうか？初月から家賃保証が受けられますし、入居率99％の募集力も魅力ですよ。

シノケンアメニティ・シノケンコミュニケーションズについて

シノケンアメニティは、建物管理事業を行っている会社です。

グループで、建物管理まで、一貫体制を整えているシノケンでは、グループ内の連携があるので、トラブル時の対応も早くなります。

また、シノケンの物件は、劣化対策等２級相当の評価を第３者機関から受けているという実績もあります。（50~60年程度長持ちするように対策されている物件に与えられます。）

その他にも、20年間の地盤補償や、10年間の建物保証など、シノケンの物件は安心材料が多数あります。

シノケンコミュニケーションズでは、家賃・債務保証事業を行なっています。1999年から、家賃等の債務保証事業のパイオニアとして実績を残してきた安心感も十分です。

オーナー様にとっても、正確な審査で質の良い入居者を確保できること、6ヶ月家賃滞納の保証、退去時の費用の広範囲の保証など、メリットも多いです。

評判・口コミまとめ

良い評判・口コミ

40代/男性/公務員・教職員・団体職員
不動産投資歴5年以上
所有物件：区分マンション、1棟マンション、1棟アパート

シノケンでは、飛び込み営業や、同業他社のような、しつこい電話営業を行っていません。

反響営業のみと、徹底した社内敎育をしているので、迷惑電話の苦情も少なく、社内の評判も、同業他社と比べて高いです。（→しつこい営業のないシノケンのセミナーを見る）

• 「カイシャの評判」口コミ数50、評価91
• 「OpenWork」口コミ数102、評価3.12
• 「転職会議」口コミ数31、評価3.1

そして、シノケンハーモニーでは、最長35年のサブリースがあるので、長期運用での入居者入れ替えによる、積み重なる空室も、心配が不要です。

シノケンハーモニー の、99％のオーナー様が、サブリースプランを利用しています。

シノケンに全てお任せし、家賃を受け取るだけでいいというのは、不動産投資初心者にとっても、安心ですよね。

入居率が99％以上と高いシノケンプロデュースですが、アパート経営開始後、初回の入居者が決まるまで、家賃を100％保証してもらえる、初回満室保証もついています。

これによって、新築でも中古でも、初月から家賃が受け取れるので、赤字スタートが不安な方にもオススメです。

悪い評判・口コミ

他にも、サブリースには、更新毎の家賃見直しで、家賃保証金額が下がるリスクも、存在します。計画を立てた上で、利用するようにしましょう。

※サブリースのリスクについては、「サブリース（一括借り上げ）の仕組みとリスク、トラブルについて」「【3分でわかる】マンション経営は儲かるの？その基準とポイントを解説」の記事をご覧ください。

あれ、あれれ？ シノケン先生、うちはTATERUみたいなカイザンテックとは違うと豪語した矢先にこれはカッコ悪いですね。（週刊新潮） pic.twitter.com/34sr5AzymL

— どエンド君 (@mikumo_hk) 2018年10月17日

東証一部上場のTATERUが、勝手に顧客の通帳を偽造していたことで、業務一時停止処分を受けました。シノケンも同じことをやっているのではないかと、報道された問題ですが、事実誤認ということで、しっかりと否定をしています。

「頭金ゼロでもできるアパート経営」スキームは、創業以来 28 年間の実績により培われた信頼 に基づく複数の金融機関様との独占提携、そして、過去物件を含めた 98％以上の高い平均入居率 等々、創業以来のトラックレコードと蓄積されたノウハウにより、取引先各位のご理解・ご協力を 得て実現できた当社独自のビジネスモデルであり、不正行為を行っているものではございません。

引用：シノケングループ　ニュースリリース

シノケンがオススメな人

シノケンは、

• アパート、マンション、どちらの投資にも興味がある人
• 不動産投資初心者

にオススメです。

他社との比較

シノケンのアパート経営を比較

シノケンのアパート経営は、同じくアパート経営に強みがあるアイケンジャパンと比べて、管理実績、立地、保証面では、優れていると言えるでしょう。

安心・確実で選ぶなら、シノケンがオススメです。

ただ、アイケンジャパンも、女性ターゲットに強みがあり、入居率も99%と高水準です。もっと、色々な面を比較してみたいという人は、「アイケンジャパンの評判・口コミ｜アパート経営に特化！700棟以上の実績！」をご覧ください。

シノケンのマンション投資を比較

シノケンの最長35年のサブリースは魅力的ですが、2年更新毎に、家賃の見直しがあります。そして、東京23区の駅近と比べて、他都道府県の駅近は、家賃下落のリスクも高いです。

グローバル・リンク・マネジメントでは、国内唯一の7年更新のサブリース、最大下限5％、東京23区の３チカの立地という点で、魅力がある会社です。

サブリースを利用したマンション投資を希望している方は、「グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ｜セミナーの口コミを検証」をご覧になった上で、検討することをオススメしています。

シノケンの評判・口コミまとめ

シノケンは、アパート・マンションどちらの不動産投資も、大規模で行なっている会社です。1社でどちらも検討できるのは、比較もしやすくなっており、オススメです。

シノケンのアパート経営、シノケンハーモニー運営のセミナーを、どちらも同じ東京本社のセミナールームで、行っています。

アパート・マンションどちらも気になる方は、日程の合うセミナーの方から、参加してみるのがいいでしょう。

また、不動産投資初心者の方にも、充実した情報提供を行っているので、知識のつけやすい環境が整っています。

• 「ノウハウBOOK＆WEB限定スペシャルムービー」の無料プレゼント
• 「無料専門家相談」

シノケンは、しつこい勧誘もない安心の企業です。不動産投資初心者の方は、まず、資料請求をしてみましょう。時間のある方は、セミナーに足を運んでみるのもオススメです。

シノケンのサイトを見る