こんにちは！「イエベスト」の管理人、松崎 サブローです！

今回は土地の相場の調べ方について解説します。
これから土地の取引をするという場合、対象となる土地の相場がどれくらいなのかというのは絶対に調べておく必要があるでしょう。

ただ、土地の取引というのは、専門家でもなければそんなに頻繁にするものでもありません。そのため、どうやって相場を調べたら良いのかわからない人も多いのはないでしょうか？

そこでこの記事では、誰でも簡単に土地の相場を調べられる方法をご紹介します。この記事を読めば、あなたが取引しようとしている土地の相場を知り、取引をスムーズに進めることができるようになるでしょう。

1．土地の相場を簡単に知りたい！

まずは「土地の相場を簡単に知りたい！」という方に向けて、手軽に土地の相場を調べることができる方法を３つご紹介します。

①土地の相場を検索できるサイトを利用する
②国土交通省の「土地総合情報システム」を利用する
③不動産会社の一括査定サービスを利用する

ちなみに、３つは手軽にできる順になっています。逆に、後になるほど数値の正確さが上がっていきます。

以下、それぞれについて詳しく紹介していきます。

1-1．土地の相場を検索できるサイトを利用する

１つめは、土地の相場を検索できるサイトを利用する方法です。
以下にあげるようなサイトで、沿線や駅、エリアごとの土地の相場を検索できるようになっています。ページ内で駅名やエリア名をクリックしていくだけなので簡単です。

〇SUUMO「全国の土地価格相場情報」
〇土地ドットコム
〇LIFULL HOME’S
〇at home
〇goo住宅・不動産
〇YAHOO!不動産
〇ウチノカチ

同じエリアでも、サイトによって表示する相場が微妙に違うことがあります。調べる時は、念のため複数のサイトで調べるようにしましょう。

また、「販売価格」と「成約価格」の違いに注意してください、「販売価格」とは、「その土地をいくらで売りに出したか」ということです。上記サイトでは、「そのエリアの土地がいくらで売りに出されているか」の相場を調べることができます。ところが、実際の土地の売買では、値下げが起きることが多いです。そうなると、結局は売りに出した価格よりも安い価格で売買されることがあります。売買が実際に成約した価格のことを「成約価格」というので抑えておいましょう。

1-2．国土交通省の「土地総合情報システム」を利用する

２つめは、国土交通省の「土地総合情報システム」を利用する方法です。

「土地総合情報システム」は、国土交通省が不動産取引を行った当事者にアンケート調査を行い、その結果から得られたデータを集計し公開しているものです。
このサイトでは、「実際に行われた不動産の取引価格」と「標準地や基準地の価格」の２つを調べることができます。

1-3．不動産会社の一括査定サービスを利用する

３つめは、不動産会社の一括査定サービスを利用する方法です。

HOME4U、at home、HOME’S 、nomu.com、スマイスター、すまいValueなどのサイトを使えば、対象となる土地の情報を入力するだけで一括査定をしてもらうことができます。

2．土地の価格をより正確に知りたい！

次に、「少し手間やお金をかけても、土地の価格を正確に知りたい！」という方に向けて、正確な土地の価格がわかる方法をご紹介します。

①「全国地価マップ」を利用する
②不動産鑑定士に依頼する

以下、それぞれについて詳しく紹介していきます。

2-1．「全国地価マップ」を利用する

１つめは、「全国地価マップ」を利用する方法です。

〇「全国地価マップ」

全国地価マップは、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供するサービスです。国や地方公共団体が公開している全国の土地の様々な価格を調べることができます。

全国地価マップの使い方については、【保存版】土地評価額（土地価格）を調べる全ての方法で詳しく解説していますので、そちらもあわせて参考にしてみてください。

2-2．不動産鑑定士に依頼する

本当に正確な土地の価格が知りたいという場合、不動産鑑定士に依頼するのも１つの方法です。
不動産鑑定士とは、不動産の鑑定評価に関する国家資格で、不動産の経済的価値を判断するプロです（参考：日本不動産鑑定士協会連合会）。
不動産鑑定士による鑑定評価には国土交通省が提供する鑑定評価基準があり、作成される不動産鑑定評価書は、公的機関に提出可能なほど高い証明力が認められています。
鑑定は、1-3でご紹介した不動産会社による査定よりもより厳密で適正な方法で評価されます。

気になるのは鑑定料だと思いますが、相場は１５万円からスタートするところが多いようです。鑑定料は決して安いとは言えませんが、どうしても正確な土地の評価額を知りたいという場合は、利用を検討してみると良いでしょう。
以下のようなサイトを参考にしてみてください。

〇トーエー不動産鑑定株式会社
〇緒方不動産鑑定事務所
〇みづき不動産鑑定士事務所
〇小畑不動産鑑定事務所

3．まとめ

土地の相場の調べ方について書きましたがいかがでしたか。
この記事が、土地の取引をするすべての方の参考になれば幸いです。