「シーラ」や「杉本宏之」という名前を最近ニュースで見たという方は、多いのではないでしょうか？

女優の深田恭子さんとの熱愛報道で話題になりました。

ZOZOTOWNや、SHOWROOMなど、有名女優と社長の交際報道が最近は多いですね。

不動産投資と聞くと、怪しいことで儲けてそうと、避けてしまいがちですが、シーラの杉本宏之さんは、400億円の借金を抱えてから、復活したカリスマ経営者です。

失敗を教訓に、健全な経営を心がている安心できる企業ですので、この機会に、シーラから不動産投資を知っていくというのもいいのではないでしょうか？

シーラの公式サイトを見る

ぜひ、参考にしてみてください！

シーラってどんな会社？

会社概要

株式会社シーラ（SYLA）は、杉本宏之さんが代表取締役会長を務めるシーラホールディングスのグループ会社です。

杉本宏之さんは、2005年に設立4年で上場し、業界最短、最年少上場という記録を作り、有名になったエスグラントの社長です。しかし、エスグラントは、リーマン・ショックの影響で、400億円の負債を抱え倒産してしまいました。

そこから負債を返し、驚異の復活を遂げ、シーラホールディングスを2010年に設立しました。現在では、グループ売上200億円を超える企業にまでシーラを成長させました。

売上200億円というと、東証一部上場の「GLM」、マザーズ上場の「GAテクノロジーズ」と並ぶ、上場企業並みの安定感がある会社です。

また、杉本宏之さんは、女優の深田恭子さんと交際していることでも有名です。

現在、社長を勤めている湯藤義行さんは、エスグラントコーポレーションが倒産し、社員のほとんどが辞めていく中でも、杉本宏之さんと共に会社に残り、債務整理を行い、シーラを共に立ち上げた方です。

その信頼関係から、シーラでは、創業時から社長を任せられているということです。

「烏合の衆は負ける。少数精鋭で勝つ」という経営方針を掲げ、従業員数は、80名ほどで、グループ売上の半分の100億円の売上をあげています。

月に300万円以上も給料をもらっている女性社員もいる少数精鋭の会社です！！

また、他の不動産投資会社に比べて、社内の評価は高いです。「カイシャの評判」では、口コミ数21件・評価89点、「転職会議」では、口コミ数16件・星3.4でした。

営業電話を廃止したことで有名な「メイクス」と同じくらい社内の評判は良いです。ちなみに、メイクスの社長の仲村さんは、エスグラント出身の社長です。

シーラの特徴

オリジナルブランド「SYFORME」

シーラでは、自社オリジナルブランド「SYFORME（シーフォルム）」シリーズの開発から、販売、管理までトータルプロデュースしています。

SYFORMEは、創業2年目の2012年から、販売を開始しました。

土地の仕入れには、かなりこだわり、「人が減る土地に投資はしない。人が増える土地に投資をする。」という経営方針を定めています。

乗降客数、オフィス、キャンパスの充実度をリサーチし、人口上昇率の高い東京都心や、横浜、川崎を中心に、最寄駅7分以内に限定し、土地を仕入れています。

単身者向けのワンルームマンション特化、高いデザイン性とIOTを導入した機能性を兼ねあわせているのが、SYFORMEの特徴です。

構造の細かな部分まで徹底チェックをし、SYFORMEを開発

構造検査では、専門知識をもつプロフェッショナルによって、

• 試験杭立会検査
• 配筋検査

を行い、地盤から、使われている材質まで、安全性を確認しています。

そして、国土交通大臣指定の第3者機関による設計性能評価、建設性能評価を取得しています。

また、杉本宏之さんの前会社エスグラント倒産の反省を生かして、万が一、会社が倒産しても、オーナーに迷惑がかからないように、住宅瑕疵担保責任保険に加入してあります。

これは、物件に瑕疵（かし）が発生した際に、国土交通大臣指定の保険法人が補填熾天使、修理を行ってくれるということです。シーラが倒産した場合でも、直接保険法人に保険金の請求が可能になっています。

※住宅瑕疵担保責任については、こちらの記事「注意できてる？不動産投資でよくある失敗の４つの例」で、詳しく解説しています。

入居率100％も達成した信頼できる実績

2014年と2018年に、SYFORMEシリーズでは、入居率100％を達成しました。

そして、現在でも、その数値を維持し続け、2019年7月の入居率はSYFORMEで99.8%、全物件で99.6%でした。毎月、「公式HP」で最新の情報を公開しています。

管理物件2,000戸以上で、100％近い入居率を常に維持し続けられるのは、安心ですね。

入居率99％をアピールしている不動産投資会社は多いですが、100％を公言できる企業はほとんどありません。シーラの他には、「ベルテックス」が100％を達成した実績があります。

人が集まる立地の選定、高級感のあるデザインや設備に、こだわっていることで、家賃上昇を実現することができています。

シーラのセミナー情報

シーラでは、月曜日から土曜日まで、日曜日以外は毎日、セミナーを開催しています。

曜日ごとに内容が違うセミナーを平日は、19:30~21:30で、土曜日は、13:30と16:00の2つの時間帯に、恵比寿の本社で行われているので、時間の合うものに参加してみましょう。

「公式HP」から、1分で申し込むことができますよ。

そして、特別セミナーも、定期的に開催しています。上の画像は、2019年6月に開催された杉本宏之プレミアムセミナーです。無料で、上質なワインを飲みながら杉本宏之さんの話を聞くことができます。

「自分たちが欲しいマンションを創る」という会長自身のマンション開発へのこだわりなども聞くことができる貴重なセミナーになっています。

また、シーラで不動産投資を始めたい方向けに「無料面談の機会を提供」していますので、興味がある方は申し込みましょう。

シーラの評判・口コミまとめ

良い評判・口コミ

「購入からが本当のスタート」という管理も含めた提案を受けることができます。オーナーからの評判も高く、顧客紹介率は77％と、知り合いにも紹介できる不動産投資がシーラの魅力です。

ベビシッターの会社を経営するシングルマザーの経沢香保子さんも実践している、女性からの人気も高いのが、SYLAの不動産投資です。

悪い評判・口コミまとめ

営業電話や、電話対応の苦情が多く見られました。「jpnumber」では、32件、「電話帳ナビ」40件ほど確認できました。

※営業電話を廃止する会社や、強引な営業を禁止する会社は多くなってきています。迷惑電話、強引な営業が嫌という方には、下記の会社がおすすめです。

「グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ｜国内唯一のサブリース」

「日本財託の評判・口コミ｜「強引な営業はしません」ってホント？」

シーラがおすすめな人

シーラは、

• 企業の安定感
• 入居率を重視する人

におすすめです。

注意点

お客様目線という経営方針は立てていますが、営業マンが一人でアポから契約まで達成した時のインセンティブの割合が大きいため、若い営業マンが個人の利益を優先して、無理やり買わせてしまうということもあるようです。

購入後に家賃価格が上がっている物件が13％もある、長期的な資産価値の高い良い物件のみを提供しているので、購入することに問題はありませんが、言いくるめられて、納得できていないまま購入することは無いように注意しましょう。

※不動産投資会社の中には、強引な営業が生まれないように、歩合給を取っていない会社も存在します。歩合の無いコンサル型の会社と比べてみるのもおすすめです。「武蔵コーポレーションの評判・口コミ｜年収1,000万円以上の不動産投資」

他社との比較

シーラの企業の安定感を比較

急成長している不動産投資会社によくあるのが、レバレッジをかけて、お金を借りられるだけ借りて、不動産を買うという戦略です。景気が良い時は、成長できますが、景気が悪くなると、会社が傾いてしまうということが起こり得ます。

杉本さんが設立したエスグラントは、不動産業界最速の上場をした異例の急成長をした会社ではありましたが、レバレッジをかけすぎていたことで、リーマン・ショックが起こった時に、400億円の負債を抱えてしまいました。

長期の運用を考えている方、サブリースを利用しようと思っている方は、企業のアフターサポートがあってこそ、不動産投資で成功することができるので、会社の経営体制も重視した方が良いでしょう。ひとつの指針にできるのが自己資本比率です。

シーラは、エスグラント倒産の反省を生かして、堅実な経営をしている会社です。自己資本比率50％以上を堅持という経営指針も立てています。

「FJネクスト」は、シーラ同様、高い自己資本比率を維持している会社です。2019年3月期の自己資本比率は61.8%です。FJネクストは、300棟近くのガーラマンションを開発していてなお、この数値を維持できているのは、高い評価をすることができます。

※FJネクストをもっと詳しく知りたいという方は、「FJネクストの評判・口コミ｜CMでおなじみのガーラマンションシリーズ」をご覧ください。

「デュアルタップ」は、リーマン・ショックを乗り越え、急成長している東証二部上場の不動産会社ですが、自己資本比率は27.4%と高くはないです。自社開発をしている不動産デベロッパーなので、少し注意は必要でしょう。

経営体制を重視する方には、シーラの方がおすすめです。

※デュアルタップをもっと詳しく知りたいという方は、「デュアルタップの評判・口コミ｜初心者向けの投資？それとも上級者向け？」をご覧ください。

デュアルタップの公式サイトを見る

シーラの立地のこだわりを比較

シーラは、乗降客数、オフィス、キャンパスの充実度をリサーチし、人口上昇率の高い東京都心や、横浜、川崎を中心に、最寄駅7分以内に限定するなど、立地にはかなりこだわって、開発をしている企業です。

しかし、それ以上に、立地へのこだわりを見せている企業があります。それは、「プロパティエージェント」です。プロパティエージェントでは、開発物件を50項目以上で、資産価値、収益性、変動率を定量的に評価して、立地の選定をしています。

ちなみに、プロパティエージェントの自己資本比率は、22%程度と高くはないです。立地、企業安定度など、じっくり検討した上で、お任せする企業を選びましょう。

※プロパティエージェントをもっと詳しく知りたいという方は、「プロパティーエージェントの評判・口コミ｜迷惑電話は会社も認める事実」をご覧ください。

まとめ

シーラは、エスグラント倒産の失敗を教訓に経営をしている他にはない不動産会社です。

入居率100％、家賃上昇物件数13％、少数精鋭の優秀な社員を揃えているなど、安心材料もたくさんあります。

シーラで不動産投資を始めたい方向けに「無料面談の機会を提供」していますので、興味がある方は申し込みましょう。

シーラの公式サイトを見る