不動産投資

【アパート建築の全知識】費用はどれぐらい?建築までの流れは?

昨今、アパートの建築が激増しています。

この記事をご覧の方は、土地活用や不動産投資などでアパートの建築をご検討中の方が多いと思います。アパートを建築して部屋を貸し出せば、多くの家賃収入が得られる可能性があるので魅力的ですよね。

しかし、始めたいと思っていても、
・アパートの建築はどのように進めれば良いのか
・どれくらいお金がかかるものなのか
・建築はどこに頼めばいいのか
など、分からないことだらけというのが正直なところではないですか。

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意外と説明できない?アパートとマンションの違い、知っていますか?

「アパートとマンションの違いは何か?」と聞かれて、あなたは説明できますか?

普段なんとなく「アパート」「マンション」と使い分けていますが、両者にどのような違いがあるかと聞かれるとよく分からないのではないでしょうか。

この記事では、そんな「アパート」と「マンション」の違いについて徹底的に解説していきます。その上で、それぞれのメリット・デメリットについても考えてみたいと思います。これを読めば、これから引越しで部屋を探すときの手掛かりになること間違いなしです。

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「不動産管理会社」って何?業務範囲と良い会社の選び方

「不動産管理会社」と聞いてピンときますか?

これから不動産投資・不動産経営を始めようと思ったとき、また、これから自分の持っていう不動産を売ろうと思ったとき、絶対にお世話になるのが不動産管理会社です。不動産管理会社は、不動産取引初心者にとって非常に心強い味方になってくれます。

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つなぎ融資とは?受け方から資金計画まで徹底解説します!

つなぎ融資をご存知ですか?

新築一戸建てのマイホームを建てようとする場合、土地ローンや住宅ローンの他に、「つなぎ融資」を受ける必要性を聞いたことがあるかもしれません。つなぎ融資とは、住宅の完成前に発生する着工金や中間金といった費用に関して、住宅ローンとは別に受ける融資のことです。

つなぎ融資は住宅完成前からその利子を返済していく必要がありますので、あらかじめ予算計算で見落としていると大変なことになってしまいます。つなぎ融資の仕組み、つなぎ融資にかかる費用については、必ず理解しておきましょう。

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オーナーチェンジ物件のメリットとデメリット。実は落とし穴あり?

投資用不動産の購入について、入居者がいない状態の物件を「空室物件」、すでに入居者がいる状態の物件を「オーナーチェンジ物件」といいます。オーナーチェンジ物件を購入すれば、すでに入居者がいる状態で不動産経営が始められますので、すぐに家賃収入が手に入るという大きなメリットがあります。

ただし、オーナーチェンジ物件を購入するにあたっては、空室物件を購入するとき以上に気をつけなければならない点がいくつか存在します。

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任意売却とは?仕組み・流れ・ポイントを押さえて競売を回避しよう。

不動産に関するローンの返済でお困りですか?

マイホームの住宅ローンや投資用不動産の投資ローンの返済が滞ってしまうと、債権者(融資先の銀行など)から競売手続きをされてしまう恐れがあります。

競売は裁判所による強制執行という側面があるので、手続きの中で受ける精神的ダメージが大きいです。また、競売では不動産価値が市場価格と大きく離れたものになってしまいますので、不動産以外の財産(給与など)にも差し押さえの手が及ぶ危険があります。

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マンションオーナーになるために必要な知識を徹底解説!

マンションオーナーになることをお考えですか?

マンションオーナーとは、マンション(一棟マンションおよび区分マンション)を所有し、それを他人に賃貸することで家賃収入を得ている人のことをいいます。さほど手間暇がかかりませんので、サラリーマンなどの本業をしながらマンションオーナーをしている人も多いようです。
今の本業の収入に加えて安定した家賃収入が得られれば、生活費の足しにできたり好きなことにお金が使えたり、良いことがたくさんあります。興味を持ったらぜひマンションオーナーになることを検討してみてください。

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外国人でも日本で不動産購入ができます!方法や注意点を徹底解説

外国人でも日本の不動産を購入できるの?と疑問に思われている方はいませんか。
今の日本では、外国人でも不動産を購入することができます。ですから、外国人でも日本に住宅を持ったり、日本で投資用の不動産を経営したりすることが可能なのです。

ただ、外国人の方ですと、そもそも日本の不動産をどうやって探したらいいのか、日本ではどのように売買手続きを進めたらいいのかなど、分からないことも多いですよね。
そして、外国人が日本で不動産を購入する場合は、特別に必要な書類や手続きがあります。実はこの知識がないと、日本での不動産購入手続きになかなか進めません。

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価格は安いがトラブル多発!?競売物件の購入方法・流れ・注意点

競売物件の購入をご検討中ですか?
裁判所が行う競売を利用すれば一般の不動産取引より安く不動産が手に入るということで、競売に目をつけている方もいるかもしれません。

ただ、競売物件の購入は、一般の不動産取引に比べてリスクが非常に大きいです。競売は一般の不動産取引とは違って買主の保護があまりなされておらず、不動産の引渡しに関して買主の自己責任で行わなければいけないことがとても多いのです。

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マンション経営で失敗しやすい11のパターン

これから不動産投資を始めようと思った場合、まず考えるのがマンション経営ではないでしょうか。
一室から始められるマンション経営は購入資金も安く、他の物件と比較してリスクも少ないため、初心者にとって一番手が出しやすい不動産投資といえます。

ですが、そんなマンション経営でも失敗することは十分にあり得ます。マンション経営を始める場合は、あらかじめ起こりうる失敗を想定し、事前にしっかり対策をとることが非常に重要なのです。

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