不動産の売買を個人で行うまで全手順

こんにちは!
「不動産投資のススメ」の管理人、松崎 サブローです!

不動産を個人で売買したいとお考えですか?

一般的に、不動産売買は不動産仲介業者を利用して行います。不動産仲介業者が、売主や買主に代わって物件の取引相手を見つけてくれたり、売買交渉したり売買契約を結んでくれたりします。

しかし実は、不動産売買は不動産仲介業者を利用せず、個人でもできます。不動産仲介業者を利用しなければ、不動産仲介業者に支払う手数料がかからなかったり、相手と直接交渉することになりますので、場合によっては普通よりも良い条件で不動産が取引できたりします。また、すでに売買する相手が決まっているという場合は、不動産仲介業者を利用する必要がありませんね。

続きを読む

土地の消費税は非課税?不動産取引と消費税の関係を解説!

こんにちは!
「不動産投資のススメ」の管理人、松崎 サブローです!

土地の取引にかかる消費税についてきちんと理解していますか?
私たちが普段モノを取引するとき、その価格には消費税が課せられますよね。そのため、何かを取引する際には、消費税がかかるのが当たり前だと思って生活しているはずです。

しかし、土地を取引する場合は、原則としてその取引価格に消費税はかかりません。土地は「消費税」の性質に合わないからです。ただし、例外的に消費税が課されてしまう取引もあります。

続きを読む

《銀行別の金利目安も記載》アパートローンって何??を解説!

こんにちは!
「不動産投資のススメ」の管理人、松崎 サブローです!

「アパートローン」で融資を受けたいとお考えですか?

アパートローンとは、アパートやマンションを、マイホームにする以外の目的(投資用や商業用など)で購入する時に受けることができる融資のことを指します。

これから不動産投資を始めたいという場合、アパートローンで融資を受ければ物件購入費用に充てることができます。ちなみに、名前に「アパート」とついていますが、マンションを購入する場合でも利用することができます。

続きを読む

オンラインでもできる?土地の謄本を取得・閲覧する方法

こんにちは!
「不動産投資のススメ」の管理人、松崎 サブローです!

土地の相続や売買などで登記をするといった場合、土地の謄本を取得したり閲覧したりする必要が生じます。
ただ、不動産の謄本というものになじみのある人は少ないのではないでしょうか。そのため、どうやって謄本を取得したり閲覧したりすれば良いのか分からない、という方も多いと思います。

続きを読む

不動産投資における「デッドクロス」の仕組みと回避法を詳しく解説!

デッドクロス

こんにちは!
「不動産投資のススメ」の管理人、松崎 サブローです!

「デッドクロス」を知っていますか?
不動産投資をしている方の中で、「デッドクロス」という言葉を耳にしたことがある方がいるかもしれません。ただ、実際「デッドクロス」がどんなものなのか、しっかり理解できている方は少ないのではないでしょうか。

実は、不動産投資で「デッドクロス」に陥ってしまうと、支払わなければいけなくなる税金額が大きくなり、最悪の場合は不動産投資が立ち行かなくなってしまうこともあるのです。デッドクロスは不動産投資においてそれほど重要な問題です。不動産投資をする人にとって、「デッドクロス」というのは絶対に知っておかなければいけない知識なのです。

続きを読む

土地の値引きは可能?明日から使える値引き交渉術を教えます!

土地の値引き

こんにちは!
「不動産投資のススメ」の管理人、松崎 サブローです!

土地の値引きは可能なのか?みなさん気になってますよね。
家を建てようとした時、まずそのための土地を購入することになります。不動産は大きな買い物になりますので、できれば安く購入したいですよね。

結論からいうと、土地の取引においては値引き交渉をすることが可能です。つまり、土地を買おうとした時、土地の売主が提示する価格よりも安く購入することができるのです。

続きを読む

こんな活用方法もあるの?空き家を上手に活用する方法まとめ

空き家 活用

こんにちは!
「不動産投資のススメ」の管理人、松崎 サブローです!

使っていない空き家を上手く活用したいとお考えですか?
もしあなたが空き家を持っている場合、それを活用することで利益を上げる方法があります。例えば、空き家を誰かに家として貸し出せば家賃収入を得ることができます。また、もう使わない空き家であれば、壊して更地にしてしまって駐車場にして利用料を得ていく方法もあります。それ以外にも、空き家は様々な活用方法があります。

続きを読む

今がチャンス?空き家活用ビジネスを網羅的に紹介します!

空き家 ビジネス

こんにちは!
「不動産投資のススメ」の管理人、松崎 サブローです!

深刻な空き家増加問題ですが、実は空き家にはビジネスチャンスもたくさんあります。
もし現在空き家を所有している場合、当然その空き家を貸し出すことで家賃収入や利用料を受け取るビジネスを始めることができます。入居者を募集して長期的に貸し出すこともできますし、旅行者向けに短期貸し出しをすることもできるのです。

続きを読む

空家対策特別措置法って?自治体や民間の空き家の対策は!?

こんにちは!
「不動産投資のススメ」の管理人、松崎 サブローです!

本記事では、空き家の対策方法について解説します。
近年空き家の増加が問題となっています。新聞やニュースで見たことがあるという方も少なくないのではないでしょうか。それを受け、国や自治体、民間が様々な対策を打っています。

続きを読む

最大6倍にもなる?空き家にかかる固定資産税の問題

こんにちは!
「不動産投資のススメ」の管理人、松崎 サブローです!

本日は、空き家にかかる固定資産税について解説します。
元々、空き家を解体すると固定資産税が増額することから、空き家を解体せずに放置する人が増えてしまっていることが大きな問題でした。
そこで、今度は一定の条件を満たした空き家(「特定空家等」)に対しては、固定資産税が多くかかるような法律(空家対策特別措置法)が施行されました。これによれば、「特定空家等」に指定された空家は、最大で固定資産税が現在の6倍もかかってしまうことになったのです。。。!

続きを読む