「ユニテハウス」の評判や口コミをお探しでしょうか？
山形県に本社を置き、地元での実績をもとに全国に規模拡大しつつあるハウスメーカーですが、 不安な点や、トラブルの話も聞かれます。実際のところははどうなのでしょうか？
「ユニテハウスの評判は？」「実際に住んでみたら？」「後悔しない？」
ユニテハウスは今後の経済の動き、住宅ニーズにマッチしている企業と言えます。あなたのニーズに合うかが気になりますね？
ここではユニテハウスの特徴・品質や取引のメリット・デメリットについて述べていきます。見積り・施工経験者の極力公平な口コミなどを通じて、比較検討への総合的な判断材料としてください。
目次
1. ユニテハウスはどんな会社？
1-1.企業概要
| 社名 | 株式会社クリエイト礼文 (クリエイトレモン) |
|---|---|
| 本社 | 〒990-2413 山形県山形市南原町二丁目7-39 |
| フランチャイズ本部 | 〒990-2301 山形県上山市新北浦2番1号 ユニテハウス２×４ファクトリー内 |
| 東京オフィス | 〒100-0005 東京都千代田区丸の内3-3-1 新東京ビル2階 209 |
| 代表取締役 | 大場 友和 |
| 従業員 | 206 名 (2020年4月) |
| 資本金 | 9,300 万円 (2008年9月) |
| 設立 | 1990 年 4 月 10 日 |
| 事業内容 | 建築事業 / 不動産事業 / フランチャイズ事業 / 不動産コンサルティング事業 / 飲食・リゾート事業 |
| 宅地建物取引業登録 | 国土交通大臣 (2) 第 8271 号 |
| 建設登録 | 国土交通大臣 許可 (特-30) 第 24214 号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人山形県宅地建物取引業協会 公益社団法人宮城県宅地建物取引業協会 東北地区不動産公正取引協議会 公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 一般社団法人日本ツーバイフォー建築協会 |
1-2.沿革
| 1990年 | 山形市鉄砲町に有限会社クリエイト礼文設立 |
|---|---|
| 1996年 | 建設業登録、建設部立上げ |
| 2004年 | 不動産市場・自社ブランド レモンハウス ショールーム開設 |
| 2008年 | ユニテハウス開発 販売開始 |
| 2009年 | 天童市にツーバイフォー工場を開設 山形県住宅着工棟数No.1 |
| 2010年 | フランチャイズ事業を開始 |
| 2017年 | 東京オフィス開設 経済産業省より｢地域未来牽引企業｣に選定 |
| 2018年 | 飲食事業開始 蔵王ユニテジョーニダ・リゾート内にユニテカフェをオープン |
| 2018年 | ユニテハウス開発秘話を綴った『100 年使える｢箱の家｣をつくる』出版 |
| 2019年 | 2009 年から10 年連続で山形県住宅着工棟数No.1 |
| 2020年 | 代表取締役交代 |
| 2021年 | ユニテFC本部を上山市(2×4ファクトリー)へ移設 |
「ユニテハウス」は山形県に本社を置く株式会社クリエイト礼文(れもん)がフランチャイズチェーンを展開する注文住宅(規格住宅)のブランドです。
山形県では10年連続で住宅着工等数1位を記録し、営業エリアを全国に拡大中です。世帯収入の低い傾向のある地方都市の若い世代をターゲット層にしています。
2. ユニテハウスの特徴
2-1. ローコストの思想背景
住む人のQOL（ライフクオリティ）が高い住宅を目指すユニテハウスが重視するのは、簡単に言いますと イニシャル＆ランニングの経済性と、建物の作りの合理性です。
それらを具体的に形に表したような、無駄を省いたスッキリした箱型の形は好みが分れるのですが、若い人には好感度が高いようです。
ただし標準装備は多くなく、性能や設備等を追求していくと、オプションがかさんで高くなるのも悩みの種で、「どこまでやれば、コスパと満足のバランスが取れるか」個々の判断となります。
2-2. 構造と性能
基本構造はツーバイフォーの6面体支持にベタ基礎となっています。ツーバイフォーの基本構造の有利さで、耐震・気密・断熱は比較的高性能と言われます。耐火・耐風等にもアドバンテージのある構造です。
おひざ元である山形も東日本大震災時にかなりの被災を記録しましたが、 95％は補修不要＝大きな被害なしであったといいます。
ただし耐震等級は取得しておらず、取得のコストを販売コストに乗せたくないというのが理由ではと言われています。
2-3.ZEH50で性能アップ
ZEH50は250万円で追加が可能なオプションです。業界最高水準の断熱性能を謳っています。
- 2×4から2×6への工法変更で断熱材の追加
- 室外側・基礎にも断熱材を追加
- 熱貫流率が44%も向上するトリプルガラスの採用
この3つを追加するパッケージで、断熱性能を現す数値では「※ UA値0.28」と公表されています。
※外部へ逃げる熱量を外皮全体で平均した値
ユニテハウスの施工価格からすれば、250万円は相当な追加と言えますが、寒くない家・カビの出ない家など、さまざまなライフクオリティアップに寄与します。
2-4.内外装・間取り
シンプルな箱型フォルムが特徴のエクステリアは「 100年飽きないシンプルデザイン」を謳っています。外壁材はガルバリウム鋼板一択となりますが、色は10色以上からチョイスが可能です。
内装はオプションを駆使して上質な空間づくりも可能です。シンプルな外観とのギャップを狙ったり、米国製の大型キャンパーのようなラグジュアリーな雰囲気を演出しても面白いかも知れません。
間取りは S＆I設計(スケルトン＆インフィル)を採用し、後年簡単に建物内部の間取り変更、模様替えを行う事も出来るようになっています。（もちろん費用は発生しますが）
ユニテハウスの標準仕様は本体価格1100万円～(スマートユニテは890万円～)なのですが、この価格の状態で1階は内部設備のみで2階は間仕切り無しの大空間と階段のみと、生活出来る状態ではないので、そこから追加が必要です。
ここから内部の間取りを3LDKなり4LDKなりにカスタマイズしていけば、追加工事費で200～300万円は上乗せとなるのでとなるので、このような価格表示はちょっと考えものではないでしょうか。
| ステップ1 | 大きさを決める 21種類 |
| ステップ2 | 屋根のデザインを決める 4種類 |
| ステップ3 | 窓のデザインを決める 16種類 |
| ステップ4 | 外観の色を決める 11種類 |
| ステップ5 | 内観のデザインを決める 12種類 |
| ステップ6 | 仕切り方を決める 4～5種類 |
| ステップ7 | 機能を決める 12種類 |
2-5.プラン
基本的に細かい商品プランは各地方拠点が企画します。（こちらはタイプ種別のプラン）平均坪単価は35万円～45万円と大変リーズナブルです。
ユニテハウス
基本ライン。本体価格1100万円から。
坪単価: 35万～45万円前後
スマートユニテ
狭小地等用の小規模坪数。本体価格890万円から。
坪単価: 35万～40万円前後
ビルトインガレージ
狭小地などでも住居と駐車スペースの両立を目指せるガレージ一体型。
坪単価: 35万～45万円前後
ユニテハウス平屋
驚異の坪単価。ただしドンガラのみで区画は別料金。
坪単価: 25万～35万円前後
2-6.サポート体制
「品確法」で定められた10年間の保証はありますが、保証の延長制度の有無、無料アフターサービスの頻度や期間については公表されていません。
価格や商品の性質を考えると、そこに不安を覚えてよそのメーカーに鞍替えするか、事前に将来にわたって何が必要かコストも含めて前向きに知っておくかのどちらかとなるでしょう。
施工後年数を経た施主のコメントも参考になるかと思います。
3. ユニテハウスの会社の評判・口コミ
施工業者や従業員など関わる人が多いため、ここに挙げる意見は一部であることをお断りしておきます。
3-1.良い評判・口コミ
安いのに設計自由度が本当に高い点について、喜びの声があります。
施主/女性
“現在宮城県にて10月から建築中の施主です。まだ、基礎が出来上がったばかりでこれからの進捗を楽しみにしているところです。担当の営業さんも誠実ですし、とても頼もしいです。抜けてるところもありますがフォローもきっちりです。会社も素晴らしいです。以下理由を箇条書きします。
●地鎮祭には社長が山形県の本社より来賓された
●地鎮祭の夜には山形県から割烹の料理が届いた
（御祝いの差し入れでしたが、とても感激した）
●本社地元の業者を大事にしている
（神主、基礎屋、カーテン業者まで宮城でなく山形の業者を選）
●仕事が綺麗（当たりなだけかも）
建物自体はシンプル構造で好き嫌いがはっきり分かれるかもしれませんが、安心できる工務店と自信を持っておすすめしたいです。“
出典：e戸建
コスパに優れるという意見。
購入検討中
“私も購入検討していますが、理由はコストパフォーマンスに尽きると思います。モデルハウスを見たのですが、外見の安っぽさとは裏腹に非常にしっかりとした作りに驚きました。ハウスメーカーで言うと、ユニバーサルホームレベルに引を取らない安定感で住みやすいだろうと感じました。
構造もシンプルで丈夫そうだしデザインはこのにだと思いますが、嫌いという人でなければ統一された美しさがあります。正直このクオリティーで1千万台だとは超お買い得と思います。 “
出典：e戸建
施主/男性
“去年震災前にたてましたが特に被害もなく住み心地も良いです。壁は2×4だと普通だと思います。2NDステージにて音（壁の薄さに対する防音処置）や天井の変更はできると思います。うちは2NDではないので標準ですが1年も住めば何も気にもなりません。とても気に入っております。“
出典：e戸建
箱型の設計が楽しかった施主のお話です。
3-2.悪い評判・口コミ
作りがそれなりという意見です。
施主/施工後
“値段を考えれば仕方無いのかもしれませんが、やはりユニテハウスで建ててしまった事に関しては後悔しています。パッと見は綺麗なんですけどね、実際に暮らしてみると色々なところがダメでした。
ドアの建て付けも悪いし、キッチンと壁の合間に隙間が空いていたり。築年数の古い木造アパートとなんら変わらないクオリティです。やはりしっかりした職人がいるところに依頼した方が良いと思いますよ。“
外壁のガルバリウム無鋼板のネガ要素について。
見積り中
“外壁のメンテナンスは基本的に全面張り替えになるそうです。張り替えには窓枠のコーキングを剥がして外壁を全面的に張り替える事になるので、費用も相応に掛かるそうです。15年に一度は外壁交換費用が掛かると考えた方が良いですね。
しかも近年の日本は猛暑ですよね。紫外線も強くなっていますから、ガルバリウム鋼板の外壁は相当なダメージを受けると思いますよ。10年で張り替えになる可能性も考えておいた方が良いと思いますが。“
現場での問題ありの声です。
施工業者
“以前、一度だけ下請けをさせて頂いた建築業者です。一言で言えば、お客にも職人にも優しくない会社だという印象でした。
そこを管理する監督がまず何もわからない、資格だけ持っているという悲惨なお方でした。納め方が図面と違う、お客さんとのやりとりがこちらまで届かない、などとにかく最低な現場で、仕事をしながら、お客様に大変申し訳ない気持ちでいっぱいでした。
こちらとしては、やはり高額な金額を出してる以上、お客様には満足以上の大満足を与えたいという気持ちになり仕事をしていますが、下請け業者の上に立つ方々がしっかりしていない事にはどうしようもないので、この会社はあまりお勧めできません。自分もそれ以降、ここの下請けは断り続けています。“
出典：e戸建
この考えもあります。真偽や新しい古いは人それぞれですが。
安いのを売りにして若い人たちを騙していく…
ずっと暮らす家なのに安心や資産などという言葉を置き去りにして売り付けるのは、目先しか考えない人にはいいように思えるのでしょうね#がっちりマンデー #ユニテハウス— 荒巻大輔 (@yayanshishi) 2019年6月29日
3-3.実際に買った人の体験談
構造や施工など新しい試みの多いメーカーなので、既存の施主さんの、継続的な観察を通した意見はぜひ参考にしましょう。一部をこちらにご紹介します。
ユニテ・ハウスって結局どうなの？～UNITE HOUSEの2x4とは
細かいチェックが光ります。
ユニテハウスで家を建てる
オール電化（エコキュート＋IH＋エアコンのみの暖房）の電気代記録も。
マイホームのあれこれ
上棟からWeb内覧まで。
4. ユニテハウスをオススメする人
あまり豪華な家には興味がない人。家にあまりお金を掛けず、他に使いみちがある人。必要なものや生活の変化に応じて、あとで都度追加変更したい人などが挙げられることと思います。
この志向はミニマリスト的な生き方にも合致し、世の不況も相まって、支持が増えてくるのは理解ができますね。今の世の中、家を買う人で「これから大家族になっていく」という未来像を持つ人はほとんどいないでしょうし。
「最初にはお金をかけない」というのはそれだけで先見の明でしょうし、メリットは多々あるはずです。しかし問題なのはユニテハウス自体も推奨するQOL＝家の耐久性や快適性において、どこまでお金をかけたら、あなた自身の中でバランスが取れるか、という点に尽きます。
5. ユニテハウスについてのまとめ
ユニテハウスの家の特徴をまとめると、以下のようになると思います。
- 現実的な坪単価は40万円台。
- 豪華さよりシンプルな外観をよしとする。施工も補修も簡単。
- 間取りも無駄を省いて合理的な建物の使い方を推奨する。
- 住宅設備も性能もそこそこのもので。必要ならば追加も可能。
地方の若い人たちは今非常に厳しい経済状況の中、少ない所得からそれでも自分の家や家庭を持とうと真剣です。無駄なお金は1円も出したくない。そして新しいものに手を出す意欲が、世の中を変えてゆきます。
時代に沿って住宅に対するニーズも変化することも考えれば「若い人を騙して安心や資産などという言葉を置き去りにして売り付けている」というごときツィートは、時代に乗り遅れた浅薄な中年の意見と言われかねません。
そもそも今はハイエンドな積水ハウスあたりも50年前の当初、「プレハブ？なに？こんなちゃっちい家！（笑）」という感じに受け止められていたと思います。
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