これから着手しようとしている人には、漠然としたイメージどまりの「家を建てる」行為。いったい何から手をつけ、何に気をつけながら進めたら良いのでしょうか？

「家を建てるにはどう進めればいい？」
「予算や年収、期間はどのくらい必要？」
「安く新築で家を建てる方法は？」
「実際に家を建てた人の感想は？」

どんな家を建てるかはそれぞれの家のライフスタイルによって大きく左右されますが、進め方、注意点に大きな違いというのはありません。

今回は「家を建てる」と題してお話をします。読めば住まいをつくる際の段取りや注意点が丸わかりです！

1.家を建てる時の進め方

家を建てるためには、順を追って詰めてゆくことがらがあります。まずはその大きな流れを見てみましょう。

この流れは大きく3つの時期に分けられます。１～２はご家族のみの期間。3～7は施工会社とタッグ、８～９は施工スタッフも加わります。後述しますがこの３つの期間それぞれ、心がける点が変わってきます。

2. 家を建てるのに必要な予算・期間【年収いくらあれば大丈夫？】

まずは今の自分の収入状況等で、買える家の予算がある程度わかります。

2-1.予算や年収

金融機関の審査基準で融資額の上限が決まりますが、中でも 年収と勤続年数、自己資金が重要ポイントとなります。自己資金はなくともよいのですが、今の自分の経済状況を補って、より高予算の家を買うための要素となります。

融資のための「属性」は、「この人に貸して大丈夫か？」の指標で、ブラックリストとも呼ばれますね。この属性、「思わぬ理由」で何年か先まで融資が降りない場合があり、要注意です。

たとえば携帯料金の未払いが2カ月連続で続いた場合や、クレジットカードのキャッシング枠の利用状況などが原因で数年ほど住宅ローンNGなどのケースがあり得ますので、事前審査の前に信用情報の照会をしておきましょう。

夫婦収入合算型のローンもありますが、「片方の身に、あるいは夫婦関係に何かあった時のこと」に備えて充分検討の上、選ぶようにしましょう。

下記の表は収入合算型ローンの比較です。

2-2.土地の有無

建築用の土地なしの場合は、土地探しからになり、お金と時間はかかるかわりに、理想を追いやすくなります。

逆に土地ありの場合はお金と時間の利点があり、土地柄の勝手もよく分かっている例が多い反面、あらためての地盤調査、相続や生前贈与の税関連の手続きに注意が必要になってきます。

ちなみに、土地購入だけで住宅取得用のローンは使えないので、その点要注意です。

2-3.施工会社選び

選ぶポイントは以下の表をご覧ください。下記の内容の他、扱う施工構造＝軸組み・2×4・鉄骨などが、作りたい家の特徴に合致しているかも判断材料となります。

また、建築のための土地が決まっていない場合、施工会社が土地探しから相談に乗ってくれるケースも多いのですが、その提案力も確認事項のポイントです。

2-4.期間

家を建てるための必要期間は既出の表の、計画開始から入居までで1年と4カ月程度を見るようにして、計画を立てます。

焦ると時として、金額も出来ばえも損になります。「 このくらい待てれば、お買い得のものがあります」というケースもあるため、そういう土地やプランも要チェックです。

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3.1000万円で家は建つ？安く新築する方法

長期のローン・大量の金利に抵抗がある方や、今までの家の在り方を考え直してみたい方には、 ローコスト住宅＝1,000万円以下という価格で一戸建ての住宅が建てられる方法があります。

ローコスト住宅で「ただ安いだけ」でなくコスパを重視するなら平屋がおすすめです。トイレなどの水回りの設備が1ヶ所で済む、建築時には大掛かりな足場の設置も必要ないなど、
2階建ての住宅よりも工費がかからないぶん、お得にいいものを作れます。

こちらもぜひご覧ください：平屋の間取りは風水的に良い？メリット・注意点・おしゃれにする方法も解説！【2LDK~5LDK】

また、コンテナハウスという、荷物運搬用の鉄製コンテナを建築物に流用し、1000万円以下の格安に仕上げる手法が普及しつつあります。近年では居住用を含めて用途が拡がり、おしゃれな外観・内装が目を惹くものが出てきていますね。

こちらもぜひご覧ください：コンテナハウスの価格は安い？おしゃれ？用途や実際に住んだ感想なども解説。

4. 実際に家を建てた人の感想

良かった点、予想せず苦労する点など、施主の声は色々です。

4-1.メリットは？

「 広い玄関に足を一歩踏み入れると、自分が建てた家なんだなと実感。帰ってくるのがより楽しみになった。」

「 室内物干しスペースを設けたので、夜でも洗濯物を干せるし、天気を気にせず外出できるので本当にラク。」

「 庭ができ、念願の家庭菜園ができるようになった。自分でつくった安心安全な野菜を家族に食べてもらえる。」

子ども関連の「良かったこと」
1位： のびのびと遊ぶようになった（35.9%）
2位： お友達を家に呼ぶようになった（18.0%）
3位： 自分の部屋で寝るようになった（11.7%）
4位： 庭など外で遊ぶようになった（10.2%）
5位： 片付けができるようになった（9.2%）

出典：200人に聞いてみた「家を建ててよかったこと」は？（suumo）

4-2.デメリットは？

「近所づきあいで、何かあったら引っ越せばいいかというのがなくなって、少し気が重い。とくに年の近い子どもがいると、関係を拗らせたくないと思うので気を使う。」

「何十年ものローンを払い続けなければならない上に老朽化した場合、リフォームもしなければならないので」

その他多数意見：「ローンがきつい」「近所付き合い」「掃除が増え大変になった」「姑からの干渉が増えた」

出典：一戸建てに住むと苦労が多い！？経験者が語る率直な意見とは（E-LIFE）

5.「家を建てる」についてのまとめ

以上、「家を建てる」というテーマでのお話をしました。家を建てるために必要なこと、基本的な流れは理解を頂けたでしょうか。

家を建てる上で心がけるとよいことは、以下に集約されると思います。

自分と家族がどんな暮らしをしたいか、将来含めしっかりイメージづくりができたら、次は選択肢です。

どんな家を建てるか、その選択肢もどんどん多様化してきているので、まずはどんなものがあるのか、幅広く情報を集めてメリットとデメリットを抽出します。

自分の暮らしと選択肢とを突き合わせて答えを出すときは、柔軟な考えで話し合い、「 わくわく感」を大事にするとよいでしょう。

そして契約後は、営業さんや施工関係者とのやり取りです。相手は人間。「 いかに親身になってもらうか」対人スキルを意識し、実践しましょう。

また、「一生ローンに縛られる・・・。」という重い責任を意識されるとも思います。確かに金額の大きい一生の買い物ではあるのですが、そこも柔軟に考えましょう。

買った家は資産。家屋は償却しますが、土地はずっとついてきてくれます。そして、家は貸すことも売ることもできるのです。

家を建てる一番の価値は、あなたの人生を一度まじめに「規定してみる」ことなのかも知れません。充実した未来が拓けるだけでなく、そこからまた、新しい何かが生まれることもありますよね。