日商エステムでマンションを購入し、不動産投資をはじめようと思ってるけど、
「日商エステムで本当にマンションを買っても大丈夫かな？」
と悩んでる方も多いと思います。
そんな時は「他の人はどうなの？」とマンションを購入者や不動産投資セミナーの参加者、資料請求した経験者たちの声を聞きたくなります。
「買って良かった！」って評判が多いと背中を押してもらえますよね。
逆に、悪い評判が多い時は、対策をし、トラブルを事前に防ぐことができます。
この記事では、
「本当に購入していいんだろうか。」
「不動産投資セミナーで良いことばっかり言ってたけど、嘘ついてない？」
「資料請求しようと思ったけど申し込んで大丈夫かな」
そんな悩みを持ってる人に対して、実際に日商エステムでマンションを購入した人たちの声を紹介します。
ぜひ、体験者の方々の声を参考にしてみてください。
注意
本記事では、
株式会社エステムホールディングスグループの、東京事業所である株式会社東京日商エステムについて書いています。大阪事業所である株式会社日商エステムと混同しないようにご注意ください。
目次
1.日商エステムってどんな会社なの？会社概要や会社の歴史から紹介します
日商エステムとは、
創業28年の日商エステムグループで、「開発から販売、管理まで完結できる」建物の生涯をトータルプロデュースしている総合デベロッパーです。
日商エステムグループの近畿圏での実績を礎に首都圏・中京圏での拡大を担っているのが東京日商エステムです。
テレビCMで女優の相武紗季など有名タレントを使ったり、ミヤネ屋などテレビ番組や看板広告などで幅広い広告活動を展開していることからも、規模の大きな会社ということがわかりますね。
1-1.会社概要
| 商号 | 株式会社東京日商エステム |
| 設立 | 2004年（平成16年）11月 |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 澤 敏光 |
| 事業所 | 〒105-0003 東京都港区西新橋1-2-9 日比谷セントラルビル20階 |
| 電話番号 | 03-5510-1741（代表） |
| FAX番号 | 03-5510-1616 |
| 事業内容 | ・自社分譲マンション等の販売 ・マンション等の企画・立案 ・不動産・土地の有効活用・企画・立案 ・賃貸管理、リフォーム、仲介、販売代理 ・関連会社による建物管理業 |
| 免許番号 | 宅建業免許番号：国土交通大臣（3）第7083号 |
| HP | https://www.n-estem.co.jp |
日商エステムの沿革
現在、エステムホールディングスの代表取締役社長である辻本 隆一が1991年に大阪で有限会社アンブルライフとして創業しました。
その後、日商エステムと商号を変え、エステム管理サービス、エステムプランニング、エステム住宅販売を設立し、総合不動産デベロッパーへと成長していきました。
そして、2004年に東京事業所である株式会社東京日商エステムを立ち上げ、近年では、アフターサービス部門のイーテックやエステム保証サービスを設立し、グループ完結できる一貫体制を整え、お客様に価値を提供し続けています。
エステムホールディングス代表の辻本隆一は、ライオンズマンションの大京グループ出身で、
東京日商エステムの代表の澤敏光は、奄美大島出身、陸上自衛隊から日商エステム入社という面白い経歴になっています。34歳の時に東京日商エステムを立ち上げました。
29歳男性/入社7年/営業職
トップダウンの会社で、代表も元々営業のため、営業が強い。体育会系。社長がワンマンタイプで誰も逆らえない。
社風に創業者や社長の影響が大きく出ることは多いですよね。
営業マンも強引な方が多いかもしれません。
2.日商エステムの特徴！日商エステムのエステムプランニングとは？
日商エステムの特徴について解説していきます。
2-1.会社の特徴
日商エステムの大きな特徴は、「建物の生涯をプロデュース」というテーマで、
「建てる」「売る」「守る」
という建物に関わる全ての業務を行うことができるグループ一貫体制があるということです。
用地選定から、管理業務、アフターサポートまで出来ます。
これによって、全て丸投げでお願いすることも可能になっています。
日商エステムグループのリブラブで売却相談もできるところも魅力です。
33歳男性/入社11年/営業職→技術職
グループ一貫体制のため、自社内で用地取得から事業収支の組み立て、設計、工事からアフター対応まで経験してる社員もいます。何かあったときに、相談に乗れることが多かったり、担当がわからないことでも、他の社員からすぐに解決案を出せる環境があります。
そして、確かな実績に裏付けられた安心感もあります。
東京日商エステムは業界最高水準入居率99%以上を維持し、2018年度の売上が160億円です。
売上規模だと、業界で有名なプロパティーエージェントやGA techologiesに次ぐ大きさですので安心感がありますね。
グループ全体だと、供給実績261棟・20,000戸以上、管理数16,000以上、売上470億円以上になっています。
0から始めるウルトラマンション経営やマンション経営の業務を全て代行するサービスなど、
マンション経営が初めてのオーナーでも安心して投資できるように様々なサポートを行なっています。
また、経営面での特徴でいうと、
上場していないこと、物件の地域分散をしているところがメリットを感じられる部分です。
物件を東京だけに絞らず、地域分散をすることで、地震などの災害が起きた時にもリスクを減らすことができるというメリットがあります。
2-2.わずらわしい業務や不安からオーナー様を解消するエステムプランニング！
家賃滞納や、借り手を探すのが大変、トラブル対応などマンション経営のわずらわしい業務を代行してくれるサービスです。
・入居者の募集と審査家賃回収
・トラブル対応
・退去業務
・管理
を行ってくれるので、オーナーは月々の家賃を受け取るだけという賃貸管理システムです。
そして、滞納保障プランもあり、入居者が家賃を滞納した場合でも家賃を保証してくれます。
こちらに詳細が載っています→エステムプランニングの賃貸管理システム
ただし、一般的なサブリースである空室時の家賃保証は入っていないため、
サブリースが必要という方は、家賃保証プランにも入る必要があります。
3.会社の評判と口コミまとめ！悪い評判には対策を考えて、生かせるようにしよう
3-1.良い評判・口コミ
初めて、東京日商エステムで面談を受けた人の口コミ
男性
mikata.topきっかけは、よくある休日の午後の電話セールスでした。
めんどくさいなーと思いながら電話応対をしているうち少し興味を引く内容もあり、
遠方であるにも関わらずこちらに来て説明するということで、都合のいい日を決めて近くの喫茶店で話を聞きました。
物件や金額、借入等の情報を精査しメリットも感じられたので物件の内覧したい旨伝えたところ、交通費や宿泊費の負担をしてくれ招待をしてもらうことができました。
これから、資料送付をしようと考えている人や無料相談会を申し込もうとしている人には安心できる情報になっていますね。
さらに、ウルトラマンション経営セミナーに参加すると、QUOカードや不動産投資ガイドブックのプレゼントがあるので、
初めての方には参加しやすくなっていると思います。
3-2.悪い評判・口コミ
迷惑電話が多い
40代女性
日商エステムという会社から、夜21時過ぎに、マンション経営しないかとしつこく電話がきます。
43歳男性
22時過ぎにマンション経営の勧誘電話がかかってきた。源泉所得を見せろといれたり、年収をしつこく聞いてきた。
23歳男性/入社1年
入社後は、最初の時期は毎日、朝から夜まで、電話をかけ続ける。
迷惑電話の掲示板にも30件以上口コミが上がっていました。
電話で会ってくれるお客は素直で、何でも言ったことを信じるから、そういう人を探すためにテレアポをやっている会社もあります。
もし、面談に行く場合には相手が言っている情報が正しいかどうかを何度も確認するのが良いでしょう。
社内での会社についての口コミ
42歳男性/入社11年
教育などの研修はない。自分で勉強してやっていく社風。成果を出せない人はやめていく。
宅建研修はかなり力を入れているが、研修内容は雑。毎週テストを行うが、監視する人はいないので、カンニングしてる人もいる。
宅建士の割合はそれなりに多い。
宅建士保有者や経験が豊富な力のある人が残っているため、新人でなければ、安心感を持てる社員が多いです。
4.エステムコートとエステムコートプラザの特徴
「エステムコート」シリーズと「エステムプラザ」シリーズの2つを中心に販売しています。
4-1.エステムコートはファミリーユース・資産運用分譲マンション
エステムコートはファミリーユース、資産分譲マンションです。
最新の設備、デザインだけでなく、好立地な点も価値が落ちない理由です。
間取りはファミリーユースということで、１LDK〜３LDKが多いですが、
１Kだけの物件もあります。エステムコート名古屋千種グレイス やエステムコート名古屋新栄アクシスは1Kだけの物件です。
デザイン面は長く住む方視点で考えられたシンプルでゆったりと落ち着くものが多くなっています。
内部設備も収納の多さやバスルーム、キッチンへのこだわりなど住みやすさを考えられています。
東京日商エステムでは、関西の物件も東京エリアの方に販売しています。
・エステムコート中之島GATEⅡは、大阪西区の「阿波座駅」徒歩5分に立地している物件です。
大阪西区というと、転入者数が関西NO.1のため、入居者の需要も高くなっている地域になっています。
関西は東京に比べて、家賃下落のリスクが高いと言われていますが、
東京日商エステムでは、家賃下落を防ぐために、
立地やアクセスに加え、転入者数など資産性を考えた選定をしています。
4-2エステムプラザは都心部、生活のしやすさに対応したワンルームの都市型分譲マンション
エステムプラザは、首都圏駅近で、都心での生活ニーズを考えられて作られた都市型分譲マンションです。
駅近の利便性に特化し、都心部の駅徒歩8分以内にこだわっているため、入居率は99%以上です。
間取りは１Kや１DKのものが中心になっています。
・エステムプラザ池袋立教通りは、
「池袋駅」徒歩10分、「要町」徒歩4分、「椎名町駅」徒歩8分と３駅８路線利用可能で、主要駅にスムーズに移動ができます。
・エステムプラザとうきょうスカイツリー駅は、
「とうきょうスカイツリー駅」徒歩2分、「押上駅」徒歩6分、「本初吾妻橋駅」徒歩8分の東京スカイツリー目の前に立地しています。
そして、暮らしやすさを追求しているため、コンシェルジュサービスやペットと暮らせるといった入居様のためを思ったサービスが充実しています。
ちょこっとしたことだけどあると嬉しいということにも向き合うお客様目線の住まいづくりなので、入居者の方が満足して長く住んでいただけます。
浴室暖房乾燥機やいつでも気にせずゴミを出せるゴミステーション、室内用昇降敷物干し、共有施設の24時間集中監視システムなど様々な工夫が施されています。
5.物件の評判と口コミまとめ！どこに注意してみればいいの？解説！
5-1.良い評判・口コミ
東京で３戸所有している方
34歳男性/不動産投資歴7年
東京日商エステムを選んで良かったのは、手間がかからないことです。
１戸目は、新築時より安くなった中古を買い、収益をあげました。
中古は入居募集で苦戦するとよく聞きますが、エステムプランニングを利用しているため、その心配はありませんでした。
他にも、オーナーの要望に合わせた物件デザインのプランを提案してくれるところにも満足しています。
入居率は99パーセント以上と高いですが、中古マンションの場合は、もしかしたら入居者が集まらないかもという不安を持つ方も多いと思います。
そういう時にはエステムプランニングがぴったりですね。
「日商エステムを選んだのは物件がいいことを知っているから」
男性
公式HP現在住んでいる家が日商エステムさんの物件で、安くて作りのいい物件なので、同じグループの東京日商エステムさんにも良い印象を持っていました。 それだけではなく、日商エステムさん同様、取り扱っている物件がコスト・デザイン・立地条件等が良い物件だということも購入の決め手になりました。
5-2.悪い評判・口コミ
2011年ごろに住んでいた方の口コミ
男性
e-mansion.co.jp神戸の某エステム系マンションを分譲賃貸で借りています。ペット可です。
現在築5-6年くらいでしょうか。
床の材質はギシギシいいますし傷がすごく目立ちます。
トイレの壁は自然と剥がれかけています。
今後分譲マンションを買うことがあっても絶対このようなところは買いません。
いいところは防音がかなりしっかりしているところと玄関前にポーチがあるところ、玄関が鏡張りできれいというところくらいです。
悪いところはあげればきりがないですが。。。
・なんといっても収納力が悪すぎる！掃除機も入らないし、お客様用のお布団なんていれるところはありません（奥行きのある収納場所がひとつもない！）。ウォークインクローゼットとは名ばかりでこれなら平面のクローゼットの方がまし！というくらい狭い。
・部屋の間取りを少しでも広くしようとしたのでしょうが、壁がでこぼこすぎる。角という角は柱の形がでており、天井も支柱があるためデコボコしたかんじ。タンスとかテレビ台とか置きたい場所におけない。も部屋の隅の10ｃｍの凸のせいで。天井でつっぱるタイプの本棚を設置したかったけれど、上も凸がいっぱいで部屋中のどこにもおけない。
こんなマンションを購入するひとが不思議です。
デザインには満足していたようですが、管理がしっかりされていないことが原因ですね。
中古の物件を購入する時には、実際に物件を確認しにいくことが大事ですね。
6.日商エステムについてのまとめ・今からできる対策！
東京日商エステムの物件は、立地、アクセスに優れているため、資産価値が落ちいくいところは、安心材料ですね。
ただし、強引な営業があったり、住んでみたら物件の状態が悪かったという声もあるので、
セミナーや無料相談会や面談で、気になったことを何度も確認することが、不動産投資の不安を取り除くのに必要です。
・０から始めるマンション経営セミナー
・わずらわしい業務を全て丸投げできるエステムプランニング
があるので、不動産投資初心者にはオススメです！
