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アイケンジャパンの評判・口コミ|アパート経営に特化し入居率99%

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アイケンジャパン

アイケンジャパンの評判・口コミをお探しですか?

アイケンジャパンは、アパート経営に強みを持った不動産投資会社です。

2006年創業の会社でまだ歴史は浅いですが、築8年を経過しても入居率99%、アパート経営継続率99%という実績を持っています。

「堅実さ」を大切にしているため、無理な押し売りや、営業電話もありません。

とはいえ、良い面もあれば、悪い面もあるのが会社というもの。

そこで本日は、アイケンジャパンで不動産投資を考えている方のために、アイケンジャパンの良い点・悪い点を、実際に投資した方の意見を中心に紹介します。

失敗しないためにも、ぜひ参考にしてみてください!

この記事で分かること

  • アイケンジャパンのリアルな口コミによる良い点・悪い点
  • アイケンジャパンの特徴
  • アイケンジャパンのセミナー情報
  • アイケンジャパンで不動産投資をおすすめする人

アイケンジャパンとはどんな会社?

アイケンジャパンの会社概要

商号 株式会社アイケンジャパン
設立 2006(平成18年)8月18日
資本金 5,000万円
本社所在地 〒810-0001
福岡市中央区天神2丁目7番21号
天神プライム12階
代表者 中島 厚己
電話番号 TEL 092-739-6655
FAX 092-739-6208
事業内容 1. アパート・マンションの企画・販売
2. 不動産仲介業
3. 建築の設計、施工、監理
4. 前各号に付帯する一切の業務
従業員数 111名(2019年3月現在)
免許番号
宅地建物取引業 国土交通大臣(2)第008177号
建設業 国土交通大臣(般-26)第25405号
HP https://aikenjapan.jp/

アイケンジャパンの沿革

株式会社アイケンジャパンは、2006年(平成18年)8月18日、中島厚己により福岡市中央区草香江で設立されました。(※当時の社名は「株式会社アイケンホーム」)

企業理念は「堅実が一番を、業界の常識としたプラットフォーム企業を目指します。」です。

お客様、取引先、社員とその家族、関わるすべての人が感謝し信頼しあえる企業であることを経営方針として、経営をおこなっています。

業務内容は、アパート・マンションの企画・販売、不動産仲介業、建築の設計、施工、監理を中心におこなっていますが、その中でもアパート経営に強みを持っています。

13年間で建設したアパートは、700棟以上

福岡本社以外にも、仙台・東京・名古屋・大阪・岡山・広島、埼玉に事業所を構え、日本全国で営業をおこなっています。


イメージキャラクターには、俳優の郷ひろみさんが起用されています。特のダンスを踊るテレビCMが話題となりました。

アイケンジャパンの評判・口コミ

良い評判・口コミ


福岡在住オーナー/女性

物件を見学させてもらったときに、セキュリティ等の徹底的なこだわりに、娘がもし一人暮らしをしたらと考えたときにこれなら安心だと感じたこと

それから浴室テレビを見たときには、私自身も住んでみたいなと思いました。こんな物件を持てたらいいなと憧れました。

それから担当の営業さんに信頼感を持てたところが大きいですね。ですから、一年間で三棟も買わせて頂きました

出典:オーナー様の声

アイケンジャパンの物件は、社会人の女性がターゲットです。

厳しい女性目線で満足を得られる物件であれば、どんな方にも満足してもらえると考えるからです。

実際に、女性が見て「娘にも住ませたい」と思い購入するほどの物件を供給できるのは、アイケンジャパンの強みですね。

宮城県在住オーナー/30代/男性

営業の方と会って、社長さんの書籍やブログも読ませて頂いて堅実なんだろうなと感じたのが大きいですね。

自分で探した土地について営業の方に何件か相談させてもらったこともあるんですけど、それはやめましょうといったようなアドバイスも貰ったり、そういったところに堅実さを感じましたので、お任せしたいなと思いました。

出典:オーナー様の声

自社の物件を売ることだけを考えているのなら、「それはやめましょう」という言葉は出ないはずです。

本当にお客さんのことを思っているからこそ言える言葉ですので、こういう対応をしてもらえると信頼感が増しますね。

不動産投資をする際は、「嫁ブロック」と呼ばれる、奥様に反対されるケースが多々あります。

この動画では、奥様から見た不動産投資に対するリアルな意見が紹介されています。奥様からの反対が予想される方は必見です。

悪い評判・口コミ

30代/男性/会社勤務(一般勤務)

購入して2年経過しますが、空室が目立ちはじめています

物件価格が高額で、部屋数も少ないため、空室が命取りとなるのですが、現状の収益率、入居率では管理契約の他社への切り替えおよび物件の売却を検討せざるを得ない状況です。

新築時は保証がつくこともあり、埋めてくれましたが、ある程度経つとこちらまで手が回らないのか、なかなか申し込みまで至りません。内見数はそれなりにあるので、当て物件として扱われていると疑ってしまうほどです。

出典:不動産投資のミカタ

30代/男性/会社勤務(一般勤務)

資産運用の一環として、一棟アパートを購入しました。

最寄り駅まで徒歩数分、コンビニも近く、駅前にはスーパーもある好立地で、購入当初は非常に気に入っておりましたが、管理が弱い印象で、空室が埋まらず、収益が予定通り得られず、非常に不満に感じています。

会社HPでは入居率の高さをアピールしていますが、全物件が満室というわけではないことを実感しました。

空室が続いている理由についても特に返答はなく、アフターフォローも非常に遅いと感じています。

一応は退去前から入居者募集してくれますが、内見できなかったため、問い合わせもなかったという返答で、質の低さには驚かされています。

出典:不動産投資のミカタ

入居率の高さを売りにしているアイケンジャパンですが、実際にアパート経営をおこなっている方からは、管理に対する不満の口コミが見られました。

新築時には空室に対して保証があるのですが、その後の対応がないため、困ってしまうオーナーさんがいます。

アパート経営は買った後初めて運用が始まるので、管理体制が弱いと不安になってしまいますね。

マンション検討中さん

作りが雑なとこ多すぎる。郵便受けに穴空いてるから雨降ったら郵便物濡れる。対応依頼したらビニールテープ貼っただけですぐ剥がれました。

ベランダの物干し竿を固定も壊れたけど、使ってないなら退去時に直しますとのこと。いつも対応悪いです。

出典:マンションコミュニティ

実際に、アイケンジャパンのアパートで住んでいる方からの口コミでは、管理の対応が悪さが気になるという点があがりました。

アイケンジャパンの物件の特徴

99%以上の高い入居率

アイケンジャパンは、創業以来700棟以上のアパートを建設していますが、入居率は99%と高水準です。

物件のターゲットを一番厳しい目線を持つ「若い社会人の女性」と設定し、セキュリティ面などに徹底的にこだわることで物件の価値を上げています。

中島厚己社長「当社では、入居者のターゲットを社会人の女性に設定しています。このため、セキュリティ面などには細部にまで徹底的にこだわっています」

引用:「アパート経営」業界の常識を覆す建物づくりと管理

アパート経営最大のリスクである「空室」がないため、安心して投資することができます。

遮音性に優れた安心の独自構造

アイケンジャパンの物件では、高い防音・遮音性能が実現されています。

一般的なアパートは、羊羹(ようかん)型と呼ばれる配置の構造で作られています。

この構造で作られたアパートの入居者、特に間に挟まれた部屋の入居者は、騒音に悩まされることになります。それに比べて、アイケンジャパンでは、全ての部屋が角部屋になるように作られています。

これにより、羊羹(ようかん)型のアパートで一番困る「騒音問題」を解決しています。

「隣の声が丸聞こえ。テレビの音まで聞こえます」

羊羹型の場合、よく聞くセリフです。特に挟まれた中部屋は悲惨。1階の中部屋は、住める状況ではないと言っても過言ではありません。

上からも両サイドからも音に悩まされます。そのため、空室率の高い部屋となってしまいます。

引用:オーナーにとって「羊羹型」アパートのデメリットが大きい理由

建築する側からすると、羊羹(ようかん)型の方が低コストで建築できるのでメリットが大きいのですが、入居者のことを本当に考えるとアイケンジャパンの物件のような構造の方が良いので、安心できます。

※アパートの建築にかかる費用・流れについては「【アパート建築の全知識】費用はどれぐらい?建築までの流れは?」もご覧ください。

駅徒歩15分圏内の高立地

アイケンジャパンの物件は、駅徒歩15分圏内の高立地を選び建築されています。

立地が良い場所であれば、10年、20年が経ち、老朽化したあとでも入居者の確保がしやすいメリットがあります。

こうした高立地を確保するための独自のノウハウは、次の通りです。

  1. 不動産会社に問い合わせ/月間5,000件
  2. 非公開土地の中から厳選/月間1,000件
  3. 土地の価格交渉/月間100件
  4. 最終的に仕入れる/月間10件

非公開土地を案内してくれる関係の、5,000件にも及ぶ不動産会社との独自のネットワークを持っているからこそできる仕組みです。

管理業務が一切不要

アイケンジャパンでは、アパート購入後に発生する、管理業務が一切不要です。

入居者募集、家賃集金、退去時精算、入居者からのクレーム対応などの手間のかかる管理業務をすべて代行しておこなってくれます。

インターネットで、所有アパートの収支明細、清掃状況なども簡単に確認することができます。

また、物件には「初回満室保証」が付いており、物件が満室になるまでは無制限で家賃が保証されます。

アイケンジャパンのセミナー情報

アイケンジャパンでは、アパート経営を始めてみたい方を対象にした「無料セミナー」が開催されています。

現在、公開されているセミナー内容には、次のようなものがあります。

  • 不動産投資新時代(ビデオ放映)
  • 人生100年時代の投資改革~入居者に選ばれ続けるアパートとは~
  • 堅実なアパート経営について

セミナー終了後には、座談会の場が設けられており、質問・相談することが可能です。

場所は、北海道、東北、中部、関東、関西、中国・四国、九州・沖縄、全国各地で開催されています。

当日参加出来ない方でも、「資料請求フォーム」から資料請求が可能となっています。

福岡県在住/男性

これまでに4回参加しました。参加できるときにセミナーに参加するからこそ、水面下の情報が得やすくなるといいますか。そういった点はありますよね。

アイケンジャパンさんのホームページからオーナー専用ページにログインすると新着販売物件が更新されていますが、そこにアップされる前の情報が手に入ることもありますから貴重な機会です。

出典:オーナー様の声

兵庫県在住オーナー/30代/男性

物件を実際に所有されている社員さんが説明してくださったので、入居率などの具体的な数字が示されていてよかったです。シンプルに面白かったですね。

他社さんのセミナーでは四角四面の売り文句しか言われなかったのですが、ここではきちんとデメリットの方も説明してくださいました。

ごり押し営業の空気がなかったので、不安感はなかったです。今日決めないと物件なくなりますよ、みたいな営業はされる方の立場にとって、本当に嫌ですから。

出典:オーナー様の声

「尾木ママ」の愛称で親しまれている教育評論家・尾木直樹さん(前アイケンジャパン・イメージキャラクター)が、特別ゲストで講演されることもあるそうです。

アイケンジャパンがおすすめな人

アイケンジャパンは、堅実にアパート経営に取り組みたい方におすすめです。

築8年を経過しても入居率96%、アパート経営継続率99%という安心できる実績もあります。

口コミを見ても、無理やり押し売りされるという情報もありませんでした。

何か分からないこと、質問してみたいことがあれば、「無料セミナー」が全国各地で開催されているので、気軽に足を運んでみるのもよいでしょう。

きっと信頼できるスタッフが、あなたをサポートしてくれるはずです!

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  • この記事を書いた人
松崎サブロー

松崎サブロー

イエベストの編集長です。宅地建物取引士。不動産会社では不動産投資、不動産売却、不動産賃貸、不動産管理など幅広く担当。 不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。

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