この記事を読んでいる方の中には、「03-5786-7599」「03-6701-3088」から電話が来たという方もいるのではないでしょうか？

この番号は、ワンルームマンション販売を行なっている株式会社BRIの営業電話です。

「迷惑電話」「しつこいDM」など、BRIの評判はあまりよくないように見えてしまいますが、実は、ワンルームマンションディベロッパーの中でも、先見の明を持って、新しい取り組みをしている会社でもあります。

BRIは、2007年創業の会社で創業当時から、先見の明を持って、東京都心だけに厳選して、マンションを建設してきました。

そして、最近では、10社10事業の事業展開を経営方針を立て、パーソナルジム事業を始め、それをいずれは新しい不動産のコンテンツとして構築しようと進めている会社です。

この記事では、BRIで不動産投資をするか否かを総合的に判断していただくために、会社の特徴、利用者からの評判、他社との比較から、BRIの良い点、悪い点を紹介します。

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特に六本木の不動産投資会社との比較から、BRIの紹介をしています。ぜひ、今後の行動の参考にしてみてください！

BRIってどんな会社？

【クラブ】この度、東京ヴェルディは、不動産業を手がける株式会社BRI（本社：東京都港区、代表取締役：福原大輔）と、コーポレートパートナー契約を更新しました。また今シーズンも、東京ヴェルディのユニフォームパートナーとしてご支援いただくことが決定しました→https://t.co/B8cf9nTarK #verdy pic.twitter.com/MA21iMlP9P

— 東京ヴェルディ公式 #緑パートナー募集中 (@TokyoVerdySTAFF) January 19, 2019

会社概要

株式会社BRIは、2007年5月に現社長の福原大輔さんによって、株式会社ブロード・レジデンシャル・インベストメントとして、東京都渋谷区で設立されました。

その後、自社ブランドマンション開発を始め、2012年に会社名をBRIに変更、現在では売上107億円、従業員数85名（2018年4月時点）規模の会社まで成長しています。

社長の福原大輔さんは、大手不動産会社に入社し、キャリアを積み、最年少執行役員を経験しました。その後、別の不動産会社で取締役を務めた後に、2007年にBRIを設立しました。

株式会社BRI　代表取締役CEO　福原大輔（43歳）

10社10事業のビジネス展開をもとに不動産メーカーへと進化

不動産業界全体が停滞する時期に勝負するためには、ストックビジネスを用意しておくことも必要です。そのため、私たちBRIでは10社10事業の展開を進めています。医・食・住・楽をテーマにビジネスエリアを広げ、かつ生活シーンのあらゆる場面でサービスが提供できるノウハウを手にして、新しい不動産コンテンツを構築していきたいと考えています。中でもアプリ開発を始めとする不動産エンジニアの育成に力を入れています。そして営業活動も従来のアナログ営業から、デジタル営業にシフトしていき、『付加価値あるブランドを構築していく不動産メーカー』を目指していきたいと考えています。それこそが、BRIの目指す次の時代の不動産業の姿です。

出典：リクナビ2020

BRIは、景気の停滞期にも勝負できるように、好景気の現在から、不動産だけではなく、様々な事業に展開を進めている会社です。

他の事業と不動産コンテンツの融合を目指し、成長を続けているBRIは、今後に期待ができる会社でしょう。

新しい事業展開を進めているBRIの社内の評判は、

• 「カイシャの評判」評価72点、口コミ数92件
• 「転職会議」星2.9、口コミ数39件
• 「openwork」星3.0、口コミ数16件

と、不動産投資会社の中では、標準的な評価の高さでした。

同じく六本木に本社を置く1Rマンションディベロッパーの「リヴトラスト」や「クレアスライフ」も同じような社内の評判の高さになっています。

六本木に本社を置く不動産投資会社は比較的多いです。同日に2~3社のセミナーの日程を組むことも可能なので、不動産投資初心者の方は、必ず会社の比較をするようにしましょう。

ちなみに「GA technologies」と「GOODLIFE」は、同じビル（六本木グランドタワー）に本社を置く不動産投資会社です。BRI本社とも距離が近いので、参考にしてみてください。

BRIの特徴

自社ブランド「ガリシア」シリーズ

BRIの自社ブランド「ガリシアマンションシリーズ」は、都心の駅近のワンルームマンションに特化していることが特徴です。

現在までに、45棟・1,741戸を供給し、全ての物件が東京23区の駅徒歩10分以内と好立地の物件に厳選して、用地取得をし、開発してきました。

その結果、入居率98％以上を実現することができています。

人気の秘密は、高級感のあるデザイン、単身者向けの間取り

周辺の環境に合わせた落ち着きのあるデザインと、広いエントランスホールが「ガリシアシリーズ」の高級感を出しています。

そして、単身者向けに使いやすいスッキリとした間取りになっていることが特徴です。

ワンルームマンションを選ぶ入居者は、ベッドなどの家具が置きやすいかどうかを重視して、物件選びを行うことが多いです。

「ワンルームだから、間取りは気にしなくてもいいや」と考えて物件選びをしてしまうと、なかなか入居者が決まらず、収益が減ってしまうなんてこともあり得るので注意しましょう。

※ワンルームマンションの選び方については、こちら「失敗しないためのワンルームマンション投資マニュアル」で解説しています。

上の画像は、現在、販売中の「ガリシア錦糸町パークサイド」805号室の画像です。

• 「錦糸町駅」徒歩9分
• 間取り：1K~1LDK
• 築年月：令和元年6月

アクセスの良い錦糸町駅まど徒歩9分の立地、商業施設やスカイツリーも近い、単身者に人気の高い物件です。

長期的にも家賃下落リスクの低い、資産価値の下がりにくい物件だと言えるでしょう。

「ガリシア笹塚」

• 渋谷区笹塚
• 「笹塚駅」徒歩4分
• 間取り：1K＋WIC~1DK

こちらは、2019年に販売していたワンルームマンションです。

グループ一貫の管理体制

BRIでは、土地の仕入れから、販売、賃貸管理、建物管理まで、グループでトータルサポートを受けることができます。

グループ会社のBRIサポートでは、入居者の募集から集金代行などの賃貸管理事業を行なっています。

マンション経営の煩わしい業務を代行してくれる「集金代行システム」と、家賃保証（サブリース）の「借上システム」の二つから自分に合った賃貸管理プランを選ぶことができます。

そして、建物管理は、グループ会社のBRIコミュニティーが行うので、何かあった時の対応も早く、安心です。

また、現物資産組み替えや、売却までサポートをしてくれるので、一生涯BRIにお任せすることもできます。

BRIのセミナー

BRIでは、毎日開催の無料個別面談と、月1回開催の年収500万円以上の限定セミナーを行なっています。

無料個別相談では、どんな内容でも不動産投資について相談に乗ってもらえます。毎日10時から20時までと自分の都合に合わせて行くことができるのでオススメです。

月1開催のセミナーでは、有識者が登壇し、資産運用についてわかりやすく学ぶことができます。

不動産投資を行う際、金融機関からの評価の高い年収500万円以上の方々には、こちらのセミナーもオススメです。

他社のセミナーと比較

今回は、BRIのセミナーと、同じくワンルームマンションディベロッパーのGLM（グローバル・リンク・マネジメント）のセミナーを比較して、良い点、悪い点などを紹介していきます。

※上記の表では、BRIとGLMを項目ごとに相対的に比較し、星の数で評価をしています。

セミナーの講師を比較

BRIのセミナー講師のレベルは高いです。2019年9月〜11月開催のセミナーには、第１種証券外務員・FP・住宅コンサルタントなど様々な資格を持ち、年間100件以上の個別相談を受ける実務派プライベートバンカーの宝正隆志氏が登壇します。

過去には、マンション投資会社社長や人気税理士、一級FPの資産コンサルタントなど業界で有名な方がセミナーの講師を行なってきました。

一方のGLMでは、年収別、職業別、不動産投資のレベル別にセミナーを開催しています。０から始める不動産投資セミナーでは、FPが登壇し、セミナー後に無料相談を受けることもできます。

セミナーの満足度を比較

BRIのセミナーは、2時間とボリュームが多く、人気講師から、税金対策・リスク回避方法を学べる上に、個別に投資趣味レーションを受けることができます。

さらに、これから公開予定の物件の情報とプレゼントもあるので、満足度は高いです。

一方のGLMのセミナーは、過去500回位以上開催、満足度99％と業界でもトップクラスに満足度が高いのが特徴です。

その秘密は、

• 紹介中心で強引なセールスをしていないこと
• 不動産投資初心者や会社員に人気
• 年収500万円以下の人が半数以上

などがあげられます。GLMは、営業電話を廃止し、紹介中心で販売を行なっている会社です。

なんと、紹介・リピート率は84.44%と、サービス品質の高さがオーナーの満足度にもつながり、物件の人気にも繋がっているという会社です。

「不動産投資入門ガイド」も参加者全員に無料プレゼントしています。

セミナーの参加しやすさ、都合の良さを比較

BRIのセミナーは、月1回の開催、年収500万以上の方限定と参加のしやすさの面では低いですが、その代わりに、個別面談が充実していることが都合の良さの高さに繋がっています。

毎日10:00~20:00で受け付けている無料個別面談は、5日後から60日後まで、「公式サイトのカレンダー」から予約することができます。

他の会社のセミナーとも合わせて参加できる都合の良さが魅力です。

一方のGLMでは、毎日4回、朝8:00開始のものから夜19:30開始のものまで渋谷駅直結の会場で行なっており、参加のしやすさは非常に高いです。

会社に行く前に参加できる朝活セミナーや質問のしやすい少人数セミナーということも高い満足度に繋がっています。

GLMのセミナーについて、詳しく知りたいという方は、こちら「【実録】グローバルリンクマネジメントのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」をご覧ください。

BRIのセミナーがオススメな人

そして、BRI本社近くにある六本木グランドタワーの【GA technologies】の面談も合わせて、同日に申し込むことをオススメしています。

GA technologiesも、年収年収500万円以上の方向けにプレゼントキャンペーンを行なっており、面談で50,000円分のPayPayポイントがもらえます。公式サイトの資料請求ボタンから申し込みを入れておきましょう。

こちらの面談は、自分の都合に合わせて、日時を指定できるので、同じく六本木に本社を置く1Rマンションディベロッパーの「クレアスライフのセミナー」、「リヴトラストのセミナー」も同日に行ってみることをオススメしています。

※クレアスライフは、55分の手軽なセミナーが特徴です。リヴトラストは、BRI本社と同じビルに本社を置いているので、同日に参加しないのは勿体無いです。

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BRIの口コミ・評判まとめ

良い評判・口コミ

BRIは、豊富な提携金融機関を紹介できることも魅力になっています。

主要取引金融機関

イオン住宅ローンサービス／オリックス銀行／関西みらい銀行／ジャックス／東京スター銀行／日本政策金融公庫／東日本銀行／楽天銀行　他 (五十音順)

金融機関数が豊富だと、年収や職業関係なく、自分に合った融資プランが通りやすくなります。

10年以上の歴史、2,000戸近くの供給実績によって、金融機関からの信頼を獲得してきたことで、幅広い融資をBRIでは受けることができます。

不動産投資会社の実績によって、同じ金融機関でも、融資条件が変わる場合があります。ローンの組みやすさも含めて会社選びをするようにしましょう。

一度だけでなく、何度も面談をBRIでは受けることができます。

違う担当の方と話をしてみたい、不動産投資について学べてきたから実際にシュミレーションをしてみたいなど、自分の要望を相談してみましょう。

悪い評判・口コミ

先ほど携帯電話に知らない電話番号から着信あり。BRIという不動産からのセールス。何故か旧姓さんのお電話ですか？と。あはーん、それは絶対クレカ使ってる業者からの顧客名簿流出。顧客名簿買ってる業者はビジネスプランニングという、ありふれた名前だそうだ。続 https://t.co/fTwxJaHhhy

— onizo (@onizochan) June 10, 2018

BRIの迷惑電話の評判はかなり多く見られました。

• 「jpnumber」複数電話番号で、口コミ100件以上
• 「電話帳ナビ」口コミ35件

最近では、営業電話を廃止する不動産投資会社は増えています。

セミナーの比較で紹介した「GLM」や「ファンタステクノロジー」などは営業電話を廃止し、お客様からの評判も高くなっている不動産投資会社です。

BRIをオススメする人

• 外資系企業や上場企業勤務の方
• 医師・弁護士など高年収の人
• 営業電話が来て、この記事を見つけた人

にオススメです。

BRIのオーナーの多くは、高所得者の方になっています。高所得者向けにセミナーを開いたり、優遇金利のローンの紹介も行なっているので、高所得者への待遇は良いと言えるでしょう。

そして、BRIは、最近、「医・食・住・楽」を実現する10社10事業の事業展開の方針で経営を行なっています。

2015年に設立したグループ会社のBOSTYは、パーソナルジムを運営している会社です。

他にも、今後、不動産とは関係ない業界に事業を展開し、そこから、不動産事業や、自社物件オーナーへの還元をしていくことが考えられるので、他社にはないワンルームマンション投資が期待できます。

BRIの不動産投資の注意点

BRIは、都心に特化した好立地の物件と、選べる賃貸管理サービスが魅力にはなっていますが、他社のディベロッパーと比較して、上回っているかというと微妙です。

しっかり、BRIと他社を比較し、十分に検討を行なった上で、会社選びをするようにしましょう。

営業電話からの強引な営業で、不動産投資を始めると、業者にカモにされ、不良物件を買わされてしまうこともあり得ます。

自分で納得するまで、慎重に計画を立ててから始めるようにしてください。

BRIと六本木の競合他社との比較

同じビルに本社を置く1Rマンションディベロッパーのリヴトラストと比較

BRIは、六本木の住友不動産六本木通ビルの4Fに本社を置いていますが、リヴトラストは、住友不動産六本木通ビル10Fと11Fに本社がある会社です。

BRIグループと同じくワンルームマンションの開発から、販売、管理までグループでトータルサポートを行なっているのがリヴグループです。

BRIと比べて、不動産投資初心者に対して、面白い取り組みをしていることで、新規顧客増加率が高く、オーナーへの待遇も良く、リピート率は、94.6%です。

しかし、東京都心以外にも、マンションを建てていたり、他社に比べて、狭い作りの間取りになっているため、長期の空室率を考えると、BRIの方がオススメだと言えるでしょう。

※リヴトラストについて、詳しく知りたいという方は、こちら「リヴトラストの評判・口コミ｜初心者におすすめ、リピート率は94.6%」をご覧ください。

投資型1Rマンション業界最大手のクレアスライフと比較

クレアスライフは、2007年に設立された会社ですが、実は社名変更の前会社は、1985年に設立されています。前会社では、上場もしていましたが、トラブルもあり、新しく会社を作り直して、現在の240億円規模の会社にまで成長してきました。

BRIと比べて、クレアスライフの自社ブランド「コンシェリア」は、より厳選された立地に建設しているのが特徴です。

都心の山手線内・文京区を中心とした今後も安定して収益が見込める好条件の物件が多くなっています。

• 入居率：99％
• 開発数：382棟
• 分譲戸数：19.895戸

とクレアスライフは実績の面では、BRIより優れた会社と言えるでしょう。

※クレアスライフについて、詳しく知りたいという方は、こちら「クレアスライフの評判・口コミ｜投資型ワンルームマンション業界最大手」をご覧ください。

BRIの口コミ・評判まとめ

BRIは、東京都心に特化したワンルームマンションディベロッパーです。

東京のワンルームマンション投資は近年、不動産投資初心者の方が多く手を出しています。そんな中、BRIは東京都心だけに特化しているので、比較対象としてもオススメの会社になっています。

電話営業がきたから買うのではなく、自分で検討をし、人生設計をしっかりと行なったうえで、不動産投資に踏み出すようにしましょう。

そして、不動産投資初心者の方には、新築だけでなく、中古マンションも検討することをオススメしています。

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本記事で紹介した6社の比較表

BRIと本記事で紹介した5社を比較表にまとめました。右にスクロールしてご覧ください。

会社名	BRI	リヴトラスト	クレアスライフ	GAテクノロジーズ	GLM	ファンタステクノロジー
入居率	98%(時期不明)	-	99.80%(2019年5月時点)	98.9%(2019年8月時点)	99.5%（2019年7月時点）	99%(2019年3月時点)
特徴	東京都心特化の1Rマンションディベロッパー	新規顧客増加率178%、リピート率97.8%	文京区を中心とした厳選された都内立地に建設	不動産×IT	国内唯一「7年更新のサブリース」	不動産クラウドファンディング「FANTAS funding]
セミナー・資料請求の充実度	【セミナー】定期開催 【資料請求】あり	【セミナー】ほぼ毎日開催 【資料請求】あり	【セミナー】定期開催 【資料請求】あり	【セミナー】不定期 【資料請求】あり	【セミナー】月100回以上開催 【資料請求】あり	【セミナー】あり 【資料請求】なし
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