武蔵コーポレーションは、年収1,000万円以上の裕層の方を対象にした不動産投資会社です。
アマテラス：御社の事業内容を教えてください
大谷社長：
収益用不動産を用いた*富裕層向けの資産運用コンサルティングを行っております。
（*富裕層：年収1,000万円以上の方を対象としています）
武蔵コーポレーションの社長も、インタビューでこのように答えています。
富裕層だからこそできる利回りの高い不動産投資や優遇金利のローンを受けることができます。
そして、富裕層への確かな実績があるのが、武蔵コーポレーションです。
この物件のオーナーの声
57歳/会社員/
価格：7,850万円/
利回り：8.42%
平成３０年６月２２日が、記念すべき人生最初の不動産投資の物件の引渡し日となりました。
中古でも一棟は投資金額が大きく、多額の借入れを伴うにも関わらず、まったく不安を感じていないというのが、今現在の正直な気持ちです…【口コミの続きを先に見る】
この記事で分かること
- 武蔵コーポレーションの特徴
- 武蔵コーポレーションの利用者の声とその解説
- 富裕層以外でも武蔵コーポレーションはオススメ
ぜひ、参考にしてみてください！
目次
1.武蔵コーポレーションってどんな会社？
| 会社名 | 武蔵コーポレーション株式会社 |
| 代表取締役 | 大谷 義武 （おおや よしたけ） |
| 設立 | 平成17年12月9日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 事業内容 | 収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理 |
| 本社 | 東京本社 〒100-6229 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階 |
| 電話番号 | 03-6206-3550 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（2）第8555号 建設業 許可番号 国土交通大臣許可（般一30）第27104号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 |
| HP | http://www.musashicorp.jp/index.php |
武蔵コーポレーション株式会社は、2005年12月、現社長の大谷義武さんによって埼玉県で設立されました。
そして、2017年3月に本社を東京に移転しました。東京駅直結のパシフィックセンチュリープレイス丸の内29階です。セミナーも本社で開催をしているので、県外からでもアクセスが良く、多くの方が参加しています。
社長の大谷義武さんは、新卒で、三井不動産に就職しました。そこで、不動産の魅力を知り、6年勤めた三井不動産を退社し、武蔵コーポレーションを設立しました。
こちらは、NHKのニュースワイド21で特集された動画です。
他にも、大谷義武さんは、様々なメディアに数多く露出しています。
- 書籍、DVD販売
- 自身の「武蔵コーポレーション社長 大谷義武オフィシャルブログ」
- 講演、セミナー
- インタビュー（ベストベンチャー100、アマテラス、et…)
2.武蔵コーポレーションの特徴
武蔵コーポレーションは、富裕層向け資産運用コンサルティングをしている企業です。
その中で、収益用不動産を中心とし、金融商品とも合わせて提案することで、富裕層向けの資産運用をサポートしています。
強みは、収益用不動産の専門に特化しているため、賃貸アパートを「買いたい」「売りたい」「管理してほしい」というニーズに応えられるところです。
そして、令和元年6月時点で、
- 累計売買取扱実績：1,397棟
- 管理戸数：14,285戸
- 入居率：97.6%
- メール会員数：56,046人
といった、確かな実績もあります。
2-1.物件の特徴
武蔵コーポレーションでは、仲介物件と自社で仕入れ再生した物件を販売しています。
自社で仕入れた再生物件は、
- 認定再生物件「ReBreath(リブレス)」
- 自社再生物件「Gallery」
という自社ブランドで販売しています。
そして、物件のエリアは、埼玉県を中心に、関東全域で販売しています。
レインズやアットホームを使えば、北海道や沖縄の物件も仲介することはできますが、武蔵コーポレーションでは、賃貸管理ができる支店から１時間の範囲のみで販売しています。
また、販売している物件は、１棟アパートや１棟マンションです。
下記のお客様は、１棟マンションの13戸を区分で購入しています。
57歳/会社員/年収720万円/
価格8,950万円/利回り10.99%
早速下見に行きましたが、99戸と規模の大きさに驚かされました。駅からは徒歩10分と確かに近いし、通勤も便利なのですが、バルク買いでしかも購入予定の部屋が散在しているという状況に、買い付けをしてもいいのかどうか判断に迷いました。
帰宅後に早速、御社天野様に電話して確認したところ、バルク買いのメリットさらには、大型物件の投資物件としての取得の背景や管理組合の状況を伺って売却の際にもうまみがあることを知り、購入を決めました。
融資先の金融機関からも、良い条件で快諾いただくことができ、ご連絡から取得までわずか、24日と今まで以上にスムーズに物件の取得が進みました。一棟ものとは異なり、区分での売却が可能なので、迅速かつ柔軟に対応できるのが最大の魅力だと感じました。
投資の幅が広がったという言う意味では大変に価値のある投資案件ではなかったかと考えています。
出典：公式HP-お客様の声
なんといっても、利回り10.99%は、魅力ですね。
武蔵コーポレーションの物件では、東京都心よりも地価が低い、関東エリアで、中古物件を再生して販売しているため、8%以上の高利回りが期待できます。
また、融資付けも魅力の一つになっています。
不動産会社の信用によって、融資の限度額を変わったり、優遇金利があるなど、金融機関の条件も変わってきます。
提携金融機関数 16行
- 埼玉りそな銀行 大宮支店
- 埼玉縣信用金庫 本店営業部
- 足利銀行 大宮支店
- 大光銀行 大宮支店
- 東和銀行 大宮支店
- 群馬銀行 与野支店
- 栃木銀行 大宮支店
- 城北信用金庫 大宮支店
- 東日本銀行 与野支店
- 北越銀行 浦和支店
- 武蔵野銀行 本店営業部
- 飯能信用金庫 本店営業部
- 八十二銀行 大宮支店
- 日本政策金融公庫 浦和支店
- 三菱東京UFJ銀行 大宮支店
- 商工中金 さいたま支店
（順不同）
立地や物件と同様に融資付けも、不動産投資で成功するために重要な要素ですので、不動産投資会社を比較するときの基準の一つにしましょう。
2-2.武蔵コーポレーションのアフターサポート
武蔵コーポレーションの社員は、自ら不動産投資をしています。そして、オーナー様の気持ちを理解した上で管理業務を行ってくれます。
これは、他社にはない魅力ですね。ただし、入社まもない社員はまだ不動産投資を行っていない方もいるため、ベテランの社員に担当をお願いしてみることをオススメします。
そして、プレサンスコーポレーションの管理プランですが、一般管理プランと、一括借上（サブリース）プランの2つから選べるようになっています。
また、武蔵コーポレーションでは、販売、管理だけでなく、出口戦略（売却）も含めた、一貫したサポートになっています。
取得価格：16,900万円(平成18年6月)
売却価格:17,700万円(平成25年4月)
武蔵コーポレーションさんには、7年前、私の初めての収益物件取得よりお世話になっております。
取得したマンションは、賃料改定などにより年間約100万円の収入増を実現した他、ほぼ満室で運営させて頂いておりました。
ただ、最近の賃料水準の維持が難しくなってきたこと、2億円近い借入を整理したかったことなどから満室のまま売却する検討をしておりました。
今回は、高めの希望価格でしたが、スムーズに売却が進み、大変お世話になりました。 7年間、順調に運営できた上、購入価格よりも高く売却出来たことに満足しております。本当にありがとうございました。
出典：公式HP-お客様の声
さらに、購入前にも、独自開発の武蔵シュミレーションソフトで、ゴールとなる売却価格も算出し、正確な投資予測をしてくれます。
無料相談時に、希望の物件のシュミレーションをしてもらうことができますので、お願いしてみましょう。
3.武蔵コーポレーションの評判・口コミまとめ
3-1.良い評判・口コミまとめ
57歳/会社員/
価格：7,850万円/利回り：8.42%/
一棟目購入時の声
平成３０年６月２２日が、記念すべき人生最初の不動産投資物件の引渡し日となりました。
中古でも一棟は投資金額が大きく、多額の借入れを伴うにも関わらず、まったく不安を感じていないというのが、今現在の正直な気持ちです。
全くの素人である私が、ちょっとしたきっかけから、不動産投資をやってみようと一念発起したのが年初で、自分なりに関連書籍を買い求め、幾度か不動産セミナーにも足を運び、その中、パートナーになって頂けるなら武蔵コーポレーションさんしかないと、一方的な恋心を抱きました。
なぜかと言えば、武蔵コーポレーションならではのリフォーム・合理的で親身な物件管理・初期空室時の対応・減価償却費の効用・出口戦略までの曇りの無いシミュレーションなど種々の方策を他社とは一味も二味も違う内容で展開して、関東圏の中古一棟への投資を推奨される武蔵コーポレーション大谷社長のご講演また自著に触れたことで、不動産投資の魅力（借金は「悪」ではない、不動産投資はちゃんとやれば低リスク）をどこよりも高く感じ取ることができたからです。
加えて、不動産投資を希望する顧客、融資を請負う金融機関、不動産業者自身の「三方良し」を持続可能にするという観点で、このビジネスモデルは他を凌駕していると考えたからです。また、物件購入に当たりご対応頂いた社員の皆様全員が極めて誠実であり「良き社風が育まれている会社なんだなぁ」と更に好感度が増しました。
今回の取引につきまして、一から十まで親身にお世話頂いた上、積極的な金融機関様への働き掛けによりローンで好条件を引き出して頂きました営業ご担当の亘様、また懇切丁寧に重要事項や種々管理についてご説明頂きました山口様、門馬様をはじめ、武蔵コーポレーションの皆様に改めて感謝申し上げます。不動産投資にとって、物件の目利きよりも、どの不動産業者様が信頼できるかを見抜く目利きが重要ではないかとの漠然とした思いが、武蔵コーポレーション様のお蔭で確信に変わりました。引き続き宜しくお願い申し上げます。
出典：公式HP-お客様の声
武蔵コーポレーションのコンテンツを利用し、自分で不動産投資の勉強を始めて、理解をし、安心した上で、不動産投資に踏み切った例です。
武蔵コーポレーションのコンテンツは充実しているので、勉強になりますよ。
58歳/会社員/
価格：6,600万円/利回り:9.28%/
２棟目購入時の声
今回、二棟目を購入しました。武蔵コーポレーション様を知ってから1年半です。
それまでは、夫婦の会話に不動産投資という言葉さえ出ていなかったのですが、主人は密かに考えていたのでしょうか、急に夫婦でセミナーに行ってみることになり武蔵コーポレーション様と出会いました。
一棟目はちょっと不安を抱えながらのスタートでした。私には、「不動産」や「投資」という言葉が現実的ではなく、多額の借金を抱えることが一番の不安でしたが、主人と、やってみないとわからないことが沢山あるだろうと思い切りました。
しかし、二棟目はその不安もあまりなく、あっという間に契約となりました。
主人の定年が迫っているにもかかわらず、融資の交渉を丁寧に行ってくださり、亘様には本当に感謝しております。
3月の初めての確定申告も、不慣れな私たちの相談に乗ってくださり、勉強にもなり、大変助かりました。
今後とも、宜しくお願いいたします。
出典：公式HP-お客様の声
不動産投資で有名なのが「嫁ブロック」です。
不動産投資を申し込みもいれた後に、奥さんにバレて、なくなくキャンセルになるというケースが多くあります。
夫婦で一緒に不動産投資を勉強し、納得した上で始めるのがいいでしょう。
オーナーズクラブ参加者
土屋さん（当社オーナー）の講演の感想
本業とアパマン経営をとてもバランスよくやっている例として多くの兼業大家に参考になると思います。
飯塚先生（有識者）の講演の感想
非常に良い内容でした。特に資産管理会社についてはもう少し時間をとって話を聞きたかった。
武蔵コーポレーションのオーナーズクラブはオススメです。
他社に比べて、富裕層が多いので、他では得難いノウハウや通常出会うこともない人脈も生まれることもありますよ。
3-2.悪い評判・口コミまとめ
20代 / 男性 / 現社員(正社員) / 営業系 /
口コミ投稿日：2019年04月06日
靖國神社清掃など右寄りの思想が強い。基本的に全員参加。
評価は「武蔵の思想」にのっとって行動できているかどうか。
チームワークという言葉を頻繁に都合よく使っているが、要は輪を乱さず古株社員を持ち上げられる人が評価されるというただそれだけの仕組み。
一定数は社内の悪い口コミはありますが、他の不動産投資会社と比べても、社内の評判は良い会社です。
武蔵コーポレーションでは、テレアポや飛び込みといった営業手法を一切やっていません。
お客様のために、飛び込み・歩合は強引な営業が生まれるので、良くないと考え、反響営業のみで、投資家が集まっています。
投資面談の感想
行く前にHPを見てみると・・・こんなことが書いてありました。
【会社経営者、開業医、法律事務所や会計事務所の経営者、高所得の会社員の方といったいわゆる高所得の富裕層を対象にお仕事をさせていただいております。】
結論から言いますと・・・やっぱり
あまり相手にされなかったような印象でした！！！笑
出典：カワマン.net
確かに、武蔵コーポレーションは富裕層に対して、投資用不動産を販売しています。
しかし、提携金融機関数も多く、紹介できる物件も様々あります。高所得者ではないから無理だと思っている方も、相談に行ってみるのがいいと思います。
また、相談に行くのは億劫だと感じている方は、情報取集や不動産投資の勉強として、武蔵コーポレーションのコンテンツを利用するのもオススメです。
その中で、自分にあった不動産投資の方法や武蔵コーポレーションでの不動産投資が見つかるかもしれませんよ。
4.投資家向けコンテンツが充実しています
武蔵コーポレーションは不動産投資の情報発信に力を入れています。
自社で不動産投資に関する様々な情報サイトを運営していることで、自分に合った情報に限定して探し、悩みを解決することができます。
- 不動産投資専門サイト
- 不動産売却専門サイト
- 賃貸管理サイト
- 入居者様サポートや賃貸会社向けそれぞれの情報サイト
そして、TVや新聞で多く取り上げられています。CMを見たことがある方は多いのではないでしょうか？
江田出演、テレビCM。
ラストにちょこっと出てくる佐々木小次郎が江田。
【武蔵コーポレーション株式会社】「武蔵」編CMhttps://t.co/c3VqucyQhA— 江田由紀浩 (@eda_yukihiro) 2015年6月20日
その他にも、
- 社長の大谷義武著書の書籍や出演DVD
- オーナーズクラブ運営
- 社長の公演やセミナー
- 物件オーナーの声も聞ける様々なセミナー
- 未公開物件情報メールや不動産投資メルマガの配信
電子書籍であれば、メールアドレスと名前だけの入力で、無料で、もらうことができます。登録したからと言って、強引な営業がくるわけではないので、気軽に申し込みをしてみましょう。申し込みはこちら「書籍無料プレゼント」
また、セミナーも県外の方でもアクセスがいい、東京駅直結のビルが会場になっています。予定が合う日があれば申し込んでみましょう。
セミナー情報はこちら「開催予定セミナー情報」
5.武蔵コーポレーションがオススメな人
武蔵コーポレーションは、
- 年収1,000万以上or金融資産に余裕がある人
- 自分で知識をつけて、自信を持ってから不動産投資を始めたい人
- 利回りの大きい不動産投資を希望している人
このような人にオススメです。
また、年収1,000万円を超えていない方でも、貯金に余裕がある人であれば、武蔵コーポレーションでもオーナーは多くいらっしゃいます。
また、現在、「管理手数料半年間無料キャンペーン」を行っています。
現在、管理で悩まれている方がいれば、管理から武蔵コーポレーションを知っていくのもいいでしょう。満足できなければ、ペナルティーなど無しで、解約できます。
そして、自分で勉強をしてから、不動産投資を始めたい方にも、良い環境が整っています。
武蔵コーポレーションのコンテンツで隙間時間に勉強しながら、他社でも物件を探すことはできますので、自分にあった不動産投資を見つけることができるでしょう。
武蔵コーポレーションは、安心の会社です。興味が出てきた人は、「不動産投資専門サイト」から、武蔵コーポレーションを知っていきましょう。
