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仙台市は不動産投資でおすすめ?杜の都と呼ばれる都市で買う6つのメリット

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仙台 不動産投資

仙台市でマンションやアパートなどを購入して、不動産投資をする人もいます。

とくに、七夕まつりなどのイベントが実施される時期は、仙台市には多くの人達が集まることもあり、仙台市の中心部が盛り上がります

とはいっても、仙台市のことをあまり知らないが故に、不動産投資用の物件を買うのが怖いと感じる人もいるはず

なかには仙台市に対して、悪いイメージを持っていて、不動産を買う地域としては、受け入れられない投資家もいるでしょう。

しかし仙台市には、投資用の不動産を行う時のメリットもたくさんあります

そこで今回は、仙台市の特徴を紹介しつつ、物件を買う時のおすすめのエリアや、不動産投資で収益を出すコツなどを紹介します。

この記事を読むと分かること

  • 仙台市の概要
  • 仙台市の不動産を買う時のコツ・注意点

1.仙台市ってどんな街?

仙台 不動産投資

仙台市は、宮城県の県庁所在地です。2019年8月1日現在の人口は、約109万人となっており、政令指定都市の中では11番目に多い自治体です(参考:仙台市)。

ここでは、仙台市の特徴を紹介しながら、不動産投資に向いている地域である理由を紹介します。

1-1.東北地方最大の人口を誇る政令指定都市

仙台市は、東北地方の中で最も人口が多い市です。しかも宮城県民の半分近くは、仙台市に住んでいるため、宮城県内の中でも、賃貸需要が多い自治体といえます。

2011年には東日本大震災で不動産価値が下がっていましたが、2019年現在、不動産価格は上がってきています

1‐2.観光地やスポットが多い

仙台市には、観光地やスポットも多いです。これらの場所に通いたくて、仙台市へ移住する人もいます。主な観光地やスポットはこちらの通りです。

1-2-1.青葉通

青葉通は仙台駅から伸びているメインストリートで、通り沿いには、さまざまな店があります。そのため、仙台駅近くでショッピングを楽しみたい人におすすめです。

通り沿いには、木が植えられているため、杜の都感を味わいながら散歩をしたい人にもピッタリな場所といえるでしょう。

1-2-2.仙台城跡

青葉山を登ったところには、伊達政宗が建てた仙台城跡もあります。仙台城跡からは、仙台市内を一望できます。夜間になると、仙台市内に建つビルやマンションの明かりを一望できるため、デートスポットにもピッタリです。

1-2-3.楽天生命パーク宮城

プロ野球「楽天イーグルス」のホームグラウンドです。なかには年間シートを購入して、試合を見に行く人もいます。東北でプロ野球の試合を楽しみたい人には、たまらない場所といえるでしょう。

メモ

仙台市の中でも、青葉区周辺は観光スポットが多いよ!

1-3.東北地方にありながら、雪が少ない

仙台市は東北地方に含まれるものの、降雪量は東北地方の中では少ないです。そのため、豪雪地域での生活が苦手な人も、過ごしやすい場所といえます。

注意

とはいっても、関東地方と比べると雪は多いので要注意!

1-4.地下鉄が走っている

仙台市には、地下鉄が走っています。2路線しかなく、地下鉄の線路が何本も張り巡らされている地域ではないため、都会暮らしをしたことがない人も、比較的過ごしやすい場所といえるでしょう。

しかも、地下鉄は地上を走行しない分、JRと比べて天候の影響を受けづらいです。そのため、公共交通機関を快適に利用したい人も、住みやすい場所といえます。

1-5.東京からのアクセスが比較的ラク

仙台駅から新幹線を使えば、東京駅まで最速1時間30分強で到着します。そのため、東京へ行く機会が多い人にも、便利な場所です。東京まで新幹線通勤をする人向けの物件を買いたい人に、仙台の物件を買うのも一つの方法といえるでしょう。

1-6.仙台市政策重点化方針2020を掲げている

仙台市政策重点化方針2020」を掲げて、仙台市の整備・開発などをしているのも特徴です。防災面を整えたり、子供が過ごしやすい街にしたりなど、複数のプロジェクトを立ち上げて街づくりを行っています。

将来的にも仙台市が発展する可能性があることから、仙台市の不動産需要がアップする可能性は高いといえます。

メモ

仙台市全体を盛り上げるために、行政も活発的に動いているよ!

2.東京都心部との家賃相場・利回りを比較してみよう

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ホームズによると、仙台市で家賃相場が最も高い地域は「青葉区・若林区」で5.58万円でした。一方、東京都心部で家賃相場が最も高い地域は、港区で12.79万円でした。

他の区を見ても、仙台市よりも東京都心部の方が家賃相場は高いです。そのため、仙台市の方が東京都心部よりも安く物件を買えるといえます。

また、(期待)利回りの平均は、東京都心部が「4.3~4.5%」に対して、仙台市は5.5%でした(参考:日本不動産研究所)。つまり、利回りの面でいっても仙台市の物件を購入した方が、お得になる確率が高いといえます。

3.仙台市で不動産を購入するのなら、どのエリアがいい?

仙台 不動産投資

仙台市の物件といっても、購入する場所によって稼げる金額は変わります。ここでは、不動産の購入を考えている人におすすめのエリアを紹介します。

3-1.仙台駅付近

仙台駅付近をおすすめする理由は、交通アクセスの良さです。新幹線やJR在来線、地下鉄2路線が通っています。仙台空港にも、仙台駅から電車一本で行けるため、飛行機を利用した出張が多い人にも便利です。

しかも仙台駅構内や青葉通沿いにはスーパーが多いため、仙台駅近くで買い物を済ませたい人にもピッタリ。快適な生活を送りたい人向けに物件を貸すといいでしょう。

メモ

仙台駅付近に住めば、仙台駅到着後に地下鉄やバスに乗り換えて、移動する必要がないからラク!

3-2.東北大学付近

東北大学生向けに、東北大学付近の物件を購入するのも方法です。大学卒業で引っ越しが発生しても、新入生が新たに入居する可能性もあるため、入居者を確保したい人に最適な地域です。

注意

東北大学の移転が起こる可能性も0とは言えません。移転情報が載っていないか確認してから、物件を購入しよう!

3-3.地下鉄東西線沿線

地下鉄東西線は、2015年12月に開業した路線であるが故に、未開発の地域もあります。場所によっては、将来発展する地域もあるため、おすすめの地域です。とくに、荒井駅や大町西公園駅付近は、住みたい街ランキングの中に載ることもあるので狙い目です。

メモ

今後、数年で住居用物件や飲食店・スーパーなどが増えそうな場所の物件を買ってみては!?

4.仙台市で投資用マンションを買う時のコツは?

仙台 不動産投資

仙台市で投資用マンションを買うにしても、買い方を間違えると、大損する恐れがあります。ここでは、投資用マンションを買う時のコツを見てみましょう。

4-1.高値になっている不動産を買わない

仙台市に建つ不動産の中には、震災後に価格が上昇して、高止まりしている物件があります。このような物件を買うのは控えましょう。理由は購入後に値崩れが起きて、家賃の相場が下がるかもしれないからです。

仙台市の家賃相場が下がると、購入した物件の家賃も下げざるを得なくなり、家賃収入の減額を招くことも…。投資資金を回収するまでの期間も長くなるため、割安な価格の物件を購入することを、おすすめします。

4-2.慎重にエリアを選ぶ

仙台市といっても郊外の場合、雪が積もったり交通アクセスが悪かったりして、敬遠される場合もあります。そのため、物件を購入するエリアは慎重に選びましょう。

自宅近くに、地下鉄の駅や買い物できる場所があれば、入居者が生活を送りやすいためGOODです!

注意

仙台市内の郊外にいくと、数十センチ積もる場所もあるので気を付けよう!

4-3.郊外の物件を買うなら、駐車場付きの物件がよい

郊外の物件を買う場合は、駐車場付きの物件を選びましょう。理由は、交通アクセスが悪く車を利用しないと不便な場合が多いからです。

自宅から数十メートル離れた場所に駐車場が付いている物件もありますが、駐車場と自宅間を歩くのが面倒だと感じる人もいます。そのため、住居と同じ敷地内に駐車場が付いている物件を選びましょう。

4-4. 仙台市で有力な銀行の審査条件を調べておく

ローンを組んで物件を購入する場合は、仙台市で有力な銀行の審査条件を調べるのも大事です。審査条件によって、購入する物件が異なるからです。

審査条件を確認せずに物件を購入すると、資金繰りで無理が生じて、物件を手放さざるを得なく状況に巻き込まれることもあります。それを防ぐためにも、大事なことです。なお、仙台市で有力な銀行は、ご覧の通りです。

  • 仙台銀行
  • 七十七銀行

なお年収が高い人などは、審査条件が厳しい金融機関でローンを組める可能性もあります。そのため、メガバンクの審査条件も確認しておくといいでしょう。

5.仙台市で投資用不動産を扱っている会社は?

仙台市の投資用不動産を買いたいものの、どこで買うべきかわからない人もいるでしょう。最後に、仙台市の投資用不動産を扱っている会社を紹介します。

5-1.アパートナー

アパートナーのキャプチャー

出典:アパートナー

アパートナーは不動産投資物件の売買に力を入れて、事業をしている会社です。区分物件だけではなく、一棟ものの物件も取り扱っています。

なお、札幌や東京・九州にも支店を設置しているため、仙台以外の物件を購入したい人も相談しやすいでしょう。

5-2.セレック

セレックのキャプチャー

出典:セレック

セレックでも、仙台市の投資用物件を扱っています。200万円台で購入できる物件もあるため、少ない自己資金で不動産投資をしたい人も活用しやすいでしょう。

建物の他に、土地を販売しているのも特徴です。アクセスが良好な物件も取り揃えてあるため、問い合わせてみてはいかがでしょう。

5-3.永大ハウス工業

永大ハウス工業のキャプチャー

出典:永大ハウス工業

永大ハウス工業は、店舗数が多い不動産会社で、宮城県内に10店舗あります。マンションやアパートだけではなく、土地や新築一戸建て物件も販売しています。

そのため、不動産投資物件を選ぶ時のバリエーションの多さを重要視する人にも、おすすめです。

6.まとめ

仙台市は東北地方の都市の中で人口が多く、かつ震災後からの復興が目まぐるしく行われた地域であることより、物件を購入するチャンスといえる場所です。

ぜひ、仙台市の不動産事情に詳しいプロの力を借りて、購入してみてはいかがでしょう。

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  • この記事を書いた人
松崎サブロー

松崎サブロー

イエベストの編集長です。宅地建物取引士。不動産会社では不動産投資、不動産売却、不動産賃貸、不動産管理など幅広く担当。 不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。

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