ベルテックスの評判・口コミをお探しですか？
ベルテックスは、創業わずか8年で売上高191億円を突破した、今最も勢いのある不動産会社の一つです。
しかし、Googleで「ベルテックス」と検索してみると「悪質」というキーワードが関連する検索キーワードに出てきます。
この記事を読んでくださっているということは、ベルテックスでの不動産投資を検討されている方かと思います。そんなネガティブなキーワードを見て、本当に大丈夫な会社なのか？と不安になっているのではないでしょうか。
そこで本日は、ベルテックスの良い点、悪い点を知っていただき、総合的に正しい判断をしていただくために、ベルテックスで不動産投資を経験した人、ベルテックスの関係者のリアルな声を紹介します。
ぜひ、今後の行動の参考にしてください！
目次
1.ベルテックスはどんな会社？
1-1.会社概要
| 商号 | 株式会社ベルテックス |
| 設立 | 2010年12月7日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 本社所在地 | 〒163-6009 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階 |
| 代表者 | 梶尾祐司 |
| 電話番号 | TEL：03-6302-0544 FAX：03-6302-0545 E-mail：info@vertex-c.co.jp |
| 事業内容 | 不動産コンサルティング 不動産企画・開発 不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理業務 不動産の運用 リノベーション及びリフォーム業務 損害保険の代理業務 生命保険の募集に関する業務 |
| 従業員数 | 138名(2019年3月12日現在) |
| 免許番号 | 宅地建物取引業者免許 東京都知事（2）第92873号 |
| 登録番号 | マンション管理業者登録 国土交通大臣（1）034208号 |
| HP | https://vertex-c.co.jp/ |
1-2.沿革
株式会社ベルテックスは、2010年(平成22)12月7日、代表取締役社長の梶尾祐司ら4人により設立されました。
企業理念は「ここから、あらゆる可能性を」と「不安を夢や希望に変えていく」です。
不安の多い激動の時代に、不動産事業を通して、あらゆる可能性に挑戦、豊かな未来を創造していくことを目標に経営をおこなっています。
創業以来、急スピードで事業を拡大し、創業わずか8年で売上高191億円を達成しています。
事業内容は、不動産売買、賃貸管理、リノベーション事業など幅広いものとなっています。
2018年には、国内最大級のモニター調査機関ゼネラルリサーチ株式会社による調査で、下記3項目で第1位を獲得しています。
・投資マンション販売会社 収益・キャッシュフロー満足度 第1位
・初心者が選ぶ 信用できた不動産投資会社 第1位
・不動産投資会社 早くて丁寧なサポート対応 第1位
代表取締役社長・梶尾祐司は、19歳から不動産業界一筋で働き、24歳で会社を設立。創業当初、人間関係に苦しんだものの、結局は人に助けられたことから「人」の大切さを痛感し、今でも「人」との信頼を最優先して仕事に取り組んでいます。
開発事業部 / 女性/ 26歳 / 4年目 (中途入社)
魅力の1つとして社長との距離が近いということがあると思います。弊社も、どんどん社員数が増えてきています。つい先日社長から「人数が増えたけど自分が社員の名前を忘れるわけにいかない」と聞き、とても嬉しかったです！代表が人を大事にする人だからこそ、現メンバーとこの環境が揃ったんだと思います。
出典：女の転職
2.ベルテックスの特徴
2-1.大手金融機関と提携だから低金利ローン(1%台)
ベルテックスは、大手金融機関から高い評価を受けて提携しているため、1％台からの低金利ローンで融資をうけることができます。
提携金融機関一覧
- 株式会社ジャックス
- 株式会社東京スター銀行
- 三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社
- イオン住宅ローンサービス株式会社
- アルヒ株式会社
- 株式会社香川銀行
- 株式会社ハナ銀行
- ダイヤモンドアセットファイナンス株式会社
(順不同)
2-2.不動産を総合的に扱っている
ベルテックスでは、不動産業界の総合デパートを目指し、「売買事業」「賃貸管理事業」「リノベーション事業」など、不動産に関する事業を幅広くおこなっております。
マンション一つとっても、一棟、区分、新築、中古とすべての購入が可能です。
中古区分マンションに特化するなど一つのタイプの物件に絞って事業をおこなう会社も多い中、幅広く不動産を扱うのには、ベルテックス代表取締役の梶尾祐司氏の創業の目的と想いが関係しています。
わたしは起業前に不動産会社で住宅用マンションの販売をおこなっており、そこで様々なお客様と相対しお話を聞く機会を得たのですが、実は「このマンションが欲しい」という方は少なく、住宅を買わずに不動産投資をすべきか？賃貸住まいを続けるべきか？また住宅を購入するのであれば戸建てが良いのか？マンションが良いのか？そんな根本の部分で迷われている方がとても多いことに気づきました。
当時わたしが勤めていた会社は新築の住宅用マンションを主に扱っていたため、もっとお客様のニーズを叶えたい、そんな企業で自分が働きたいという思いが強くなる中、投資用の物件から住宅、戸建てまで商品のラインナップとして取り扱う不動産会社が殆ど無いことを知り、世の中に存在しなかった不動産会社を自分で創り出そうと思い、株式会社ベルテックスを立ち上げました。
出典：「社長のカバン持ち」
お客様のニーズに対して、本当に価値のあるものを提供できなかった過去の経験が、幅広く不動産を扱うことに繋がっています。
このようにベルテックスでは、幅広い物件を扱っているため、投資家に本当にメリットのある提案が可能となっています。
2-3.仲介手数料が0円
ベルテックスでは、自社で所有している物件を販売しているため、仲介手数料が必要なしで物件購入が可能です。
通常、不動産投資目的で物件を購入する場合、以下の図のように仲介手数料が必要になります。
| 不動産価格（いずれも税込） | 仲介手数料（いずれも税抜） |
| ～200万円以下にあたる部分 | 5% |
| 200万円超～400万円にあたる部分 | 4% |
| 400万円超にあたる部分 | 3% |
仮に1,000万円の物件を購入したとした場合、38.88万円(税込み)が必要になりますが、ベルテックスから物件を購入すると0円になります。
※不動産投資の仲介手数料について詳しく知りたい方は「無料にもなる条件は？不動産売却時にかかる仲介手数料の仕組み。」もご覧ください。
2-4.東京都内の管理物件の入居率は100%
ベルテックスでは、東京都内の管理物件の入居率は100%となっています。
管理物件全体でも99.52%と高水準の入居率です。
不動産投資家が、物件の入居状況、募集状況を手軽に確認できない状況を改善するため、クラウドで所有物件を管理し、専用のアカウントを発行して管理する仕組みを取り入れています。
このシステムにより、安心してマンション経営をおこなうことができます。
2-5.安心の10年家賃保証システム
ベルテックスでは、10年間の家賃保証システム「サブリースサービス」をおこなっています。
このサービスでは、毎月の家賃の10%分の手数料を支払うと、家賃の90%の収入が保証されることになっています。
不動産投資をおこなう中で、一番心配なのは空室リスクなので、投資家にとって心強いシステムですね。
また、不動産投資を初めておこなう方限定で、月額777円(税込)で賃貸の管理委託サービスを受けることができます。
投資家は、このサービスにより家賃改修、契約手続き、クレーム処理、掃除など、賃貸管理に関わる面倒な作業を全てアウトソーシングすることが可能です。
※サブリースに関しては、良い点だけでなくリスク・注意点もあるので「サブリース（一括借り上げ）の仕組みとリスク、トラブルについて」もご覧ください。
3.ベルテックスの評判・口コミまとめ
3-1.良い評判・口コミ
A.Aさん/ 40代/男性/サラリーマン
東京都新宿区の徒歩10分圏内にある物件なので、空室になる可能性が非常に低いのが一番安心でき、さらに家賃も高めに設定できるため、お徳な物件です。築年数が10年という点と、物価上昇という点もメリットで、自己満足度は高いです。
出典：不動産投資のミカタ
実際に、ベルテックスで物件を購入された40代の男性サラリーマンからの口コミです。東京都新宿区の徒歩10分圏内という、非常に立地の良い場所に物件を購入できて満足されています。
A.Aさん/ 30代 男性/ 神奈川県 座間市
親切な対応と、実用性に富んだ提案で、イメージ通りの仕上がりです。引越し後生活してみて満足できるリフォームでした。問題が起きた時窓口になってもらえるのも安心感があります。
出典：リフォーム評価ナビ
ベルテックスでリフォームをした30代男性からの口コミです。親切な対応と、適切な提案で満足されているようです。
「リフォーム評価ナビ」には、他にも4件の口コミがありますが、すべて高評価で会社への満足度の高さが感じ取れます。
3-2.悪い評判・口コミ
A.Aさん/ 30代/男性/サラリーマン
出来ればすぐに家賃収入が発生するようにしてほしかったですが、今は支払いの方が多いので、現状は達成出来ていません。
出典：不動産投資のミカタ
ベルテックスで中古区分マンションを購入された、30代男性サラリーマンからの口コミです。空室が発生すると家賃収入が入らなくなり、オーナーは負担が増えることになります。ベルテックスは東京都内では入居率100%と謳っているので都内以外の物件かと思いますが、入居率の高さを掲げてある以上、オーナー視点にたつと不安な点ではあります。
20代/男性
営業妨害か？といいたくなるほど毎日電話がきます。断っても懲りず、嫌がらせのように苦痛でしかない。しかも営業によって言葉遣いもなっていない！コンプライアンスや社員教育もなっていない集団。消費者センターにでも聞いてみます。
出典：電話帳ナビ
他の不動産投資会社と同様、迷惑電話があるようなので注意しましょう。
※迷惑電話を断る方法については「しつこいマンション経営の勧誘の断り方・対処法」もご覧ください。
4.ベルテックスのセミナー情報
ベルテックスでは、毎日4回(10:30、13:00、16:00、19:00)、不動産投資セミナーが開催されています。
ジャンルは、初心者向け、高収入の方向け、医師向けなど13種類、「そもそも投資って何？」「資産づくりは何から始めればいい？」「アパート経営って本当に大丈夫？」など、実際に不動産投資に関わるときに不思議に思うであろう疑問が、セミナーでは解決されます。
会場は新宿、八重洲、つくば、名古屋、静岡、大阪、仙台の7箇所で開催されています。
参加者は年間3,000名以上のペースという、大変人気のセミナーです。
31歳/男性/年収410万/代理店勤務
ボーナスも出ない今の会社。副収入が欲しいなと考えていたときにベルテックスさんのセミナーを教えてもらい、参加してみました。セミナーが始まる前は緊張もあり、不安に思っていましたが、実際に始まってみると、とても親切に教えてくれました。ホント金利って不動産投資では大事なんですね。初歩からしっかり学べましたし、大満足のセミナーでした。もし参加に迷っている人がいるなら、一番いいセミナーだとお勧めしますよ！
5.ベルテックスがおすすな人
ベルテックスは、不動産投資を始めたいと思っているけれど、何から手をつけてよいのか分からないという、初心者の方におすすめです。
ベルテックスでは、不動産業界の総合デパートを目指して企業創りをおこなっており、幅広い物件の中から、投資家にぴったりの提案をしてくれます。
無料セミナーも毎日4回開催で充実しているので、不安や心配なことがあれば、直接聞くこともできます。
不動産投資のことで、迷っていることがあったら気軽に頼れる会社なので、おすすめです！
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今回、紹介したベルテックスは、イエベスト編集部が選ぶ「不動産投資おすすめ会社ランキング【2020年最新版】」で8位に選出されています！
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