サラリーマン大家|始め方と賢く副収入を得る不動産投資のノウハウまとめ

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket

サラリーマン大家とは、普段はサラリーマン(会社員)として働きながら、不動産投資を行うことによって大家になり、家賃収入を得ている人のことです。給与の他に毎月安定収入が得られる生活を想像してみてください。普段は買えないものが買えたり、普段よりちょっと高いレストランに入れたり、海外旅行に行けたりと、様々なことにお金が使えるようになります。仕事をしながらサラリーマン大家として成功出来たら、どんなに良いでしょう。

でも不動産投資って難しそうで自分には無理だ、忙しい本業と両立できるか心配、と思われる方も多いと思います。
ですが、心配はいりません。実は、現在多くの方がサラリーマン大家として副収入を得ています。データによると、不動産投資をしている人の4割以上が、普段は別の仕事をしているサラリーマン大家です。つまり、しっかりと知識・ノウハウを身につければ、誰でもサラリーマン大家として本業をしながら副収入を得ることが可能なのです。

本記事では、サラリーマン大家に関するデータ、不動産投資の基本的仕組みとポイント、サラリーマン大家が注意すべき点、などについてご紹介します。この記事を読めば、サラリーマン大家をスタートさせられる知識とノウハウを身につけることができるでしょう。

1.どんなサラリーマンが不動産投資をやっているのか?

次に、どんなサラリーマンが不動産投資をやっているのか、という点についてみていきましょう。

1-1.サラリーマン大家人口

不動産投資と聞くと、お金持ちの資産家や専門的なノウハウを持った投資家がやっているイメージを抱くかもしれません。しかし、実際は賃貸物件のオーナーの4割以上がサラリーマン大家なのです。つまり、多くの人が会社勤めと並行しながら不動産投資を行っているといえます。

ownersyokugyo

データ出典:HOME’S
大家さんの事態は? 賃貸物件オーナーの職業ランキング

1-2.年齢層

続いて、不動産投資をしている人の年齢層についてみていきましょう。
不動産賃貸物件オーナーの年齢層をまとめたグラフは下記のようになります。

toushiage
データ出典:HOME‘S
Q 不動産投資をしているのはどんな人たち?

グラフから、40代(35.2%)、50代(28.4%)、30代(22.8%)の順に多いことがわかります。不動産投資というと「若いうちからは手を出せない」「高齢者が年金代わりに行う」というイメージがあるかもしれませんが、実際には30~40代で不動産投資をする方も多いのです。

2.サラリーマンこそ不動産投資をすべき理由

では、不動産投資人口におけるサラリーマンの割合が多いのでしょうか?そこには、サラリーマンこそ不動産投資をすべき理由があるのです。

2-1.信用力という強みを生かせる

まず、サラリーマンには不動産投資をするにあたって「信用力」という強みがあることです。
投資用不動産を購入する際は、多くの方が金融機関のローンを利用して購入します。金融機関は、審査をして信用できる人と認めた人にしか融資をしません。
この点、毎月安定した給与所得のあるサラリーマンは、金融機関の信頼を得やすいのです。つまり、サラリーマンは金融機関から融資がおりやすく、不動産投資を始めやすいといえます。これが不動産投資におけるサラリーマンの強みです。この強みを利用して、サラリーマンが不動産投資を行っているのだと考えられます。

2-2.手間暇がかからない

次に、不動産投資は忙しいサラリーマンに向いている投資であるということです。
サラリーマンは本業が毎日忙しく、投資にさほど手間暇をかける余裕がないという場合が多いでしょう。また、投資について1から勉強している時間もあまりありませんよね。
不動産投資であれば、建物管理業務(建物の点検や清掃など)や賃貸管理業務(入居者募集など)は、管理会社に依頼すればすべて代わりにやってくれますので、オーナーは手間暇をかけずに利益を得ることができます。
また、不動産投資を始めるのに特別なスキルは必要なく(もちろん基本的な部分についておさえる必要はありますが)、すぐにでも始めることができるのです。
そして、株式投資やFXのように、毎日のように細かくニュースや新聞で経済の動向をチェックしなければいけない、といっこともありません。
毎日忙しいサラリーマンにとって、不動産投資は打って付けの投資といえるでしょう。

3.不動産投資のメリット

不動産投資のメリットは、少ない資金からはじめることができ、入居者がいる限り安定的に収入を得ることができる点です。株やFXなどと違い、景気の変動を受けにくいこともポイントといえます。

4.不動産投資のデメリット

一方でデメリットもあります。それは、リスクが多いという点です。

例えば、経営している物件が空室になってしまった場合、当然家賃収入は入りません。この場合、ローンの支払いは自腹ですることになってしまいます。また、地震、火災などで物件が損害を受けてしまうこともあるかもしれません。

このように、細かいものまで挙げれば不動産投資のリスクはたくさんあります。ここで大切なのは、あらかじめ対処できるリスクをおさえて、それらへの万全の対策を立てるということです。しっかりと対策を立てれば、リスクをおさえて利益を出すことができます。

不動産投資で起こりうるリスクとその対策については、必ずチェックしておきたい!マンション経営のリスクと対処法の記事で網羅的に解説しています。ぜひあわせて参考にしてください。

5.サラリーマン大家になる上での注意点

ここからは、サラリーマン大家になるにあたっての注意点を説明していきます。

5-1.安易に会社をやめてはいけない

不動産投資について調べていると、「不動産投資で成功して脱サラしました」という成功話をよく耳にします。しかし、一回目の不動産投資で成功したからといって、安易に会社をやめることはおすすめできません。理由は、「会社員」という信用がなくなると次の投資ができなくなるからです。
不動産投資のキャッシュフローは最初がもっともよくて、その後悪化していきます。ということは、不動産投資で食べていけるようになるには、多額の投資を続けていくことが必要なのです。1物件成功しただけでは不動産投資だけで食べていくことは不可能です。

5-2.仕事との両立

サラリーマン大家の場合、仕事と副業としての不動産投資との両立が肝心となります。本業と副業をきっちり切り分けて考えることが大切です。仕事の休日でも不動産投資の対応に追われることがあるかもしれませんが、そのような時も冷静に対応することが大切です。

5-3.常に勉強という姿勢が大切

不動産投資で成功するためには、常に勉強するという姿勢が大切です。
成功事例を真似すれば必ず成功できるというものではなく、自分で判断していくことが求められます。一つのノウハウだけを頼りにするのではなく、様々な情報を集めることが必要です。具体的には、書籍を読む、サラリーマン大家のブログを読む、不動産投資セミナーに参加するなどの方法で、積極的に情報を収集しましょう。

6.不動産投資の確定申告について

サラリーマンで不動産所得がある場合、給与所得の確定申告とは別に不動産所得の確定申告を自分でする必要があります
確定申告に必要な書類は下記国税庁HPからダウンロードするか、最寄りの税務署で取得しましょう。
所得税(確定申告書等作成コーナー)

書類を記入したら、税務署に提出します。確定申告の提出期限は、毎年2月上旬から3月下旬です。遅れると延滞税を払わなくてはいけなくなるので気をつけましょう。

確定申告の具体的な方法や計算方法は、初心者でも税理士不要!家賃収入がある人の確定申告の方法の記事で詳しく解説していますので、あわせて参考にしてみてください。

7.サラリーマンが不動産投資をして失敗しないための注意点

ここからは、サラリーマン大家になるにあたっての注意点を説明していきます。

7-1.安易に会社をやめてはいけない

不動産投資について調べていると、「不動産投資で成功して脱サラしました」という成功話をよく耳にします。しかし、一回目の不動産投資で成功したからといって、安易に会社をやめることはおすすめできません。理由は、「会社員」という信用がなくなると次の投資ができなくなるからです。
不動産投資のキャッシュフローは最初がもっともよくて、その後悪化していきます。ということは、不動産投資で食べていけるようになるには、多額の投資を続けていくことが必要なのです。1物件成功しただけでは不動産投資だけで食べていくことは不可能です。

7-2.仕事との両立

サラリーマン大家の場合、仕事と副業としての不動産投資との両立が肝心となります。本業と副業をきっちり切り分けて考えることが大切です。仕事の休日でも不動産投資の対応に追われることがあるかもしれませんが、そのような時も冷静に対応することが大切です。

7-3.常に勉強という姿勢が大切

不動産投資で成功するためには、常に勉強するという姿勢が大切です。
成功事例を真似すれば必ず成功できるというものではなく、自分で判断していくことが求められます。一つのノウハウだけを頼りにするのではなく、様々な情報を集めることが必要です。具体的には、書籍を読む、サラリーマン大家のブログを読む、不動産投資セミナーに参加するなどの方法で、積極的に情報を収集しましょう。

8.不動産投資をするサラリーマンの情報収集方法

ここからは、不動産投資をするサラリーマンがどのようにして不動産投資の情報・ノウハウを収集したら良いかという点に関して、おすすめの本やブログをご紹介していきます。

8-1.不動産投資をするサラリーマンにオススメの本5選

不動産投資をするサラリーマンにオススメの本を5冊ご紹介します。

①『世界一やさしい 不動産投資の教科書1年生』

著者:浅井佐智子
出版社:ソーテック社
価格:1,580円+税
アマゾン評価:星4.9

「不動産鑑定士の資格を持った不動産コンサルタント」としての実績豊富な著者が、不動産投資について1から教えてくれる1冊です。不動産投資の基本を勉強する1冊としてオススメです。

②『サラリーマンでも「1億円貯蓄」できる不動産投資法』

著者:野崎義雄
出版社:幻冬舎メディアコンサルティング
価格:799円
アマゾン評価:星4.0

年間2,000億円の不動産を買ったという著者が、一生お金に困らないためのアパート経営の極意を教えてくれる1冊です。

③『会社に勤めながら資産をつくる「不動産投資」入門』

著者:志村 義明
出版社:日本実業出版社
価格:1,620円
アマゾン評価:星4.5

自身がサラリーマンをしながら不動産投資で5億円の資産を築いた実績をもつ著者が、会社に勤めながら不動産投資で資産をつくるためのノウハウをQ&A形式で丁寧に解説してくれる1冊です。

④『サラリーマン大家さん“1棟目”の教科書』

著者:峯島忠昭
出版社:ごま書房新社
価格:1,674円
アマゾン評価:未定

不動産業のプロであり、自身も不動産投資で家賃年収1,700万円の資産を築いた経験をもつ著者が、実際に寄せられた相談をもとに不動産投資の基本を教えてくれる1冊です。

⑤『2時間で丸分かり 不動産の税金の基本を学ぶ』

著者:吉澤大
出版社:かんき出版
価格:1,620円
アマゾン評価:4.0

不動産投資で気になる税金の話について、「不動産のプロ」が丁寧に解説してくれる1冊です。

8-2.オススメのブログ

不動産投資をするサラリーマンにオススメのブログを5つご紹介します。

①赤井誠のゼロからの不動産投資―元サラリーマン大家あかちゃんの不動産投資ブログ―
http://akachan626.blog.fc2.com/
元サラリーマンの著者が、自信がサラリーマン時代から現在までのアパート・マンション経営における勉強や活動内容を記録したブログです。不動産関係者の間でも有名なブログのようです。記事数がかなり充実していますので、探したい情報はだいたい見つかるはずです。

②『不動産投資はそんなに甘くない ~失敗しないノウハウ大公開~』
http://blog.rei2.com/
サラリーマンをしながらビル・アパートあわせて15棟、区分所有複数戸で10億円を超える物件を経営する著者が、不動産投資のノウハウを細かく解説してくれます。具体的なアドバイスの書かれた記事も多いのでオススメです。

③20代不動産投資から不動産王への道のり
http://jun-corporation.info/wp/

20代から不動産投資を始め、現在は海外赴任をしながら不動産投資を行う著者が、自身の不動産投資のノウハウを教えてくれるブログです。

④めざせ!不動産投資で月々20万のキャッシュフロー!
http://investment-it.com/index.htm

現在サラリーマンをしながら不動産投資をしている著者が、自分の物件情報などを赤裸々に掲載しているブログです。

⑤『医師が教える不動産投資』
http://kirinoki.net/

不動産投資について基礎から教えてくれるブログです。不動産投資の仕組みや基本的ノウハウが体系的にまとめられているので、初心者には大変参考になります。

9.まとめ

サラリーマンが不動産投資をするときに役立つ情報についてまとめましたがいかがでしたか。
この記事が、不動産投資を検討しているサラリーマンの方々の参考になれば幸いです。

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket

不動産投資に関する最新情報をメールで受け取る

不動産投資に関する最新情報を届けるメールマガジンです。
クローズドのセミナーの案内や、メルマガだけで聞ける情報も盛りだくさん!
是非無料で登録してみてくださいね。

購読はこちらから