不動産投資では、始める前に予測できなかったトラブルが起きて、人生設計が狂ってしまうことがあります。

しかし、空室、家賃下落、家賃滞納、建物のトラブル…と、様々な事態を対策しようと思ったら、どうしていいかわからなくなってしまいますよね。

この記事では、リスクが不安で不動産投資を始められない方にも、オススメの低リスクで始められる不動産会社があることを紹介します。

それが「3つの保証」がついている湘建です。

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1.湘建ってどんな会社？

1-1.会社概要

株式会社湘建は現社長の松尾健太郎さんによって、2009年に設立されました。

まだ11年目の比較的歴史の浅い会社ですが、2018年から自社ブランドマンション「SHOKEN Residence」シリーズをリリース開始し、開発から販売、管理、アフターサポートまで自社完結ができる体制を作ることができています。

経営理念に「人、それがすべて」というものを掲げ、人との出会いを重要にしている会社です。

不動産会社の女性社員というと、事務職の方が多いですが、湘建では、入社後はまず営業からスタートするため、女性の営業が多くなっています。

2.湘建の特徴

神奈川県NO.1の不動産会社を目指している企業です。

現在、帝国データバンク調べで、神奈川県958社中13位、LIXILグループERA加盟店で全国450店舗中マンション販売1位という実績があり、NO.1の不動産会社も近づいています。

2-1.横浜、東京23区中心で展開、自社ブランド率も増加中

湘建の物件は横浜と東京23区中心に立地しています。

さらに駅徒歩8分以内にこだわっているため、入居率99％を維持し、資産価値も落ちにくくなっています。

資産価値の落ちにくい物件の選ぶことは重要です。物件の選び方をこちら「重要なのはやっぱり立地！？不動産価値が下がりにくい物件の選び方」で解説していますので、ご覧ください。

次に、物件の特徴です。

• 新築、中古を半々ぐらいの割合で、扱っている
• ワンルームマンション（1K中心、一部1LDK）
• 価格帯2000万〜2500万
• 家賃は8万円前後の物件が多い

上の画像の「SHOKEN　Residence　横浜伊勢町」は「戸部駅」徒歩7分のワンルームマンションです。

こちらは、「SHOKEN　Residence　板橋区役所前」です。

「板橋区役所前駅」まで徒歩8分のワンルームマンションです。

2-2.費用面での不安を解消「3つの保証」

「3つの保証」

• 設備保証
• 原状回復
• 家賃保証

設備保証サービスでは、築35年まで設備故障時の修繕費を負担してくれます。

家賃保証システムに原状回復サービスもついています。

さらに、サブリースの更新が3年更新なのも特徴ですね。

湘建の物件は家賃価格が8万円前後の物件が多いため、家賃下落リスクが10万円以上の物件よりも低くなっています。そして、入居率も99％を超えているので、家賃も下がりにくいです。

2-3.他にも安心材料多数

• 提携金融機関数8行

三井住友銀行　横浜駅前支店
大光銀行　横浜支店
湘南信用金庫　横浜西口支店
群馬銀行　横浜支店
商工組合中央金庫　横浜西口支店
三菱東京UFJ銀行　横浜西口支店
三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス
セゾンファンデックス

• 管理実績1700戸以上
• 入居者の仲介手数料一律3万円（相場は家賃一ヶ月分のため、入居者も集まりやすいです。）
• ライフシュミレーションツール

ライフシュミレーションツールでは、生活費、保険料、教育費などのランニングコストを把握し、必要なお金→その調達方法→（調達できないときはライフプランを変更検討）を予測し、見える化をしてくれます。

入力時間が3分ほどで済みます。

そして、具体的に必要とされる金額と出来事を考え、対策をできるようにオーダーメイド提案を受けることができます。

無料で専門プランナーへの相談も受けられるので、興味がある方は相談に行ってみましょう。

3.GMOリサーチでNo.1のセミナー

参加満足度95％、自分に役立てられるセミナーNo.1というのが、湘建の不動産投資セミナーの魅力を表しています。

現役のフィナンシャルプランナーが講師というのも安心材料になっています。

また、渋谷駅直結のHikarieがセミナー会場なのもアクセスしやすくてオススメです。

他にも新橋やみなとみらいで定期的に開催されていますので、近い会場に参加してみましょう。

4.評判・口コミまとめ

物件価格は、他社の物件とも比較するようにしましょう。面談時に他社の情報を持っていくのもいいでしょう。

担当の方に、なぜ、条件の近い他社物件と価格に違いがあるのかということを聞いてみるのもオススメしています。

保証システムが充実していることや低価格帯の物件が多いことで、収支の予測が立てやすいですね。突然のトラブルを事前に保証で予防できるところが安心材料です。

街頭アンケートで、番号を集めて、電話営業をするのは、不動産投資会社の特徴の一つです。

興味がある方は、自分でセミナーや相談を申し込んで行くのがいいと思います。アンケートは断りましょう。

5.湘建がオススメな人

湘建は、リスクをかけすぎずに、低価格帯の物件から不動産投資を始めたい方にオススメです。

• 都心駅近の需要が高いエリア
• 8万円前後の安定する家賃の物件

これらの要素によって、家賃下落のリスクが低くなっています。

また、安い物件で不動産投資を始める場合、トラブルでかかる出費や退去時の原状回復費は、重くのしかかります。

そこを「3つの保証」で事前に対策できるところが特にオススメです。

注意点としては、まだ自社ブランドの歴史が浅いということが挙げられます。他社では、何十年もの実績があるブランドもあります。まだ評判があまりないことが、今後、どうなるのか予測しづらくしています。

最後に、湘建では、年収500万円以下の他社では審査が通らないような方でも、頭金も少なく、不動産投資を始めることができています。

セミナーの参加者も500万円以下の方が３割近くいるので、年収が気になっていた方も、ぜひセミナーを申し込んでみましょう。

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