不動産投資を始める人全員が持っている願望は、「頭金０円で不動産投資を始めて成功したい」ではないでしょうか？

正直、将来の幸せのためとはいえ、20年後、30年後のために、今、持っているお金を500万円も、1000万円も払いたくないですよね。

ただ、「頭金０円　不動産投資」で、出てくる情報は、地獄、失敗、危険、難しいと不安になるものばかりです。

実際、会社選びを間違うと、頭金０円の不動産投資は、危険です。

この記事では、頭金（自己資金）０円で始められるおすすめの不動産投資会社をランキングで、紹介します。

頭金０円の不動産投資で失敗しないために、自分に合った会社選びの参考にしてみてください！

頭金０円で始められる不動産投資会社おすすめランキングTOP5！

5位.【ランドネット 】価格帯の安さがローンの組みやすさに

ランドネットは、投資用ワンルームマンション売買を中心に、最近では、不動産クラウドファンディングや売却サポートまで、幅広く展開し、売上も200億以上に伸ばしている企業です。

ランドネットの管理物件は、年間平均入居率98％、滞納率0.5%以下、管理数3,000戸と十分安心できる実績があります。

物件価格が安いことで、融資の幅も広がっている

ランドネット の投資物件の特徴は、価格帯が安いことです。提供している物件の、ほとんどが2,000万円以下であり、東京23区内の物件でも1,000万円前後・200万円〜800万円の物件も全体取引の６割と手に入れやすい販売価格になっています。

また、ダイレクトワンルームというランドネットが仕入れた物件を仲介手数料なしで、一般価格よりも安く販売しているサービスもあります。

価格帯が安いことで、多くの条件の方が、頭金を出さずにフルローンを組んで不動産投資を始めることも可能になっています。

中古物件は、ローン可能金額が低くなるのが一般的ですが、ランドネット では、築年数が15年程の安定稼働期の物件を全額融資のみで購入することも可能です。中古物件のフルローンに興味がある人にもオススメです！（→ランドネット評判・口コミをチェックする）

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4位.【プロパティエージェント】金融機関提携数が豊富、自分に合った融資を受けられる

プロパティエージェントは、設立11年で株式上場、2018年には東証一部に変更と、創業15年と比較的若いですが、急成長している企業です。マンション経営以外にも、不動産関連メディアに力を入れています。

プロパティエージェントでは、資産価値、収益性、変動率といった50項目以上で、定量的に評価をした厳選した土地に厳選して仕入れています。目黒区、品川区、新宿区、港区、千代田区、中央区都、台東区、墨田区の人口動態が大きい区で50%、駅から徒歩5分以内が60%程度と高水準です。

そうした土地の選定により、物件の入居率を99.8%と非常に高い水準を保つことができています。家賃滞納率1%以下、サブリースでの家賃下落率が過去10年で0％など、積み重ねてきた実績のデータがオーナーの安心感へと繋がっています。

豊富な提携金融機関によって、フルローン、金利1％台も可能

プロパティーエージェントの、提携金融機関数は、かなり豊富です。

• 取引銀行

イオン銀行　本店、愛媛銀行　東京支店、オリックス銀行　本店、香川銀行　東京支店、関西アーバン銀行　東京支店、京葉銀行　東陽町支店、きらぼし銀行　本店営業部、高知銀行　東京支店、静岡銀行　新宿支店、常陽銀行　新宿支店、千葉銀行　新宿支店、東京スター銀行　本店営業部、東邦銀行　新宿支店、富山第一銀行　東京支店、東日本銀行　新宿支店、北陸銀行　新宿支店、みずほ銀行　新宿支店、三井住友銀行　浅草橋支店、三菱UFJ銀行　新宿新都心支店、武蔵野銀行　本店営業部、楽天銀行　第一営業支店、りそな銀行　東京中央支店
(50音順）

• 提携金融機関

イオン住宅ローンサービス、オリックス銀行、関西アーバン銀行、クレディセゾン、ジャックス、ダイヤモンドアセットファイナンス、東京スター銀行、みずほ銀行、楽天銀行、リコーリース
(50音順）

豊富な提携金融機関によって、個人の条件にあったローンを紹介してもらうことが可能です。フルローンや金利1％台での融資実績も豊富となっています。

他社では、審査が通らなかった人も、プロパティエージェントなら、審査が通るかもしれませんよ。オススメです！（→プロパティエージェントの評判・口コミをチェックする）

プロパティエージェントの公式サイトを見る

3位.【ベルテックス】頭金10万円でキャッシュフロー＋1万円

ベルテックスは、創業わずか8年で、売上191億円を突破した今最も勢いのある不動産会社です。不動産業界の総合デパートを目指し、不動産に関する幅広い事業をおこなっており、マンションも一棟、区分、新築、中古とすべてを取り扱っています。

なんと、ベルテックスの東京都内の管理物件の入居率は100％です。東京以外の管理物件全体でも99.52％と高水準になっています。

また、10年の90％保証のサブリースや、月額777円の賃貸管理委託サービス、自社物件のため仲介手数料がかからなかったりと、費用面でお得になっているサービスが魅力です。

業界最良水準の1％台の優遇金利

ベルテックスでは、提携金融機関数が豊富なため、1％台の優遇金利も受けることが可能です。

• 取引金融機関

株式会社みずほ銀行、株式会社りそな銀行、株式会社三井住友銀行、株式会社三菱UFJ銀行、オリックス銀行株式会社、楽天銀行株式会社、株式会社関西みらい銀行、株式会社SBJ銀行、株式会社きらぼし銀行、株式会社千葉興業銀行、株式会社東日本銀行、株式会社武蔵野銀行、株式会社大光銀行、株式会社常陽銀行、株式会社静岡銀行、株式会社北陸銀行、商工組合中央金庫、西京信用金庫、西武信用金庫、城北信用金庫、興産信用金庫、大東京信用組合、株式会社千葉銀行、株式会社京葉銀行、株式会社東和銀行、ダイヤモンドアセットファイナンス株式会社、株式会社日本政策金融公庫
（順不同）

• 提携金融機関

株式会社ジャックス、株式会社東京スター銀行、三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社、イオン住宅ローンサービス株式会社、アルヒ株式会社、株式会社香川銀行、株式会社ハナ銀行、ダイヤモンドアセットファイナンス株式会社
（順不同）

頭金たった10万円から不動産投資が可能になっており、頭金０円で、金利1％台の物件を紹介している実績もいくつかあります。

また、築浅10年以内、駅徒歩10分以内の物件を頭金10万円で、月々キャッシュフロー＋1万円を目指すセミナーも開催しています。

投資マンション販売会社の中で、収益・キャッシュフロー満足度NO.1を獲得していて、キャッシュフロー重視で、不動産投資をしたい人にもオススメです！（→ベルテックスの評判・口コミをチェックする）

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2位.【シノケン】土地がなくても、自己資金がなくてもアパート経営ができる

シノケンは、グループ23社で、アパート経営、マンション経営を中心におこなっているジャスダック上場の企業です。

全国主要都市の駅徒歩10分以内の立地、グッドデザイン賞を取るほどのデザインなどへのこだわりによって、創業30年近くの歴史ながら、現在も入居率99%を維持し続けています。

自社グループで、管理やアフターフォローも一貫して、行うことができます。35,000戸の管理実績があり、業界最長の35年サブリースや、6ヶ月の滞納保証など、賃貸管理サービスも充実しています。

「土地がなくても、自己資金がなくてもアパート経営ができる」

そして、シノケンは、日本で初めて、頭金０円でのアパート経営を可能にした会社でもあります。

商標登録をとっている「土地がなくても、自己資金がなくてもアパート経営ができる」という言葉が有名です。

アパート経営は、他社の場合、頭金1000万円以上かかってしまうことも多いです。それを、シノケンでは、頭金０円や頭金を100万円程度出し、2~3年で回収するローンプランを組むこともできます。

また、業界のパイオニアとしての実績により、金融機関からの評価が高く、様々な方の条件に合わせた融資プランが可能になっています。

シノケンは、アパート経営を頭金０円でできる日本で、数少ないオススメの会社です！（→シノケンの評判・口コミをチェックする）

シノケンの公式サイトを見る

1位.【明光トレーディング】「頭金０円、金利1％台」最長45年の革命的ローン

明光トレーディングは、東京・首都圏を中心とした投資用ワンルームマンションを扱っている約30年の歴史がある企業です。マンション販売だけではなく、売却サポートもしています。

明光トレーディングの物件は、港区、渋谷区といった一等地を中心に、駅徒歩10分圏内に特化しています。それによって、入居率も98％と高水準を維持できています。

また、35年保証のサブリース「フリー35」や、エアコンなどの設備の修理を無制限で負担してくれる「住宅設備機器サポートサービス」、リフォーム費用・入居中の補修費用の無制限保証「リフォームサポートサービス」など、購入後の、賃貸管理が手厚いです。

融資期間最長45年の革命的ローン

約30年のマンション経営で積み上げてきた実績により、金融機関からの信用が高く、提携金融機関数も19行以上と、豊富になっています。

そして、何と言っても、他社にはない「融資期間最長45年」のローンが、1番おすすめする理由です。しかも、「頭金0円から、金利1％台」で利用することが可能です。

【購入シミュレーション例】ーーーーーーーーーー

・購入価格：2,000万円、金利：1.9％

（35年ローンの場合）
月々の返済額：65,230円
↓
（45年ローンの場合）
月々の返済額：55,127円

返済額がなんと　”10,103円 ”　も
大幅に軽減されます！
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引用：公式サイト

これによって、毎月キャッシュフローを得ながら、資産形成をすることもできるので、キャッシュフロー重視の方にとっても、おすすめです。

さらに、団体信用生命保険付きのものや、がん保証のある団体信用生命保険ローンなども選択できるようになっています。

明光トレーディングは、長期運用でのアフターサービスと長期ローンがマッチしたおすすめの企業です！（→明光トレーディングの評判・口コミをチェックする）

明光トレーディングの公式サイトを見る

まとめ

不動産投資では、頭金０円でも、毎月キャッシュフローを得ながら、2,000万〜3,000万の資産を形成することも、可能になっています。

特に、公務員や上場企業にお勤めのサラリーマンなど、金融機関からの評価が高い会社に勤務している方は、フルローンを検討してみましょう。

金利1％台の優遇金利を受けることが可能な、自分の職業を生かして、お金をかけずに老後の資産を今のうちに作っておくことをオススメします。

※ランキング上位の5社は、頭金０円で始められる企業の中でも特におすすめです。頭金が出せないと悩んでいる人は、まず情報を集めてみましょう。1社だけだと、メリット・デメリットが分かりづらいので、最低でも2社以上は、比較して見ることをおすすめします。

松崎サブロー

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【1位】明光トレーディング・・・「頭金０円、金利1％台」最長45年の革命的ローン

【2位】シノケン・・・土地がなくても、自己資金がなくてもアパート経営ができる

【3位】ベルテックス・・・頭金10万円でキャッシュフロー＋1万円

【4位】プロパティエージェント・・・金融機関提携数が豊富、自分に合った融資を受けられる

【5位】ランドネット・・・価格帯の安さがローンの組みやすさに