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福岡で不動産投資をする強み5選|地理条件の良さが大きな武器

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読者の中には、福岡市内の投資用物件を買って資産を増やしたい人もいるでしょう。

確かに、福岡市は全国の中でも取り上げられる機会が多い地域です。

しかし、物件の選び方を間違えると、失敗をします。

同じ福岡市内でも、交通アクセスの良さや地域ごとの人気状況は異なるため、慎重に購入することが大事です。

どうせなら、不動産投資をして成功をしたいですよね?

そこで今回は、福岡市の街の状況や不動産投資事情を解説しつつ、成功させるポイントを紹介します。

この記事を読むと分かること

  • 福岡市で不動産を買う強み
  • 福岡市の不動産を購入して、投資を成功させるコツ

1.福岡市の不動産投資事情とは?

福岡市の不動産投資事情は、2019年現在も盛り上がっています。国内だけではなく、外国から移住する人もいるため、物件の需要は高まっている状況です。

ちなみに福岡市の賃貸住宅の平均表面利回り率は、一般社団法人不動産日本研究所によると、2018年10月現在で5.2%です。政令指定都市の中では高い利回り率とはいえませんが、表面利回り率が10%を超える物件も存在するため、物件の探し方によっては稼げます。

しかし、その他にも福岡市の不動産が注目されている理由はたくさんあります。
ここでは、福岡市の強みを見てみましょう。

1-1.不動産価格が比較的安い

福岡市の推計人口によると、2019年7月1日現在の人口は158万9,535人と、政令指定都市の中で5番目に人口が多い市です(東京23区除く)。しかし、その割には不動産価格が安いです。

たとえば賃貸物件のサイト「ホームズ」で、東京・大阪・福岡の中で中古マンションの平均価格が最も高い自治体を調べると、東京都は千代田区で7,914万円、大阪府は北区で4,030万円でしたが、福岡県は早良区で2,720万円と安かったです。そのため、割安な価格で不動産投資を行いたい人にピッタリといえます。

1-2.今後も人口が増加し続ける

少子化といわれていますが、福岡市では2035年まで人口が増え続けると予想しています。つまり、10年以上は福岡市内の物件に住む人が増える可能性は高いということです。

不動産の需要が落ち込む確率も低いため、今後も不動産投資で稼ぐことは十分可能といえるでしょう。

メモ

過去には、人口増加率が全国1位になった実績もある!

1-3.市街地から空港までの距離が近い

市街地から、空港まで近いのもポイントです。地下鉄を利用すれば、博多駅から5分天神駅からは11分程度で、福岡空港(駅)に到着します。

電車の本数が多い区間だと、平日の午前8時台は15本以上、日中でも8本以上走っているため利用しやすいでしょう。

1-4.路線バスがたくさん走行している

福岡市内には、都心部を中心にバス(西鉄バス)が、たくさん走っています。

バス停によっては、同じ時間帯にバスが3、4台停車したり、1時間に30本以上のバスが停車したりする場所もあります(朝の通勤・通学時間帯を中心に)。

つまり、福岡市はバス大国と呼んでも過言ではないのです。

メモ

全国の中でも、バスの本数の多さはトップレベル!

1-5.県外から福岡に移住する人がいる

福岡県外から、移住する人が多いのも特徴です。九州各県だけではなく、大阪や東京から移住する人もいます。

つまり、福岡市外の人に気に入られやすい街といえます。今後も移住者が増え続ければ、福岡市内の不動産需要は、ますます高まるでしょう。

メモ

福岡市に住んだことがない人の移住も多い街!

2.福岡市で賃貸物件としての人気が高い地域は?

しかしひと口に福岡市の物件といっても、地域によって人気の高さは違います。

ここでは、財前ススメさんとサブローくんの2人の会話を見ながら、人気が高い地域を見てみましょう。

2-1.天神エリア

財前ススメ
天神は福岡市内の中でも、商業施設や交通ターミナルが集結している街なのじゃ。商業施設は「岩田屋、三越、大丸、イオン、パルコ、ソラリアプラザ、ビックカメラ」などがあるから、買い物をしたい人にもピッタリな街といえるんじゃ。
サブロー
福岡市内の中でも、買い物できる場所が集中しているんだね。
財前ススメ
しかも少し足を伸ばせば、オシャレなカフェが集中している今泉や大名、居酒屋が集中している中洲にも行けるから便利な場所といえるんじゃ。カフェが好きな人や、お酒を飲む機会が多い人にもピッタリな街といえるじゃろ~。
サブロー
うわ~!とても楽しそうな街だーー!でも、お金を使いすぎないようにしなきゃいけないね!
財前ススメ
確かに無駄遣いには注意じゃな。しかも「西鉄福岡駅、地下鉄天神駅、地下鉄天神南駅、天神バスターミナル」などもあるから、バスや電車で通勤・通学をする人や、高速バスに乗って遠出をしたい時にも便利な場所なんじゃよ。
サブロー
天神から通勤や通学、旅行をしたい人にも便利な場所なんだね~!いろいろな地域へ行きたい人にも助かるね!

2-2.大濠公園付近

財前ススメ
大濠公園付近の物件は福岡市の中でも、屈指の人気住宅街じゃ。マンションも多く、単身赴任者にも人気がある街といえるじゃろ~。
サブロー
なんでそんなに人気がある街なの?
財前ススメ
大濠公園の存在が、大きいんじゃよ。大濠公園には、1周2キロ程度のジョギングコースが設けられているんじゃ。平日や休日の朝に走っている人を見ることもあるんじゃ。東京でいったら、皇居の周辺を走る感じに近いかもしれんの~。
サブロー
なんか優雅な感じがするね~!
財前ススメ
しかも、最寄りの大濠公園駅から天神駅までは、地下鉄に乗って3分で着くのにもかかわらず、静かな街なんじゃ。周辺の環境面と中心部までの交通アクセスが抜群な街だといえるんじゃよ~。
サブロー
街中の近くに住みたいけど、騒音が苦手な人にはピッタリな街なんだね!

2-3.博多駅付近

財前ススメ
博多駅付近も天神と同様に、便利な場所なんじゃ。
サブロー
えっどうして!?
財前ススメ
博多駅には、地下鉄やJR、新幹線の路線があるんじゃよ。しかも博多駅の横にも、博多バスターミナルと呼ばれる大きなバスターミナルがあるから、交通網が整っているんじゃ
サブロー
博多駅付近に住んでいても、通勤や通学がラクそうだね!
財前ススメ
しかも博多駅前からバスに乗れば、中洲や天神、薬院駅前まで100円で行けるのも魅力じゃな。中心部内の移動が多い人にも過ごしやすいんじゃよ~
サブロー
100円でバスに乗って移動できるのは大きいね!
財前ススメ
商業施設は天神ほどはないんじゃが、阪急、KITTE、アミュプラザ、ヨドバシカメラなどがあるんじゃよ。
サブロー
それだけでも十分だと思うよ(笑)

3.そうはいっても福岡市の不動産投資に失敗する人もいる

福岡に移住する人も見かけますが、大損失を抱える人もいます。ここでは、福岡市の不動産投資で起こった失敗の実例を見てみましょう。

3-1.大学が移転して空室が増えた

大学の近くに不動産を買ったものの、大学が移転してから入居者を確保できなくなった例です。

場所は福岡市東区箱崎。JR箱崎駅付近には以前、九州大学箱崎キャンパスがありました。

しかし移転によって、そのキャンパスがなくなることに…。結果、学生の入居者数が減ってしまい、家賃収入を獲得するのが厳しくなったのです。

ポイント

六本松と呼ばれる場所にも、九州大学のキャンパスがあったが、そこは街の再開発によって活気を取り戻し、生活を送っている人も増えている。大学が移転しても街の再開発が上手くいけば、空室は埋まるだろう。

3-2.供給過多が起こっている地域の不動産を購入してしまった

福岡市内には、入居希望者に対して賃貸住宅の件数が多い地域があります。その地域の不動産を買ってしまい、損失を被る人もいます。

不動産が多く建っている地域=入居者がたくさん入る地域」と思って買うと、痛い目に遭う恐れがあるのでご注意ください。

3-3.不便な場所の賃貸を借りてしまった

福岡市といっても、交通アクセスが悪い場所も存在します。

最寄りの駅やバス停まで遠かったりバスが1時間に1本しか来ないバス停の近くに不動産を購入したりして、大失敗する投資家もいます。

4.福岡市で不動産投資に失敗しないためにはどうすべき?

天神

福岡市の不動産を購入する時は、いくつかのことに気を付ければ、稼げる可能性があります。

ここでは、不動産投資に失敗しないためのコツを3つ見てみましょう。

4-1.地下鉄沿線の物件を狙う

物件を購入する時は、地下鉄沿線(地下鉄の駅が近い場所)の物件を狙いましょう。福岡市では、都心部を中心に渋滞が起きるため、バスが遅延することも多いです。とくに、通勤・通学ラッシュの時間帯は、激しい渋滞が起こります。

しかし、地下鉄であれば渋滞が発生しないため、定時運行をしている確率が高いです。地下鉄に乗って、天神や博多、福岡空港だけではなく、西南学院大学や福岡大学に通う人もいるため、学生向けの物件を購入するのもアリでしょう。

メモ

とくに空港線の駅であれば、福岡空港や博多、天神、糸島方面に1本で行けるため便利だ。

4-2.ワンルームマンションを購入する

福岡市内には、企業の支社や大学・専門学校が集中しているため、単身赴任者や学生など一人暮らしをしている人も多いです。そのため、ワンルームマンションの購入をおすすめします。

さらに、福岡市は男性よりも女性の方が多い街です。セキュリティ面を気にする女性もいるため、オートロックや防犯カメラなどが設置されている物件を買うと、入居率アップにつながるでしょう。

4-3.不動産価格が上がりきった物件を購入しない

不動産の中には、価格が上がりきった物件も存在します。しかし、価格が上がりきった物件の場合、値崩れを起こす恐れがあるためおすすめしません。値段がこれから上がりそうな物件に狙いを定めて、購入するといいでしょう。

注意

高値で買った瞬間に大暴落するパターンもあるから要注意!

5.福岡市の投資用マンションを販売している会社

不動産があることは分かっても、実際にどこで買えばいいのか、迷う人もいるはず。ここでは、福岡市の投資用マンションを販売している会社を紹介します。

5-1.株式会社ロイズコーポレーション

株式会社ロイズコーポレーションは、2004年に設立された会社で、福岡市内のマンションを中心に取り扱っています。公式サイトには、オーナーの年収や年齢層の割合が、グラフ化してあるため、どんな人が物件を買っているのか一目で分かります。

ライフプランに関する相談や、不動産投資に関するセミナーも実施しているため、老後のために不動産投資を始めたい人にもおすすめの会社です。

5-2.株式会社イーラインズ

株式会社イーラインズは、2016年1月に設立された会社です。福岡市のマンションや、一戸建て住宅などを販売しています。投資銀行に勤めていた人や、投資用物件の仲介を20年以上行った人などが在籍しており、不動産業界に関するプロが集まっている会社といえます。

しかも税理士法人との提携もしているため、不動産を活用した節税対策の相談もしやすいです。よって、手厚いサポートを受けたい人に、おすすめの会社といえるでしょう。

5-3.九州リアリティアソシエイツ株式会社

九州リアリティアソシエイツ株式会社では、マンションの他にオフィス物件も取り扱っています。福岡市の他に九州・沖縄全域、山口県・広島県の物件も販売しているため、いろいろな地域の物件を購入したい人におすすめの会社です。

6.不動産投資家のブログが役立つ可能性もある!

不動産投資を成功させるには、自身で学ぶことも大事!そんな時に役立つのがブログです。

ブログには、成功談や失敗談などの実体験が載っているため、勉強になることもあります。

最後の章では、福岡県内の不動産を購入して投資にチャレンジしている人のブログを紹介します。

6-1.野中周二の福岡不動産投資記録

野中周二の福岡不動産投資記録は、「元中卒サラリーマン大家」を名乗っている野中周二さんのブログで、2014年に開設されました。不動産投資を開始してから、わずか3年強で脱サラまで上り詰めた人です。

多くのメディアで取り上げられた実績があるため、たくさん学べる箇所がある投資家といえるでしょう。

6-2.大胆な小心者の不動産経営日記

大胆な小心者の不動産経営日記は、23歳から不動産投資を始めた人が、投稿しているブログです。現在は、福岡と大分に計3棟の物件を保有している投資家である一方、シェアハウスを運営したり、宅建業者として活動されたりしています。

投稿の中身は不動産事情に関することや不動産投資を行うにあたり、実体験した内容などが載っています。

なお、こちらにもおすすめのブログが載っていますので読んでみるといいでしょう。

カテゴリー別|絶対読むべき不動産投資のブログ15選

7.まとめ

福岡市は、今後も発展していく可能性が高いため、不動産の需要はますます高まりそうです。

とはいっても、投資用物件を選び間違えると大損失につながります

それを回避するには、福岡のことを知り尽くした不動産のプロに、相談することが効果的です。

遠方に住んでいる人も購入可能ですので、ぜひご相談されてみてはいかがでしょう。

  • この記事を書いた人
松崎サブロー

松崎サブロー

イエベストの編集長です。宅地建物取引士。不動産会社では不動産投資、不動産売却、不動産賃貸、不動産管理など幅広く担当。 不動産に関わる難しい知識を初心者にもわかりやすい正しい情報として提供することを心がけています。

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