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「不動産投資を始めたいけれど、どんな基準で不動産投資会社を選んで良いか分からない」

この記事を開いたあなたは、不動産投資を始めるにあたり、こんな悩みを持っているのではないでしょうか？

不動産会社は全国に12万社以上あり、東京だけでも2万社を超えます。そんな膨大な数の中から、自分1人の力で不動産投資会社を選ぶのは、ほぼ不可能です。

そこで本日は、不動産投資会社の選び方に関する悩みを解決するために、全国に12万社以上ある不動産会社の中から、厳選した29社をランキング形式で紹介します。

※全国トップ29位は、割合でいうと上位0.00025%です。

これまで、数々の不動産投資会社の評判記事を書いてきたイエベスト編集部が、全国の不動産投資会社を徹底調査した結果です！ぜひ参考してみてください！

不動産投資の目的は収益を上げること

そもそも、あなたが不動産投資をする目的は何でしょうか？

「副業をしたい」「節税対策をしたい」「年金の代わりにしたい」人それぞれさまざまな目的を持って不動産投資をおこないますが、共通しているのは「不動産投資を通して収入を増やすこと」ことではないでしょうか。

つまり、不動産投資会社を選ぶ際には、確実に収益をあげられるような不動産投資会社を見極める必要があるのです。

不動産投資会社の選び方【5つのポイント】

不動産投資会社を選ぶポイントは、次の5つです。

1. 入居率
2. 上場の有無
3. 頭金の必要性
4. セミナーの充実度
5. 独自性

1.入居率

不動産投資会社を選ぶポイントは、入居率です。

入居率は、物件の部屋数に対して、入居者が埋まっている割合を指します。

「入居率」が高い物件を扱っている不動産投資会社なら、空室リスクが低いため安心して運用をおこなうことができます。

関連記事>>>入居率が高い不動産投資会社おすすめランキング（マンション編）【2023年最新版】

2.上場の有無

不動産投資会社を選ぶポイントは、上場しているかどうかも当てはまります。

「上場」している会社であれば、不動産投資をしている最中に会社が倒産するリスクも低くなります。

関連記事>>>上場しているおすすめ不動産投資会社ランキング【2023年最新版】

3.頭金の必要性

頭金の必要性も、不動産投資会社を選ぶポイントです。

不動産投資会社によって、頭金なしでローンを組むことができます。また、不動産投資会社の提携先銀行によって、金利も変わってくるので確認が必要です。

関連記事>>>頭金（自己資金）０円で始められる不動産投資会社おすすめランキング【2023年最新版】

4.セミナー・資料請求の充実度

セミナーの充実度も、不動産投資会社を選ぶポイントになります。

信頼できる不動産投資会社の多くは、不動産投資に関する知識を学べる無料セミナーを開催しています。個別面談の機会を設けている場合もあります。

長期間に渡りパートナーとなる、不動産投資会社を見極める機会でもあります。

5.独自性

不動産投資会社は、会社によってそれぞれ独自性をもっています。

例えば、IT技術をフル活用する会社、リノベーション経験が豊富な会社、肉会イベントなど一風変わったイベントを開催している会社などがあります。

独自性は、言い換えれば会社の「強み」でもあります。どんな部分に強みを持った会社なのかを知るためにも抑えておきたいポイントです。

以上、これら5つのポイントを総合して、不動産投資をおこなう会社を判断していきます。

おすすめ不動産投資会社

シーラは、設立4年で業界最短・最年少上場という記録を作り有名になったエスグラントの社長・杉本宏之がエスグラント倒産後に、新たに作った不動産投資会社です。現在では、グループ売上200億円を超える企業です。

98.7%。東京都心、横浜、川崎を中心に、最寄駅8分以内に限定し土地仕入れ

シーラでは、自社オリジナルブランド「SYFORME（シーフォルム）」シリーズの開発から、販売、管理までトータルプロデュースしています。

SYFORMEは、創業2年目の2012年から、販売を開始しました。

土地の仕入れは「人が減る土地に投資はしない。人が増える土地に投資をする。」という経営方針を定めています。

乗降客数、オフィス、キャンパスの充実度をリサーチし、人口上昇率の高い東京都心や、横浜、川崎を中心に、最寄駅8分以内に限定し、土地を仕入れています。

構造の細かな部分まで徹底チェックをし、SYFORMEを開発

構造検査では、専門知識をもつプロフェッショナルによって、

• 試験杭立会検査
• 配筋検査

を行い、地盤から、使われている材質まで、安全性を確認しています。

そして、国土交通大臣指定の第3者機関による設計性能評価、建設性能評価を取得しています。

また、杉本宏之さんの前会社エスグラント倒産の反省を生かして、万が一、会社が倒産しても、オーナーに迷惑がかからないように、住宅瑕疵担保責任保険に加入しています。

物件に瑕疵（かし）が発生した際に、国土交通大臣指定の保険法人が補填熾天使、修理を行ってくれるということです。シーラが倒産した場合でも、直接保険法人に保険金の請求が可能になっています。

※住宅瑕疵担保責任については、こちらの記事「注意できてる？不動産投資でよくある失敗の４つの例」で、詳しく解説しています。

ワインを飲みながらの情報交換セミナーを開催

シーラでは、現在セミナーを開催していませんが、過去に「ワインを飲みながらの情報交換セミナーを開催」しました。

セミナーでは、

・利回りを求めると不動産投資が失敗する理由
・なぜ一棟・シェハウス・アパートではなくワンルームなのか
・オリンピック後の不動産相場について
・成功するための不動産投資の定義から条件

などについて、代表取締役会長・杉本宏之から直接説明されました。

また、シーラで不動産投資を始めたい方向けに「無料面談の機会を提供」していますので、興味がある方は申し込みましょう。

※シーラの会社の評判について知りたい方は「シーラの評判・口コミ｜女優の深田恭子との交際で有名になった会社」もご覧ください。

シーラの公式サイトを見る

株式会社ランドネットは、投資用ワンルームマンションの売買に強みを持った会社です。平成11年（1999年）9月創立、現在の売上高は200億円を超えています。

投資物件の価格帯が安め

ランドネットの投資物件は、価格帯が安めです。

提供している物件の、ほとんどが2,000万円以下。東京23区内でも、1,000万円前後で、全体取引の6割が200万円〜800万円となっています。

年間平均入居率98%、滞納率0.5%以下、管理物件3,000戸

ランドネットの年間平均入居率は、98%と高水準です。

また家賃滞納率も0.5%以下。これまで管理してきた物件は3,000戸を超え、独自のノウハウが蓄積されています。

万が一、売却することになった際にも、売却仲介の実績、買取サービスがあるので、迅速に物件を手放すことが可能です。

無料の不動産投資セミナーが豊富

ランドネットでは、不動産投資初心者から上級者まで幅広い方を対象に、「無料のセミナー」を豊富に用意しています。

例えば、次の3つのようなセミナーがあります。

最新のセミナーには、小泉政権で経済財政政策担当大臣、金融担当大臣、総務大臣などの秘書官を歴任した経済学者の岸 博幸氏によるWEBセミナーなどもあり、最新の不動産投資情報を無料で知ることができます。

※セミナーの内容に関しては、実際に参加して体験してきた記事があります。セミナー内容が気になる方は「【実録】ランドネットのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」こちらの記事をご覧ください。

※ランドネットの会社の評判については「ランドネットの評判・口コミ｜投資家が集まる秘密」の記事もご覧ください。

ランドネットの公式サイトを見る

入居率98.33%（2021年7月時点）自社ブランド「アルテシモシリーズ」のエリアは３チカ

グローバル・リンク・マネジメントの入居率は、98.33%（2021年7月時点）と高水準です。

自社ブランド「アルテシモシリーズ」では、都心物件の「3チカ」に特徴があります。

• 駅からチカい（駅から徒歩10分圏内）
• 都心からチカい（ターミナル駅まで30分前後）
• 高いチカ（高い地価）

「3チカ」こだわって用地取得をしているため、長期に渡り資産価値が落ちづらい物件を手に入れることができます。

金社長も一番上の動画で、土地の仕入れに強みがあることを語っています。また、頭金なしでのローンを組むことも可能です。

国内唯一「7年更新のサブリース」

グローバル・リンク・マネジメントでは、7年ごとに見直しのサブリースシステムを採用しています。

サブリース契約は、2年ごとの更新が一般的です。そのため、2年ごとに保証される家賃が下がり、結果、赤字になってしまうことがあります。

しかし、グローバル・リンク・マネジメントでは、7年ごとに見直しのサブリースシステムを採用しているので、その点が安心です。さらに、見直し金額の金額幅も加減5%以内と決まってるので、万が一下落したのシュミレーションも事前におこなうことができます。

※サブリースの仕組みやリスクについて詳しく知りたい方は「サブリース（一括借り上げ）の仕組みとリスク、トラブルについて」をご覧ください。

毎日開催、満足度99％のセミナーを開催

無料セミナー「0からはじめる不動産投資セミナー」が毎日オンラインで開催されています。

内容は、初心者向け「0から始める不動産投資セミナー」、高所得者向け「年収1000万円以上が分岐点！」「不動産投資を決断する前に知っておくべき5つのコト」など、様々な方向けに用意されています。

※グローバル・リンク・マネジメントの会社の評判については「グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ｜国内唯一のサブリース」の記事もご覧ください。

グローバル・リンク・マネジメントの公式サイトを見る

株式会社GAtechnologiesは、創業５年で東証グロース上場。売上は4年連続No.1。初値で公募価格の2倍以上の値を付け注目を浴び、現在も、業績が右肩上がりで伸びている急成長企業です。

不動産×IT。テクノロジー導入による効率化

不動産業界は、未だにFAXで業務のやりとりがおこなわれる等、テクノロジーの発展が遅れている分野と言われています。

そんな中、GAtechnologiesでは、物件の情報管理ツールや、社内運用システムなどを自社内で独自開発しています。

誰でも簡単に不動産投資をおこなえるよう、アプリOWNR by RENOSY（オーナーバイリノシーも独自開発されたものです。

このアプリを使えば、スマホ一台あれば、所有物件の現状や、契約書の確認、キャッシュフロー、新着販売物件まで、不動産投資に関する様々な情報を手に入れることが可能になります。

入居率は99.6%(2023年4月時点)と高水準。

GAtechnologiesの扱う物件の入居率は、99.6%(2023年4月時点)と高水準です。

物件情報の豊富なデータをもとに、「収益性」「資産性」を客観的に評価する独自のスコアリングシステムを採用、中長期的な視点で見ても安定して収益を上げられるような手堅い物件が選ばれていることが理由といえます。

東京・大阪・横浜・福岡など、希少価値の高い主要都市部の中古ワンルームに特化

GAtechnologiesの扱う物件は、東京・大阪・横浜・福岡など、希少価値の高い主要都市部の中古ワンルームに特化してます。

さらには、首都大学東京や横浜国立大学の研究チームと共同開発中のAI技術を使って、都市部の中でもより資産価値の高い物件を効率よく厳選しています。

※GAtechnologiesの会社の評判については「GAtechnologiesの評判・口コミ｜創業５年でマザーズ上場」の記事もご覧ください。

GAtechnologiesの公式サイトを見る

FJネクストは、2004年JASDAQ、2013年に東証一部に上場。現在は、売上800億を超えるグループで、ワンルームマンション業界では最大手の不動産投資会社です。

創業39年、供給実績278棟19,067戸の実績

創業39年のFJネクストですが、企業としての成長率も高く、4年連続で過去最高の売上高を達成しています。

2018年3月決算で売上670億円、2019年3月決算では、売上815億円を達成しています。

首都圏の資産運用型マンションの供給実績では、2015年、2016年に事業主ランキングで1位、2017年、2018年には2位に輝きました。「ガーラマンションシリーズ」が有名です。

トータルプロデュースしているので管理やアフターサポートを任せられるとことにも魅力があります。

99.0%(2019年3月末時点)。駅徒歩10分以内、厳選された立地

FJネクストのオリジナルブランド「ガーラマンションシリーズ」の物件入居率は、99.0%と高水準です。278棟、19,067戸を供給した上での数字なので、かなり高いといえるでしょう。

物件は、都心エリアを中心に東京23区、横浜市、川崎市などに、駅徒歩10分以内の厳選された立地にあります。

東京都内の物件割合は78.8%。23区内の物件が76.5％以上、その中で、一等地と呼ばれる

• 港区
• 中央区
• 目黒区
• 品川区
• 千代田区
• 渋谷区
• 新宿区
• 文京区

などの区の割合が49.2%にもなっています。（2019年データ）

立地の良さは、物件価値の下落防止に繋がるため、長期的な視点でも安心感があります。

初心者、中級者向けのセミナーを用意

FJネクストでは、「FJ不動産投資カレッジ」という、初心者、中級者向けのセミナーを開催しています。

定期的に開催されるセミナーの他に、毎日開催される無料個別相談会も用意しています。

開催時間は10時から20時開始までとなっており、仕事帰りや休日に、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザー、宅建士などの不動産の専門家から直接、知識を学ぶことができます。

1万人が選んだ不動産投資。創業39年、供給実績278棟19,067戸の実績で得た、独自のノウハウを無料で公開してます。

※FJネクストの会社の評判については「FJネクストの評判・口コミ｜CMでおなじみのガーラマンションシリーズ」の記事もご覧ください。

FJネクストの公式サイトを見る

日本財託は、都内23区の中古ワンルームマンションを取り扱い20年以上の実績がある老舗不動産投資会社です。

入居率98%。オーナー数 7,957人、入居率 99％、管理戸数 21,896戸

日本財託の入居率は98.%と高水準です。

オーナー数は7,957人、管理戸数21,896戸と、確かな実績をもっています。

入居率の高さの理由は、ポイント会員制度があることが関係しています。

ポイント会員制度は、入居者を紹介すればインセンティブ（ポイント）を付与する制度です。ポイント会員は、2000人以上在籍しており、巨大なネットワーク網を作ることで入居率を高めています。

その他にも、

• 独自の仲介会社向けWEBページ
• ポータルサイト掲載方法の工夫
• 都内5000社の賃貸仲介会社に最新情報の発信
• ピンポイント営業

オーナーの利益が自社の利益にもなる仕組みをとり、入居率を高めています。

仲介手数料無料など安心材料多数

日本財託では、仕入れた物件を販売するため、仲介手数料がかかりません。

※不動産販売仲介における手数料について詳しく知りたい方はこちら「無料にもなる条件は？不動産売却時にかかる仲介手数料の仕組み。」もご覧ください。

他にも、多数のメディアに掲載された実績がある他、下記のような不動産投資をおこなう上で安心材料となる項目が揃っています。

• 分業制の専門チームで問い合わせ対応(入居者クレーム、漏水・火災、入居者募集、家賃対応と業務ごとに分けています。)
• 退去から7日以内で内装工事を完了させるルール
• 入居者対応も専用コールセンターで24時間365日受付
• 一棟マンション・アパートの建物管理（建物管理については、自分が購入する物件の管理が日本財託の場合のみです。）

23,000人が受講したセミナーを開催

日本財託では、累計24,000人が参加したセミナーを開催しています。

セミナー内容は、次の通りです。

• サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー
• 親子で考える家族信託セミナー
• 賃貸管理セミナー
• マンション投資無料相談会

賃貸管理会社として、29年で培ってきた経験から教えるメリットやリスクなどをシュミレーションするものになっています。

※日本財託の会社の評判については「日本財託の評判・口コミ｜「強引な営業はしません」ってホント？」の記事もご覧ください。

日本財託の公式サイトはこちら

湘建は、2018年から自社ブランドマンション「SHOKEN Residence」シリーズをリリース開始し、開発から販売、管理、アフターサポートまで自社完結できる不動産投資会社です。

入居率99.62%。横浜、東京23区中心で展開、自社ブランド率も増加中

湘建の物件は横浜と東京23区中心に立地しています。

さらに駅徒歩8分以内にこだわっているため、入居率99％を維持し、資産価値も落ちにくくなっています。

資産価値の落ちにくい物件の選ぶことは重要です。物件の選び方をこちら「重要なのはやっぱり立地！？不動産価値が下がりにくい物件の選び方」で解説していますので、ご覧ください。

次に、物件の特徴です。

• 新築、中古を半々ぐらいの割合で、扱っている
• ワンルームマンション（1K中心、一部1LDK）
• 価格帯2000万〜2500万
• 家賃は8万円前後の物件が多い

上の画像の「SHOKEN　Residence　横浜伊勢町」は「戸部駅」徒歩7分のワンルームマンションです。

こちらは、「SHOKEN　Residence　板橋区役所前」です。

「板橋区役所前駅」まで徒歩8分のワンルームマンションです。

費用面での不安を解消「3つの保証」

「3つの保証」

• 設備保証
• 原状回復
• 家賃保証

設備保証サービスでは、築35年まで設備故障時の修繕費を負担してくれます。

家賃保証システムに原状回復サービスもついています。

さらに、サブリースの更新が3年更新なのも特徴ですね。

湘建の物件は家賃価格が8万円前後の物件が多いため、家賃下落リスクが10万円以上の物件よりも低くなっています。そして、入居率も99％を超えているので、家賃も下がりにくいです。

GMOリサーチでNo.1のセミナー

湘建では、参加満足度95％、自分に役立てられるセミナーNo.1の不動産投資セミナーを開催しています。

現役フィナンシャルプランナーが講師というのが、安心材料になっています。

セミナーの内容は豊富で、現在、開催しているセミナーは次の通りです。

• 年収500万円からの不動産投資
• 不動産投資と資産構成(入門編)
• 今からできる老後2000万円対策
• 公務員限定不動産投資セミナー
• アリとキリギリスにみるライフプランとは

会場は、渋谷駅直結のHikarieがセミナー会場です。他にも新橋やみなとみらいで定期的に開催されています。

個別相談も開催しているので、近い会場に参加してみましょう。

※湘建の会社の評判については「湘建の評判・口コミ｜トラブルを事前に対策する「3つの保証」とは？」の記事もご覧ください。

湘建の公式サイトを見る

デュアルタップは、創業から10年でJASDAQ市場上場、2018年には東証２部に上場し、急成長をしている不動産投資会社です。

マレーシア・シンガポールなど海外不動産事業に強み

デュアルタップでは、自社ブランドの都心型ワンルームマンション「XEBEC（ジーベック）」の企画開発から、販売、賃貸管理、建物管理までをワンストップで行なっています。

入居率は99.2%(2019年5月度)と高水準です。

そして、他のワンルームマンション会社にはない特徴だと言えるのが、海外不動産事業の規模の大きさです。

デュアルタップは、海外不動産投資事業において、拠点を持つことが重要な要素だと考え、

• 2012年には、マレーシアに、海外現地法人 DUTA PACIFIC MANAGEMENT MALAYSIA Sdn.Bhd.(現 DUALTAP MALAYSIA Sdn. Bhd)
• 2014年には、シンガポールに、Dualtap Singapore Pte.Ltd.

を設立しています。

初心者向け、女性向けに多く不動産投資セミナーを開催

デュアルタップでは定期的にセミナーを開催しています。初心者や女性向けのセミナーが多いのが特徴です。

資産運用を検討中の方に、マンション経営を0からご説明しています。

初めてセミナーに申し込む方は、HPから申し込むと、500円分のQUOカードがもらえます。

さらに、マンション経営マンション経営ガイドブックもプレゼントしているので、初心者の方や女性の方は申し込んでみましょう。

※デュアルタップの会社の評判については「デュアルタップの評判・口コミ｜初心者向けの投資？それとも上級者向け？」の記事もご覧ください。

デュアルタップの公式サイトを見る

ベルテックスは、創業わずか8年で売上高191億円を突破した、今最も勢いのある不動産会社の一つです。

不動産を総合的に扱っている

ベルテックスでは、不動産業界の総合デパートを目指し「売買事業」「賃貸管理事業」「リノベーション事業」など、不動産に関する事業を幅広くおこなっています。

マンション一つとっても、一棟、区分、新築、中古とすべての購入が可能です。

幅広い物件を扱っているため、投資家に本当にメリットのある提案が可能となっています。

東京都内の管理物件の入居率は100%

ベルテックスでは、東京都内の管理物件の入居率は100%となっています。

管理物件全体でも98％（2019年3月時点）と高水準の入居率です。

年間の家賃保証システム「サブリースサービス」も採用しており、空室対策に余念がありません。

大人気の無料セミナーを毎日4回開催

ベルテックスでは、毎日4回(10:30、13:00、16:00、19:00)、不動産投資セミナーが開催されています。

初心者向け、高収入の方向け、医師向けなど13種類

• そもそも投資って何？
• 資産づくりは何から始めればいい？
• アパート経営って本当に大丈夫？

など、実際に不動産投資に関わるときに不思議に思うであろう疑問が、セミナーでは解決されます。

会場は新宿、八重洲、つくば、名古屋、静岡、大阪、仙台の7箇所で開催されています。

参加者は年間3,000名以上のペースという、大変人気のセミナーです。

※ベルテックスの会社の評判については「ベルテックスの評判・口コミ｜創業8年で売上191億円の秘密に迫る」の記事もご覧ください。

ベルテックスの公式サイトを見る

リズム(REISM)は、2006年の創業から16年、着実に売上を伸ばし、2018年には売上高71億円を突破している成長企業です。

中古マンションをリノベーションし、資産価値を向上させる事業に強みを持っています。

累計2.3万人を超える待ち行列のリノベーション戦略

リズム(REISM)は、累計2.3万人を超える待ち行列を作ったリノベーション戦略に強みを持っています。

”入居者の満足” が”持つ人の満足”をモットーに作られたリノベーションブランド「REISM」は、これまで31シリーズ・500戸をリリースしています。

入居率は97.1%(2022年7月時点)で、不動産投資の最大のリスクである「空室」の問題もありません。

ビックデータ(2万件)とGISを活用した分析

リズム(REISM)では、2万件のビックデータとGISを活用した分析により、不動産価値を「見える化」しています。

• 築年数
• 立地
• 物件密集率
• 物件自体の修繕計画
• 管理体制
• 管理会社の財務状況・管理受注能力

↑このようなデータを細かく調査することで、各物件の競争力を客観的な数字で表現することを可能にしています。

こういったデータを表やグラフを用いて分かりやすく説明し、総合評価を算出。DDR（デューデリジェンスレポート）として提供しています。

計8,000人以上が参加、満足度99.3%の人気セミナーを開催

リズム(REISM)では、不動産初心者に向けた不動産投資セミナー「基礎から学べるマンション投資術　REISMベーシックセミナー」を開催しています

これまで計8,000人以上が参加、満足度99.3%の人気セミナーです。

種類は以下の3種類です。

1. 未来の2,000万円をつくる リノベーション投資セミナー
2. 長期運用を始めるなら知っておきたいリノベーション成功術
3. 8億円＆50戸運用オーナーの不動産投資成功術

また、仕事帰りや休日のちょっとした時間で、最新情報や役立つ知識を学べる「REISM オープンスクール」も開催しています。

仕事が忙しい方、遠方に住んでいて東京開催のセミナーに参加できない方には「マンツーマンの出張相談」を用意しています。

※リズム(REISM)の会社の評判について詳しく知りたい方は「リズム(REISM)の会社の評判・口コミ｜リノベーションに強み」もご覧ください。

リズム(REISM)の公式サイトを見る

武蔵コーポレーションは、年収1,000万円以上の富裕層の方を対象にした不動産投資会社です。

年収1,000万円以上の富裕層に特化

武蔵コーポレーションは、年収1,000万円以上の富裕層に特化して事業をおこなっています。

武蔵コーポレーションは、富裕層の方々を対象に資産形成及び資産保全のお手伝いをする資産運用会社です。

まず、当社の対象は富裕層の方々になります。 会社経営者、開業医、法律事務所や会計事務所の経営者、高所得の会社員の方といった いわゆる高所得の富裕層を対象にお仕事をさせていただいております。

収益用不動産という高額の商品を購入するというのが前提になるためです。

出典：「当社の特徴」武蔵コーポレーション

物件は、埼玉県を中心に関東全域で販売しており、令和元年6月時点で、

• 累計売買取扱実績：1,397棟
• 管理戸数：14,285戸
• 入居率：97.6%
• メール会員数：56,046人

といった、確かな実績もあります。

毎回満員御礼の大盛況セミナーを開催

武蔵コーポレーションでは、毎回満員御礼の大盛況セミナーを開催しています。

セミナー内容は、次の通りです。

• 年収1000万円から始める 初心者のための不動産投資入門
• データから見る賃貸経営セミナー

不動産投資に興味があるけれど、最初の一歩を踏み出せない方を対象に無料で知識を提供しています。

現在、管理手数料無料キャンペーンをおこなっていますので、興味のある方はぜひご覧ください。

※武蔵コーポレーションの会社の評判について詳しく知りたい方は「武蔵コーポレーションの評判・口コミ｜年収1,000万円以上の不動産投資」もご覧ください。

武蔵コーポレーションの公式サイトを見る

シノケンは創業28年と、アパート経営を売りにしている会社の中では、比較的長い歴史を持っている不動産投資会社です。

アパート・マンション経営ともに強みを持つシノケングループ

シノケンハーモニーは、売上1,100億円以上、経常利益110億円のシノケングループ23あるグループ会社の1つです。

その中で、シノケンで不動産投資をする際に、大きく関わる会社は、5つです。

• アパート販売の「シノケンプロデュース」
• ワンルームマンション販売の「シノケンハーモニー」
• 賃貸管理の「シノケンファシリティーズ」
• 建物管理の「シノケンアメニティ」
• 家賃・債務保証の「シノケンコミュニケーションズ」

立地を厳選することによって、創業約30年経過した現在も入居率99％（2019年3月末時点）を維持し続けることができています。

新聞や雑誌で紹介されている人気不動産投資セミナーを開催

シノケンハーモニーでは、新聞や雑誌で紹介されている人気不動産投資セミナーを開催をしています。

不動産投資の良い点だけを話すのではなく、リスクを中心に不動産投資の実態をイラストや動画などを用いて分かりやすく説明してくれます。

また、人気講師を独り占めに出来る「個別相談会」も用意しています。

※シノケンの会社の評判について知りたい方は「シノケンの評判・口コミ｜マンション投資かアパートか？比較するなら」もご覧ください。

シノケンのサイトを見る

自社ブランドマンション「セオリー」を開発

セオリーファクトリーでは、自社ブランドマンション「セオリー」の開発から、販売、アフターサポートまでを自社でおこなっています。

入居率は、99.30%(2019年3月時点)です。オーナー様からの評価も高く、購入者の79.3%が紹介かリピートをしています。

1級FP(ファイナンシャルプランナー)による不動産投資セミナー開催

セオリーファクトリーでは、不動産投資を考えている方に向けて「ゼロから始める目からウロコの資産づくりセミナー」を開催しています。

日本に2%しかいない1級FP(ファイナンシャルプランナー)から、直接、不動産投資の基礎知識を学ぶことが出来ます。

また、会場に足を運べない方のために「全国無料相談会」も開催しています。

※セオリーファクトリーの会社の評判について知りたい方は「セオリーファクトリーの評判・口コミ｜最近自社開発を始めた急成長企業」もご覧ください。

セオリーファクトリーの公式サイトを見る

グローバルベイスは、物件探しから契約、設計、施工までワンストップ対応するリノベーションサービス「MyRENO マイリノ」を提供する不動産投資会社です。

ゼロから作れる理想のリノベーション

グローバルベイスは、「ゼロから作れる理想のリノベーション」が可能なサービス「MyRENO マイリノ」を提供しています。

「MyRENO マイリノ」は、物件探しから契約、設計、施工までワンストップ対応するリノベーションサービスで、これまで間取りの制限や、立地の悪さなど、理想の条件とかけ離れ諦めていた物件を、生まれ変わられることが可能です。

リノベーション物件は新築マンションと比較して、価格帯が安く、選択肢も広がり、資産価値も下がりづらいという特徴があります。

無料の不動産投資セミナーをショールームで開催

グローバルベイスでは、無料の不動産投資セミナー・イベントを開催しています。

現在、公開されているセミナー内容は、次のようなものがあります。

• 失敗しない物件の探し方教えます【渋谷ショールーム開催】
• 将来の売り貸しも考えた賢いマンションの買い方講座【渋谷ショールーム開催】
• 中古マンションを買ってリノベーション基礎講座【渋谷ショールーム開催】

特徴的なのは、開催場所がショールームである点です。また、完全個別セミナーなので、リノベーション、マンション購入に関する不安や疑問点を全て解決することができます。

※グローバルベイスの会社の評判について知りたい方は「グローバルベイスの評判・口コミ｜築40年とは思えないクオリティ」もご覧ください。

グローバルベイスの公式サイトを見る

BRIは、「医・食・住・楽」の実現を目指す、10社10事業を持つグループ会社です。

都心エリアに特化した自社ブランドマンション「GALICIA(ガリシア)シリーズ」

BRIは、都市型ワンルームマンションを仕入れ、企画、販売まで一貫しておこなっている不動産投資会社です。

都心エリアに特化した自社ブランドマンション「GALICIA(ガリシア)シリーズ」を提供しています。

主に富裕層をターゲットにしており、六本木、銀座、品川、新宿など都心部を中心に高級感のある設備や仕様のマンションを展開しています。

年収500万円以上限定！不動産投資セミナーを開催

BRIでは、年収500万円以上の方限定で不動産投資セミナーを無料で開催しています。

現在、公開されているセミナーは「老後に2,000万円必要!? 現役時代に取り組むべき資産形成」です。

無料の不動産投資セミナー内容は、次の通りです。

• 現在からの資産計画の立て方
• アセットアロケーションの組み方
• 成功する不動産投資の物件選別法

年間100件以上の個別相談を受ける実務派プライベートバンカーから直接、学ぶことが出来ます。

※BRIの会社の評判について知りたい方は「BRIの評判・口コミ｜迷惑電話の苦情多数、新しい不動産メーカー」もご覧ください。

BRIの公式サイトを見る

J.P.RETURNSは、販売、仲介、管理など、不動産に関わる様々な事業をトータルでサポートする不動産投資会社です。

世界から注目される東京都内の物件に特化

J.P.RETURNSでは、東京都内の好立地に物件を特化しています。

稼働率を左右する「駅からの徒歩数」は10分以内が100%、好立地の物件に特化した結果、入居率は99.4%(2018年3月末時点)と高水準になっており、家賃遅延率も0%です。

都内の物件は価格が高い傾向にある中、3,000万円未満の価格帯が約6割を占め、初期投資の負担を少なく不動産投資を始めることができます。

大阪・名古屋でも開催。無料の不動産投資セミナーを開催

J.P.RETURNSでは、不動産投資を始めたい方を対象に無料の不動産投資セミナーを開催しています。

無料の不動産投資セミナーでは、次のようなことが学べます。

• 成功する投資と駄目な投資の違い
• 収益を上げる物件の選び方
• 都心の中古マンションがおすすめの理由

希望者には、セミナー後に個別相談の機会も設けられています。

※J.P.RETURNSの会社の評判について知りたい方は「J.P.Returnsの評判・口コミ｜業界トップクラスの成長率」もご覧ください。

J.P.RETURNSの公式サイトを見る

クレアスライフは、売上高グループ全体で239億9,237万円（2018年9月期）投資型ワンルームマンション業界最大手と言われています。

都心の山の手線内・文京区を中心とした厳選された立地に建設

クレアスライフでは、自社ブランドマンション「コンシェリア」シリーズを企画・開発・分譲しています。

物件は、都心の山の手線内・文京区を中心とした厳選された立地に建設されています。

東京都内の物件は、今後も安定して収益が見込める可能性が高く、将来性の観点から見ても好条件といえます。

入居率も99.80%(2019年5月時点) と高水準です。

仕事帰りにふらっと行ける！クレアスライフのセミナーを開催

クレアスライフでは、不動産投資を始めようと考えている方を対象に「無料のセミナーを開催」しています。

内容は、不動産投資の本質、不動産会社が言わない本音、物件の選び方など、不動産投資の基本的な知識についてです。

土日には、

• 大規模修繕実例と資産価値を上げる大規模修繕とは
• マンション経営で相続対策・相続トラブルを防ぐ生前贈与
• 最近の入居者トレンド・喜ばれる設備とは

など、より「実践的な内容のセミナー」も開催しています。

セミナー当日は、提携税理士による税務・相続の無料相談コーナーもあり、確定申告などの相談も受け付けています。

※クレアスライフの会社の評判については「クレアスライフの評判・口コミ｜投資型ワンルームマンション業界最大手」の記事もご覧ください。

クレアスライフの公式サイトを見る

TOKYO NET WORTH(東京ネットワース)は、都心16区で資産1億円を築くリスク回避型マンション経営をおこなう不動産投資会社です。

資産価値の高い都心16区に物件エリアを限定

TOKYO NET WORTH(東京ネットワース)では、資産価値の高い都心16区に物件エリアを限定しています。

エリアを限定することで、資産価値の低下を防止し、入居率を高めることができます。実際に、99.15%という高水準の数字を達成しています。

また、一般的な取引金融機関が平均5~10社の中、業界トップクラスの20社以上から選ぶことが可能です。

無料オンラインセミナーを開催

TOKYO NET WORTH(東京ネットワース)では、無料オンラインセミナーを開催しています。

20~50代の全ての会社員・公務員に向けて、withコロナ時代の資産運用方法を先着1000名限定でオンライン開催しています。

※TOKYO NET WORTH(東京ネットワース)の会社の評判については、「東京ネットワースの評判・口コミ｜テレビで特集された隠れた優良企業」もご覧ください。

Tokyo net worthの公式サイトを見る

株式会社リヴトラストは、リヴグループの中で、マンション販売をおこなっている会社です。グループ従業員数200名、グループ売上178億円のワンルームマンション業界の中でも大きい会社になります。

リピート率94.6%、新規顧客増加率178%

リヴトラストは、リピート率94.6%、新規顧客増加率178%を達成しています。

特に新規顧客を獲得するために、

• 看護師とエンジニアのサバゲー大会
• サッカー・野球・プロスポーツ観戦招待
• 麻雀イベント
• 複数人でも奢ってくれる食事会
• 芸能人イベント

など、他の不動産投資会社ではやっていない変わったイベントを企画しています。また、北は北海道、南は九州・沖縄まで、全国で出張面談を行なっています。

ほぼ毎日不動産投資セミナーを開催

リヴトラストでは、六本木本社のセミナールームで、ほぼ毎日、セミナーを開催しています。

セミナー内容は、動画でも紹介されているので、気になる方は「講師：小林よりセミナー内容を動画で紹介」をご覧ください。

最新物件の紹介セミナー「恵比寿でマンション経営」や、「スイーツ付き女性限定マンション経営セミナー」など、様々なものが開催されています。

※リヴトラストの会社の評判については「リヴトラストの評判・口コミ｜初心者におすすめ、リピート率は94.6%」の記事もご覧ください。

リヴトラストの公式サイトを見る

ファンタステクノロジーは、従業員数109人で売上107億円を達成している急成長中の不動産投資会社です。

従業員数109人で売上107億円を達成

ファンタステクノロジーでは、様々なサービスを提供していますが、その中でも「FANTAS check」では、仕入れた物件の一部をFANTAS fundingで運用しています。（FANTAS checkは、適正価格ですぐ売れるAI自動査定のサービスです。

1万円から投資できる不動産クラウドファンディングFANTAS funding

ファンタステクノロジーの一番の特徴は、不動産投資型クラウドファンディング「FANTAS funding」（ファンタスファンディング）です。

不動産投資型クラウドファンディングについて、簡単に説明すると、オンライン上で、資金を集めて、1戸の物件を複数人で運用する不動産投資のことです。

そして、なんと、FANTAS fundingでは、1口1万円から、不動産投資を始めることができるようになっています。

また、運用期間は、100日から1年の短い期間になっており、運用期間終了後、元金と一緒に配当金が受け取る仕組みです。

※少額から始められる他の不動産投資サービスや、その仕組みについては、こちら「不動産投資を少額ではじめる全方法｜1万円からできるって本当？」で、解説しています。

※ファンタステクノロジーの会社の評判については「ファンタステクノロジーの評判・口コミ｜1万円から始める不動産投資」の記事もご覧ください。

ファンタステクノロジーの公式サイトを見る

日商エステムは、日商エステムグループの近畿圏での実績を礎に、首都圏・中京圏での拡大を担っているの不動産投資会社です。

「開発から販売、管理まで完結できる」建物の生涯をトータルプロデュース

日商エステムは、創業28年の日商エステムグループで、「開発から販売、管理まで完結できる」建物の生涯をトータルプロデュースしている総合デベロッパーです。

入居率は業界最高水準の99%以上を維持し、2018年度の売上は160億円。

グループ全体では、供給実績261棟・20,000戸以上、管理数16,000以上、売上470億円以上になっています。

ほぼ毎日、不動産投資セミナーを開催

日商エステムでは、定期的に「0からはじめるウルトラマンション経営セミナー」を開催しています。

• リスク・リターンから見た不動産投資
• 東京・大阪・名古屋の不動産投資事情の比較

など、を無料で紹介しています。

※日商エステムの会社の評判については「日商エステムの評判・口コミ｜投資家のマンション購入の声多数」の記事もご覧ください。

日商エステムの公式サイトを見る

プロパティエージェントは、2018年に東証一部、売上190億円を突破した急成長中の企業です。

入居率99.7%。東京23区、横浜など、利便性が高い立地を厳選

プロパティエージェントの物件は、東京23区、横浜など、利便性が高い立地を厳選されています。

• 目黒区
• 品川区
• 新宿区
• 港区
• 千代田区
• 中央区
• 台東区
• 墨田区

など東京都内の人口動態が大きい区に、駅から徒歩5分以内が60%程度と高水準で物件を保有しています。

その結果、入居率は99.7%(2019年7月)と非常に高い水準になっています。

サブリースでの家賃下落が過去10年間「0%」

プロパティエージェントでは、サブリースでの家賃下落が過去10年間「0%」です。

サブリース契約を行うと毎月安定的に収入が入り、物件管理や入居者管理などをせずに安定的に家賃を得ることができます。

一見メリットしかないサブリースですが、2年毎に契約更新ができるため家賃を下げられてしまう場合があります。

空室率が高くなってしまうと家賃を下げて人を集めざるを得ず、家賃収入が減少してしまうものです。

しかし、プロパティエージェントのクレイシアシリーズでは過去10年間サブリースでの家賃下落率は0%です。

家賃下落をされることがないので、安心して投資に専念することが可能です。

※サブリースの仕組みやリスクについて詳しく知りたい方は「サブリース（一括借り上げ）の仕組みとリスク、トラブルについて」をご覧ください。

初心者向けセミナーを開催

プロパティーエージェントでは、これから不動産投資を始める方を対象に「0から始める不動産投資セミナー」を毎週開催しています。

参加者には、不動産投資の基本が学べる本「ほんとうはこんなに身近だった不動産投資」がプレゼントされます。

プロパティーエージェントのセミナーの内容についてより詳しく知りたい方は、実際のセミナー参加レポート記事「【実録】プロパティエージェントのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」をご覧ください。

※プロパティーエージェントの会社の評判については「プロパティーエージェントの評判・口コミ｜迷惑電話は会社も認める事実」の記事もご覧ください。

プロパティーエージェントの公式サイトを見る

日本ワークスは、1996年創業、東京都23区を中心に100棟以上の分譲実績をもつ不動産投資会社です。

独自ブランドのデザイナーズ物件を供給

日本ワークスでは、独自ブランドのマンションシリーズ「ブライズ」「ベルグレード」「フュージョナル」を供給しています。

都内の良い立地にこだわり作られたデザイナーズマンションということで、付加価値が高いです。

上京したばかりの若者や女性からの賃貸需要が強く、空室率は1%台となっており、不動産オーナーとしては心強い数字がでています。

「満足度の高いデベロッパー」ランキングで第2位を獲得

事業内容は、企画・開発、販売・賃貸管理、テナント（入居者）募集、建物管理まで一貫したものとなっています。

2017年には、株式会社アイ・エヌ・ジー・ドットコムによる「投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査」において「満足度の高いデベロッパー」ランキングで第2位を獲得しています。

国内最大級のモニター調査機関ゼネラルリサーチ株式会社によるアンケート調査では、3つの部門で第1位を獲得しました。

創業以来、着実に売りを伸ばし、平成29年度第22期のグループ合計では、190億円を達成しています。

※日本ワークスの会社の評判については「日本ワークスの評判・口コミ｜しつこい迷惑電話の真実に迫る」の記事もご覧ください。

日本ワークスの公式サイトを見る

明光トレーディングは、1990年の創業以来、約30年間にわたり着実に経営を続ける安定企業です。

販売会社としては珍しいリセール部門を立ち上げ

明光トレーディングは、1990年以来、歴史を積み重ねつつ、物件の売却をしたいオーナー向けに、販売会社としては珍しいリセール部門を立ち上げるなど、常に新しいチャレンジを続ける企業でもあります。

物件は、東京都内では港区、渋谷区を中心に、横浜市・川崎市で駅徒歩10分圏内に特化。入居率も98%と高水準です。

無料の不動産投資セミナーを定期開催

明光トレーディングでは、不動産投資を始めようと考えている方を対象に「無料のセミナーを開催」しています。

セミナー内容は、「頭金0円」でマンション経営を始めた方の実例の紹介です。

セミナーを聞くことにより、不動産投資を始めようとする方が抱くであろう次のような疑問を解決することができます。

• マンション投資は初心者でも大丈夫？
• 仕事に集中したいから、手間をかけずに投資したい
• 失敗したという話をインターネットで読んだけど、本当に大丈夫なの？
• 物件はどうやって選べばよいのだろう？
• ローンで購入したら返済できなくなってしまうのでは？
• 物件を購入した後は不動産会社にサポートしてもらえないのでは？

※明光トレーディングの会社の評判については「明光トレーディングの評判・口コミ｜30年の歴史で業界を引っ張る会社」の記事もご覧ください。

明光トレーディングの公式サイトを見る

トーシンパートナーズは、1990年の創業以来、30年続く、売上240億規模まで成長した不動産投資会社です。

自社ブランド「フェニックス」シリーズ、「ZOOM」シリーズ

トーシンパートナーズは、自社ブランド「フェニックス」シリーズ、「ZOOM」シリーズの開発から販売、管理、アフターサポートまで自社で行なっている不動産ディベロッパーです。

「フェニックス」シリーズは、創業当初の1990年に第1号を販売し始め、現在までに10,000戸以上の数を増やしています。

2013年10月から販売されている「ZOOM」シリーズは、グッドデザイン賞を、2014年、2015年（2棟）、2016年（2棟）、2017年、2018年と5年連続（計7棟）受賞しています。

入居率99.9%、滞納率0.02%の管理力

トーシンパートナーズは、入居率99.5%(2018年平均)と高い実績を持っています。

トーシングループでは、ワンストップサービス「TOS（トーシン・オーナー・サポート）システム」を導入することで、高い入居率を保っています。

※トーシンパートナーズの会社の評判については「トーシンパートナーズの評判・口コミ｜迷惑な電話がかかってきたあの会社」の記事もご覧ください。

トーシンパートナーズの公式サイトを見る

インヴァランスは、日本で初めて「AIマンション」を開発したことで有名な不動産投資会社です。

「AI」「IOT」搭載、次世代のマンションを開発

インヴァランスは、用地取得・開発から販売、管理、アフターフォローまでワンストップで行なっている投資用不動産デベロッパーです。

2017年以降のインヴァランス開発物件では、500戸以上、にAI「CASPAR（キャスパー）」を搭載しています。AIだけでなく、IOT機能も同時についている物件が魅力です。

入居率は業界トップ水準の99.41％（2016年8月時点）です。

ほぼ毎日、豊富な不動産投資セミナーを開催

インヴァランスでは、ほぼ毎日セミナーが開催されています。

現在公開されているセミナーは、次のようなものがあります。

• あって良かった！マンションオーナー様の実例から学ぶ3つのメリット(講師：島田茉理)
• 人生100年時代に向けての資産運用(講師：丸一祐一郎)
• 元ウエディングプランナーによる働く女性の一度は考えておきたいお金の話(講師：田上加奈子)

平日は、サラリーマンの方にも参加しやすい19時ごろからの開催のものが多いです。

※セミナーの内容に関しては、「【実録】インヴァランスのセミナーに不動産投資初心者が行ってみた」で紹介していますので、セミナーに不安を感じている方はチェックしてみてください。

※インヴァランスの会社の評判については「インヴァランスの評判・口コミ｜日本で初めてAIマンションを開発した会社」の記事もご覧ください。

インヴァランスの公式サイトを見る

アイケンジャパンは、アパート経営に強みを持った不動産投資会社です。

2006年創業の会社でまだ歴史は浅いですが、築8年を経過しても入居率96%、アパート経営継続率99%という実績を持っています。

建設した数は700棟以上！アパート経営に強み

アイケンジャパンは、創業以来700棟以上のアパートを建設していますが、入居率は99%と高水準です。

物件のターゲットを一番厳しい目線を持つ「若い社会人の女性」と設定し、セキュリティ面などに徹底的にこだわることで物件の価値を上げています。

アパート経営最大のリスクである「空室」がないため、安心して投資することができます。

また、アイケンジャパンの物件では、高い防音・遮音性能が実現されています。

アパート経営検討者を対象にした「無料セミナー」を開催

アイケンジャパンでは、アパート経営を始めてみたい方を対象にした「無料セミナー」が開催されています。

現在、公開されているセミナー内容には、次のようなものがあります。

• 不動産投資新時代(ビデオ放映)
• 人生100年時代の投資改革～入居者に選ばれ続けるアパートとは～
• 堅実なアパート経営について

セミナー終了後には、座談会の場が設けられており、質問・相談することが可能です。

場所は、北海道、東北、中部、関東、関西、中国・四国、九州・沖縄、全国各地で開催されています。

当日参加出来ない方でも、「資料請求フォーム」から資料請求が可能となっています。

※アイケンジャパンの会社の評判については「アイケンジャパンの評判・口コミ｜アパート経営に特化！700棟以上の実績！」の記事もご覧ください。

アイケンジャパンの公式サイトを見る

デザイン性を重視したデザイナーズマンションを開発

メイクスでは、「メイクスと言えばデザイン」と言われる位に、デザインに力を入れています。

自社ブランド「メイクスデザイン」を開発しており、エントランスに大理石を使った物件から、街並みに調和するデザインといった、それぞれの物件で異なる豪華さを生み出しています。

デザインにこだわることにより、年間平均入居率99.3%を達成。

この数字は、14日以上の空室を元に算出した入居率になっています。

他社でも、入居率99％を謳っている会社はいくつかありますが、ほとんどは、30日以上の空室から算出した入居率になっており、1ヶ月近く空室が続く可能性もあることが懸念点になっています。

ですが、メイクスでは、2週間以上空室が続く物件が1％もないという入居率なので、仮に入居者が退去することになっても、ほとんどの場合、2週間以内に新しい入居者が入っている状態になります。

「トライアスロン×資産形成」など変わったテーマでセミナーを開催

メイクスでは、他社とは少し変わったセミナーも行なっています。

こちらは、7月・8月開催の「トライアスロン×資産形成セミナー」です。取締役の山口さんによるトライアスロンと資産形成の両方の講義になっています。

トライアスロンだけでなく、メイクス社員と一緒にゴルフコンペを行なうイベントも開催しています。

セミナーに行く時間はないという方は、資料のダウンロードも受け付けています。

※メイクスの会社の評判については「メイクスの評判・口コミ｜デザインにこだわり、入居率99％を実現」の記事もご覧ください。

メイクスの公式サイトを見る

新日本地所は、従業員数20名程度と少数精鋭で、幅広く不動産事業を展開する、アフターサポートに魅力のある不動産投資会社です。

自社戸建てブランド「GRANTIE-グランティエ-」

新日本地所では、自社戸建てブランド「GRANTIE-グランティエ-」を開発しています。

弊社の戸建ブランドＧＲＡＮＴＩＥ-グランティエ-とは、“叶える”という意味の“ＧＲＡＮＴ”と、“家”（“IE”）を掛け合わせた造語です。

出典：「ＧＲＡＮＴＩＥとは…」ＧＲＡＮＴＩＥ公式サイト

公開部件だけでなく、未公開物件も所有しています。

不動産投資で騙された人が語る珍しいセミナーを企画

新日本地所では、月に1、2回ほどセミナーを開催しています。

不動産投資を始めるにあたり、知っておくべきことを説明しています。

また、現在企画中のセミナー内容は

• 実際にオーナーとなった後の現実
• 騙されてオーナーとなった方の講演会

といった、珍しいもになっています。

※新日本地所の会社の評判については「新日本地所の評判・口コミ｜従業員20名の会社に任せて本当に大丈夫？」の記事もご覧ください。

新日本地所の公式サイトを見る

まとめ

今回は、全国に12万社以上ある不動産投資会社の中から、5つの基準

• 入居率
• 上場の有無
• 頭金の必要性
• セミナーの充実度
• 独自性

をもとに、厳選した29社をランキング形式で紹介しました。

今回、ご紹介した選び方を参考にして、ぜひ納得のいく不動産投資会社を見つけてください！