プロパティーエージェントの評判・口コミをお探しですか？
これから不動産投資を始めようと考えている方にとって、パートナーとなる不動産会社を選ぶことは非常に重要なポイントになります。
プロパティーエージェントについて調査してみると、「上場会社だから安心」と良い評価がある一方、「迷惑電話がしつこい」など悪い評判もあり、結局のところ、どうなの？と、調べれば調べるほど、分からなくなっているのではないしょうか。
そこで今回の記事では、
- プロパティーエージェントで不動産投資をしようと考えている人
- プロパティーエージェントのセミナーに行く人
を対象に、「プロパティーエージェント」にまつわる評判を、良い点・悪い点を、全てまとめて紹介します。
実際に、プロパティーエージェントに関わったことのある方の貴重な意見です。ぜひ判断の参考にしてください。
目次
1.プロパティーエージェントはどんな会社？会社概要や歴史を紹介
プロパティエージェントは、2004年に設立された比較的新しい不動産会社です。
設立後わずか11年の2015年には東証JASDAQスタンダードに上場、2年後の2017年には東証二部、2018年には東証一部へと市場変更。現在も急成長中の企業です。
売上は、年々伸びてきており190億円を突破。今後も伸びることが期待されている企業です。
また、マンションオーナー向けの調査「2018年度投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査」においては、3年連続で顧客満足度1位を獲得しています。
20代女性/入社7年目/アセットプランニング部、営業、マネージャー
強み：顧客ファースト
出典：オープンワーク
元社員の方からも「顧客を大切にしている」という口コミがあり、顧客満足度の高さの理由がうかがえます。
マンション経営事業以外には、不動産関連メディア「不動産投資Times」、AIでマーケットプライスを案内する「ふじたろう」、住み方ダイバーシティプロジェクト「住み方ラボ」など不動産関連の事業に幅広く携わっています。
会社のイメージキャラクターには、「真矢ミキ」さんが就任していることでも有名です。
1-1.会社概要
| 商号 | プロパティエージェント株式会社 |
| 設立 | 2004年（平成16年）2月6日 |
| 資本金 | 5億4,878万円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 中西 聖 |
| 事業所 | 〒163-1306 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F |
| 電話番号 | 03-6302-3011 |
| FAX番号 | 03-6302-3012 |
| 事業内容 | ・不動産開発販売事業 ・プロパティマネジメント事業 ・賃貸管理サービス ・賃貸仲介サービス ・建物管理サービス |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 ［東京都知事（4）第83227号］ マンション管理業 ［国土交通大臣（2）第033619号］ |
| HP | http://www.propertyagent.co.jp/ |
1-2.沿革
2004年(平成16)2月6日、代表取締役社長・中西聖(なかにし せい)により、東京都新宿区新宿にて「資産運用型不動産の販売及び賃貸管理等」を目的に、プロパティエージェント株式会社(資本金10,000千円)が設立されました。
企業理念は「不動産と不動産サービスの価値を創造、向上し、社会を進化させ、人の未来を育み最高の喜びを創出する」です。時代の変化に揺らぐことがない、新しい価値づくりとしての不動産投資を提供することを目標にしています。
「プロパティーエージェント」の社名の由来は、資産(プロパティ)の真の代理人(エージェント)を目指すことから来ています。
創業以来、事業拡大を順調に拡大し、2015年12月に東証JASDAQスタンダードに上場、2017 年12月には東証2部、2018年7月には東証1部に市場変更しました。
代表取締役社長・中西聖は、フリーアナウンサーの山本モナの旦那として知られています。
2.プロパティエージェントの特徴
プロパティエージェントの特徴を紹介します。
2-1.利便性が高く魅力的な立地を厳選している
プロパティエージェントでは、東京23区や横浜など、都心で利便性が高い立地を厳選されています。。
投資用のマンションを考えた場合、空室を減らすために人口の流入が多いところであることが非常に重要です。
その考えからプロパティエージェントでは都心にこだわって開発を進めています
目黒区、品川区、新宿区、港区、千代田区、中央区都、台東区、墨田区の人口動態が大きい区で50%、駅から徒歩5分以内が60%程度と高水準です。
2-2.土地の選定から管理まで一貫して行っている
土地の選定から開発、管理までワンストップ対応することで都心の好立地を厳選でき、クオリティーの高いマンションを供給することができます。
このことについて、代表取締役社長の中西聖氏は「都心に絞ってきたこともあり、土地の仕入れ業者とのつながりも強く、一貫してきたことで決断が素早く、すぐに決算ができるというブランディングができた」と語っています。
2-3.土地の価値を定量的なスコアによって評価している
プロパティエージェントでは、開発物件を50項目以上にわたる項目で定量的に評価をおこなっています。
50の項目には、次の3つの軸があります。
- 資産価値
- 収益性
- 変動率
変動率は、時間が経つにつれて資産価値や収益性の変化を予測する値です。駅の乗降人数や。競合する物件が建つ土地がどれだけあるのかなどによって予測します。
不動産業界で経験則や勘ではなく、定量的に評価する会社は珍しく、客観的なデータとして考えることで、確かな資産を提供できるようになっています。
3.プロパティエージェントで投資を行うメリット
プロパティエージェントで投資を行うメリットを紹介します。
3-1.東証一部上場企業である
アパート経営をおこなう場合、投資家は不動産会社と長期間の付き合いになります。
特にプロパティエージェントは、購入後の管理などを任せることもできるため、さらに長期間の付き合いになるでしょう。
そのため、途中で倒産するリスクは避けたいところ。
その点、プロパティエージェントは一部上場の大企業であり、倒産する可能性が低いといえます。
15期連続増収を達成していますし、しばらくは安泰といえるでしょう。
3-2.入居率が99.8%と非常に高い
プロパティエージェントは、物件の入居率を99.8%と非常に高い水準で保っています。
アパート経営において、入居率は家賃収入に直結するため、高く保つ必要があります。
99.8%という数値は業界トップクラスであり、これも都心に特化したことで保てているのでしょう。
また、厳しい入居審査を行うことで滞納率は1.0%を下回っています。
家賃滞納も経営者にとっては死活問題となるため、これだけの数値を保てるのは安心材料になります。
3-3.提携金融機関が10社以上ある
マンション購入をする際、多くの人はローンを組むことになります。
プロパティエージェントでは、提携金融機関が10社以上あるため、個人の条件にあったローンを紹介してもらうことが可能です。
フルローンや金利1%台での融資実績も豊富となっています。
提携金融機関一覧
- イオン住宅ローンサービス
- オリックス銀行
- 関西アーバン銀行
- クレディセゾン
- ジャックス
- ダイヤモンドアセットファイナンス
- 東京スター銀行
- みずほ銀行
- 楽天銀行
- リコーリース
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3-4.サブリースでの家賃下落が過去10年間「0%」
サブリース契約は、入居者がいなくても家賃が入る仕組みであり、今回の場合は購入したアパートをプロパティエージェントに貸し出すという形をとることになります。
サブリース契約を行うと毎月安定的に収入が入り、物件管理や入居者管理などをせずに安定的に家賃を得ることができます。
一見メリットしかないサブリースですが、2年毎に契約更新ができるため家賃を下げられてしまう場合があります。
空室率が高くなってしまうと家賃を下げて人を集めざるを得ないのです。そのため普通は家賃収入が減少してしまうものです。
しかしプロパティエージェントのクレイシアシリーズでは過去10年間サブリースでの家賃下落率は0%です。
今後どうなるかまではわかりませんが、立地もよいのですぐに大幅に下落することはないと思われます。
4.会社の評判と口コミまとめ
会社の評判と口コミを紹介します。
4-1.良い評判・口コミ
会社勤務（管理職）40代男性
不動産投資の状況や考え方など、資料を交えてわかりやすく説明してくれました。自社物件の新築や中古物件を提案していただきました。自社物件に限られるので、ちょうどフィットする物件がなかったので購入には至りませんでしたが、誠実な営業の方でした。
公務員・教職員・非営利団体職員 50代男性
身なり、言葉遣いに好感をもった。知識が豊富だった。投資の目的、自身の資産状況、投資に関する考え方を十分に把握したうえで、的確なプランの提示があった。無理やり契約まで持っていくような強引な行為は一切なかった。事業用ローン利用について、自身の健康面で融資が難しいということをはっきり言ってくれた。ただし、少し高圧的な言動があった。
いくら親身に知識を教えてくれても、最終的に強引に契約に持っていこうとされると気分が悪いものです。
その点、融資が難しいことなど、言いづらいことも正直に最後まで説明してくれるのは、これから不動産投資を始めようと思っている方には心強いですね。
マンション購入に関する、疑問・質問は「専用のページ」からお問い合わせください。
出典：「不動産投資のミカタ」
4-2.悪い評判・口コミ
迷惑電話が多い。
42歳男性
プロパティエージェントという西新宿アイランドタワー本社の収益不動産会社です。
会社自体は上場している規模ですが営業方法が戴けません。時間問わず休日、就労時間帯に何度も着信があります。かなり迷惑ですし投資の意向さえ失せてしまい兼ねません
54歳男性
掛けてくるなと言った時間帯曜日に平気で電話をしてくる
27歳女性
不動産投資の勧誘でした。とてもしつこい感じです
プロパティーエージェントに関する口コミ掲示板には、迷惑電話に関する記載が多数ありました。興味がないのにしつこく営業されるのは、気分が良いものではないですよね。
迷惑電話に関しては、会社ホームページにて事実を認め謝罪文を掲載しています。
※迷惑電話を断る方法については「しつこいマンション経営の勧誘の断り方・対処法」もご覧ください。
5.物件の評判と口コミまとめ
プロパティーエージェントは、自社ブランド物件「CRACIA(クレイシア)」を展開しています。ここでは、評判と口コミを紹介します。
5-1.良い評判・口コミ
30代男性/クレイシア大井町
京浜東北大井町駅まで徒歩6分で、駅までの道は屋根があるので雨の日でもほとんど濡れずに行き来が可能です。駅周辺にはイトーヨーカ堂やアトレ、阪急等があり、買い物にとても便利です。
出典：マンションレビュー
立地にこだわっているだけあって、駅から近く生活に便利な様子がうかがえます。
5-2.悪い評判・口コミ
30代男性/クレイシア両国
エレベーターに面した角部屋だったため、人の歩く足音がかなり聞こえてうるさかった。
出典：マンションノート
2015年以前に住んでいた男性の口コミ。エレベーター前だと多少の騒音は仕方がないとも言えますが、かなり聞こえるとなると気になるところですね。
6.プロパティーエージェントのセミナーの内容
プロパティーエージェントでは、これから不動産投資を始める方を対象に「0から始める不動産投資セミナー」を開催しています。
参加者には、不動産投資の基本が学べる本「ほんとうはこんなに身近だった不動産投資」がプレゼントされます。
48歳・男性
不動産投資の実際の話しが聞けて信憑性が非常に高まった
27歳・男性
不動産売買のリアルを感じることができました
44歳・女性
全く知らなかったので基礎から教えてもらって良かったです。
プロパティーエージェントのセミナーの内容についてより詳しく知りたい方は、実際のセミナー参加レポート記事「【実録】プロパティエージェントのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」をご覧ください。
7.プロパティエージェントの投資に向いている人
プロパティエージェントは、優秀な社員による手厚いサポートがあり、立地や入居率なども非常に高い水準を維持しているため、投資をやったことがない初心者から上級者まで幅広くオススメできます。
管理を任せることができることもあり、普段は会社勤めをしていて忙しいが投資もやりたいという方には特に向いているでしょう。
「専用ページ」から、マンション購入についてのお問い合わせも可能です。
8.プロパティーエージェントについてまとめ
プロパティーエージェントの物件は、都心に立地を絞っており、資産価値が落ちにくいところは安心できるポイントです。
迷惑電話に関する悪い評判はありますが、実際に会って話を聞いた方たちからは、強引でなく親身に話を聞いてくれた等、高評価が多くあります。
セミナーもありますし、不安な点・疑問点があれば、実際に会って話を聞いてみることもおすすめします。
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