セオリーファクトリーは、設立16年目の会社ですが、ここ数年で、自社ブランドマンションを開発を進め、急成長をし始めた企業です。

新しく出てきた会社だけでなく、経営方針を変えて、急成長している不動産投資会社にも、再注目してみましょう。

再注目おすすめ企業（2018年成長率）

• プロパティエージェント（57%）
• GLM（31%）

この2社も、リーマン・ショック前に設立された会社ですが、ここ数年の成長率が上がってきているおすすめの企業です。

ぜひ参考にしてみてください！

セオリーファクトリーの公式サイトを見る

セオリーファクトリーってどんな会社？

セオリーファクトリーは、2003年に現社長の橋下大輔さんによって、設立されました。

橋下大輔さんは、21歳で他の会社で3年間役員を務め、24歳の時にセオリーファクトリーを立ち上げました。

自社開発をメインに行うセオリーファクトリーは、2019年に、売上32億円を達成しました。グループ会社には、不動産仲介をメインに行うネクストファクトリーがあり、同じく大阪の新伏見ビル8階に本社を置いています。

従業員数20名程度で、売上30億円規模というと、東京の会社では、「新日本地所」が同じ規模の会社です。

※新日本地所について詳しく知りたい方は、「新日本地所の評判・口コミ｜従業員20名の会社に任せて本当に大丈夫？」をご覧ください。

設立16年目の比較的歴史のある会社ですが、従業員数は20名程度と少人数体制をとってきました。それによって、チームの連携体制は、しっかり整えられています。

経験豊富なベテラン社員が多いセオリーファクトリーでは、新卒社員は2017年から募集を開始しており、新卒社員だけでチームを構成して業務に取り組む、面白い教育体制をとっています。

社内の評価は、大阪の他の不動産会社に比べて高く、「カイシャの評判」では、口コミ11件・評価81点です。ちなみに、大阪で一番規模の大きい「プレサンスコーポレーション」は、口コミ数47件・評価は68点になっています。

セオリーファクトリーの特徴

自社ブランドマンション「セオリー」

セオリーファクトリーでは、自社ブランドマンション「セオリー」の開発から、販売、アフターサポートまでを自社でおこなっています。

2015年からセオリーを販売し始め、18億円だった売上を32億円まで伸ばし、ここ数年で、急成長をしています。

セオリーは、単身者向けのワンルームマンションに特化しています。

「セオリー難波南プレミアム」

• 「大国駅」徒歩5分（大国駅→難波駅までは2分）
• 飲食店、スーパーなども充実
• 間取り：1K

「セオリー難波ウエスト」

• 「桜川駅」徒歩3分
• 間取り：1K

「セオリー難波南」

• 「大国町駅」徒歩1分
• 間取り：1K

などが、これまでに開発された物件です。土地の情報収集に力を入れ、駅近の好立地を実現しています。

※大阪に土地勘のないという方は、こちらを「大阪への不動産投資は慎重に！エリア別相場やおすすめ会社を紹介！」ご覧ください。

入居率99.3%、79.3%の紹介・リピート率

セオリーファクトリーの2019年3月時点の入居率は、99.30%です。

そして、オーナー様からの評価も高く、購入者の79.3%が紹介かリピートをしています。

また、セオリーファクトリーでは、マンション開発以外にも、力を入れています。

販売して終わりではなく、オーナー様が家賃を受け取るだけで、不動産投資ができるように、入居者募集から、契約、退去時の改装など、煩わしい業務を全てセオリーファクトリーが代行してくれます。

さらに、サブリースの「家賃保証システム」も用意しているので、空室が気になる方にも安心して始めることができる体制をとっています。

土地活用事業では、土地の運用をうまくできていない方のために、賃貸住宅経営、土地の売却、定期借地権、等価交換といった有効な提案方法を紹介しています。

評判・口コミまとめ

日本に2％しかいない、FP1級の講師が初心者にもわかりやすい講義をしてくれます。東京・福岡で開催しています。

東京の会場は、渋谷駅直結の渋谷ヒカリエとアクセスもいいです。ぜひ参加してみてください。（→セオリーファクトリーのセミナー情報を見る）

2015年の自社ブランドマンション「セオリー」開発以降、急成長をしています。今後、期待大の不動産投資会社です。

セオリーファクトリーのセミナーは、初心者向けの内容になっています。

不動産投資に詳しいという方には、全国どこにでも来てくれる「全国無料個別相談会」をおすすめしています。

セオリーファクトリーがおすすめな人

セオリーファクトリーは、

• 大阪での不動産投資に興味がある人
• 経験豊富な担当にお願いしたい人

におすすめです。

注意点

自社ブランドを開始してから、4年しか経っていません。まだ、オーナーからの口コミも少なく、家賃下落率や、入居率も始まったばかりのデータで、今後どうなるかはわかりません。

実績がないと不安という方には、東京では、「FJネクスト」、大阪では、「プレサンスコーポレーション」がおすすめです。

他社との比較

セオリーファクトリーのワンルームマンション投資を比較

大阪で、ワンルームマンション投資をするなら、「プレサンスコーポレーション」の方がおすすめです。

セオリーファクトリーの現在の入居率は99.3%と高いですが、今後どうなるかはわかりませんし、「セオリー」のブランドもまだ認知度は低いです。

それに対し、プレサンスコーポレーションの自社ブランド「プレサンス 」は、大阪で一番多いマンションなので、大阪に住んだことがある人なら、ほとんどの人が知っています。

また、万博や再開発で、地価が上昇し、不動産投資で注目を浴びている大阪ですが、人口が東京に比べ、減少が進んでおり、長期的な運用を考えると不安です。

大阪でワンルーム投資を希望している方は、プレサンスコーポレーションと比較をおこなってください。（→プレサンスコーポレーションの評判・口コミを見る）

※大阪の不動産投資について、詳しく知りたい方は、「大阪への不動産投資は慎重に！エリア別相場やおすすめ会社を紹介！」をご覧ください。

セオリーファクトリーのセミナーを比較

不動産投資初心者には、セオリーファクトリーのセミナーはおすすめです。

FP1級の講師の初心者にも分かりやすい話を聞けるだけではなく、セミナー後の懇親会では、料理やお酒を楽しみながら、講師や、パネラーと話ができるので、ぶっちゃけた話も期待できます。

セオリーファクトリーの公式サイトを見る

そして、シノケンのセミナーも、不動産投資初心者におすすめです。

シノケンは、ワンルームマンション投資、アパート経営の両方を大規模で、おこなっています。そして、ワンルームマンションでは、築20年以上の物件を含めた入居率でも、99％を実現している長期運用も安心の会社です。

東京での参加が厳しい人にも、月2、3回、時間を自由に選べる大阪の個別相談会も実施しているので、予定の合う日に申し込んでみましょう。（→シノケンの公式サイトを見る）

セオリーファクトリーの口コミ・評判まとめ

セオリーファクトリーは、急成長している企業なので、今後、魅力的な案件も増えてくることが期待できます。最新の案件の情報は、セミナーや懇親会で、担当者と繋がりや、投資家とコミュニティを広げておくことで、入手しやすくなります。

まずは、セミナーや面談に申し込んでみることから始めてみましょう。セオリーファクトリーの良い案件の情報が手に入るまで、他社を比較して、知識をつけておくこともおすすめですよ！

※「大阪おすすめ不動産投資会社ランキング【2019年最新版】」もイエベストでは紹介しています。

セオリーファクトリーの公式サイトを見る