楽しんでもらうことから、初心者に不動産投資を知ってもらおうと考えているのが、リヴトラストです。
不動産投資とは、全く関係ない「肉会イベント」や「看護師とエンジニアのサバゲー大会」を開いたり、東京ドーム観戦や、サッカー観戦に招待して、一緒に楽しんで仲良くなるというのがリヴトラストの営業の特徴です。
本日21時より、ニコ生放送です✨#リヴトラスト #リヴグループ #sorem #ニコ生 #不動産 #投資https://t.co/bEVxSzUOHo
— リヴグループ (@_liv_group) January 15, 2019
また、月1回程度、マスパンこと枡田絵理奈アナウンサーがMCを務める投資番組を行なっていたり、リブトラスト主催の不動産投資のイベントに、タレントの杉原杏璃さんを招待したりと、不動産投資に全く興味のない人も、参加したくなるイベントを数多く開催しています。
そうした面白い取り組みの結果、新規顧客増加率178%、リピート率97.8%と他社にはない実績を実現しています。
リブトラストの受付では、サメを見ることができます。面白いイベントやセミナーなどを見つけた時は、ぜひ、足を運んでみてください。
この記事を見ると分かること
- リヴトラストの特徴
- リヴトラストのオーナーの方々の声
- リヴトラストで不動産投資を始める時の注意点
- リヴトラストと他社の比較
- リヴトラストがおすすめな人
この記事では、面白い取り組みをしているリヴトラストで、失敗しない不動産投資ができるのか、魅力はどんなところか、初心者にも分かるように解説しています。
ぜひ、参考にしてみてください！
目次
リヴトラストってどんな会社
会社概要
| 会社名 | 株式会社リヴ |
| 代表取締役 | 福元 恒徳 |
| 設立 | 平成15年2月（2003年） |
| 資本金 | 9,000万円 |
| 事業内容 | 1.不動産開発事業 2.不動産に関するコンサルティング業務 3.リノベーション事業 4.不動産の売買及び仲介 5.損害保険代理業 |
| 本社 | 〒106-0032 東京都港区六本木7丁目18-18 住友不動産六本木通ビル10F |
| 電話番号 | 03（5414）1110 |
| 免許番号 | 東京都知事（4）81769号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 住宅産業信用保証（株）加盟 |
| グループ会社 | 株式会社リヴトラスト 株式会社リヴシステム 株式会社リヴビルディング 株式会社リヴイン 株式会社リヴホテル 株式会社Lankuuno 有限会社アン・インプレッション 株式会社リヴインターナショナル 株式会社リヴサービス |
| HP | https://www.liv-group.co.jp/index.html |
株式会社リヴトラストは、リヴグループの中で、マンション販売をおこなっている会社です。グループ従業員数200名、グループ売上178億円のワンルームマンション業界の中でも大きい会社になります。
現社長の福元恒徳さんは、19歳の時にワンルームマンションを販売する会社に入り、そこでトップ営業マンになり、子会社社長にまで昇進しました。
販売部門子会社だった会社を独立させる形で、2007年に株式譲渡を行い、会社名をリヴに変更しています。その販売子会社誕生が2003年のため、リヴの会社設立も2003年になっています。
福元恒徳さんは、営業マン出身ということで、営業には力を入れており、営業部にデスクを置き、直接指導も行っています。
20代 / 女性 / 現社員(正社員) / 営業系 /
業界の有名人。根っからの営業マンで、社員への目配りがすごい。見ていないようで見ているし、的確なアドバイスをいつもいただける。
ほとんど会社にはいないが、社員の目の届くところにいていただいて、社員のやる気にもつながっていると思う。
出典：カイシャの評判
女性営業マンや、若い営業マンが多いのが特徴で、毎年、新卒を20名から30名ほど取っています。リヴトラストの社員数が70名程度なので、若い社員の割合は大きいです。
1日中営業電話を行っていたり、見込み客を作るために、夜の食事会や休日のイベント参加、全国に出張営業をしたりと、仕事に拘束される時間が長いので、社内の評判は少し低いです。
辞めていく社員も多いですが、残っている社員は、お客様の予定に合わせて、自分の時間を犠牲にしてでも働く、お客様ファーストの営業ができる会社です。
同じく六本木に本社を置く、ワンルームマンションを扱う「クレアスライフ」も同じような社内評価になっています。
※比較したい方は、「クレアスライフの評判・口コミ｜投資型ワンルームマンション業界最大手」をご覧ください。
リヴトラストの特徴
自社ブランドマンション「リヴシティ」
自社ブランドマンション「リヴシティ」の開発から、販売、アフターサポートまで、グループでトータルプロデュースしています。
リヴシティは、単身者用ワンルームマンションに特化し、東京23区、神奈川、埼玉の駅徒歩10分圏内の好立地の物件が多いのが特徴です。
- 所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目
- 「浜町駅」徒歩2分
- 築年月：平成27年4月
- 間取り：1K、1LDK
匿名さん
やや物件としては広さが不十分なところがあるので、ファミリーというよりは単身、あるいは夫婦で生活されるくらいのイメージのマンションでしょうか。
浴室は少々狭く感じてしまいそうですが、これは慣れれば問題なさそうな感じがあります。
立地はとても整っていていいと思います。駅が近いですし、買い物を出来るお店も近隣にありますので、自身のお住まいにするのも良いですが、投資用のマンションとしても十分に良さそうな条件があります。
少し部屋が狭い物件が多いですが、その分、同地域のワンルームマンションよりも家賃が安く設定されています。家賃価格、利便性を重視する上京してきた若者に人気がある物件が多いです。
- 所在地：神奈川県横浜市南区宮元町
- 「吉野町駅」徒歩6分
- 築年月：平成30年6月
- 間取り：1K
- 所在地：埼玉県さいたま市南区白幡5丁目
- 「武蔵浦和駅」徒歩7分
- 築年月：編成29年2月
- 間取り：1K
家賃設定が低いマンションは、高級ブランドマンションに比べて、家賃下落で受ける影響が少なく済みます。
必要以上の設備や機能がついて、価格の高い物件とは違い、単身者用に適切な設備のみが整えられています。
物件価格も安く設定されているので、リスクを少なく、始めたい不動産投資初心者にはおすすめです。
グループ5社でワンルームマンション経営をサポート
リヴグループは、全部で10社あり、その内の5社が、ワンルームマンション経営をする際には、関わってきます。マンション開発、売買・仲介、保険業務、賃貸管理、建物管理をそれぞれ5社が事業として行っています。
会社として、それぞれ事業を独立できるほどの魅力があるサービスをグループに一括で任せるだけでトータルサポートを受けられます。
- 空室保証
- 家賃代行システム
- 賃貸業務代行
の賃貸管理サービスを取り揃えています。
S.Y様/30代/男性/年収750万
副業は最近流行っていますし興味もあったのですが、本業の会社勤めが忙しくなかなか手を出せずにいました。
リヴグループならマンション管理業務をお任せできると知り、それが決め手に。副業での収入を確保しつつ、自分自身はそれほど時間を取られないのが嬉しいですね。
出典：公式サイト
リヴグループの2017年までの実績は、販売実績4,636戸で、入居率97.5%です。
リピート率94.6%、新規顧客増加率178%
リヴトラストは、他社に比べて、不動産投資初心者のオーナーの割合が高いです。
これは、リヴトラストの面白い取り組みによって、不動産投資を怪しいものだと避けている方の心をつかめていることが要因になっています。
「リヴトラストの面白い取り組み」
- 看護師とエンジニアのサバゲー大会
- サッカー・野球・プロスポーツ観戦招待
- 麻雀イベント
- 複数人でも奢ってくれる食事会
- 芸能人イベント
このような不動産投資の営業、商談の全くないイベントを多く開いていたり、不動産投資に興味のある方のために、北海道でも、沖縄でも全国出張で、面談を行なっています。
マンションを販売して、自分たちだけ儲けるというわけではなく、リヴグループについて多くの人に知ってもらうために、お金を使っている企業です。
こうした取り組みなどによって、不動産投資を怪しんでいた方にも信頼してもらい、全国幅広いネットワークを構築し、新規顧客増加率178％と、毎年新しく不動産投資を始める方を増やすことができています。
さらに、販売して終わりではなく、その後のアフターサポートや、プライベートでも、食事会、スポーツ観戦など担当の方との関係が続くので、オーナーのほとんどが、2戸、3戸と購入し、リピート率94.6%に繋がっています。
リヴトラストのセミナー情報
リヴトラストでは、本社（六本木）のセミナールームで、ほぼ毎日、セミナーが開かれています。
セミナーの内容は動画でも紹介されているので、気になる方は、「講師：小林よりセミナー内容を動画で紹介」をご覧ください。
最新物件の紹介セミナー「恵比寿でマンション経営」や、「スイーツ付き女性限定マンション経営セミナー」など、様々なものが開催されています。
リヴトラストについて、知っていくためにも、リヴトラストの社員との知り合うきっかけにも、まずは、セミナーに参加してみましょう。
リヴトラストの評判・口コミまとめ
良い評判・口コミまとめ
外資系企業勤務/A.M様
【担当営業の人柄が契約の決め手】
営業さんとやり取りを始めてから2ヶ月で1件目を、それから半年ほどで2件目を購入しました。資産の安定性が実感できたので、何かあった時にその保険になればと考えたからです。
そんな私も、最初に購入を決めたきっかけは、相談に乗ってくれた担当営業の人柄。現在投資を検討している方も、まずは実際に会って、話を聞いてみることが大切だと思います。
出典：公式サイト
リヴトラストでは、オーナーのほとんどがリピートし、2件目、3件目を購入しています。
まず、お客様とプライベートな部分で仲良くなって、しっかりと信頼関係を作ってから、不動産投資の営業に入るという営業スタイルです。購入後もプライベートでも関係を持つことも多く、その信頼関係から、リピートが生まれています。
他社以上の、プライベートの関係の深さにより、ネットでは、デート商法や、枕営業という情報が出てきてしまうのだと思います。
不動産投資をしないほうがいい人には、営業はせずに、エージェント（不動産投資に興味のある人を紹介してもらい、紹介料を報酬として渡す）になってもらう提案をすることもあります。そういった繋がりを作ることも営業社員の仕事になっている会社です。
60代/男性/パート・アルバイト
不動産投資歴10年以上
中古区分マンション所有
最初に買った時の家賃からあまり下がらないし、家賃保証にしているので空室になっても家賃は支払われている。
13年経っているが、迷惑をかけられたことが一度もないことを評価している。マンションの大型改修工事の時もこちらの負担は1円も支払う事はなかった。
悪い感想はクーラーが壊れた時にクーラー代を負担したが、7万円と高かった。もっと安くやってほしかった。
出典：不動産投資のミカタ
同地域のワンルームマンションよりも低めの家賃設定の物件なので、家賃下落ということが起こりにくいです。そして、入れ替わりが激しいワンルームマンションの懸念点も、サブリースで解決しているので、長期運用でも安心です。
ワンルームマンションは、ファミリータイプに比べて、入居者の入れ替わりが激しいです。サブリース費用として、毎月10％引かれた家賃収入でも、長期的な収支は、サブリースの方が良いということもあります。
※ワンルームマンション投資については、こちら「失敗しないためのワンルームマンション投資マニュアル」で詳しく解説しています。
悪い評判・口コミまとめ
ココがダメ
保険や金融商品と組みあわせたSOREMの提案というトークで電話営業をおこなっています。役所などにも電話営業をおこなっているので、苦情は多いようです。
「jpnumber」や、「電話帳ナビ」で、迷惑電話情報を検索している人が、毎日かなり多く見られました。
※最近は、電話営業を廃止している会社も多く存在します。迷惑な電話をかけてくる業者は信用できないと考えている方は、下記の会社をおすすめします。
ココがダメ
リブトラストさんの営業担当とトラブルになった話です。
〜〜〜
今決めないと失くなってしまう。何が引っ掛かっているのかを何度も聞かれ帰してもらえませんでした。
実物を見たり、他の不動産会社の紹介案件と比較したいので、(かなり譲歩して)2日後まで待って欲しいと伝え、この場での結論は出ないことが結論です、とお伝えしても同じことの堂々巡りで帰してもらえませんでした。
らちが明かないので、今日はこれで失礼します、と席を立っても、急に席を立つなんて大人げない、表に出て話をしましょう、と感情的な言い合いになってしまいました。
出典：Googleの口コミ
他社との比較を否定してくる営業マンを担当にすることは避けましょう。他社と比較しても、優れている物件、優れているサービスを紹介できるのが本当に信頼できる営業マンです。
リヴトラストがおすすめな人
リヴトラストは、
- 不動産投資初心者
- 不動産投資を怪しいものと避けてしまっている人
- 担当との長い信頼関係を求めている人
におすすめです。
注意点
注意
- サブリースを希望しない方
サブリースを利用せず、家賃収入を落とさずに運用したいという方には、自社ブランド「リヴシティ」は、おすすめできません。
リヴシティは、他社に比べて、部屋が狭いものが多く、その代わりに、家賃の低さが魅力になっています。上京してきた人や、一人暮らしを始める若い入居者が多く、結婚や、お金が貯まったタイミングで引越しをしてしまいます。
そのため、入居率99％以上の実績が多い他社に比べて、入居率97.5％と低くなっています。
サブリースを利用していれば、次の入居者が決まる間、原状回復の工事の間も、家賃が保証されるので、リヴシティで不動産投資では、サブリースの利用をおすすめします。
他社との比較
リヴトラストのリピート率を比較する
リヴトラストのリピート率は、94.6%と驚異の数値になっています。
これは、他社にはない面白い取り組みで、お客様との信頼関係づくりから始めること、購入後も、オーナーとプライベートでも良い関係を続けていくことなどによって、実現することができています。
国内唯一の7年更新サブリースで、オーナーからの人気が高いことで有名な「GLM」でも、紹介・リピート率は、84.44%です。
ただ、GLMも、アフターサポート力に魅力のある企業ですので、比較してみることをおすすめします。渋谷駅直結の本社で、月に100回以上セミナーをおこなっているので、渋谷駅に用事がある際には、時間帯を選んで、ぜひ参加してみてください。
※GLMについて、詳しく知りたいという方は、「グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ｜国内唯一のサブリース」
リヴトラストの入居率を比較する
ワンルームマンションの入居率を重視して、不動産投資を行う方には、「トーシンパートナーズ」がおすすめです。
トーシンパートナーズは、30年の歴史があるワンルームマンションの会社です。「ステューディオタイプ」という広さ、デザイン、設備にこだわった、長く住めるワンルームの開発をしています。
毎月の運用実績として、入居率と滞納率を後悔しており、20年以上前の物件も含めた、約10,000戸以上の入居率で、年99.9%という安心感があります。
※トーシンパートナーズについて、詳しく知りたいという方は、「トーシンパートナーズの評判・口コミ｜迷惑な電話がかかってきたあの会社」をご覧ください。
まとめ
不動産投資の営業ではなく、食事会や、スポーツ観戦など、イベントを一緒に楽しんで、信頼関係を作っていけるリヴトラストなら、今まで不動産投資を怪しいものだと、避けてしまっていた方も、安心して、入っていけると思います。
営業マンに不動産投資に興味がある人を1人紹介するごとに2万円がもらえる、「エージェント」に興味があるという方も、まずは、セミナーに行って、営業マンとの繋がりを作りましょう。
リヴトラストの営業マンとの繋がりを作っておくのはおすすめです！
