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グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ|セミナーの口コミを検証

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年収580万円/女性/OL28歳


紹介やリピート中心で営業をしている不動産投資の会社さんだけあって、無理な押し付け営業は一切なく、安心して勉強することができました。

出典:公式HP

電話営業などのPUSH型営業をせずに、知人からの紹介や、不動産情報サイトなどのPULL型で、利用者が増えていっている会社です。

そして、PULL型に絞っていることで、来てくれるお客様への対応や情報提供に力を入れることができています。

それが目に見えて現れているのが、月100回以上行っているセミナーです。

この記事では、セミナー参加者の口コミ、注意点、どんな人にオススメの投資なのかを紹介します。

セミナーの内容に関しては、実際に参加して体験してきたので、セミナー内容が気になる方は「【実録】グローバルリンクマネジメントのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」こちらの記事をご覧ください。

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1.グローバル・リンク・マネジメントってどんな会社?

1-1.会社概要

会社名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
代表取締役 金 大仲
設立 2005年3月
資本金 4億9,800万円(2018年9月期末現在)
事業内容 不動産ソリューション事業(投資用マンションの企画・開発・販売・マンション管理等)
本社 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号
渋谷マークシティウエスト14階
(総合受付)18階
電話番号 03-6415-6525
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(3)第84454号
マンション管理業 国土交通大臣(2)第033627号
加盟団体 (公財)全国宅地建物取引業保証協会
(一社)全国住宅産業協会
(公財)東日本不動産流通機構
首都圏中高層住宅協会
(公社)東京都宅地建物取引業協会
(公社)警視庁管内特殊暴力防止対策連合会
全国不動産信用保証株式会社
(順不同)
HP https://www.global-link-m.com/

グローバルリンクマネジメントは、現社長の金大仲(キムテジュン)さんによって、2005年3月に設立されました。投資用不動産の販売から始め、1年後には自社ブランドマンションの「アルテシモ」を販売開始しました。

また、自社ブランドマンションのプロパティマネジメント事業を始め、2007年には、プロパティマネジメント事業を専門に行う連結子会社のグローバルリンク・パートナーズを設立するまでに成長しました。

さらに、2010年からはマンション管理免許を取得し、土地の仕入れから、販売、管理まで自社完結のワンストップサービスの体制を確立しました。

その後は、不動産ソリューション×ITの事業にも拡大し、2017年にマザーズ、2018年に東証一部に上場、売上220億円の企業にまで成長しています。

金社長は、実家が営んでいた焼肉屋で働いていたという経歴があります。

その後、投資用不動産ディベロッパーの株式会社ディベックに2003年に入社、営業で好成績を残し、2年後には起業に踏み切りました。現在の取締役である鈴木さんと富田さんはディベックス時代の同僚です。


選ばれた200人の社長の中からBEST100に選出されたのはすごいですね。不動産会社だと株式会社シーラの湯藤社長も出場していた大会です。

2.グローバル・リンク・マネジメントの特徴

グローバル・リンク・マネジメントは投資用マンションの企画・開発・販売・マンション管理をワンストップで行っている不動産投資会社です。

「不動産ソリューション」×「IT」で、新しいサービスを創造し、世界都市東京からGlobal Companyを目指しています。

2-1.自社ブランド「アルテシモシリーズ」のエリアは3チカ

自社ブランド「アルテシモシリーズ」の特徴は、立地です。

「3チカ」

  • 駅からチカい(駅から徒歩10分圏内
  • 都心からチカい(ターミナル駅まで30分前後
  • 高いチカ(高い地価

にこだわって用地取得をしているため、長期に渡り、資産価値が落ちず、入居率も99.50%(2019年7月現在)と需要も高くなっています。

資産価値の落ちにくい物件については、「重要なのはやっぱり立地!?不動産価値が下がりにくい物件の選び方」で解説しています。

The Cash Academy運営者horishin

土地仕入れに関しては伝統あるワンルームマンション会社が牛耳っているため、新参者は高値で買うか売れ残りを買うしかありません。

そこで、グローバル・リンク・マネジメントは新たな土地所有者層のニーズを喚起する「等価交換スキーム」を使って土地仕入れを行っています。

相続問題で困っている土地所有者に対して、等価交換スキームにより救済するという内容です。

出典:The Cash Academy

金社長も一番上の動画で、土地の仕入れに強みがあることを語っています。

その秘訣は、IT事業にも力を入れていることで、情報がグローバル・リンク・マネジメントに集まってくることだそうです。

2-2.国内唯一「7年更新のサブリース」

なんと、グローバル・リンク・マネジメントでは、7年ごとに見直しのサブリースシステムになっています。

2年ごとのサブリース契約が一般的です。他社では、2年ごとに保証される家賃が下がり、結果、赤字になってしまうことがあります。

しかし、グローバル・リンク・マネジメントでは、7年で最大の下限が5%と決まっているので、そういう心配がありません。これは安心ですね。

サブリースの仕組みやリスクについて詳しく知りたい方は、「サブリース(一括借り上げ)の仕組みとリスク、トラブルについて」をご覧ください。

2-3.投資家たちからの人気で支えられている秘密を解説

グローバル・リンク・マネジメントは2015年から電話営業を廃止しました。

投資用不動産というと、迷惑で苦情が出るほど、電話営業が有名ですよね。

 2015年以前は迷惑電話でも有名でした。検索すると、以前の口コミは残っていますね。

そして、電話営業を廃止し、営業手法を転換したグローバル・リンク・マネジメントでは、

  • セミナ
  • 不動産情報サイト
  • サービス品質と高い満足度

によって、プッシュ型営業ではなく、プル型営業だけで、利用者が増えていてます。

また、グローバル・リンク・マネジメントのセミナーの特徴は、様々な層の方に向けて、少人数制で毎日開催していることです。

時間帯や曜日など空いている時間にセミナーに参加できるのは、自分の予定を優先できるのでいいですよね。

そして、「fron REI」「ゼロから始める不動産投資」「ドクターコンシェルジュ」といった不動産情報サイトを開設し、初心者、医師など様々な層の顧客に対し、情報提供を行い、投資家が集まる仕組みを作っています。

さらに、グローバル・リンク・マネジメントで、不動産投資を行なっている投資家たちの満足度が高いことが、紹介・リピート率84.44%にも繋がっています。

顧客満足度が高い要因としては、【2-1.自社ブランド「アルテシモシリーズ」のエリアは3チカ】で説明した物件の魅力や【2-2.国内唯一「7年更新のサブリース」】の他にも、提携金融機関数19行や管理やアフターサポートまで完結できることも挙げられます。

3.月に100回以上開催、満足度99%のセミナー

無料セミナー「0からはじめる不動産投資セミナー」を渋谷・新宿では、1日3~5回、銀座・大手町では、定期的に開催されています。

そして、朝7時開始のセミナーから、夜18:30開催のセミナーまで、様々な時間帯で開催しています。

さらに内容も、初心者向けの「0から始める不動産投資セミナー」や、高所得者向けの「年収1000万円以上が分岐点!」、「不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト」といったものまで様々な方向けに用意されています。

セミナーの内容に関しては、「【実録】グローバルリンクマネジメントのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」で紹介していますので、セミナーに不安を感じている方はチェックしてみてください。

年収450万円/サラリーマン/28歳

「さすが入居率99%以上の不動産会社」

私は既に他社で二部屋所有していましたが、利回りを重視して一般管理にしてしまい空室期間が長く続いたりと苦戦しておりました。

日本で唯一の7年更新サブリースがなぜ実現できるのか非常に興味があり参加させていただきましたが、セミナーで話を聞いて納得しました。

はじめからグローバルリンクマネジメントさんで購入しておけば。。と正直後悔しています。

出典:公式HP

なぜ、他社ではできない7年更新のサブリースができるのか、理由がわからないと不安に思う方も多いと思います。

その点に関しても、セミナーで解決できますのでぜひ参加してみましょう。

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4.評判・口コミまとめ

エネルギー系企業勤務

資産運用には以前から興味を持っていました。

だけど不動産投資は、しっかりした知識がなければ失敗してしまう“リスキーな投資方法”というイメージで。

そんなある日、不動産投資をやっていた弟から「いい投資方法だよ」と勧められ、試しにGLMのセミナーに参加してみることにしたんです。

出典:公式HP

紹介・リピート率84.4%だけあって、家族や友人に誘われてセミナーに参加する方も多いようです。

年収580万円/女性/OL28歳

紹介やリピート中心で営業をしている不動産投資の会社さんだけあって、無理な押し付け営業は一切なく、安心して勉強することができました。

出典:公式HP

PULL型営業で、強引な営業がないため、誘われたセミナーにも参加しやすいですね。

5.グローバル・リンク・マネジメントがオススメな人

グローバル・リンク・マネジメントは、他社で物件を検討している方にはオススメです。

現在、サブリース契約で不動産投資を行う方は増えていますし、他社でもサブリースを進められることは多いです。

しかし、サブリースは注意するべき点も多いので、慎重に検討する必要があります。

他社で比較をしようとすると、どのくらい家賃が下がるのかが幅が広すぎて検討するのは難しいです。

それに比べて、家賃下落の下限が明確になっているグローバル・リンク・マネジメントは比較をしやすくなっています。

グローバル・リンク・マネジメントの注意点としては、サブリース契約をするのであれば、一般管理よりは利回りは下がるため、利回り重視で不動産投資を行う方は、他社の物件も比較したほうがいいでしょう。

最後に、不動産投資初心者の方にも、オススメの不動産投資会になっています。

空室や家賃下落の不安は初心者の方には想像しづらくとても不安になる部分ですが、グローバル・リンク・マネジメントなら安心です。

セミナーも初心者向けに毎日、時間帯も選べるようになっているので、もし、知人に誘われたり、少しでも興味が出た人は、ぜひセミナーに参加してみましょう。

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  • この記事を書いた人
松崎サブロー

松崎サブロー

イエベストの編集長です。宅地建物取引士。不動産会社では不動産投資、不動産売却、不動産賃貸、不動産管理など幅広く担当。 不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。

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