つい先日、「95歳まで生きるには夫婦で約2千万円の金融資産の取り崩しが必要になる」というニュースが、話題になりました。

金融庁は3日、人生100年時代を見据えた資産形成を促す報告書をまとめた。長寿化によって会社を定年退職した後の人生が延びるため、95歳まで生きるには夫婦で約2千万円の金融資産の取り崩しが必要になるとの試算を示した。公的年金制度に頼った生活設計だけでは資金不足に陥る可能性に触れ、長期・分散型の資産運用の重要性を強調した。出典：「人生100年時代、2000万円が不足　金融庁が報告書」日本経済新聞

日本は、少子高齢化社会を迎え、税金は上がる一方。しかし、賃金は上がらず、公的年金制度も当てになりません。

明るい将来が見えづらいこのご時世、資産形成の手段として「不動産投資」を考えている方も多いのではないでしょうか。

しかし、不動産投資をおこなうには、不動産、税金などについての幅広い知識と、まとまった資金が必要です。

特に、不動産投資をおこなう会社の選定が、不動産投資で成功するか失敗するかを左右する重大な決断となります。

そこで本日は、これから不動産投資をおこなおうと考えている方のために、「ワンルームマンション」を扱っているという観点で、日本全国の不動産投資会社を順位付けして紹介します！

これまで、数々の不動産投資会社の評判記事を書いてきたイエベスト編集部が、全国の不動産投資会社を徹底調査した結果です！ぜひ参考してみてください！

1.ワンルームマンションに投資するメリット

ワンルームマンション投資とは、ワンルームマンションを購入し、それを第三者に賃貸することで、毎月安定した家賃収入を得ていく方法です。

ワンルームマンションに投資するメリットは、3つあります。

1. 購入価格が安く投資しやすい
2. ランニングコストが低い
3. 物件管理にお金・手間がかからない

ワンルームマンションは、他の物件と比較して、初期投資費用が安く、ランニングコストも安く、物件管理にもお金と手間がかからないというメリットがあります。

※ワンルームマンションについてより詳しく知りたい方は、「失敗しないためのワンルームマンション投資マニュアル」も読むことをおすすめします！

2.不動産投資をする目的

そもそも、あなたが不動産投資をする目的は何でしょうか？

「副業をしたい」「節税対策をしたい」「年金の代わりにしたい」人それぞれさまざまな目的を持って不動産投資をおこないますが、共通しているのは「不動産投資を通して収益を上げる」ことではないでしょうか。

つまり、不動産投資会社を選ぶ際には、確実に収益をあげられるような不動産投資会社を見極める必要があるのです。

ワンルームマンションを扱っているおすすめ不動産投資会社

ここでは「不動産投資を通して収益を上げる」ことが実現可能な、ワンルームマンションを扱っている不動産投資会社を紹介します。

サービス内容、特徴を比較し、不動産投資会社選びの参考にしてください。

4位.【FJネクスト】2004年JASDAQ、2013年東証一部に上場

FJネクストは、2004年JASDAQ、2013年に東証一部に上場。現在は、売上800億を超えるグループで、ワンルームマンション業界では最大手の不動産投資会社です。

創業39年、供給実績278棟19,067戸の実績

FJネクストは、創業39年、供給実績278棟19,067戸の実績を持ち、2019年3月決算では、売上815億円を達成しています。

首都圏の資産運用型マンションの供給実績では、2015年、2016年に事業主ランキングで1位、2017年、2018年には2位に選出されています。

278棟、19,067戸を供給しながら、年間平均99%の高入居率を達成しているのもポイントです。

駅徒歩10分以内、厳選された立地

FJネクストの物件は、都心エリアを中心に東京23区、横浜市、川崎市などに、駅徒歩10分以内の厳選された立地にあります。

東京都内の物件割合は78.8%。23区内の物件が76.5％以上、その中で、一等地と呼ばれる

• 港区
• 中央区
• 目黒区
• 品川区
• 千代田区
• 渋谷区
• 新宿区
• 文京区

などの区の割合が49.2%にもなっています。（2019年データ）

立地の良さは、物件価値の下落防止に繋がるため、長期的な視点でも安心感があります。

初心者、中級者向けのセミナーを用意

FJネクストでは、「FJ不動産投資カレッジ」という、初心者、中級者向けのセミナーを開催しています。

創業39年、供給実績278棟19,067戸の実績で得た、独自のノウハウを無料で公開してます。

さらに、ニーズに合わせたFJ個別相談会も実施していますので、自分に合ったものに申し込んでみましょう。

※FJネクストの会社の評判については「FJネクストの評判・口コミ｜CMでおなじみのガーラマンションシリーズ」の記事もご覧ください。

FJネクストの公式サイトを見る

3位.【グローバルリンクマネジメント】2017年マザーズ、2018年東証一部に上場

グローバル・リンク・マネジメントは、不動産ソリューション×ITの事業にも乗り出した、売上220億円の東証一部上場企業です。

自社ブランド「アルテシモシリーズ」のエリアは３チカ

グローバル・リンク・マネジメントの自社ブランド「アルテシモシリーズ」の特徴は、「3チカ」と呼ばれる立地にあります。

• 駅からチカい（駅から徒歩10分圏内）
• 都心からチカい（ターミナル駅まで30分前後）
• 高いチカ（高い地価）

これら3つに徹底的にこだわり用地取得をしているため、長期に渡り、資産価値が落ちず、入居率も99.5%（2019年7月現在）と需要も高くなっています。

国内唯一「7年更新のサブリース」

グローバル・リンク・マネジメントでは、国内で唯一、7年ごとにサブリースの見直しのをおこなうシステムを採用しています。

他社では、2年ごとのサブリース契約が一般的で、そのたびに家賃を下げられる危険性があります。

しかし、グローバル・リンク・マネジメントでは7年更新なので、短期間で家賃を下げられる心配がありません。

万が一、家賃の値下げをおこなう場合でも下限5%までと決められています。

月に100回以上、満足度99％のセミナーを開催

グローバル・リンク・マネジメントでは、無料の不動産投資セミナー「0からはじめる不動産投資セミナー」を渋谷・新宿では、1日3~5回、銀座・大手町では、定期的に開催しています。

時間帯は、朝7時開始のセミナーから、夜18：30開催のセミナーまでと、幅広く対応しています。

※セミナーの内容が気になる方は「【実録】グローバルリンクマネジメントのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」をご覧ください。

※グローバル・リンク・マネジメントの会社の評判については「グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ｜国内唯一のサブリース」の記事もご覧ください。

グローバル・リンク・マネジメントの公式サイトを見る

2位.【プロパティーエージェント】2015年JASDAQ、2017年東証二部、2018年東証一部に上場

プロパティエージェントは、2015年JASDAQ、2018年東証一部に上場し、現在も急成長を続ける不動産投資会社です。

東京23区、横浜など、利便性が高い立地を厳選

プロパティエージェントの物件は、東京23区、横浜など、利便性が高い立地を厳選されています。

• 目黒区
• 品川区
• 新宿区
• 港区
• 千代田区
• 中央区

などに、駅から徒歩5分以内が60%程度と高水準で物件を保有しています。

その結果、入居率は99.8%と非常に高い水準になっています。

サブリースでの家賃下落が過去10年間「0%」

プロパティエージェントでは、サブリースでの家賃下落が過去10年間「0%」です。

サブリース契約を行うと毎月安定的に収入が入り、物件管理や入居者管理などをせずに安定的に家賃を得ることができます。

一見メリットしかないサブリースですが、2年毎に契約更新ができるため家賃を下げられてしまう場合があります。

空室率が高くなってしまうと家賃を下げて人を集めざるを得ず、家賃収入が減少してしまうものです。

しかし、プロパティエージェントのクレイシアシリーズでは過去10年間サブリースでの家賃下落率は0%です。

家賃下落をされることがないので、安心して投資に専念することが可能です。

初心者向けセミナーを開催

プロパティーエージェントでは、これから不動産投資を始める方を対象に「0から始める不動産投資セミナー」を開催しています。

参加者には、不動産投資の基本が学べる本「ほんとうはこんなに身近だった不動産投資」がプレゼントされます。

プロパティーエージェントのセミナーの内容についてより詳しく知りたい方は、実際のセミナー参加レポート記事「【実録】プロパティエージェントのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」をご覧ください。

※プロパティーエージェントの会社の評判については「プロパティーエージェントの評判・口コミ｜迷惑電話は会社も認める事実」の記事もご覧ください。

プロパティーエージェントの公式サイトを見る

1位.【GAtechnologies/GAテクノロジーズ】創業わずか５年で東証マザーズ上場

株式会社GAtechnologiesは、創業５年で東証マザーズ上場。初値で公募価格の2倍以上の値を付け注目を浴び、現在も、業績が右肩上がりで伸びている急成長企業です。

不動産×IT。テクノロジー導入による効率化

経営理念に「テクノロジー x イノベーションで、人々に感動を。」と掲げており、不動産会社としては珍しくエンジニアを積極的に採用するなど、テクノロジーに力を入れている会社です。

技術力を活かし、物件の情報管理ツールや、社内運用システムなどを自社内で独自開発しています。

例えば、アプリ「OWNR by RENOSY（オーナーバイリノシー）」を使えば、スマホ一台で、所有物件の現状や、契約書の確認、キャッシュフロー、新着販売物件まで、不動産投資に関する様々な情報を手に入れることが可能となっています。

不動産業者でありながら「一般社団法人人工知能学会」「一般社団法人データサイエンティスト協会」などテクノロジー系の加盟している点も特徴です。

東京の希少価値の高い中古ワンルームに特化

GAtechnologiesでは、取扱い物件を、東京の希少価値の高い中古ワンルームに特化しています。

主要都市のワンルームマンションは、人口集中や建築規制の観点から見ても、今後も安定した需要があり、資産価値の維持が期待できるからです。

サービス満足度も93.5%と高水準な実績を持っています。

入居率は99.5%と高水準。賃貸管理費が月額一律1,080円(税込)

GAtechnologiesの物件では、入居率は99.5%と高水準です。

マンション投資の最大のリスクなので、安心できる数字です。

また、通常の不動産賃貸管理会社では、管理代行手数料が家賃の3~5%が必要ですが、GAtechnologiesの物件では、賃貸管理費は月額一律1,080円(税込)です。

仮に月の家賃が10万円だとした場合、賃貸管理費は月額3,000~5,000円、年間で3万円~5万円になります。

比較すると、その差は、3倍~5倍。

ランニングコストは破格の安さ、しかも仲介手数料も0円なので、本業で忙しく働きながらも、安心してマンション経営をすることができます。

※GAtechnologiesの会社の評判については「GAtechnologiesの評判・口コミ｜投資家が集まる秘密」の記事もご覧ください。

GAtechnologiesの公式サイトを見る

3.検証結果比較表

まとめ

「不動産投資を通して収益を上げる」ことが実現できる観点で、ワンルームマンションを扱っている不動産投資会社を紹介しました！

ぜひ何度も読んで、サービス内容、特徴を比較し、不動産投資会社選びの参考にしてください。

※おすすめランキング上位の4社は、スマホ・パソコンから資料を申し込むことができます。

気になった企業があれば、まとめて申し込みをしてみましょう。

松崎サブロー

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