J.P.Returns株式会社の評判や口コミをお探しですか？

J.P.Returnsは、2002年創業の比較的歴史のある不動産投資会社ですが、2016年ごろから、急速に成長をしている企業です。

会社の売上高は、2017年3月時点では63億円でしたが、2018年には104億円、2019年には158億円、2021年には212億となっています。

過去には、3年連続で前年比150％以上を達成しており、現在、業界でも注目が集まっています。

不動産投資会社選びにおいて、会社の成長率は、一つの重要な指標になります。

近年、急成長しているJ.P.Returnsは、この先、期待・安心ができる会社と言えるでしょう。

この記事では、J.P.Returnsで不動産投資をするか否かを総合的に判断していただくために、会社の特徴、利用者からの評判、他社との比較から、J.P.Returnsの良い点、悪い点を紹介します。

ぜひ、今後の行動の参考にしてみてください！

J.P.Returnsの公式サイトを見る

J.P.Returnsってどんな会社？

会社概要

J.P.Returns（ジェー・ピー・リターンズ）株式会社は、2002年に現社長の江馬由将さんによって、設立されました。

「Joint」＝「共に」、「Property」＝「資産」、「Returns」＝「収益をもたらす」の３つの言葉から、J.P.Returnsと会社名が付けられました。

会社名と一致した、会社の理念「お客様と共に資産を生み出していく」を掲げています。

• 「Joint」・・・マンションを紹介するだけでなく、生涯にわたり、資産づくりをバックアップ
• 「Properyt」・・・価値ある物件を厳選して紹介。都内中心に1R〜ファミリータイプ向けまで優良物件を網羅
• 「Returuns」・・・オーナー様の資産を確実に増やすことを目指す。家賃収入だけでなく、売却、運用アレンジまで行い、大きな利益を生み出す

という方針で不動産投資サポートを行なっています。

長期に渡って安心して任せられるのがJ.P.Returnsです。

J.P.Returnsの特徴

J.P.Returnsの取扱物件

J.P.Returnsでは、ワンルームからファミリータイプまで、中古物件を中心に、取扱っています。

J.P.Returnsの中古物件は、仲介ではなく、自社で安く仕入れて、販売を行なっているので、仲介手数料はかかりません。

そして、J.P.Returnsの社員は、業界経験10年以上のベテランの不動産投資エージェントが多く、他社にはない経験と人脈があります。

そのような独自のネットワークを生かして、収益性、安定性、節税効果のある、付加価値の高い物件を低価格で仕入れることができています。

さらに、他社では買うことのできない非公開物件を取り揃えていることも、J.P.Returnsで、不動産投資をする魅力になっています。

全物件の94％が都心の高稼働エリアに立地

首都圏の高稼働エリアにある物件だけを取り扱っているのが、他社にはない特徴です。

規模の大きな会社になると、全国展開をしていることが多いです。

人口減少で将来が不安な地域でも、物件を取り扱っている場合が多いので、そのような会社では、全ての物件が安心というわけではありません。

しかし、J.P.Returnsでは、稼働率の低い地域を除いた、東京23区、横浜駅、川崎駅周辺の確実に人の集まる優良物件だけを厳選しています。

このことから、J.P.Returnsの物件は、長期的な不動産投資で成功する確率が高いと言えます。

J.P.Returnsの物件のタイプは３種類

J.P.Returnsの主な物件は、下記の３タイプです。

• 低価格高利回り物件
• 都心築浅物件
• 都心ファミリータイプ物件

低価格高利回り物件のは、自己資金を少なく始められるのが魅力で、初めて不動産投資を行う方にもオススメです。

高稼働エリアに立地した1,000万円以下の単身者用ワンルームマンションになっています。

売却を考えたキャピタルゲイン重視の投資というよりも、家賃収入を毎月確実に得ていくキャッシュフローを重視した投資をしたい方向けの物件です。

都心の最寄駅から近い、ワンルームマンションなので、大学生、若手サラリーマン、単身OLといった、都心で今後も需要の高い層に人気です。

空室になっても、すぐに入居者が見つかる安心感があります。

都心築浅物件は、千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区といった、東京都内の一等地と呼ばれる好立地のみを厳選していることが特徴です。

立地条件が良いため、新築と変わらない家賃を維持したまま、低価格で購入することが可能です。

一等地と呼ばれる都心5区は、今後も入居率、賃料相場の面で、期待ができるので、長期的に安定した不動産投資をしたい方にはオススメです。

他にも、キャピタルゲイン（売却）を考えた投資をすることもできる点、金融機関の評価も高いエリアのため、フルローンが組める点、相続税の節税といった多くの魅力があります。

都心ファミリータイプ物件は、J.P.Returnsのノウハウにより、入居者がいる状態で、空室物件よりも低価格で、仕入れることができています。

不動産投資を始めた直後から家賃収入を得られる上に、相場よりも低価格で手に入れられるのは魅力でしょう。

そして、一般的にファミリータイプマンションは、ワンルームマンションと比べて、入居者の入れ替わりが少ないです。

長期にわたって住む人が多いために、頻繁な入居者の入れ替わりによる長期的な収入源の心配が少なく済みます。

入居率99.4%、家賃遅延率0%

中古マンション専門に扱いながら、この数値を維持できているのは、魅力的です。

自社マンションを開発し、新築マンションを多く扱っている不動産投資会社では、入居率99％を謳っている会社は多いですが、中古マンション専門で99％を維持できている会社はそう多くはありません。

そして、家賃滞納や遅延も不動産投資のリスクの一つになっています。

しかし、徹底した管理と家賃送金もJ.P.Returnsが行うことで、もし家賃滞納があった場合でも、オーナーが被害を被ることがありません。

それによって、家賃遅延率０％を達成することができています。

さらに、好立地に厳選して、仕入れているため、物件の100％が駅徒歩10分以内、全体の70％が駅徒歩5分以内と魅力的です。

他にも、

• 物件価格帯の3,000万円以下が60％
• 管理戸数伸び率144％

など、数多くの安心したデータが豊富なのがJ.P.Returnsの魅力です。

３タイプからセレクトできる賃貸管理サービス

• セレクト１：安心５つ星パック
• セレクト２：家賃保証システム
• セレクト３：賃貸管理代行システム

１つ目のタイプの安心５つ星パックは、35年間の家賃保証、10年間家賃固定が最大の魅力です。

空室が発生しても、家賃保証を得ることできます。

さらに、万が一、家賃相場が下落してしまった場合でも、10年間の家賃固定が保証されているので、安心です。

この10年間家賃固定のシステムは、業界初の画期的な取り組みになっています。

そして、原状回復費も一切かからないこと、管理費・修繕積立金も、35年間かからないことも、長期に渡って不動産投資を成功させたい人には、オススメです。

２つ目のタイプの家賃保証システムは、35年間の家賃保証サービスと、管理業務をお任せできるサービスがついたプランになっています。

セレクト１より、サービスが少ない分、大きく収入を増やすことが可能です。

３つ目のタイプの賃貸管理代行システムは、管理業務のみ任せることができるプランになっているので、管理費が安く、家賃相場が上がった場合に家賃収入を増やすことも可能です。

キャピタルゲインを考えている人にもオススメのプランと言えるでしょう。

J.P.Returnsのセミナー

J.P.Returnsでは、

• 無料JPRセミナー
• 共催セミナー
• マンション投資セミナー

など、数多くのセミナーを毎月開催しています。

東京開催のセミナーが中心で、有楽町、渋谷、新宿、池袋、品川など、アクセスしやすいのが魅力です。

また、東京開催だけでなく、大阪、名古屋でも毎月開催しているので、東京に来れないという人にもオススメです。

日程が合わない人のために、自社ミニセミナーも行なっているので、興味のある方は、まず問い合わせをしてみましょう。

他社のセミナーと比較

今回は、J.P.Returnsのセミナーと、企業規模で並ぶベルテックスのセミナーを比較して、良い点、悪い点などを紹介していきます。

※上記の表では、J.P.Returnsとベルテックスを項目ごとに相対的に比較し、星の数で評価をしています。

セミナーの充実度を比較

J.P.Returnsでは、東京証券取引所や、幻冬社などの有名企業共催で、他の投資についても学べるセミナーをこれまでに180回以上開催しています。

そして、それだけでなく、自社開催の初心者から上級者まで満足できるセミナーを幅広く開催しています。

一方のベルテックスでは、新宿にある本社セミナールームで、毎日4回(10:30、13:00、16:00、19:00)の時間帯で開催していることが特徴です。

なんと、ベルテックスのセミナーの年間参加者数は、3,000名以上です。

セミナーの女性人気の高さを比較

J.P.Returnsのセミナーは、女性だからこそできる不動産投資術なども学べるので、女性に大変人気です。

なんと、セミナー参加者全体の75％が女性と、他社にはない女性に魅力的なセミナーを開催しています。

他にもマイナビウーマン共催の女性限定セミナーなども、行なっています。

一方のベルテックスでは、成功女子のための不動産投資セミナーや、働き女子の資産形成術など、女性限定のセミナーも定期的に開催しています。

多くのOLが参加しているようです。

※ベルテックスのセミナーについて、事前に知ってから行きたいという方は、「【実録】ベルテックスのセミナーに不動産投資初心者OLが行ってみた」をご覧ください。

セミナーの講師を比較

J.P.Returnsのセミナーでは、取締役や、課長が講師として登壇します。

資産運用を長期で任せる担当コンサルタントのレベルの高さを実感することもできると思います。

また、コラボセミナーでは、有名企業の税理士や、証券取引場の株のプロから不動産投資を絡めた話を聞くことができることも魅力になっています。

一方のベルテックスでは、シニアコンサルタント職のベルテックス社員が講師を努めます。

さらに、社内に税理士や、FP、建築士などの専門家が在籍しているので、プロからノウハウを学べることができるようになっています。

セミナーの評判を比較

J.P.Returnsのセミナーの評判

J.P.Returns、ベルテックス、どちらもセミナーの評判が高く見られました。

J.P.Returnsは、日程や、場所の都合が合わない時に、出張で個別相談をしてくれるところが、良い評判に繋がっているようです。

希望の日程のセミナーが満員で申し込めないという人、東京に来るのが難しいという方も、予約をしてみてください。

個別面談やミニセミナーも要望に合わせて実施してくれますよ。

まずは、予約フォームのアンケート欄に自分の希望を記載してみてください。

ベルテックスも、年間3,000名以上が参加するだけあって、評判は高いです。

※評判について、もっと詳しく知りたいという方は、こちら「ベルテックスの評判・口コミ｜創業8年で売上191億円の秘密に迫る」をご覧ください。

セミナー参加特典を比較

J.P.Returnsでは、セミナー予約をすると、JPRマンション投資Q&Aブック（PDF）を無料でプレゼントしています。

非公開物件の情報を手に入れられるチャンスなので、予約して参加することをオススメします。

一方のベルテックスでは、代表の梶尾が執筆し、Amazonランキングで第１位も獲得した不動産投資の書籍を無料プレゼント、500円分のQUOカードプレゼントなど参加特典がとても充実しています。

※「ベルテックスの公式サイト」を見る。

J.P.Returnsのセミナーがオススメな人

J.P.Returnsのセミナーは、

• 女性
• 不動産投資以外の投資にも興味のある人
• 他社と中古マンションを比較したい人

にオススメです。

他社で中古マンション購入を考えている人には、非公開物件と比較をしてみることをオススメします。

より自分に合った物件が見つかるかもしれませんよ。

そして、「有名企業共催で安心！無理な勧誘一切なし！」なので、初めての方や勧誘されるのが嫌という方も安心してご参加ください。

J.P.Returnsの公式サイトを見る

J.P.Returnsの評判・口コミまとめ

良い評判・口コミ

自社で、管理事業を行ない、家賃遅延率0％を達成しているJ.P.Returnsは、入居者対応の評価も高いようです。

オーナーへの家賃支払いも自社で行なっているので、家賃滞納があると売り上げに響くという理由もあり、管理体制に気を使っているのではないかと感じました。

J.P.Returnsでは、ワンストップコンシェルジュサービスを提供しています。販売管理だけでなく、

• 保険（生命保険代わり、損害保険）
• 再生（リノベーション、賃貸・売却プラン提案）
• 売却

不動産投資のゴールまで、全てJ.P.Returnsに任せることが可能です。

悪い評判・口コミ

不動産投資会社のポイントサイトは注意が必要です。

J.P.Returnsのポイントサイトの口コミではありませんが、一部の不動産投資会社は、ポイントを大きく見せることで集客をしています。

そして、成約にならなそうだと判断した場合は、理由をつけて、ポイントを払わないというケースがあるようです。

番号を教えていない会社からの迷惑電話も増えたという情報もありますので、申し込む際には注意しましょう。

不動産投資会社は、迷惑電話が多いのが悪い特徴の一つになっていますが、一定数J.P.Returnsの迷惑電話の口コミも見られました。

しかし、2017年までのものがほとんどになっており、営業電話中心の会社と比べて、J.P.Returnsの評判は高いです。

J.P.Returnsをオススメする人

• 不動産投資初心者
• 女性

にオススメです。

J.P.Returnsのオーナーは、20代から60代まで幅広いのが特徴です。

価格帯の安い、都心好立地の中古マンションを扱っていることから、不動産投資初心者にオススメしています。

中古マンション投資は、全所有者の運用のデータから、今後のシュミレーションがしやすく、新築マンションよりも、必要経費の見通しも立てやすいです。

そして、J.P.Returnsでは、独自のネットワークで、物件を安く仕入れることができ、仲介ではないので仲介手数料もかからず、初期費用が少なく始めることができます。

物件価格帯も、全体の60%が、3,000万円以下になっています。

J.P.Returnsの不動産投資の注意点

J.P.Returnsの物件は、中古物件のため、購入する物件の築年数にもよりますが、設備故障による出費が予想以上にかかってしまう場合があります。

入居者の入れ替わりの原状回復費、修繕費が気になる方は、安心５星パックの管理サービスを選ぶことをオススメします。

そして、節税目的で、不動産投資を始める方が最近では多くなってきていますが、J.P.Returnsの物件は、中古物件のため、所得税、住民税の節税は長くは見込めません。

減価償却によって、最初の数年は大きく儲けることが可能ですが、その後の20年で赤字が続いてしまう場合もあります。

長期でプラスになる計算でも、赤字が続く計画は不動産投資で失敗してしまう可能性がありますので注意しましょう。

※不動産投資の節税の仕組みについては、こちら「不動産投資の必須知識！マンション減価償却費の計算方法と利用方法」で詳しく解説しています。

J.P.Returnsと他社の比較

J.P.Returnsの賃貸管理サービスを比較

J.P.Returnsの賃貸管理サービスは、

• 自分にあったプランを選べること
• 家賃の送金をJ.P.Returnsが行うこと
• 売却サポートまで行なっていること

から、オススメです。

投資用ワンルームマンション特化の業界最大手のクレアスライフですが、管理の評判は、あまり良くありません。

ただし、節税効果の高い自社開発のマンション販売を行なっていることや、少額資産運用ができる「一口家主　iAsset」なども行なっている魅力的な企業です。

J.P.Returnsの物件を新築マンションデベロッパーのクレアスライフと比較をするのも自分に合った不動産投資を見つけることに繋がります。

※クレスライフについて、詳しく知りたいという方は、「クレアスライフの評判・口コミ｜投資型ワンルームマンション業界最大手」をご覧ください。

他にも、管理の評判が悪い会社や、管理で儲けているとの評判のある会社は多いので、管理を任せる会社の見極めには注意が必要です。

自由に管理プランを選べるJ.P.Returnsは、他社と比較をし、良い方を管理会社として、選ぶことも可能になっています。

慎重に比較をして、管理会社を決めましょう。

J.P.Returnsの成長率を比較

J.P.Returnsは、20年の歴史のある会社ですが、ここ3年で100億円近くの急速な成長をしています。

セオリーファクトリーのような、自社ブランドマンション開発を始めることで、急速に成長する会社はありますが、J.P.Returnsは、中古マンション販売だけで、成長をしているので、珍しい会社だと言えます。

不動産投資の会社選びにおいて、成長率も、一つの重要な指標になります。

GAテクノロジーズは、業界で最も急成長している不動産投資会社です。

J.P.Returnsと同様に中古マンション販売を行なっている会社で、AIなどテクノロジーを使った画期的なサービスを多く生み出しています。

創業5年で東証マザーズ上場に上場し、初値で公募価格の２倍以上の値をつけ、注目を浴びた会社でもあります。

同じ中古マンション投資の会社として、比較をしてみることをオススメします。

※GAテクノロジーズについて、詳しく知りたいという方は、「GAtechnologiesの評判・口コミ｜創業５年でマザーズ上場」をご覧ください。

まとめ

J.P.Returnsは、非公開の好立地・低価格物件のみを扱う、管理サービスの評判も高いオススメの会社です。

非公開の物件の情報は、インターネット上では、手に入れることができないので、資料請求やセミナーに参加して集めましょう。

非公開の物件と、他社で提案された物件を比較してみることは、不動産投資で失敗しないためにやっておくべき重要なことだと思います。

これから不動産投資を始めるという方は、中古マンション投資も選択肢に入れて、検討してみてください。

J.P.Returnsの公式サイトを見る