家を作ろうとしている人には耳馴染みの「 坪単価」という言葉。大事な指針でありながら、かなりアバウトな性格の金額でもあります。どう利用したらよいのでしょうか？

「坪単価の意味は？」「坪単価の計算方法は？」「ハウスメーカーごとの平均坪単価は？」「安くする方法はある？」

この坪単価をどんなふうに解釈して利用するかで家づくりがうまく行くかが、かなり左右されるといって良いでしょう。

今回は「坪単価」についてのお話をします。坪単価に強くなって、メーカー比較や予算の見通しに明るくなりましょう！

1.坪単価とは？

家を建てるとき１坪（約3.3㎡）当たりの建築費がいくらになるかを計算したものが坪単価です。内訳の出ない部分もありますが。材料費、人件費、諸費用、中間マージン、広告宣伝費、利益などで構成されるものですね。

家の見積もりは項目も多く規模が大きいので、そんなに金額は変わらないように思えて、現在のように木材価格が高騰している場合や、人材確保が難しい時期など、短期間で坪単価が左右され、施工の見積もり額が変わってしまうケースもあります。

土地の坪単価

建物だけでなく土地も、坪単価が取引の基礎となります。土地の坪単価はまず地の利に負うところが大きいですが、道路付きやその他細かい要素でも、土地ごとの坪単価は左右されて上下します。

もっとも、土地の場合坪単価を左右する最大の要素は「売主の意向」です。「早く売ってしまいたいから安く」「急いでないから高めの価格から始める」など、如実に反映されます。

以下は首都圏都道府県の今年の公示価格（坪単価）です。

2.坪単価の計算方法

家の坪単価は本体価格（基本は本体のみ）を坪数（延床面積）で割って計算をします。ちなみに１坪は基本、タタミ２枚分※と解釈してください。たとえば 以下のようになります。

「3,000万円 ÷ 50坪 ＝ 60万円」

注文住宅においては価格の表示義務がありません（というか定価のものではありませんね）ので、坪単価が安いからと安心していると、あとで大きな費用が別請求になる場合もあるので注意が必要です。

※182×91cm計算。畳の大きさは地方によって違いがあります。

以下に関しては、本体工事に含まれる内容と考えてよいでしょう。

坪単価は、建物の延床面積が小さくなるほど割高になる傾向があります。坪数が減っても水回りなどの必要面積は変化できないからと言われています。

また、概算の際に建物の各階の床面積を合計したものである延床面積と、外壁の中心線で囲まれた部分を指す“建築面積”は混同しないよう注意しましょう。

2-1.坪単価と平米単価

平米単価とは、1平方メートル当たりの単価をさし、平米単価を坪単価に直す方法は、平米単価に3.3（正確には3.30578）を掛け算すれば、坪単価の金額となります。

「平米単価＝坪単価×3.3」

2-2.どこまでが坪単価？

そもそも坪単価＝本体価格と施工費用の総額は別のものです。

たとえばハウスメーカーの担当営業マンから最初に「うちは坪単価60万円です」と言われ、予算2500万円を念頭に40坪程度の家を計画していたら、概算見積りで総合計3000万円！？というのもありえるのです。

「 なるべく全部コミコミ」を売りにするところもあれば、坪単価を「 安く見せるために、何も含まない」プランを出すところもありますので、事前に確認が必要ですね。

3.主要ハウスメーカーの坪単価

ここで、価格帯別の主要ハウスメーカーの坪単価を見てみましょう。

坪単価というのは広義な性格を持ち、あるメーカーについてここに挙げる価格帯、あるいはカテゴリー分けについては、違った見方も出るくらいですが、そこを踏まえてごらんください。

ハウスメーカーの評判については、こちらもご参照ください。
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3-1.ローコスト住宅メーカー（坪単価30万円～）

ローコスト帯は総工費の安さが魅力のハウスメーカー群です。坪単価がかなり安く設定されているため、予算が1000万円台ということもあります。

ただし、坪単価を安く表示するためにかなりシンプルなプランとしている例も多く、標準仕様に満足できずにオプションを色々と付けると、あっという間に総工費が上がってしまうというのはよくある話です。

3-2.一般的なハウスメーカー（坪単価50万円～）

この価格帯は中堅ハウスメーカー、輸入住宅メーカーが目につき、リーズナブルな価格帯で、高級ハウスメーカー並みの装備のいくつかを売りにするなど、特徴の打ち出しが盛んに行われます。

全項目そこそこの80点主義というよりも、施主の指向性によって、坪単価含む予算にメリハリをつけてプランを立てると満足度が上がります。

3-3.高級住宅メーカー（坪単価80万円～）

業界大手で歴史もあり信頼感が高い、技術が最先端、使用する素材が最上級など、「選ぶ理由」はシンプルで通る価格帯です。

坪単価を見るとちょっと尻込みしたくなりますが、建てた後のアフターフォローの充実度や、設計の自由度が極めて高く細かい希望もかなえやすいなど、「むしろコスパがいい」という見方をする人もいます。

坪単価に関しての傾向として、高めのメーカーは建物単体、安めのメーカーは価格にこだわる客層のため、コミコミに近い値段であることが多いです。

どの価格帯の場合も相見積もりの際には、坪単価がどこまでの範囲をさしているのかの確認は必要です。

4.坪単価をを安くする方法はある？

「安くする」ということは「何かを省く」ことになります。必要なものを省かないように、ご自分のニーズに合わせて合理的な節約を検討しましょう。

4-1. 家を小さく・間取りをオープンに

縦角の縮小や部屋数・仕切り壁を減らしてオープンな作りにすると、坪単価は下がります。

ただし前述のように狭くすると意外に割高になるケースもあり、オープンな作りは耐震耐火性能・空調・使い勝手など様々に影響することは考慮が必要です。

4-2. 設備や機能を簡素にする

水回り設備のダウングレードは価格を安くするのに効果があります。機能やメンテナンス性も図りながら検討しましょう。

4-3.総額を下げるなら

外構費用や土地価格を下げれば、坪単価は同じでも総費用は下がり、目標達成できます。外構などはあとからの施工やDIYなども考えられますので、考える余地ありですね。

5.坪単価についてのまとめ

以上、「坪単価」というテーマでのお話をしました。割とあいまいな言葉であること、それでも意識して考える必要がある点、理解をいただけたでしょうか？

買い物や暮らしの満足度というのは 家族やその暮らしで大きく異なるものと思います。

まず自分たちの暮らしを振り返り、「本体部分」と「付帯部分」をはっきりと切り分けたら、それぞれについて譲れない部分と切り捨ててよい部分を決めていく作業が不可欠ということになると思います。ご健闘を祈ります！