年収580万円/女性/OL28歳

グローバル・リンク・マネジメントは、電話営業などのPUSH型営業をせずに、知人からの紹介や、不動産情報サイトなどのPULL型で、利用者が増えていっている会社です。

そして、PULL型に絞っていることで、来てくれるお客様への対応や情報提供に力を入れることができています。

それが目に見えて現れているのが、月100回以上行っているセミナーです。

この記事では、セミナー参加者の口コミ、注意点、どんな人にオススメの投資なのかを紹介します。

セミナーの内容に関しては、実際に参加して体験してきたので、セミナー内容が気になる方は「【実録】グローバルリンクマネジメントのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」こちらの記事をご覧ください。

公式サイトを見る

1.グローバル・リンク・マネジメントってどんな会社？

1-1.会社概要

グローバルリンクマネジメントは、現社長の金大仲（キムテジュン）さんによって、2005年3月に設立されました。投資用不動産の販売から始め、1年後には自社ブランドマンションの「アルテシモ」を販売開始しました。

また、自社ブランドマンションのプロパティマネジメント事業を始め、2007年には、プロパティマネジメント事業を専門に行う連結子会社のグローバルリンク・パートナーズを設立するまでに成長しました。

さらに、2010年からはマンション管理免許を取得し、土地の仕入れから、販売、管理まで自社完結のワンストップサービスの体制を確立しました。

その後は、不動産ソリューション×ITの事業にも拡大し、2017年にマザーズ、2018年に東証一部に上場、売上220億円の企業にまで成長しています。

金社長は、実家が営んでいた焼肉屋で働いていたという経歴があります。

その後、投資用不動産ディベロッパーの株式会社ディベックに2003年に入社、営業で好成績を残し、2年後には起業に踏み切りました。現在の取締役である鈴木さんと富田さんはディベックス時代の同僚です。

日本初！現役大学生が選ぶ “一緒に働きたい社長” 決定戦において、GLM代表取締役　金 大仲がBEST 100に選出されました！#プレスリリースhttps://t.co/09XBcOZn8O

— ADまとめ (@admatomepr) 2019年4月11日

選ばれた200人の社長の中からBEST100に選出されたのはすごいですね。不動産会社だと株式会社シーラの湯藤社長も出場していた大会です。

2.グローバル・リンク・マネジメントの特徴

グローバル・リンク・マネジメントは投資用マンションの企画・開発・販売・マンション管理をワンストップで行っている不動産投資会社です。

「不動産ソリューション」×「IT」で、新しいサービスを創造し、世界都市東京からGlobal Companyを目指しています。

2-1.自社ブランド「アルテシモシリーズ」のエリアは３チカ

自社ブランド「アルテシモシリーズ」の特徴は、立地です。

「３チカ」

• 駅からチカい（駅から徒歩10分圏内）
• 都心からチカい（ターミナル駅まで30分前後）
• 高いチカ（高い地価）

にこだわって用地取得をしているため、長期に渡り、資産価値が落ちず、入居率も99.50%（2019年7月現在）と需要も高くなっています。

資産価値の落ちにくい物件については、「重要なのはやっぱり立地！？不動産価値が下がりにくい物件の選び方」で解説しています。

金社長も一番上の動画で、土地の仕入れに強みがあることを語っています。

その秘訣は、IT事業にも力を入れていることで、情報がグローバル・リンク・マネジメントに集まってくることだそうです。

2-2.国内唯一「7年更新のサブリース」

なんと、グローバル・リンク・マネジメントでは、7年ごとに見直しのサブリースシステムになっています。

2年ごとのサブリース契約が一般的です。他社では、2年ごとに保証される家賃が下がり、結果、赤字になってしまうことがあります。

しかし、グローバル・リンク・マネジメントでは、7年で最大の下限が5％と決まっているので、そういう心配がありません。これは安心ですね。

サブリースの仕組みやリスクについて詳しく知りたい方は、「サブリース（一括借り上げ）の仕組みとリスク、トラブルについて」をご覧ください。

2-3.投資家たちからの人気で支えられている秘密を解説

グローバル・リンク・マネジメントは2015年から電話営業を廃止しました。

投資用不動産というと、迷惑で苦情が出るほど、電話営業が有名ですよね。

新卒カードを使ってしまった新入社員の不動産投資の営業迷惑電話は何とも言えない気持ちになる(´・ω・`)
発信元は不動産投資の迷惑電話で超有名なグローバル・リンク・マネジメント社。毎回「次はかけないでください」と言ってもかけてる(怒)

— 長江 暁 工学博士 (@nagae1) 2015年4月8日

 2015年以前は迷惑電話でも有名でした。検索すると、以前の口コミは残っていますね。

そして、電話営業を廃止し、営業手法を転換したグローバル・リンク・マネジメントでは、

• セミナー
• 不動産情報サイト
• サービス品質と高い満足度

によって、プッシュ型営業ではなく、プル型営業だけで、利用者が増えていてます。

また、グローバル・リンク・マネジメントのセミナーの特徴は、様々な層の方に向けて、少人数制で毎日開催していることです。

時間帯や曜日など空いている時間にセミナーに参加できるのは、自分の予定を優先できるのでいいですよね。

そして、「ゼロから始める不動産投資」「ドクターコンシェルジュ」といった不動産情報サイトを開設し、初心者、医師など様々な層の顧客に対し、情報提供を行い、投資家が集まる仕組みを作っています。

さらに、グローバル・リンク・マネジメントで、不動産投資を行なっている投資家たちの満足度が高いことが、紹介・リピート率84.44%にも繋がっています。

顧客満足度が高い要因としては、【2-1.自社ブランド「アルテシモシリーズ」のエリアは３チカ】で説明した物件の魅力や【2-2.国内唯一「7年更新のサブリース」】の他にも、提携金融機関数19行や管理やアフターサポートまで完結できることも挙げられます。

3.月に100回以上開催、満足度99％のセミナー

無料セミナー「0からはじめる不動産投資セミナー」を渋谷・新宿では、1日3~5回、銀座・大手町では、定期的に開催されています。

そして、朝7時開始のセミナーから、夜18：30開催のセミナーまで、様々な時間帯で開催しています。

さらに内容も、初心者向けの「0から始める不動産投資セミナー」や、高所得者向けの「年収1000万円以上が分岐点！」、「不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト」といったものまで様々な方向けに用意されています。

※セミナーの内容が気になる方は、「【実録】グローバルリンクマネジメントのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」をご覧ください。

「セミナーに行ってみた」記事を読む

なぜ、他社ではできない7年更新のサブリースができるのか、理由がわからないと不安に思う方も多いと思います。

その点に関しても、セミナーで解決できますのでぜひ参加してみましょう。

公式サイトを見る

4.評判・口コミまとめ

紹介・リピート率84.4%だけあって、家族や友人に誘われてセミナーに参加する方も多いようです。

PULL型営業で、強引な営業がないため、誘われたセミナーにも参加しやすいですね。

5.グローバル・リンク・マネジメントがオススメな人

グローバル・リンク・マネジメントは、他社で物件を検討している方にはオススメです。

現在、サブリース契約で不動産投資を行う方は増えていますし、他社でもサブリースを進められることは多いです。

しかし、サブリースは注意するべき点も多いので、慎重に検討する必要があります。

他社で比較をしようとすると、どのくらい家賃が下がるのかが幅が広すぎて検討するのは難しいです。

それに比べて、家賃下落の下限が明確になっているグローバル・リンク・マネジメントは比較をしやすくなっています。

グローバル・リンク・マネジメントの注意点としては、サブリース契約をするのであれば、一般管理よりは利回りは下がるため、利回り重視で不動産投資を行う方は、他社の物件も比較したほうがいいでしょう。

最後に、不動産投資初心者の方にも、オススメの不動産投資会社になっています。

空室や家賃下落の不安は初心者の方には想像しづらくとても不安になる部分ですが、グローバル・リンク・マネジメントなら安心です。

セミナーも初心者向けに毎日、時間帯も選べるようになっているので、もし、知人に誘われたり、少しでも興味が出た人は、ぜひセミナーに参加してみましょう。

公式サイトを見る