自宅に「地下室」を作れたら、家の用途が拡がりそうなイメージがありますね？しかし、建売や規格型住宅の間取りプランで地下室が取り入れられたものを目にすることは、まずありません。なぜなのでしょうか？

「家に地下室を作る費用は？」
「地下室のメリットや向く用途は？」
「DIYで作れる？」
「地下室の得意なハウスメーカーは？」

地下室には数々のメリットもありますが、実は、実際作るとなるとかなりのハードルがあるのです。気軽にはおすすめしにくいレベルのものです。

今回は「地下室　費用」についてのお話をします。 地下室を手がけるハウスメーカーや、地下室以外の方法で希望を「安く」解決する情報もあります。ぜひ参考にしてください。

1.自宅に地下室を作る費用は？

1-1.地下室とは？

地下室とは、建築基準法では「地階」といい、床が地盤面より下にあって、天井高の3分の1以上が地盤面より下にある空間という定義になっています。つまり、壁面が半分以上地上にある半地下の部屋も、法規上は「地階」の扱いとなります。

設備をととのえれば、地下室もリビングや寝室などにも利用できるのですが、居住用と言うよりは納戸や防音が必要なオーディオルームなどの用途でつくられることが多いです。

1-2.地下室の費用

まずはお値段です。広さや構造、設置場所などにもよるのですが、1坪あたり80～130万円前後を目安として、総額600～1,000万円を見込んでおくとよいです。坪単価100万は越えると考えるのが無難でしょう。

「高い！なぜ？」となりますが、防湿・明り取り、地盤補強・丈夫な構造など、一般的な建物の費用以外にかかるものが沢山あるためなのです。

かかる費用・かかる可能性のある費用の内訳は以下です。

思いのほか、施工に経費がかかるのが分かりますね。

2.地下室を作るメリット・デメリット・何ができる？【費用】

2-1. メリット

地下室はこのような特性から、 貯蔵庫やカラオケ・楽器・オーディオ・AVルームなどには、とても相性が良いです。

防災という点では地下施工は シェルターにも適しています。（ただし言うまでもなく水害には弱いです）地下室にシェルター機能を追加する場合、孤立した状態でも生活ができるようにするため、発電設備や空気濾過システム、そして内部を守るための頑丈なドアが必要で、これらの設備を追加した場合、約100万円の追加費用がかかります。

お隣韓国では都心部の住宅事情が厳しいため、土地の有効利用と安い賃料目的で、半地下部分を安価な賃貸物件として若い人や低所得層に使います。

カンヌ受賞の映画「パラサイト半地下の家族」もそういう家族のお話でした。

2-2.デメリット

やはり維持費含めたコストの高さがデメリットの代表です。 ドライエリアなど余計な対策設備も必要です。

3.地下室施工の方法【庭・狭小土地・半地下】

3-1.リフォーム

既存の建物に、あとから地下室を増築する行為は建築確認申請上も難易度が高く、さらに、既存建物をリフトアップし、土の掘削や残土処理に必要なスペースがあり、既存建物の強度が十分あるかなど物理的な条件が必要となります。

これらで充分に障害なうえ、かかるコスト、建築確認の難易度、仮住まいなど他にも超えるべき点があり、実質上「不可能」に近いと思われます。ネット上でも地下室増設の時期が簡単に探せないのはこういう理由です。

既存の家の地下ではなく、上に何もない庭などに新造しても、10畳程度の広さで約600万円くらいはかかり、郊外か地方に中古の戸建てが1軒買えます。

3-2.新築

新築住宅の地下室は、都心部の狭小土地などで、居住スペースを増やす目的で地下・半地下を作るケースが主流です。

はやり相当施工費がかさむので、どうしてもという事情がなければ同じ建築面積ならずっと安くあがる3階建てにするか、
リモートワークの時代なので郊外に土地を探し直した方がよい、となります。

地下室のある家を作った時の話

3-3.DIYで作れる？

地下室の施工は普通の建築にない特殊な技術を要します。穴を掘って蓋をするだけというわけにはいかず、事前に地盤調査、構造計算や建築確認申請、既存の家屋の基礎への影響などを確認する必要があります。

施工時も鉄筋コンクリートのノウハウや、防湿などの専門的な知識や技術を要するため、専門家の手を借りないと難しいでしょう。

4.地下室施工が得意なハウスメーカー

地下室施工の実績は、限られた土地しかない都心部がメインとなり、地方の工務店ではニーズも経験もないため、ノウハウのある所を選びましょう。

また、高級メーカーでしっかり施工しても、その後のトラブルの有無は、土地の地形・地盤状態・乾燥度にかなり左右される部分は含み置きましょう。（参考の坪単価は地下室以外の通常の施工時の相場です。）

4-1.ミサワホーム

4-2.セキスイハイム

4-3.クレバリーホーム

5. 地下室を作った人の後悔談

実際に施工した人の生の声では、やはり湿気の多さと、水没の不安が語られています。

築5年：半地下
「傾斜地に一戸建てを建てました。その1階、傾斜地側が半地下になっていて、土に埋まっている状態です。

唯一の後悔が、結露とそれが原因の変色・カビです。山側のコンクリート部分がアイランド型キッチンの背中側、収納棚のスペースになっているのですが、なぜか夏場だけ壁に結露が発生し、その染みで壁紙が変色してしまいました。どうもクーラーで室温が下がるとコンクリートの躯体が冷えてしまい、さらに夏場の湿度の高さもあって結露するようです。」
出典：ieny

築10年：半地下
「2階建てにするには、個室の広さを確保するのに微妙な建坪だったのですが、3階建てにすると、玄関から階段の上り下りがツラい……。設計士さんに1階を少し掘り下げて半地下の空間に夫婦の寝室を作り、スキップフロアのようにして1階に玄関と水回りに収納、1.5階にLDK、2階に子ども部屋を作ることを提案していただきました。

日中あまり日が差さなくても寝室ですから問題ありませんし、夏も冬も温度があまり変わらずエアコンの空調が苦手な私にはとても快適な空間で、とても満足しています。最近出てきた後悔が「不安」です。ここ数年、大型の台風の影響で突然浸水したり、川が決壊したという災害が起こっていますよね。

もしも寝ているときに警報級の大雨が降って、気が付かないうちに水が入ってしまったらどうしよう……1度そんなことを想像してしまったら、怖くて仕方がなくなってしまいました。」
出典：ieny

家づくり！！地下室は作るべき？？デメリットいっぱいで！作るなら覚悟して！！

6.「地下室　費用」についてのまとめ

以上、「地下室　費用」というテーマでのお話をしました。地下室のコストと用途、メリット、デメリットなどは、理解を頂けたでしょうか。

どうも今回は否定ベースの話が多くなってしまいました。 地下室は秘密基地っぽく、どことなく夢があるのですが、これだけのハードルを前に、家族の理解はなかなか得にくいと思わざるを得ません。「維持費も考えると、一般的な収入の人には、地下室は勧められない」と言い切る人もいます。

地下室の代わりに、考えられるやりかたとは、何でしょう？

狭小地のスペース不足解決なら3階建ての検討、収納が目的ならば、間取りの再検討やリフォームで部屋使いを変えることを考えるか、良質なワインセラーを置くスペースを確保することが考えられます。

音響関係ならば、防音室という手段はあるのですが、高くて狭い上、自然な響きとは程遠く、ピアノやドラムならデジタル楽器を検討した方がまだいいかも知れません。

ご参考：地下室や防音室を作る際の値段とポイントまとめ（注文住宅の達人）

防音に関して言えば実は、郊外、東京通勤圏なら山の手線駅から60分程度の場所に、周囲を気にせず生楽器（生ドラムでも）やり放題の住宅用地は、探せば結構あります。（そのかわりちょっと不便な場所になりますが）郊外は土地代が安く、その分いい家を作ることもできます。

秘密基地目的ならば、前述のように地下室施工のお金で郊外に中古戸建が買え、維持費はその方が安くつきます。

コロナ禍が招いたテレワーク時代で、住まいの場所に対する考え方は大きく変わりました。アメリカで起こっている大量郊外移住の動きが、輸入材を暴騰させた「ウッドショック」につながっている点、わたしたちが「後戻りしない流れ」に生きている事実を示しているようです。